Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Вчера заплатката май се опитваше да заблуждава не знам кого.

Ето: Residential property markets and investments in Europe (globalpropertyguide.com)

такива ми ви работи... имотите в БГ са (все още) прекалено евтини и достъпни. Това обаче няма да трае вечно. 40% собственици vs. 60% наематели

[pesimist4o na kvadrat]

Когато един актив няма практическо приложение (напр. Биткойн или апартамент с тъмни прозорци), пазарната му стойност се формира единствено на базата на това, колко "верват" участниците на пазара в бъдещата му полза. 30% и повече от имотите в София реално са необитаеми, наемите падат заради огромното предлагане и отрицателния прираст, участниците като теб обаче "верват" че този имот струва нещо и това определя цената му.

Както виждаш, в София се строи повече и повече (без да се бута старото), провинцията вече се обезлюди тотално и няма повече наплив на хора, освен това далеч по-евтини градове в България предлагат вече нелоши условия за живот и доходи, а тъмните прозорци стават все повече и повече.

Париж пък е град, в който чисто практически недостигът на жилища е огромен, а предполагам във всяка една държава по света има поне по няколко(стотин) милионера, които не се интересуват от цената, а директно купуват там, защото любовницата им поискала жилище в Париж. Това за мен са немалко доводи в полза на Париж (ако искам само да запазвам парите от инфлация).

Не е до верване, а до склонност да се плати определена цена. дадено нещо струва точно толкова колкото купувачите са съгласни да платят. У нас засега са склонни да дават все повече..... Това е основен елемент в бизнеса и икономиката.

[ejonny2376]

Съгласен съм с всичко дето написа без частта за Париж..., но да речем лично мнение....
Ти прочете ли за данъка богатство и наследство в Париж ? И че след тях няма положителна наемна доходност....
Вероятно е по-добре да се инвестира през фирма /фонд на подобни пазари, но дори и сега да е добре теслата винаги е във въздуха и не знаеш кога ще те клъцнат.
В София за момента е ок, но си прав че става въпрос за тъмни прозорци, което не е много ок, но това е положението....по-малкото зло.... Има частни случаи когато сме купили и направили нещо на други цени да взимаме пенсия още десетина години до окопторяване и след това тъмно до почва на лична нужда....Не може да стане тъмно след като парите за довършване са вече похарчени

Когато един актив няма практическо приложение (напр. Биткойн или апартамент с тъмни прозорци), пазарната му стойност се формира единствено на базата на това, колко "верват" участниците на пазара в бъдещата му полза. 30% и повече от имотите в София реално са необитаеми, наемите падат заради огромното предлагане и отрицателния прираст, участниците като теб обаче "верват" че този имот струва нещо и това определя цената му.

Както виждаш, в София се строи повече и повече (без да се бута старото), провинцията вече се обезлюди тотално и няма повече наплив на хора, освен това далеч по-евтини градове в България предлагат вече нелоши условия за живот и доходи, а тъмните прозорци стават все повече и повече.

Париж пък е град, в който чисто практически недостигът на жилища е огромен, а предполагам във всяка една държава по света има поне по няколко(стотин) милионера, които не се интересуват от цената, а директно купуват там, защото любовницата им поискала жилище в Париж. Това за мен са немалко доводи в полза на Париж (ако искам само да запазвам парите от инфлация).

[pesimist4o na kvadrat]

Философе дръвен, какво ще кажеш за едни 100 илядо евра еднократно и после 1850 на месец доживот ?
Белким ти просветне що в Париж поскъпва, а в Софето брокерастите мрънкотят че няма купувачи на по-ниски уж цени. Оная статия с 40% увеличението илюстрира края на мераците за повишения, както и в какви душегубки живуркате

Понеже си спец, би ли разяснил как се случва това ?
Ако е в Индия не искам да знам :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ето ви един "наиграл се инвеститор" в "ново-ново":

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62382688905287

Колко благородно от негова страна да включи паркомястото в цената. Става по 1500 ако го извадим. Освен това забележете:

- Напълно неизползваемата южна тераса с грозна гледка към съседните полусрутени сгради (поради неспазване на елементарни отстояния) май е 1/4 от полезната площ.
- Колоната в дневната и кривите стени са характерни за "безупречното качество"
- "Завършването до ключ" е в случая тоталното съсипване на апартамента с кофти латекс и евтини плочки и санитария в банята.

Сградата я знам добре. Продаваха я на около 1300 и имаше свободни до преди няколко месеца.
С такава голяма тераса го е купил на по-малко почти сигурно. Довършителните работи са по-добре да не ги беше правил :-)
Спекулантче ... обаче нямането може и да доведе до продажба макар и да не си струва парите....Предвид тов че сграата я строят няколко години, не е и кой знае каква печалба от тази ''инвестиция'' Чудя се колко ли такива има по строежите....

