Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

...
Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

никой не купува скъпо с идеята да продава евтино ...
проблемите идват, когато по някаква причина (обикновено външна) се разместят пластовете.

България сме малка отворена икономика и зависи от 'Запада' общо казано. Не в цялост, но значителна част от добре платените работни мества в частния сектор работят за износ. Бизнесът на тези дружества е зависим от поръчки от запад.

Както ги гледаме с вас нещата - няма какво да ни бутне, но сгъне ли западът сгъват баш най-добре платените ни работни места, които значат много и за вътрешното потребление.

Ако преди 2г някой ти беше казал, че ипотеките в САЩ (новите) ще са 7+% или в Обединеното кралство ще минат 5% сигурно щеше да му кажеш, че е луд. Еле пък, че кредит в Германия ще се отпуска с лихва почти двойна на лихва в България или, че в Германия получаваш 3% лихва за сметка тип разплащателна.

Това, което искам да кажа е,че слагаме всички дини под една мишница (инвестиции главно в тухли) без да си даваме сметка, че светът се променя, а ние намаляваме за разлика от Германия, САЩ, Великобритания...

сипвам си едно, че да сложа розовите очила.

[COVID-19]

.....

Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

Това е единствената причина, която би могла да доведе до така желания "срив"!
Е да, ама не, както казваше един известен журналист, светла му памет.

[6000]

Затова ситуацията у нас е изключително интересна, отчитайки "времевия лаг", между американската, европейската и нашата икономика. Дали този път ще е способен да устиска положението на тукашния имотен пазар, или ще направим 30-40% дискаунти, както се случи у странско.

30-40% дискаунт едва ли има на някой важен жилищен пазар дори в УСА не е повече от 15% като цяло

Германия зорлем 10%, а УК има няма 5%

Дори да приемем че при нас ще е двойно от УСА и ще спаднат с 30% ами ние зорлем ще се върнем на цени 2021-ва

Е защо тогава въобще ги ручаха тия жабета 7 години????

Апартите в БГ в по голямата си част вероятно са купени защото хората няма какво да си правят парите. Не виждам как лек спад на цените ще ги накара да почнат да продават на загуба и да държат отново пари в банка от което точно са избягали купувайки имот

Единственият сценарии за спад е рязко повишаване на безработицата и падане на ипотеки - Това не виждам как ще се случи в обозримо бъдеще в БГ

[6000]

по линия на болднатия текст - индиректно, защото пазарът на имоти (особено софийският над 50%вече) е зависим от условията по банков кредит, а едно сговняване на бизнес средата неиминуемо ще накара банките да затегнат финансиранията (разбирай кредита през лихви и изисквания)

Давам ти пример с Германия, където има значителен дефицит за жилища в градовете (големите). Населението расте благодарение на миграцията.
ЕЦБ затегна лихвената политика - там не е като БНБ без зъби - резултатите бяха свиване , фалити на строители и тн.. ЩЕ кажеш, че германците не са спестовна нация ... я пак?

Кредитът в момента е мотора на БГ пазара. До кога ... не мога да кажа.. но при всички положения ще се опитат да пласират максимално от сега строящото се на ипотекари.

Берти да чакаш масов фалит на фирми в БГ е като това дето чакате имотите да се сринели

Фирмите са много по добре финансово от преди 5 или 10 години, пазара отдавна се изчисти от големият процент пишман инвеститори

Фирмите са бъкани с пари и се чудят какво да правят с тях - ръста на имотите е провокиран именно от тези излишни пари

А за случващото се на пазара в Германия си има съвсем други причини и да сравняваш круши с ябълки файда няма

[Bad_Bear]

Еми факт е че ги държи в банки и спестяванията на лихви близки до нулата не са намалели съществено

Тези дето са инвестирали в Коне и са утроили ще им се прииска да се похвалят с успеха си ама това става най вече като съседите му видят новата къща тоест рано или късно утроените пари пак ще кацнат на имотният пазар с тройна сила

В БГ поради спецификата на пазара имотите са върховният измерител на просперитета всеки изкарал пари по друг начин рано или късно се появява на пазара за имоти

Конете просто помагат на някои от тях по бързо да стигнат до крайната дестинация имотният пазар, бая ще и паднат от седлото по пътя щото друса

Именно това тласкаше имотния пазар през последните няколко години. Всички други покупки с цел инвестиране, спасение на парите от инфлация и т.н., представляват не повече от 20%.

Особено в София, манията за демонстрация на просперитет придоби чудовищни размери, солидно поощрявани от кредитното рамо на банките. А Ковидната печатница допълнително наля масло в огъня, карайки сульо и пульо да смята, че е възможно да води луксозен живот на кредит със средни доходи. Така се завъртя колелото с търсенето на стоки не поради липса, а заради лакомия.

Затова ситуацията у нас е изключително интересна, отчитайки "времевия лаг", между американската, европейската и нашата икономика. Дали този път ще е способен да устиска положението на тукашния имотен пазар, или ще направим 30-40% дискаунти, както се случи у странско.

