Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

"Оставаща главница 100к лева" е понятие от миналото. Погледни от гледната точка на ипотекар, който сега тегли кредита. 300к минимум за приличен тристаен, 10% самоучастие...270.000 Евро стартов дълг. 1% повече лихва значи над 400 лева вноска повече месечно. Като сложиш ток, газ и храни - семейният бюджет отиде на кино.

Две средни Софийски заплати за едно семейство не могат да покрият само основните нужди. Дори и да скочат с 10%, сметките ще скочат с повече. За ипотека при семеен доход от 50к е абсолютно невъзможно да се мисли.

Оказва се, че само хора с доходи над 100к могат да си позволят криво ляво една тристайка и то с цената на огромен риск и лишения.

Нещата хем са така хем не са :-)
Пречупваш аритметиката през твоите търсения, а те не са стандартното за купувача. Апартаменти има и извън Южен парк и хубави или лоши живеем в тях :-)
Ето от днес
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София

Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 183958 euro
Средна цена на кв.м: 1691 euro.

Някой ако е успял да спести само 10% от 183К не ми е ясно за каква покупка е тръгнал след като няма необходимият остатъчен доход за покупка/ипотека.. Та сметките не са толкова невъзможни дори и при вдигане на лихвата :-), но е факт че не е лесно, но за сметка на това ще става все по-трудно.
Иначе за твоят таргет като тип имот и място сигурно и топ 1% не могат да се класират, ама то и тези имоти са под 1% от сградният фонд в София, така че нормално. Да, точно така . Нпрмалното е че всеки може да си позволи жилище според мястото му в доходното класиране....Надскачанията са сложни....стигат ни макс до Гоцето :–)

[nkavrakov1982]

Щом и бабишкерът Лагард вече почна да не дава гаранции, нещата са ясни:

https://money.bg/finance/evroto-prod...na-lagard.html

Да,вчера след срещата е имало обрат,на самата пресконференция е взела други неща да говори,а днес в Билд са я разчекнали не ми се поства немския линк,но не я оставят намира..


https://www.infostock.bg/infostock/c...te-prez-2022-g

[nradev]

може да е търсил квартира на некоя от студентките

[ratten]

Ти, дори 1 ден през живота си, участвал ли си на пазара на наеми за да даваш мнение?

може да е търсил квартира на некоя от студентките

[ratten]

Да сметнем: 2500лв. за брокера, още 2500 за нотариус. Черта: 5000лв. Само от нощувки на - общо 6 човека за лятос, съм ги избил. През останалото време ме гонят хора и почти ми се заканват със саморазправа, ако не им го дам за 50лв. през зимата, за до 85лв. през преходните сезони / нощувката.

да, обяснявай му ти на заплатката, той като ще разбереее...

[13ADROL]

Брадати лъжи.Брокерски.

Ти, дори 1 ден през живота си, участвал ли си на пазара на наеми за да даваш мнение?

[13ADROL]

Да ама колко пари идоха в другия канал - с таксите и ДДС-то и комисионните. И колко пари ще пратиш в канала ако решиш да си ликвидираш "инвестицията" в имот? Имаш много по-малко 80К като стойност в момента в имота. Не дей се радва ами се моли на Лагард да не прочете някоя книга по икономика.

Да сметнем: 2500лв. за брокера, още 2500 за нотариус. Черта: 5000лв. Само от нощувки на - общо 6 човека за лятос, съм ги избил. През останалото време ме гонят хора и почти ми се заканват със саморазправа, ако не им го дам за 50лв. през зимата, за до 85лв. през преходните сезони / нощувката.

ПП Някой правнук с перонна закалка, може и да ликвидира инвестицията. До тогава капиталовата сигурно няма да се мери в %-ти, а в десетки пАти.

https://www.google.com/search?q=%D1%..._gMyhbKZk,st:0

[nradev]

Докато тука си водите макроикономически дискусии, вижте какво става в реалния свят - https://www.expert.bg/my-finance/est...t-1706040.html

Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят

Как ли ще се отрази това на ипотекарите? А на перонците?

Брадати лъжи.Брокерски.

[ratten]

И моите ги пожали

[20000леваЗАПЛАТА]

Всеки от нас изгуби 5% от спестяванията си благодарение на централните банки

https://www.bloombergtv.bg/a/15-show...tralnite-banki
Сега, ако бях пълен идиот и кътах около 80 000 € в банка на нулева лихвичка, ЧЕТИРИ ХИЛЯДИ ЕВРА ЗА ГОДИНА ЩЯХА ДА СА У КАНАЛА.

Да ама колко пари идоха в другия канал - с таксите и ДДС-то и комисионните. И колко пари ще пратиш в канала ако решиш да си ликвидираш "инвестицията" в имот? Имаш много по-малко 80К като стойност в момента в имота. Не дей се радва ами се моли на Лагард да не прочете някоя книга по икономика.

