Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Дано си наясно, че и пазара в БГ ще се развива като останалите пазари. Т.е. къщите ще са винаги по-скъпи от кофторьете. Не продавай Радомир в никакъв случай! Едно време се разменяше вноска за Лада срещу 3-стаен, днес се смеем на това. След време ще е така и за къщите. Няма по-хубаво от свободата и самостоятелните решения. Ще правиш когато и каквото решиш, никакви етажни собствености няма да имат думата. Давам ти пример: утре се вдига цената на токО с 300% примерно (като за фирмите) ти у кофторо немаш избор - плащаш като поп. Язе имам избор: или плащам също като поп или мога да сложа фотоволтаична система и да покажа среден пръст на НЕК. Това е само един пример, мога да ти дам още 20. Свободата Санчо... да решаваш сам...

ама то апартаментите са за бедняците - да има там къде да спят и да си притоплят снощната поръчана пица.
най кофти е да слушаш дъскорезницата на комшията, или па семеен скандал, айде като чука се преживява. Па и като питаш жена му на другия ден добре ли е че много пъшкала снощи и почервеняват до петите и гък не се чува после

[power grid]

Дано си наясно, че и пазара в БГ ще се развива като останалите пазари. Т.е. къщите ще са винаги по-скъпи от кофторьете. Не продавай Радомир в никакъв случай! Едно време се разменяше вноска за Лада срещу 3-стаен, днес се смеем на това. След време ще е така и за къщите. Няма по-хубаво от свободата и самостоятелните решения. Ще правиш когато и каквото решиш, никакви етажни собствености няма да имат думата. Давам ти пример: утре се вдига цената на токО с 300% примерно (като за фирмите) ти у кофторо немаш избор - плащаш като поп. Язе имам избор: или плащам също като поп или мога да сложа фотоволтаична система и да покажа среден пръст на НЕК. Това е само един пример, мога да ти дам още 20. Свободата Санчо... да решаваш сам... Абе така или иначе вече немаш работа, земи та ми ела на гости.

Левчо ако знаеш само колко народ показва среден пръст на НЕК ама досега не съм видел некой да ги е прецакал.Така че тва с фотоволтаиците го остави няма да е в тоя живот.Къщата е хубаво нещо ама да има кой да поддържа...

[bulgarian lev]

Наясно съм с всичко това :-) Затва предпочитам апартите с всичките им недостатъци, а жената ми е забранила да ми минава през главата мисъл за къща.... Страхотно е , няма спор, но има работа по нея непрекъснато....

Дано си наясно, че и пазара в БГ ще се развива като останалите пазари. Т.е. къщите ще са винаги по-скъпи от кофторьете. Не продавай Радомир в никакъв случай! Едно време се разменяше вноска за Лада срещу 3-стаен, днес се смеем на това. След време ще е така и за къщите. Няма по-хубаво от свободата и самостоятелните решения. Ще правиш когато и каквото решиш, никакви етажни собствености няма да имат думата. Давам ти пример: утре се вдига цената на токО с 300% примерно (като за фирмите) ти у кофторо немаш избор - плащаш като поп. Язе имам избор: или плащам също като поп или мога да сложа фотоволтаична система и да покажа среден пръст на НЕК. Това е само един пример, мога да ти дам още 20. Свободата Санчо... да решаваш сам... Абе така или иначе вече немаш работа, земи та ми ела на гости.

[pesimist4o na kvadrat]

А също. Тази година бях спазарил една къща, но продавачката се оттегли от сделката. Още я псувам, но от друга страна днес като знам, че съм изхвърлил около 2 тона листа и клони от градината се чудя как щях да поддържам 2 къщи, при положение, че вече само с тази ми е доста зор. Тук когато ми идват гости всеки се кефи яко на гледките и природата, но рядко някой се замисля как се поддържа градината и се подрязват дървета и храсталаци. Да, всеки обича смокини, райски ябълки, грозде, череши, круши, сливи, праскови, кайсии, орехи, бадеми, но никой не се сеща, че тия дървета искат грижи, тревата трябва да се коси и полива редовно и т.н. За свикналите на живот в София, къща или вила не е опция, кофтора си е супер. Да си кютат там у панелката и това е. Купите ли си къщи мислете и за градинари.

