Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Аз търсих 2018 няколко месеца и се отказах. НИКАКЪВ шанс за 20г наема. Най-доброто беше акт 14 направен 115кв в студ. град за 60к с наемател за 500лв + 5 копачки (3 не работеха). Тамън 20г се връзваше ама тоз ко не плати тока ще има няколко хиляди да плащам. А убития беше 3-4к тогаз - не се печелеше

Добро утро,

аз пък преди 10 г можех да купя двустаен, ЕПК, маломерен за 30 000 евро (като този който сега имам, N 2). Обаче тогава имаше високи лихви и си викам "Люлин не е много предпочитан квартал". А сега може да се продаде за 70 000 евро и повече.

През 2015г можех да купя един апарт, който бяхме ползвали 23г и го харесвах. Но беше обявен скъпо за 68 000 евро и обявата бързо изчезна.
Но отново днес щеше да се продаде скъпо за над 100 000 евро, в по-хубав квартал и беше ремонтиран. А след 2015 г. ми се увеличи дохода и щях да се справя с един кредит за този апарт.

Понякога е хубаво един мъж да има топки и да поеме риска.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз търсих 2018 няколко месеца и се отказах. НИКАКЪВ шанс за 20г наема. Най-доброто беше акт 14 направен 115кв в студ. град за 60к с наемател за 500лв + 5 копачки (3 не работеха). Тамън 20г се връзваше ама тоз ко не плати тока ще има няколко хиляди да плащам. А убития беше 3-4к тогаз - не се печелеше

Ботич, не знам какво си търсил 2018, но тогава 20 год наема не бяха никакъв проблем. Просо си се объркал с валутата. Наема на 3-стаен беше 500 евро, а не 500 лева :-) ...Сграда на вечен груб строеж не знам доколко е най-добро :-))))
Сега вече е невъзможно....

[pesimist4o na kvadrat]

Аз преди месец щях да взема една гарсониера епк в люлин 10 точно до метрото и парка, ама продавачите се отказаха 1 ден преди да подпишем предварителния договор- такова нещо не ми се беше случвало до сега, ама явно има и неориентирани хора

Що ? Ориентирали са се навреме :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Потърсих средните цени за 3-стаен в София и направо се ужасих https://www.imot.bg/7g9ose. За тези пари човек може да си купи в Прага, Будапеща, Виена, Марибор или Загреб. Това е безумие.

Може да купиш на тези цени на посочените места ама друг път не точно сега.......:-) Всъщност може де на 50 км от тези градове в тамошният Ихтиман. :-)
ПП Ако сте многоуважаваният г-н Седларов ви е простено :-)

[dva taraleja]

Потърсих средните цени за 3-стаен в София и направо се ужасих https://www.imot.bg/7g9ose. За тези пари човек може да си купи в Прага, Будапеща, Виена, Марибор или Загреб. Това е безумие. Овен това като се има предвид, че в Европа под двустаен се разбира хол, кухня и спалня + задължително килер или сервизно помещение, а не както в България холо-куня + спалня. За българския кв.м. няма да отварям дори дума с измислените общи части.

[mitko2848]

Аз търсих 2018 няколко месеца и се отказах. НИКАКЪВ шанс за 20г наема. Най-доброто беше акт 14 направен 115кв в студ. град за 60к с наемател за 500лв + 5 копачки (3 не работеха). Тамън 20г се връзваше ама тоз ко не плати тока ще има няколко хиляди да плащам. А убития беше 3-4к тогаз - не се печелеше

Аз преди месец щях да взема една гарсониера епк в люлин 10 точно до метрото и парка, ама продавачите се отказаха 1 ден преди да подпишем предварителния договор- такова нещо не ми се беше случвало до сега, ама явно има и неориентирани хора

[dva taraleja]

Аз си купих миналата година и съм много доволен! Все пак живея на морето и морски имот не ми трябва.

Браво и честито! Хубаво е когато човек е доволен от покупката си. Карайте си ски с кеф по пистите, вече има над 2 метра сняг.