[bertram]

Кой е най-популярният / и обществено приемлив=почти невидим/ начин и как ще се отрази на имотите ?

като се правим, че не го виждаме дългът
като се правим, че имот с 30 години ипотека е наш
като се правим, че 2-3% изкуствено напомпан БВП и скрит дефицит са ок за икономиката.

примерно

[redcretin]

Не, плана за кеширане е около 2140 до 2240. Какво не разбрахте ? Пенсията се изплаща всеки месец, а не еднократно... Успеха не е идеален но е десетки пъти по-добре от НОИ....:-)

Философе дръвен, какво ще кажеш за едни 100 илядо евра еднократно и после 1850 на месец доживот ?
Белким ти просветне що в Париж поскъпва, а в Софето брокерастите мрънкотят че няма купувачи на по-ниски уж цени. Оная статия с 40% увеличението илюстрира края на мераците за повишения, както и в какви душегубки живуркате

[ejonny2376]

Ето ви един "наиграл се инвеститор" в "ново-ново":

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...62382688905287

Колко благородно от негова страна да включи паркомястото в цената. Става по 1500 ако го извадим. Освен това забележете:

- Напълно неизползваемата южна тераса с грозна гледка към съседните полусрутени сгради (поради неспазване на елементарни отстояния) май е 1/4 от полезната площ.
- Колоната в дневната и кривите стени са характерни за "безупречното качество"
- "Завършването до ключ" е в случая тоталното съсипване на апартамента с кофти латекс и евтини плочки и санитария в банята.

[pesimist4o na kvadrat]

планина от нов дълг - това е заметено под килима. засега.
кое как ще се развие тепърва предстои да видим, но дългът в системата (национален, корпоративен, персонален) е напрежение, което се натрува и има 1-2 начина по които да се освободи в един момент.

2029-та е прекалено далеч, за да я мислим чак толкова.

Кой е най-популярният / и обществено приемлив=почти невидим/ начин и как ще се отрази на имотите ?

[pesimist4o na kvadrat]

Мисля вече и на теб ти е ясно, че понятието "Инвестиционен имот" не съществува, не и докато доходността от наеми (след данъци и такси) е 2% (а понеже имотът иска поддръжка, струва времеви ресурс и лична ангажираност (за мен основен минус) и крие рискове (неплащане, съсипване от наематели), тази доходност трябва да бъде значително повече , за да си струва - примерно 5%-6% минимум. Такива имоти от днешна гледна точка няма, а алтернативните инвестиции с далеч по-висока доходност, по-малък риск и неизискващи ангажираност и разправии са много.

Остава единствено вариантът "Запазване на кеша от инфлация", т.е. покупка на тъмен прозорец без отдаване и "верване", че си купил нещо, които държи някаква теоретична пазарна стойност, увеличаваща се във времето поне с темпа на инфлацията+поддръжка и данъци).
Изхождайки от това, един имот в Париж е винаги по-разумният вариант, отколкото имот в столицата на най-бедната и корумпирана държава в Европа.

Има естествено и вариант 3 - по една или друга причина се налага да живееш в София и ти трябва имот за собствено ползване. Това не е инвестиция, а разход за живот, а имотът е продукт, който купуваш, за да живееш в него. Когато плащаш за даден продукт, искаш цената да съответства на качеството. Лошото е, че в София съотношението цена-качество е може би най-лошото в Европа, а и не само в Европа.

Съгласен съм с всичко дето написа без частта за Париж..., но да речем лично мнение....
Ти прочете ли за данъка богатство и наследство в Париж ? И че след тях няма положителна наемна доходност....
Вероятно е по-добре да се инвестира през фирма /фонд на подобни пазари, но дори и сега да е добре теслата винаги е във въздуха и не знаеш кога ще те клъцнат.
В София за момента е ок, но си прав че става въпрос за тъмни прозорци, което не е много ок, но това е положението....по-малкото зло.... Има частни случаи когато сме купили и направили нещо на други цени да взимаме пенсия още десетина години до окопторяване и след това тъмно до почва на лична нужда....Не може да стане тъмно след като парите за довършване са вече похарчени

[pesimist4o na kvadrat]

Че ти какво си мислиш че прави НОИ? Тия бондове дето ги купуват са обезпечени с имоти в по-голямата си част. Няма да се изненадам ако повечето фондове даже те бият по доходност. Цените на бондовете се казиха по-рязко от имотите.