Наясно съм с всичко това :-) Затва предпочитам апартите с всичките им недостатъци, а жената ми е забранила да ми минава през главата мисъл за къща.... Страхотно е , няма спор, но има работа по нея непрекъснато....

[bulgarian lev]

Ей, завиждам ти благородно. Бях в тази ситуация преди 1-2 години и се чувствах прекрасно....
Сега нема покой....:-)

А също. Тази година бях спазарил една къща, но продавачката се оттегли от сделката. Още я псувам, но от друга страна днес като знам, че съм изхвърлил около 2 тона листа и клони от градината се чудя как щях да поддържам 2 къщи, при положение, че вече само с тази ми е доста зор. Тук когато ми идват гости всеки се кефи яко на гледките и природата, но рядко някой се замисля как се поддържа градината и се подрязват дървета и храсталаци. Да, всеки обича смокини, райски ябълки, грозде, череши, круши, сливи, праскови, кайсии, орехи, бадеми, но никой не се сеща, че тия дървета искат грижи, тревата трябва да се коси и полива редовно и т.н. За свикналите на живот в София, къща или вила не е опция, кофтора си е супер. Да си кютат там у панелката и това е. Купите ли си къщи мислете и за градинари.

[pesimist4o na kvadrat]

А иглата на вакЦината виси като дамоклев меч!

Няма сън, няма покой......

Затва съвсем не ми се приказва ...:-)
Добре поне че случих на сгодна тъща, та 1 кахър по-малко :-)))

[Julius_BG]

Ей, завиждам ти благородно. Бях в тази ситуация преди 1-2 години и се чувствах прекрасно....
Сега нема покой....:-)

А иглата на вакЦината виси като дамоклев меч!

Няма сън, няма покой......

[pesimist4o na kvadrat]

За мен разновидност на 7, няма да купувам допълнително, защото вече съм си купил и съм ликвидирал кеша.

Ей, завиждам ти благородно. Бях в тази ситуация преди 1-2 години и се чувствах прекрасно....
Сега нема покой....:-)

[Julius_BG]

Сигурно е така, ти по я разбираш тази материя. Аз от ипотеки не разбирам, нямам такава, нито имам намерение да сключвам ипотечен заем. Доколкото знам има една малка особеност, а тя е, че при продажба на ипотекиран имот, договорената цена може да е по-малка от ипотеката върху имота. Т.е остава още някаква сума за погасяване. И нали митко е радетел за по-ниски цени на имотите, то подобен развой на събитията е доста вероятен.

Подобни разсъждения приличат повече на свободни съчинения.

При твоята хипотеза излиза, че:
1. Банката е финансирала покупката на 100%, което е много, много...... много малко вероятно! (не че е невъзможно, но обикновено финансирането е до 80%. За да е финансирано на 100% излиза, че пазарната цена е била завишена, така че 80-те % на банката да са = 100% от реалната. А банките обикновено работят с оценители и най-високо се котират тия дето дават по-ниски пазарни оценка ) изненадани?

2. Излиза, че го продаваш почти веднага след покупката - тъй че да не е имало почти никакви погасявания по ипотеката и за да може Продажната цена да е близка или дори по-малка от Покупката! Не че и това е невъзможно - но в този случай банката, за да одобри ипотеката ще иска незабавно погасяване на разликата (за да може ипотеката да продължи да е <= 80% от стойността на имота)!

p.s.
А и покупната цена не е задължително да е = реалната пазарна. Оценките обикновено се правят по няколко различни метода и се гледа пазарната стойност (квартал, съседни сгради, прочее). Цената на сделката може умишлено да е занижена, било с цел избягване на плащане на данъци, било нещо друго. Варианти в реалността - бол.....

