Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[power grid]

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

Е тва е най големият виц оправи ми настроението..Хи хи хи

[ratten]

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

сериозно ли? а кои са те?
а пък въпроса ти е топ. а уж си брокерче.

[dollarman]

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя По отношение на финансите и инвестициите освен парични потоци имаш и други фактори за следене, например инфлация, например срок. Например паричния поток в послената година на инвестицичята и т.н. не толкова лесно, сега субективните предвиждания дават оценка за осъществяване или неосъществчшане на инвестицията. С две думи въпрос на вкус казло кучето и ...

А колко е дълъг един метър ? :-)

[anonymous1834]

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

[pepe1234]

От икономика разбирам повече, отколкото си мислиш.

Когато търсенето не е подплатено с някакви фундаментални ползи от актива, говорим за ценови балон. Търсене на нещо, което не струва нищо. Чист въздух. Търсене, базиращо се само и единствено на доверие към останалите участници на пазара, не на реални парични потоци, които се генерират. Криптовалутите са типичен пример за балон, имотите в София са друг такъв пример. С тази разлика, че криптовалутите имат висока спекулативна стойност заради вероятността (макар и малка според мен) да се превърнат в истински актив, генериращ приходи. Един апартамент в София при този тем на строителство и демографски срив не е никакъв актив или ако е такъв сега, то е обречен за в бъдеще. Истинската стойност на един имот (както и на всеки друг актив) е сумата от дисконтираните нетни парични потоци, които този актив генерира във времето. Когато нетните парични потоци са отрицателни (всички празни имоти водят само и единствено до отрицателен паричен поток), то сумарната стойност на всички тези имоти е ОТРИЦАТЕЛНА.

За това има писани доста дебели книги, които аз съм прочел за разлика от вас - повишителите.

Как според теб щеше да реагира курсът на една акция, ако печалбите на компанията растяха само с 1,9% за 10 години, а броят акции се увеличеше с 80%? Или и тук щяха да се намерят луди, които да купят надценената поне двойно акция? Пазарът си е пазар, но той се базира на разионални принципи. Всяко ирационално изкривяване рано или късно подлежи на корекция.

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя По отношение на финансите и инвестициите освен парични потоци имаш и други фактори за следене, например инфлация, например срок. Например паричния поток в послената година на инвестицията и т.н. не толкова лесно, сега субективните предвиждания дават оценка за осъществяване или неосъществяване на инвестицията. С две думи въпрос на вкус казло кучето и ...

[redcretin]

Обърка ги нещата - за да ремонтира и плаща данъци, първо някой трябва да ги купи. Ще се купува по същия начин - с ипотека, но цените няма да паднат. А малкото които ги отпишат или ликвидират, ще калкулират загубите в бъдещите цени на новите. Пък за панелния фонд, не знам въобще кой му се занимава с тях.

С каква ипотека, като от догодина лихвите пак трипъл нагоре? Не можеш да калкулираш нищо при доходи 2000 лева бруто, нито да взимаш големи ипотеки, нито нищо. Можеш само да дращиш в очакване на 3% комисион

ПП: те и сега си имат собственици - те ще плащат, къде ще ходят хахахаха! Хляб и вода не щял имота, дали?

[anonymous1834]

Джони, гледай си сървърите и програмирането. От икономика не разбираш. Тава са данъци, бвп, това са работни места, а пазарът е търсене и предлагане. Извод 1 грешен, извод 2 пак грешен.

Ако никой не търси биткойн той няма да струва нищо.

От икономика разбирам повече, отколкото си мислиш.

Когато търсенето не е подплатено с някакви фундаментални ползи от актива, говорим за ценови балон. Търсене на нещо, което не струва нищо. Чист въздух. Търсене, базиращо се само и единствено на доверие към останалите участници на пазара, не на реални парични потоци, които се генерират. Криптовалутите са типичен пример за балон, имотите в София са друг такъв пример. С тази разлика, че криптовалутите имат висока спекулативна стойност заради вероятността (макар и малка според мен) да се превърнат в истински актив, генериращ приходи. Един апартамент в София при този тем на строителство и демографски срив не е никакъв актив или ако е такъв сега, то е обречен за в бъдеще. Истинската стойност на един имот (както и на всеки друг актив) е сумата от дисконтираните нетни парични потоци, които този актив генерира във времето. Когато нетните парични потоци са отрицателни (всички празни имоти водят само и единствено до отрицателен паричен поток), то сумарната стойност на всички тези имоти е ОТРИЦАТЕЛНА.

За това има писани доста дебели книги, които аз съм прочел за разлика от вас - повишителите.

Как според теб щеше да реагира курсът на една акция, ако печалбите на компанията растяха само с 1,9% за 10 години, а броят акции се увеличеше с 80%? Или и тук щяха да се намерят луди, които да купят надценената поне двойно акция? Пазарът си е пазар, но той се базира на разионални принципи. Всяко ирационално изкривяване рано или късно подлежи на корекция.