А дали пенсията се изплаща всеки месец това ще го видим като напредем малко в Европата, да видиш какво е мораториум на наеми и ценови контрол.

Възможно и вероятно е много фондове да са по-добре , но не търся доходност, а сигурност.... Доходността ме интересува само да е равна на инфлацията....
Айде сега след революциите / неуспешни/ и наемите оправихте. Никой никого насила не е каран да наема. Като не му харесва има тънки ипотечки за имоти около Ихтиман.... Банките са много коректен хазяин - като ти свалят ризата от гърба за кожата ще ти направят отсрпочка с ''поощрителна'' лихва за забава :-)

[redcretin]

не се ли замисляш, че и твоето поколение е част от целия този филм.
колко години изкара гурбет, за да осигуриш добро наследство на детето си? то дали ще е склонно на същите жертви?
светът, в който живеем е функция на самите нас и гледане и коментиране отстрани не е опция.

поздрави

Гурбетчиите нямат способност да мислят, стратегически хоризонти там няма.

[bertram]

Берти, нали след пандемията според тебе бизнеса щеше да "сгъва" и доста хора щяха да останат без работа. Пък сега почти всички статии тръбят за недостиг на работна ръка и по-високи заплати следпандемично. Какви ги пророкуваше ти, каква стана тя?! Започвам да си мисля, че каквото кажеш ти, след това напук става точно обратното. За гоУемото МЯУ обаче съм сигурен, че все някой ден (от 2029-та) ще познаеш.

планина от нов дълг - това е заметено под килима. засега.
кое как ще се развие тепърва предстои да видим, но дългът в системата (национален, корпоративен, персонален) е напрежение, което се натрува и има 1-2 начина по които да се освободи в един момент.

2029-та е прекалено далеч, за да я мислим чак толкова.

[ejonny2376]

Цените са такива каквито са защото Лондончани и подобни не искат. Ако стане чудо / слабо вероятно/ и започнат да искат ще бъдат съвсем други нивата....
Понякога и чудеса стават - например преместването от Калифорния във Флорида и т.н. София / България/ е атрактивна данъчно и ще става все по-атрактивна поради огромното дългово бреме на Запад водещи до поледици и поне засега умерените нива у нас....
Например закупуването на инвестиционен апарт в Париж в момента е тотално данъчно харакири. София е светлинни години по-добро място за целта.... Предполагам във всички Западни градове ще бъде подобно положението скоро....Не че това ще провокира интерес утре. към София...., но да напомня от преди вируса София беше харесвана от много Западноевропейци, които подслонявах.... млади хора....та не се знае какво ще бъде....

Мисля вече и на теб ти е ясно, че понятието "Инвестиционен имот" не съществува, не и докато доходността от наеми (след данъци и такси) е 2% (а понеже имотът иска поддръжка, струва времеви ресурс и лична ангажираност (за мен основен минус) и крие рискове (неплащане, съсипване от наематели), тази доходност трябва да бъде значително повече , за да си струва - примерно 5%-6% минимум. Такива имоти от днешна гледна точка няма, а алтернативните инвестиции с далеч по-висока доходност, по-малък риск и неизискващи ангажираност и разправии са много.

Остава единствено вариантът "Запазване на кеша от инфлация", т.е. покупка на тъмен прозорец без отдаване и "верване", че си купил нещо, които държи някаква теоретична пазарна стойност, увеличаваща се във времето поне с темпа на инфлацията+поддръжка и данъци).
Изхождайки от това, един имот в Париж е винаги по-разумният вариант, отколкото имот в столицата на най-бедната и корумпирана държава в Европа.

Има естествено и вариант 3 - по една или друга причина се налага да живееш в София и ти трябва имот за собствено ползване. Това не е инвестиция, а разход за живот, а имотът е продукт, който купуваш, за да живееш в него. Когато плащаш за даден продукт, искаш цената да съответства на качеството. Лошото е, че в София съотношението цена-качество е може би най-лошото в Европа, а и не само в Европа.

[20000леваЗАПЛАТА]

Не, плана за кеширане е около 2140 до 2240. Какво не разбрахте ? Пенсията се изплаща всеки месец, а не еднократно... Успеха не е идеален но е десетки пъти по-добре от НОИ....:-)

Че ти какво си мислиш че прави НОИ? Тия бондове дето ги купуват са обезпечени с имоти в по-голямата си част. Няма да се изненадам ако повечето фондове даже те бият по доходност. Цените на бондовете се казиха по-рязко от имотите.

А дали пенсията се изплаща всеки месец това ще го видим като напредем малко в Европата, да видиш какво е мораториум на наеми и ценови контрол.