Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Лорде ,оказа се твоя имот е купен не за инвестиция , а за лично ползване и освен родата никой не ходи там ,отдаването му никога не е било предмет на обсъждане ,реално ти нямаш инвестици в Бургас, а само разходи

Още лятото брокерката искаше да ми изготви договор с AIR BNB , но семейния съвет реши, че лично ще сключваме такъв. Трябва ми регистрация по ДДС на ФЛ.
Засега още го лустросвам и му държа тъмни прозорците съгласно споразумението на високите цени

[nkavrakov1982]

Берти какво е в Турция ?

Щото съм чул в кръчмето, че там от няколко години има нелоша инфлация и имотите растат с темп съпоставим или направо ПО–ВИСОК от инфлацията....
А това, че има някои ВЪНШНИ стоки.... артиени и виртуални...., които са се представели по-добре от тях е отделен въпрос.... Винаги има такива. Ето , ако бях купил 500 тона олио преди година сега щях да завра имотите в миша дупка....:-)
Мача с 10%-ната инфлация е игран в миналото.... и поне за мен е ясно какво следва и да ти кажа, че според мен Ледчо е оптимист с връщането назад. Всъщност може донякъде и да има нещо, но без връщане при неговата схема 20% за година и следващата ще е 0 при по 10% инфлация за всяка година....
Последният месец се разправям с някои дребни неща за довършване в апарта дето живея изостанали и мога да ти кажа, че немаш идея за каква човешка и продуктова оскудация става въпрос.....Това няма как да не избие като цени....

Последният месец се разправям с някои дребни неща за довършване в апарта дето живея изостанали и мога да ти кажа, че немаш идея за каква човешка и продуктова оскудация става въпрос.....Това няма как да не избие като цени....

Отново ти поствам линка с цени за строителство .
Това тук е БЕЗ фундамента .
Оправи си сметките ,защото явно много те цакат ,при строителите и ремонтите цената се формира от това как го раздаваш ,като се почне от това как си облечен и ако те пере парата през ръцете не им пука и ти взимат двойно.
След като с лекота плащаш тези цени и ги поемаш значи си от хората които имат големи възможности и им е все тая че могат и да платят по-малко .
Това обаче не означава че цените са такива-цените са такива за теб и някой друг процент който лесно дава и плаща без да мисли .

https://www.facebook.com/groups/8292...er/1198142562/

Поредния издаден обект.До последно бях скептично настроен към тази “кутия”,но тя пък добре е излезнала на камерата.
Построена от двама работника за около 5 месеца ,при излети основи.

11500 лв с ДДС

[nkavrakov1982]

Аз нещо не мога да схвана, кои са точно икономическите фактори, които би следвало да свалят цените на имотите? Щото аз нещо такива не виждам.

Нали помниш как се беше притеснил за зеленото преди година ,а сега си на съвсем друго настроение .
Много неща не се виждат и като станат реалност се чудиш,независимо в каква посока поема пазара ,положителна или негативна

[dva taraleja]

Аз нещо не мога да схвана, кои са точно икономическите фактори които би следвало да свалят цените на имотите? Щото аз нещо такива не виждам.

тъмните прозорци, опънатият ластик, разтворената ножица... хайде да не изброявам. Много са факторите.

[dva taraleja]

интересно, минаваш във фазата на отричане
следва отчаянието

Мисля, че още е рано за фазата на отричането. Според мен тя ще започне в края на 2028-ма.

[pepe1234]

Аз нещо не мога да схвана, кои са точно икономическите фактори, които би следвало да свалят цените на имотите? Щото аз нещо такива не виждам.

[redcretin]

по т.4

има ли тъмни прозорци (не един два , а съществен брой) - приеми че строителството е надминало нуждите на пазара.
това, че пазарът се движи нагоре е по-скоро инерция и е обвързано с народопсихологията ни, но това е до време.

Т.е. че бая народ не може да инвестира Ламби е живия пример, само като чета как пасив бил включен в цената на актив и ми е ясен като бял ден какъв е "бизнесмен"

В България, дори не целия а само София все още се надяват на капиталова, без да отчитат реалностите - че все по-малко има желаещи да плащат Краят е предрешен.

[redcretin]

Може да купиш на тези цени на посочените места ама друг път не точно сега.......:-) Всъщност може де на 50 км от тези градове в тамошният Ихтиман. :-)
ПП Ако сте многоуважаваният г-н Седларов ви е простено :-)

интересно, минаваш във фазата на отричане
следва отчаянието

[Evgo]

Това с вдигането на доходите е пожелателно говорене. Въпросът е къде са доходите спрямо инфлацията. 96-та всички бяха милионери, а после няколко години тухлен тристаен апартамент в централна София струваше, колкото нов опел вектра от магазина...

Състезанието между доходите и инфлацията е опасна игра предварително обречена на крах. Наливането на заеми, печатането, държавни харчове и грантове - никога не може да се разпределят правилно ресурсите особено out of thin air кеш-а. В крайна сметка води до това, че една прослойка печели, а масата губи яко и обеднява. В такава среда е трудно да си представим, че някой с 2-3 тъмни прозореца ще избие рибата, защото даже и пълните с наематели апартаменти ще пускат по-малко кеш ако, че наемите ще се опитват да гонят инфлацията.

