Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[power grid]

Най-важното е какви са живущите в блока и дали поддържат. Ако са спрели парното, не се занимавай. Ако покрива на блока тече - не се занимавай. Ако има много празни апартаменти - не се занимавай.

Във всеки вход си има поне едно говедо

[power grid]

Преди имах удоволствието да разговарям с един от хората които са били пионери в панелното строителство в България и са го водили и развивали,човека вече е пенсионер ,живее в Слатина , дъщеря му живее в панелка в Слатина от новите с лоджиите за които ти говориш.
Провокирах го за въпросните заварки които са слабото място в панелите и той ми отговори че дори и някоя да бъде компроментирана останалите държат.
Сега обаче тук е много важно да разбереш блока как е строен от кой с какво качество защото всеки панелен блок е строен от различни хора и със сигурност има такива които не са качествено направени или някой някъде си е оставял ръцете /например по Люлин има такива които са с панели за брак понеже соц ръководителите са си гепили за вили/.
Другото което е че като цяло в Германия им провериха заварките и ги санираха в тази си част ,в България това никога няма да се направи и ще се чака да паднат ,а те все някога че почнат да се разпадат поради простата причина че няма нищо вечно ,а не се поддържат както трябва.
Другия най-важен също риск е че при панела всяка панела ,е носеща в конструкцията и сега си задай въпроса в един блок ,панален от както е издаден и построен,населен кой,как е разбивал и къртил,преустройвал вътре .
Това са хиляди вибрации,нарушавания на конструкцията които са много голям риск за самата нея .

Има и други въпроси които да си зададе за новото например
1 С какво желязо се стои и слага ли се достатъчно
2 С какъв бетон се строи
3 С какъв пясък се строи
4 Кой строи
5 Има ли поне един българин на строежа
6 Има ли изобщо улици да не говорим за училища детски градини ама нали е близо до мола
7 Има ли някакъ вградски транспорт
8 Какво е разпределението и колко са големи помещенията.

[nkavrakov1982]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

Преди имах удоволствието да разговарям с един от хората които са били пионери в панелното строителство в България и са го водили и развивали,човека вече е пенсионер ,живее в Слатина , дъщеря му живее в панелка в Слатина от новите с лоджиите за които ти говориш.
Провокирах го за въпросните заварки които са слабото място в панелите и той ми отговори че дори и някоя да бъде компроментирана останалите държат.
Сега обаче тук е много важно да разбереш блока как е строен от кой с какво качество защото всеки панелен блок е строен от различни хора и със сигурност има такива които не са качествено направени или някой някъде си е оставял ръцете /например по Люлин има такива които са с панели за брак понеже соц ръководителите са си гепили за вили/.
Другото което е че като цяло в Германия им провериха заварките и ги санираха в тази си част ,в България това никога няма да се направи и ще се чака да паднат ,а те все някога че почнат да се разпадат поради простата причина че няма нищо вечно ,а не се поддържат както трябва.
Другия най-важен също риск е че при панела всяка панела ,е носеща в конструкцията и сега си задай въпроса в един блок ,панален от както е издаден и построен,населен кой,как е разбивал и къртил,преустройвал вътре .
Това са хиляди вибрации,нарушавания на конструкцията които са много голям риск за самата нея .

[BobyB]

Всички сме работили с немци и всички сме ИТ, а пък "ебати парите" се правят в много бизнеси. Виж например най-богатите хора в България - не са в ИТ бизнеса. ИТ тук е готино като заплата, като бизнес не е нищо изключително. Румънците поне си имат уникорн.

Впрочем и в България има поне един уникорн, дори по-скоро два. Просто не го знаете още.

[pesimist4o na kvadrat]

Средна цена за Маями дажи в Нумбеото (където данните не са верни по принцип) е дадена 5400 долара. При поне 50% повече реална площ на квадрат. Не изглежда никак добре ситуацията в Гоцето ако питаш мен. Така че забрави за 10к-15к в която и да било сграда там.

А таксите са само доказателство, че имот се купува, за да се ползва и за да се поддържа. Така е в нормалните държави. Така трябва да стане и тук. Ако всеки пишман инвеститор с по 3-4 излишни апартамента плащаше по няколко хиляди Евра поддръжка за кофторите си, повечето от тези кофтори нямаше да ги има изобщо и на тяхно място щяхме да имаме зелени площи.

Леко не те разбирам. Ти у нас не искаш да лащаш 50-100-200 лева за поддръжка / затва отсвири някои предложения като в Плазата например/, а там си съгласен 1500 да плащаш ?!
Ти даде линка. Отвори си го пак и виж съседните обяви. Около 10К са ма квадрат, а Тройката ти каза как е средната цена и защо.
Ама да потретя - всяка цена има причина да е такава каквато е. Като в София ти е неоправдано скъпо света е голям - Маями, Берлин, Тутракан ...варианти бежрай.... Никой не те кара насила да се забиваш в София :-)
Има и още 1 вариант. Нали имаш мелеон - купуваш 1 парцел , строиш си каквото искаш и продаваш останалото с двойна печалба.....

[BobyB]

Всички сме работили с немци и всички сме ИТ, а пък "ебати парите" се правят в много бизнеси. Виж например най-богатите хора в България - не са в ИТ бизнеса. ИТ тук е готино като заплата, като бизнес не е нищо изключително. Румънците поне си имат уникорн.

Както казах, не знаеш нищо за ИТ бизнеса. Най-богатите хора, които не са се закачили на държавна хранилка са там. Освен тях има сигурно над 1000 милионери, но всички те както и по други бизнеси предпочитат да не са на светло, по разбираеми причини.