[6000]

Оoo приятел, обягват ти най-базови концепции за банковото дело и пруденциалния надзор над финансовата система. Прочети малко за методиката на правене на стрес тестове от европейските регулатори: https://www.bankingsupervision.europ...dology.en.html
https://eur-lex.europa.eu/legal-cont...LEX:32013L0036

На кратко, макропрудентния надзор над банковата система разглежда стрес тест сценарии на процентен шок над показателите в банковата система. Било то процентно непредвидено изтегляне на депозити или процентно увеличение на лошите кредити, като два възможни сценария. Всяко свиване на ножицата на ръст на депозитите по-малък от този на кредитите неимоверно води до влошаване на резултата при стрес тестове и следователно увеличени изисквания към банките към затягане на кредитирането! В Европа не се ли вдигнаха лихвите дето ми даваш за сравнение?

Ако имаше представа от тези неща щеше да осъзнаеш че ножицата в БГ не просто е отворена а направо се е обърнала наопаки и едни 3% ама въобще не са фактор

Ниските лихви по кредитите в БГ са точно това отражение на съотношението спестявания-кредити коефициент 0.7 говори за ОГРОМЕН превес на спестяванията и за ниския интерес към кредити

И ако имаше капацитета да го осъзнаеш щеше да разбереш че точно сравнението с Европа е много показателно - Там където ресурса е кът е нормално да има високи лихви - щом раздадените кредити са повече от спестяванията е нормално лихвите да вървят на горе

Вероятно ще се изненадаш че дори и в УК можеш да изтеглиш кредит на лихва по ниска от основната лихва на ЕЦБ ама да не те претоварвам прекалено

[bertram]

Тая дъвка не се ли вече изтърка?
Междуфирмената задлъжнялост в момента е много по малък проблем от да кажем преди 10 или 20г

Да приемем че част от тези фирми ще фалират това едва ли ще се отрази съществено на пазара на имоти защото

Първо - въпросните фирми едва ли имат много апарти в София заложени на банките
Второ - Има остър недостиг на работна ръка и освободените работници няма да останат безработни което да застраши техните ипотеки

От години ви пиша че единственият риск за имотният пазар е да се получи висока безработица в БГ - За добро или за лошо не виждам как това ще се случи, а вие си чакайте апокалипсиса ковида, метеорита, войната и тн и тн

по линия на болднатия текст - индиректно, защото пазарът на имоти (особено софийският над 50%вече) е зависим от условията по банков кредит, а едно сговняване на бизнес средата неиминуемо ще накара банките да затегнат финансиранията (разбирай кредита през лихви и изисквания)

Давам ти пример с Германия, където има значителен дефицит за жилища в градовете (големите). Населението расте благодарение на миграцията.
ЕЦБ затегна лихвената политика - там не е като БНБ без зъби - резултатите бяха свиване , фалити на строители и тн.. ЩЕ кажеш, че германците не са спестовна нация ... я пак?

Кредитът в момента е мотора на БГ пазара. До кога ... не мога да кажа.. но при всички положения ще се опитат да пласират максимално от сега строящото се на ипотекари.

[6000]

Ако някой си е мислил, че ганьо ще си държи мангизите на 0% (или 1%) лихва при 20% (реална) инфлация, бая се объркал. Още миналата год по тва време ви казаХ, че парите напускат баМките посока конове, тези парЕ вече са утроени а скоро се очаква да бъдат удесеторени.
Туулата колко % направи от мин год?

Еми факт е че ги държи в банки и спестяванията на лихви близки до нулата не са намалели съществено

Тези дето са инвестирали в Коне и са утроили ще им се прииска да се похвалят с успеха си ама това става най вече като съседите му видят новата къща тоест рано или късно утроените пари пак ще кацнат на имотният пазар с тройна сила

В БГ поради спецификата на пазара имотите са върховният измерител на просперитета всеки изкарал пари по друг начин рано или късно се появява на пазара за имоти

Конете просто помагат на някои от тях по бързо да стигнат до крайната дестинация имотният пазар, бая ще и паднат от седлото по пътя щото друса

[6000]

междуфирмената задлъжнялост е сериозна и някак си минава между капките при отчитането на кредитите
реално това са 'почти' необезпечени краткосрочни кредити, които фирмите постоянно си отпускат една на друга в духа на правенето на обороти и бизнес.
доста фирми занимаващи се с търговия имат по един портфейл фактури, които едва ли някога ще им бъдат платени - задължения висящи от по няколко години, които обаче не са отписани и 'помпат' балансите (особено за пред банките , които им отпускат оборотни кредити и тн) на тези дружества (имащите да взимат).

та нещата не опират само до колко депозити имат физическите лица и фирмите и колко кредит са им раздали банките.