Проблемът на жилищен пазар като нашия със страшно много тъмни прозорци е, че тръгнат ли наемите да гонят инфлацията - има много свободни имоти, които натискат цените. Едно е пазара в София , а съвсем друго пазарът в градове с перманента липса на жилища под наем, където празно няма.

това не може да го разберете с песимиста.

+1

Но през 1998 - 2001 г. новият Опел Вектра беше непосилен при заплати от 300 лв.

[dva taraleja]

Интересно как биха повлияли тези поправки в ЗУТ С поправки в ЗУТ регионалното министерство предлага връщане на уличната тегоба:: Investor.bg
на цените на имотите? Как мислите? Интересна е идеята задънена улица да може да се притежава от живущите, това означава, че те ще могат да си сложат бариера с контрол на достъпа.

[bertram]

Берти в Банско и Слънчака няма пазар - Това първо - Турция е друг случая

Второ там за кратко време бяха построени голямо количество имоти вероятно над 20% от съществуващият фонд нещо което няма как да се случи в София просто маща е друг и новото строителство е много по малка част от съществуващото

Трето - Както виждш там в цените са включени тъмните прозорци не случайно за по 20к евро може да се купи апарт

Четвърто - ако в София стоителството надмине с много нуждите то отново ще бъде прекалкулирано в цените

по т.4

има ли тъмни прозорци (не един два , а съществен брой) - приеми че строителството е надминало нуждите на пазара.
това, че пазарът се движи нагоре е по-скоро инерция и е обвързано с народопсихологията ни, но това е до време.

[pesimist4o na kvadrat]

да де... те така мислеха и в Банско и по Слънчака, а за Турция да не говорим.

Когато нуждата почука на вратата става ясно колко и как е на плюс човек от тъмния прозорец. Когато нуждата е строго лична, а икономиката е добре - ок тогава файда има и капиталовата е фактор, но когато МАСАТА са в нужда (както е в Турция сега) - капиталовата се изпарява, а потока от кеш от наем го няма или е много малък на база на вложените ресурси.

Берти какво е в Турция ?

Щото съм чул в кръчмето, че там от няколко години има нелоша инфлация и имотите растат с темп съпоставим или направо ПО–ВИСОК от инфлацията....
А това, че има някои ВЪНШНИ стоки.... артиени и виртуални...., които са се представели по-добре от тях е отделен въпрос.... Винаги има такива. Ето , ако бях купил 500 тона олио преди година сега щях да завра имотите в миша дупка....:-)
Мача с 10%-ната инфлация е игран в миналото.... и поне за мен е ясно какво следва и да ти кажа, че според мен Ледчо е оптимист с връщането назад. Всъщност може донякъде и да има нещо, но без връщане при неговата схема 20% за година и следващата ще е 0 при по 10% инфлация за всяка година....
Последният месец се разправям с някои дребни неща за довършване в апарта дето живея изостанали и мога да ти кажа, че немаш идея за каква човешка и продуктова оскудация става въпрос.....Това няма как да не избие като цени....

[dva taraleja]

Каврък дали е инвестиция или е за лично ползване не е толкова важно - Важен е факта че щом купува значи вярва в пазара и го доказва с постъпката си

Дали е бил прав или не ще покаже времето

На покупката ми от миналата година точно преди срива на акциите злорадствахте 3 месеца как съм купил фабрика на 9-ти септември, а пък то се оказа на 10-ти Ноември

Така че нека да оставим времето да покаже кой крив кой прав

До тук едно е сигурно хората които твърдяха от 2017-та че е лудост да се купи са сбъркали страшно много

Предполагам, че тук в темата такива хора няма. Все пак тук инвеститори в имоти пишат.

[ledosvetlenie]

да де... те така мислеха и в Банско и по Слънчака, а за Турция да не говорим.

Когато нуждата почука на вратата става ясно колко и как е на плюс човек от тъмния прозорец. Когато нуждата е строго лична, а икономиката е добре - ок тогава файда има и капиталовата в фактор, но когато МАСАТА са в нужда (както е в Турция сега) - капиталовата се изпарява, а потока от кеш от наем го няма или е много малък на база на вложените ресурси.

Берти в Банско и Слънчака няма пазар - Това първо - Турция е друг случая

Второ там за кратко време бяха построени голямо количество имоти вероятно над 20% от съществуващият фонд нещо което няма как да се случи в София просто маща е друг и новото строителство е много по малка част от съществуващото

Трето - Както виждш там в цените са включени тъмните прозорци не случайно за по 20к евро може да се купи апарт

Четвърто - ако в София стоителството надмине с много нуждите то отново ще бъде прекалкулирано в цените

[ledosvetlenie]

Виж сега подобна прогноза дадох и в годишния обзор който ще публикуват до края на годината .
Там сме в кюпа с банки,брокери,и строители които както знаеш пеят в друг хор .
Да сме живи и здрави ,коментираме логиката ,все пак ситуацията излезе извън релси и с инфлацията и с растежа на икономиката така че и ти разсъждаваш логично за процесите .

Каврък аз разсъждавам логично от доста години но ти не следваш логиката и за това все си от грешната страна на оградата

Миналата година като цените се откъснаха от фундамента ти казах какво ще се случи и че ще хвръкнат цените с 20% ти не ми вярваше

Това ще продъжи и тази година - Но няма как нещо да стои далеч от фундамента - или то ще се върне при фундамента или фундамента сам ще отиде при него