Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

С това не съм съгласен. Наемите няма накъде повече да падат.... Или ако падат то ще е за коптори ремпонтирани веднъж на 20 години..... Не може да дадеш 20-30К лева за ремонт и да взимаш по 400 лева бруто наем....Не става....И крайният резултат ще бъде яко тънък коптор , а който иска в нормално жилище ще се наложи да плати поне настоящото ниво ... Иначе просто няма да се отдава....

ПП Наемите от 2 месеца тръгнаха символично нагоре....по моите статистики...

[BlackRock]

Според мен наемите в момента са по-ниски отколкото месечната вноска за апартамент, когато апартаментът е по-скъп (да кажем тристаен в хубав район). За едно двустайно жилище във Вазов ми даваха ипотечен заем за 30 г. с вноска - 900лв. Аналогичен апартамент струва към 800 лв. Първоначалната вноска, данъците и поддръжката не ги включвам даже.

[pesimist4o na kvadrat]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

[ejonny2376]

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

И още ще падат. При три празни апартамента на глава от населението, няма как да бъде иначе. 700 лева за обзаведен триестаен - това е смешен разход на месец, дори при тези ниски доходи.

[bota156]

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Аууу ма те наемите са паднали с 30-40% покрай бизнеспарка.
Как ли се чувстват "инвеститорите"?

[pinoccio]

3500-4000 ккал ги докарвам, не съм слон, но се въртя около 100 кг и "тренирам" ежедневно все още. Сериозните спортисти ядат поне два пъти повече от описаното. И това е храна от магазина, нищо в нея не е висок клас, там разходите стават съвсем други, нито скъпо телешко ям, нито сьомга, нито пилешко от 30 лв килограма. Забележи, че за другите 3 члена от семейството давам доста по-скромни разходи, защото ако жена ти излезе претенциозна 50те лв дневно лесно стават 100.

100 кг. са си свръх тегло. Нормално тегло за 1.80 м. е 70 кг. Дори да тренираш, ако си чист и не ползваш препарати, няма как да си над 70 кг. за тази примерна височина. Всички препарати съдържат креатин, за да ти помпат клетките с вода и да ти расте привидно мускулатурата. На клетъчно ниво си плик с вода. Спреш ли ги, организмът ще изхвърли тази вода като околоплодни води - все едно си родил. Така нормалното хранене се свежда до 1000 ккал. дневно. Достатъчно е да ядеш бобови храни, ядки, зърнени и зеленчуци и плодове. С такава разкладка можеш да изкараш и със 100 лв. месечно. Ако имаш градина - и 50 са достатъчно. Аз съм 72 кг. и правя с това оптимално тегло всякакви щуротии на лоста, успоредката и халките. Толко съм влязъл в казармата някога, когато съм бил изграден физиологически, толкоз съм и сега. Това означава оптимум. Със 100 кг. тегло можеш само лежанка да правиш и ако виснеш на висилката - ще риташ на нея като обесен. Разликата е огромна. Ръката ми е 38 без никога да съм пил каквото и да било, бил съм само на посочените три уреда и тренирам за здраве и до днес. Мускулът е продълговат, здрав и устойчив във времето. При щанги е топчест и се топи като сладолед, след като спреш. С времето сухожилията ти стават на съчки. Погледни ги Арнолд и Ван Дам - нищо не е останало от тях. Сигурно са изяли цели зоопаркове и тирове с препарати с все шофьорите.

[bota156]

Това е така , но ти си мъж и разсъждаваш логически .
Жените не мислят по този начин, емоцията е водеща при тях .
И понеже повечето мъже са послушковци стигаме до Вариант 2.

това ми напомни на рекламата за Милоооо айде на малдивите (новия апартамент) и като измрънка и на родата и мъжа(разума) е сам сред глутница

[ejonny2376]

В Младост 4 наемите на двустайните вече започват от 400лв. В скоро време ичаквам да видя и 300лв.
А ако има пазарлък , отчаян собственик може да плонжира и повече.
Кога ли ще въведат данък от 3% за второ жилище като в Англия.

Добър пример.
Проста сметка:

Покупка на този апартамент:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...w6d&f1=1&fe7=1

Цена 115.000 Евро, няма нужа от ремонти, Обща сума с таксите (6,5%) 122.475. Собствени средства 20.000 Евро. Кредит с 3,5% лихва за 30 години. Месечна вноска 900 лева, отделно данък сгради, такса смет и подобни, които не ги броя.

Ето ви апартамент със сходна големина и качества:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...xd8&f1=1&fe7=1
Наем 700 лева.

700 лева наем на месец, срещу 900 лева месечна вноска (от които 600 лева лихви, равносилни на наем) + данъци + 20000 Евро кеш + 30 години заробване към банката

И тук говорим за нисък клас имот с цена 1200 Евро на квадрат. Какво да кажем тогава за набалончените имоти с цени над 2000 Евро?
Искам брокерите тук да дават конкретни примерни с цифри като горния и да ми обяснят защо кредитът си струва повече от наема. Искам конкретни сметки и числа, не лакърдисване.

Съвсем скоро ще достигнем ситуацията, при която лихвената част от месечната вноска ще бъде повече, отколкото месечния наем.

[20000леваЗАПЛАТА]

Колело поне?

И колело нямам. Нулевак от всякъде.

[yalokin]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Съгласен съм с Джонката, който няма пари да си стои под наем (само не при мама и тати).

[yalokin]

Нямам

Колело поне?

[drakkar]

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!

Това е така , но ти си мъж и разсъждаваш логически .
Жените не мислят по този начин, емоцията е водеща при тях .
И понеже повечето мъже са послушковци стигаме до Вариант 2.

[20000леваЗАПЛАТА]

заплатка, ти кола имаш ли?

Нямам

[seeker33]

момци неперонци
кой е клиентът , когато отдаваМЕ нещо под наем ние или наемателят
кой е клиентът, когато продаваме нещо ние или купувачът

В Младост 4 наемите на двустайните вече започват от 400лв. В скоро време ичаквам да видя и 300лв.
А ако има пазарлък , отчаян собственик може да плонжира и повече.
Кога ли ще въведат данък от 3% за второ жилище като в Англия.

[ejonny2376]

Тук няма да се съглася с теб. За мен перфектният наемател е "само за малко, докато спести за жилище". Плаща си като поп, има финансови резерви, не смее да мръдне за да не му поскъпне наема. Трупа десетина хиляди годишно в сметката (ако има късмет), а мечтаното жилище поскъпва почти с толкова. И така 10 години, докато се усети че гони хоризонта и е по-добре да изплаща собствено. Някои се усещат след 40-така даже.

Вариант 1: Плащаш месечен наем от 1000 лева и имаш пълна свобода на действие (да се местиш където искаш и когато искаш), без финансови рискове.
Вариант 2: Плащаш 30к евро кеш (които вече трябва да си ги спестил), 1000 лева вноска (от които 2/3 лихви), поемаш риска да останеш на улицата с огромен дълг и се надяваш след 35 години евентуално да имаш собствена панелка в Люлин, която е възможно физически да не съществува дотогава, като за тези 35 години се обвързващ с този имот и не можеш да мръднеш от него.

Обясни ми кой разумен човек би направил глупостта да предпочете Вариант 2!