[bota156]

Дай ги тия гарсониери в София изплащащи се за под 20 години да ги видим къде са, че и аз търся

Аз търсих 2018 няколко месеца и се отказах. НИКАКЪВ шанс за 20г наема. Най-доброто беше акт 14 направен 115кв в студ. град за 60к с наемател за 500лв + 5 копачки (3 не работеха). Тамън 20г се връзваше ама тоз ко не плати тока ще има няколко хиляди да плащам. А убития беше 3-4к тогаз - не се печелеше

[blackaquarius]

Избора ми е Банско, но там вече не е само за зима, през лятото също е има много какво да се прави. Вече почти взех решение и май ще гледам да стигна до сделка.

Аз си купих миналата година и съм много доволен! Все пак живея на морето и морски имот не ми трябва.

[nkavrakov1982]

За инвестиция съм го купил, но лека полека го подобрявам. Климатик сложих около Никулден, то пък уцелих празника на града. Греяно вино и ущипци, за малко да вляза и да поплувам

Хвани някоя бургазлийка да го осветиш.
Така ще е винаги топ.

[ledosvetlenie]

Дай ги тия гарсониери в София изплащащи се за под 20 години да ги видим къде са, че и аз търся

Ти може още бая време да си потърсиш - Такива имоти се купуват кеш на момента

С кредитите дето работиш нямаш голям шанс да затвориш такава сделка

[13ADROL]

Поне хубава ли е ?(брокерката)
И сега нали уж за инвестиция го купи пък само роднини ходели,то накрая се оказа че си е чист разход,и празен ли сега седи зимата ?

За инвестиция съм го купил, но лека полека го подобрявам. Климатик сложих около Никулден, то пък уцелих празника на града. Греяно вино и ущипци, за малко да вляза и да поплувам

[nkavrakov1982]

Ами, как смяташ, трябва ли да имам докторска дисертация, че да се сетя апарт между площад Кирил и Методий и морската градина дали се отдава лесно? Моята брокерка ми предлага клиенти за нощувки на цени за апарт по-добре обзаведен от моя и с една спалня повече

Поне хубава ли е ?(брокерката)
И сега нали уж за инвестиция го купи пък само роднини ходели,то накрая се оказа че си е чист разход,и празен ли сега седи зимата ?

[13ADROL]

Как разбра че се отдава лесно след като изобщо не си го отдавал???

Ами, как смяташ, трябва ли да имам докторска дисертация, че да се сетя апарт между площад Кирил и Методий и морската градина дали се отдава лесно? Моята брокерка ми предлага клиенти за нощувки на цени за апарт по-добре обзаведен от моя и с една спалня повече

[mitko2848]

Берти топлата вода е измислена няма нужда ние да я мислим - Та за това купуваме имоти

Аз още преди да купя имота съм го сметнал че ще ми носи доста повече от 5% но нека това да е изключение и да приемем че болшинството от хората не могат да го постигнат на момента и да се върнем малко назад

2017-та когато ти предващаваше голямото мяу и разправяхте че от имоти се получават 3% печалба ви обясних че макар в началото имотите да не изглеждат добра сделка с времето това се променя

Ето днес 4 години по късно който е купил 2017-та на 3% начална възвращаемост вече има прилична капиталова и на база повишените наеми има и над 5% доходност от наеми

Проблема на зелените инвеститори е че те не могат да си направят реална преценка на пазара и от това много им се изкривява сметката

Ето ти пример

Търси да купи гарсониера и гледа в съответният район цените на наемите вървят от 400 до 600 той понеже няма опит на пазара почва да смята на база 400 и сметката му излиза на 25 години и се мръщи

Ако той беше на вътре в пазара щеше да знае че с лекота може да взима 500-600лв наем и че всъщност ще изплати за под 20г

Дай ги тия гарсониери в София изплащащи се за под 20 години да ги видим къде са, че и аз търся