Тая дъвка не се ли вече изтърка?
Междуфирмената задлъжнялост в момента е много по малък проблем от да кажем преди 10 или 20г

Да приемем че част от тези фирми ще фалират това едва ли ще се отрази съществено на пазара на имоти защото

Първо - въпросните фирми едва ли имат много апарти в София заложени на банките
Второ - Има остър недостиг на работна ръка и освободените работници няма да останат безработни което да застраши техните ипотеки

От години ви пиша че единственият риск за имотният пазар е да се получи висока безработица в БГ - За добро или за лошо не виждам как това ще се случи, а вие си чакайте апокалипсиса ковида, метеорита, войната и тн и тн

[better]

ами земеделската земя?

Няма земя, няма злата, няма туули и диаманти. Всичко измерено в Биткон се срива с невиждана скорост. Скоро всичко измерено в конове ще клони към.......0.

https://www.pricedinbitcoin21.com/landing

[Thrace]

Царят е само един - Биткон, всичко друго е с неограниен съплай, т.е скам.

ами земеделската земя?

[better]

Палачинката се е обърнала със сигурност. За първи път ръста на депозитите е паднал под този на кредитите. Буфера на банките пада ежемесечно. Малкото пари които се депозират се депозират в сметки с доходност. Парите се изпаряват. Но това тухлопоклонниците няма как да го знаят защото те си взимат информацията от брокери и медии на имотни посредници, а не от паричната статистика на БНБ.

Ще кажа само едно и не искам после никой да мрънка, че не е бил осведомен.
МНОГО СКОРО ТЕОРИЯТА ЗА ОСТРОВ НА СТАБИЛНОСТТА ЩЕ БЪДЕ ТЕСТВАНА.

Ако някой си е мислил, че ганьо ще си държи мангизите на 0% (или 1%) лихва при 20% (реална) инфлация, бая се объркал. Още миналата год по тва време ви казаХ, че парите напускат баМките посока конове, тези парЕ вече са утроени а скоро се очаква да бъдат удесеторени.
Туулата колко % направи от мин год?

[Thrace]

Блаженни чакащите техни са пероните небесни

По спомен депозитите минаха 100 милиарда а кредитите са около 70 милиарда - коефициент около 0.7

С тия 3% темп на изпреварване можеш ли да сметнеш дали към 2039-та ще се изравнят или ще чакаме 2049-та

Пак по спомен на запад кредите отдавна са по големи от спестяванията (коефициент над 1) и не виждам пазара да се е сринал

Чакане му е майката всичко ще стане точно както сте го предвидили просто си трябва търпение

Оoo приятел, обягват ти най-базови концепции за банковото дело и пруденциалния надзор над финансовата система. Прочети малко за методиката на правене на стрес тестове от европейските регулатори: https://www.bankingsupervision.europ...dology.en.html
https://eur-lex.europa.eu/legal-cont...LEX:32013L0036

На кратко, макропрудентния надзор над банковата система разглежда стрес тест сценарии на процентен шок над показателите в банковата система. Било то процентно непредвидено изтегляне на депозити или процентно увеличение на лошите кредити, като два възможни сценария. Всяко свиване на ножицата на ръст на депозитите по-малък от този на кредитите неимоверно води до влошаване на резултата при стрес тестове и следователно увеличени изисквания към банките към затягане на кредитирането! В Европа не се ли вдигнаха лихвите дето ми даваш за сравнение?

[bertram]

Блаженни чакащите техни са пероните небесни

По спомен депозитите минаха 100 милиарда а кредитите са около 70 милиарда - коефициент около 0.7

С тия 3% темп на изпреварване можеш ли да сметнеш дали към 2039-та ще се изравнят или ще чакаме 2049-та

Пак по спомен на запад кредите отдавна са по големи от спестяванията (коефициент над 1) и не виждам пазара да се е сринал

Чакане му е майката всичко ще стане точно както сте го предвидили просто си трябва търпение

междуфирмената задлъжнялост е сериозна и някак си минава между капките при отчитането на кредитите
реално това са 'почти' необезпечени краткосрочни кредити, които фирмите постоянно си отпускат една на друга в духа на правенето на обороти и бизнес.
доста фирми занимаващи се с търговия имат по един портфейл фактури, които едва ли някога ще им бъдат платени - задължения висящи от по няколко години, които обаче не са отписани и 'помпат' балансите (особено за пред банките , които им отпускат оборотни кредити и тн) на тези дружества (имащите да взимат).

та нещата не опират само до колко депозити имат физическите лица и фирмите и колко кредит са им раздали банките.

ПП да не забравяме и сенчестото кредитиране (лихварството), което също не е за изключване, а статистиката не го лови. Бързите кредити донякъде ги осветиха, но не съм убеден, че на 100%

[better]

Има все повече регулации, но това не ограничава количеството централизирани и скамаджийски коини, които са налице в борсите.

Царят е само един - Биткон, всичко друго е с неограниен съплай, т.е скам.