[mitko2848]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

Не се връзвай на брокерските приказки за лимитиран живот на панелките. Приказват го за да стресират хората и да ги насочват към новото строителство, което в доста случаи е зле( ниски тавани, неправилни форми, нереална квадратура....) Аргумента им е че заварките между панелите корозирали след определено време и панелите щяли да се разпаднат като кула от карти. Ако заварките са направени добре( а те са) , циментирани са отгоре( тоест няма достъп на въздух до тях и възможност за корозия могат да си изкатат стотици години без проблем. Виж примерно заварките на лостовете за тупане на килими пред блоковете в по- старите квартали- от колко години са, вали ги дъжд, духа ги вятър и нищо им няма. ВСЯКА новопостроена сграда има предвиден определен експлоатацион срок независимо дали е панел, епк, тухла, гредоред.... обикновенно се дават 50 години, но ако сградата е построена добре и правилно експлоатирана може да изкара и 1000 години.

[power grid]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

Ми разходи се до някой строеж и се загледай хубаво колко и какво желязо се слага колко и какви колони шайби?Не е нужно да си строителен инженер за да разбереш че новото е пълен ташак...Иначе за пенелките съм убеден че ще надживеят новото..Шанса да ги санират всичките с пари от ЕС е голям.На панела можещ да му разкриеш заварките но на новото няма как да увеличиш желязото.Вчера минах покрай един строеж и се хванах за главата.Гледам шайба некъде три метра дълга 25 санта широка в двата края по четири железа фи12 все едно е колона а в самата шайба в два реда фи 6 през 50 санта....Сградата според табелата на 6 етажа.Та ти си решаваш.За разпределението и големината на помещенията няма смисъл дори да коментирам

[terziеv]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

Най-важното е какви са живущите в блока и дали поддържат. Ако са спрели парното, не се занимавай. Ако покрива на блока тече - не се занимавай. Ако има много празни апартаменти - не се занимавай.

[bertram]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

панелите имат и плюсове и недостатъци.
как ги виждам аз нещата като живял в панел :

- отвратителна шумоизолация
- отвратителна топлоизолация
- доста често има течове в бани и тоалетни, които слизат няколко етажа надолу и е мъка да се оправиш със съседите над теб.
- съществена част от обитателите не са материално добре хора с последващите от това проблеми
- много наематели, но това си е тенденция и в новото.
- липса на закрити гаражи/парко места
- много хора във вход, което води до голямо текучество особено покрай наематели

+ правилна форма на помещенията, което за малко жилище е много важно
+ добри отстояния от съседните блокове
+ възможност за паркиране пред блока (поне за повечето места)
+ изградена инфраструктура - улици, площадки и тн.
+ тец (в повечето софийски панели)

Всичко зависи от бюджета, който си отделил, защото при панела при равни други условия може да получиш повече площ за парите си, но с съответните недостатъци.

Повечето ми познати с панели, които имат възможност купуват тухла старо/ново строителство и панела го пускат под наем или за продан.

ПП относно дълговечността - ако не са компроментирани връзките е дълговечно. Що се касае до устойчивост на земетръс - панелът като конструкция издържа повече от тухлата с условието да не са компроментирани връзките между панелите.

[Tepxi]

Имам личен въпрос към всеки:

Да си взема ли изгоден панел (1986 г.) за лично ползване?
Какво ви е мнението за 80-тарските панелки, колко според вас им остава като технологичен живот без саниране и колко години би добавило едно такова саниране на блока?

Или пък да зарежа панела като неперспективен и опасен в средносрочен план и да си купя тухла/ново/ЕПК.

Благодаря на всеки, който си каже мнението.

[BONI]

Виж сега, знам че това е едно готино самоуспокоение, как те правят ебати парите ама поне се счупват от работа. Не е така в действителност, обаче, като изключим първите няколко години. А за немците не ми обяснявай, аз съм работил с такива. Митовете за немското здраво бачкане са останали някъде далеч в миналото.

Всички сме работили с немци и всички сме ИТ, а пък "ебати парите" се правят в много бизнеси. Виж например най-богатите хора в България - не са в ИТ бизнеса. ИТ тук е готино като заплата, като бизнес не е нищо изключително. Румънците поне си имат уникорн.

[nkavrakov1982]

Да де, ама е средна цена в Маями, на плажа може да са и по 10 000 $/м2 а в блатата и по 1000 $/м2. Провери.

Блатата на Маями и блатата в Манастирски ливади са доста различни локации

[troika]

Средна цена за Маями дажи в Нумбеото (където данните не са верни по принцип) е дадена 5400 долара. При поне 50% повече реална площ на квадрат. Не изглежда никак добре ситуацията в Гоцето ако питаш мен.
Така че забрави за 10к-15к в която и да било сграда там.

А таксите са само доказателство, че имот се купува, за да се ползва и за да се поддържа. Така е в нормалните държави. Така трябва да стане и тук.

Да де, ама е средна цена в Маями, на плажа може да са и по 10 000 $/м2 а в блатата и по 1000 $/м2. Провери.

[BobyB]

ИТ бизнеса е като всеки друг бизнес, трябва да го развиваш, да търсиш нови възможности, клиенти, продукти, инвеститори, партньори, персонал. Иначе те задминават. Това може да не е работа на собствениците, но със сигурност е на "високото ниво мениджъри". Мениджър в софийски офис на немска компания звучи като сериозно натоварване. Немците търсят резултати, планове, отчети, срокове, ВИНОВНИ за туй или онуй. Виж отговорник за сървъра по може да скатае и да се прави на натоварен.

Виж сега, знам че това е едно готино самоуспокоение, как те правят ебати парите ама поне се счупват от работа. Не е така в действителност, обаче, като изключим първите няколко години. А за немците не ми обяснявай, аз съм работил с такива. Митовете за немското здраво бачкане са останали някъде далеч в миналото.