[dollarman]

То няма много смисли, с какво ще купувате? И как ще плащате ремонти и нови високи данъци на тъмните прозорци? София има само един шанс да устиска - ако разруши 40% от сградния си фонд минимум, той си е стар негоден панел и без това.

Обърка ги нещата - за да ремонтира и плаща данъци, първо някой трябва да ги купи. Ще се купува по същия начин - с ипотека, но цените няма да паднат. А малкото които ги отпишат или ликвидират, ще калкулират загубите в бъдещите цени на новите. Пък за панелния фонд, не знам въобще кой му се занимава с тях.

[redcretin]

Ще се срине, в смисъл ?

То няма много смисли, с какво ще купувате? И как ще плащате ремонти и нови високи данъци на тъмните прозорци? София има само един шанс да устиска - ако разруши 40% от сградния си фонд минимум, той си е стар негоден панел и без това.

[pwise]

Джони, гледай си сървърите и програмирането. От иконимика не разбираш. Тава са данъци, бвп, това са работни места, а пазара е търсене и предлагане. Извод 1 грешен, извод 2 пак грешен.

Ако никой не търси биткойн той няма да струва нищо.

Е той не прави разлика между област и град, гледа статистика за област, говори за град. Едва ли ще има разлика съществена ама е забавен всеки втори пост от него. Джони доверения адвокат ли ти ги праща тези графики?

[dollarman]

Мадабе, продажба на 1 апартамент - моментално в новините
А през туй време десетки хилади са празни и ден след ден се рушат, а провинцията опустява. Ясно е накъде вървят нещата - като свършат парите от наследства и мръднат лихвите по ипотеки, целия сектор ще се срине.

Ще се срине, в смисъл ?

[redcretin]

Така е, хората които искат да купят виждат, че новото строителство не става и чакат да изкочи нещо добро. След едно чакане то идва на топ цена, става сделката и брокерите регистрират нови рекорди в бранша. Пишат се статии, обявява се бум и т.н - фирмите почват пак да строят, хората пак да чакат. И тъй..

Мадабе, продажба на 1 апартамент - моментално в новините
А през туй време десетки хилади са празни и ден след ден се рушат, а провинцията опустява. Ясно е накъде вървят нещата - като свършат парите от наследства и мръднат лихвите по ипотеки, целия сектор ще се срине.

[dollarman]

Населението на София е нарастнало само с 1,9% спрямо 2010 година.

https://static.dir.bg/uploads/images...g?_=1639052845

Полезната жилищна площ в София е била:

19963566 кв.м. през 2010 година
36121245 кв.м. през 2020 година (нарастване с 80% спрямо 2010)

https://www.nsi.bg/sites/default/fil.../HFund_2.2.xls


Извод 1: В София има огромен излишък от необитаеми жилища, основно заради безумното ново строителство, в което няма кой да живее
Извод 2: Растящите цени на жилищата са резултат от спекула и напълно противоречат на нуждата от жилищна площ на населението

Докога тъмните прозорци ще струват нещо? И изобщо - струват ли нещо, след като не произвеждат, а само носят разходи?

Повишителите моля да обяснят: Защо един апартамент от 100 квадрата в София е по-ценен от един Биткойн, след като биткойнът поне има шанс да стане някога световно платежно средство, а апартаментът от 100 квадрата е напълно излишен и е по-добре да го няма?

Така е, хората които искат да купят виждат, че новото строителство не става и чакат да изкочи нещо добро. След едно чакане то идва на топ цена, става сделката и брокерите регистрират нови рекорди в бранша. Пишат се статии, обявява се бум и т.н - фирмите почват пак да строят, хората пак да чакат. И тъй..

[Dury]

Затвориха света Март ,а преди това ми се подигравахте за датата на кризата ,относно пазара ,всички бяха в ступор и всички твърдяха че цените ще паднат ,но те не паднаха ,една година по-късно всички са в хора на повищаващи цените и се пита в задачата догодина дали ще паднат при положение че никой не познава нито в едната нито в другата посока когато прогнозира

Тук, няма да се съглася с теб. Тогава / 13.03./ ти скачаше от радост ,че има локдаун като си мислеше, че заради това ще паднат цените. Всички, включително и аз ти пишехме да не се радваш защото този пазар не работи както ти си мислиш ! Кой прогнозира тогава правилно, а ?!!!

[pepe1234]

Джони, гледай си сървърите и програмирането. От икономика не разбираш. Тава са данъци, бвп, това са работни места, а пазарът е търсене и предлагане. Извод 1 грешен, извод 2 пак грешен.

Ако никой не търси биткойн той няма да струва нищо.