[pepe1234]

За мен разновидност на 7, няма да купувам допълнително, защото вече съм си купил и съм ликвидирал кеша.

[bulgarian lev]

Такава опция по принцип не мисля, че съществува.
Имотът си е на ипотекаря - спокойно може да го продаде с учредената в/у него ипотека (или да я погаси с парите от продажбата) - само че ако ипотеката ще се прехвърля е нужно и съгласието на кредитора! Т.е. ипотеката може да се прехвърли в/у новия собственик след оценка на риска и одобрение от страна на банката (но ако риск факторът е по-висок - може да има промяна нагоре в % за новия собственик).

Сигурно е така, ти по я разбираш тази материя. Аз от ипотеки не разбирам, нямам такава, нито имам намерение да сключвам ипотечен заем. Доколкото знам има една малка особеност, а тя е, че при продажба на ипотекиран имот, договорената цена може да е по-малка от ипотеката върху имота. Т.е остава още някаква сума за погасяване. И нали митко е радетел за по-ниски цени на имотите, то подобен развой на събитията е доста вероятен.

[Julius_BG]

... няма опция "имам имот, който все още е на банката докато не изплати ипотеката по него"

Такава опция по принцип не мисля, че съществува.
Имотът си е на ипотекаря - спокойно може да го продаде с учредената в/у него ипотека (или да я погаси с парите от продажбата) - само че ако ипотеката ще се прехвърля е нужно и съгласието на кредитора! Т.е. ипотеката може да се прехвърли в/у новия собственик след оценка на риска и одобрение от страна на банката (но ако риск факторът е по-висок - може да има промяна нагоре в % за новия собственик).

[bulgarian lev]

Добави и опция номер 9- Имам хотел в Банско, за да може и съдията да гласува

Благодаря но опцията вече я има, само може да се уточни за какъв имот става въпрос. По-скоро ти ме подсещаш, че няма опция "имам имот, който все още е на банката докато не изплати ипотеката по него"

[bulgarian lev]

Не разбирам защо се заяждаш ? Когато е необходимо си плащам данъците без да роптая ама не виждам причина сама да си причинявам да плащам допълнително данъци. Няма да продавам известно време и толкова без да е необходимо да плащам.
Само конфискации и кражби са ви в главите на някой хора в този форум ! Ужас !!!

Честно казано, на мен ми се ще да има конфискации на изоставени и запуснати имоти в нежелани части на страната, като например в северозападна България. Но условието да е да се стегнат и развиват. Но НЕ, нашите познати радетели за конфискация искат в София. И това го искат да стане утре защото до 2029-та ще имат други притеснения.

[mitko2848]

по темата:

Имам идея да направим една анкета резултатите от която ще ни покажат има ли потенциални купувачи на имоти за в бъдеще и оттам да си направим заключение за повишението на цените. Не знам само каква да бъде анкетата, явна или анонимна.
Въпроса в анкетата е: В какво жилище живеете в момента?

Възможните отговори са:

1. Живея под наем и нямам намерение да купувам.
2. Живея под наем, но ще закупя при възможност.
3. Живея при родител и нямам намерение да купувам.
4. Живея при родител, но имам желание да купувам.
5. Живея в наследствен имот.
6. Живея в собственозакупен имот, нямам други и не желая да купувам още.
7. Живея в собствен имот, но бих закупил и още (ваканционни или инвестиционни)
8. Строя собствен имот.

Добре ще бъде да има и уточнения дали за къща става въпрос или за апартамент.

Какво мислите? Добра ли е идеята за подобна анкета? Резултатите от нея ще покажат нагласите към закупуването на имоти.

Добави и опция номер 9- Имам хотел в Банско, за да може и съдията да гласува