[anonymous1834]

Щом и бабишкерът Лагард вече почна да не дава гаранции, нещата са ясни:

https://money.bg/finance/evroto-prod...na-lagard.html

[13ADROL]

Всеки от нас изгуби 5% от спестяванията си благодарение на централните банки

https://www.bloombergtv.bg/a/15-show...tralnite-banki
Сега, ако бях пълен идиот и кътах около 80 000 € в банка на нулева лихвичка, ЧЕТИРИ ХИЛЯДИ ЕВРА ЗА ГОДИНА ЩЯХА ДА СА У КАНАЛА.

[13ADROL]

радвам се, че тоя път пропусна една конкретна локация

И моите ги пожали

[pepe1234]

Управляващият директор на Международния валутен фонд (МВФ) Кристалина Георгиева заяви, че е "твърде рано" да се каже дали светът е изправен пред период на продължителна инфлация, но предупреди, че може да има големи проблеми, ако икономиките не станат по-устойчиви на бъдещи сътресения, предаде Ройтерс, цитирана от БТА.

Да си знаете за какво ни подготвят.

[anonymous1834]

Всъщност всеки пише за част от истината. Ето малко кръчмарски сметки на листче :
1. За догодина има планиран ръст на приходите по ДДФЛ от 11.6%, което с вероятното намаляване на заетостта поради демографски проблеми е равно, че се очаква доходите да нараснат с 12-13%.
2. Инфлацията ч очакват да бъде едноцифрена, обаче въпросът е какво е включено в нея и каква тежест има то към реалните разходи на хората. Това че цигулките и тестовете за вируса ще поевтинеят / когато спре тестването на хората/ има малко значени. Сметката за отопление на газ дали е в индекса и с каква тежест, нафтата , всекидневните продукти и т.н. Едва ли има някой който да не мисли, че инфлацията за това, което харчи ще бъде под 10%. Сега дали 15-20 или 25% ще бъде ПОВЕЧЕ от ръста на доходите..
3. Как се вписва това за имотите и ипотечките зависи от това кои са купувачите.5
4. И сметката за по-лесно със закръглени цифри. Семейни доходи 50К + 10% ръст = 55К. Разходи БЕЗ ипотечката 30К + 15% инфлационен ръст = 34.5К. В този случай драма НЯМА.
4.1. Усложняваме с вдигане на лихвата по ипотечката с 1% / няма да се случи подобно нещо поне тази година/ - оставаща главница 100К лева прави 1440 лева екстра разход. Като цяло 1К минус от цялата схема. Едва ли би имало някой който да се затрудни от тази ситуация .
5. А как е при покупките ? И КОИ са купувачите ? Вече е ясно, че това са основно хората в топ 10% по доходи.. Нека да имат примерно семеен доход 75К лева + 10% = 82.5К. Харчат повече примерно 40К + 15% = 46К. Като цяло 1.5К са на плюс.
6 При поскъпване на имотите с 10% за година. Днес ми излиза средна цена за всички апарти 350К лева + 10% = 385К. 35К ръст, спрямо 1.5К повече остатъчен доход. Имот не се купува с едногодишният остатъчен доход, , но нека да са 5, 10, 15г. не стига....Т..е. нещата изглеждат СЛОЖНИ.
7. Вероятно ще има ръст НАД нормалното спрямо остатъчният доход поради спецификите на пазара, но поне на пръв поглед за масовият купувач става невъзможно. Остават само най-доходните 1% от хората да купуват, които са с доходи стотици К или милиони. ако има такъв ръст на имотите.
8. Повишаването на лихвите по ипотеките с 1 или 2 % НЕ МОГАТ да съборят никой купувач от топ 10% по доходи. Това ако няма лични и професионални драми.

Важно е да се знае и къде отива разхода от инфлацията. Ако е ПРИХОД за Бай Пешето щото съм му изкупил розовите домати по-скъпо, то той може да плати повече и скъпа тухла, ако отиват за газ към Газпром е греда за имотите у нас.....
Като цяло е нормално да има забавяне на ръста на цените на имотите от 2023 натам докато се посъбере остатъчен доход, но дали така ще стане не знам....:очакванията са едно реалността друго -)

"Оставаща главница 100к лева" е понятие от миналото. Погледни от гледната точка на ипотекар, който сега тегли кредита. 300к минимум за приличен тристаен, 10% самоучастие...270.000 Евро стартов дълг. 1% повече лихва значи над 400 лева вноска повече месечно. Като сложиш ток, газ и храни - семейният бюджет отиде на кино.

Две средни Софийски заплати за едно семейство не могат да покрият само основните нужди. Дори и да скочат с 10%, сметките ще скочат с повече. За ипотека при семеен доход от 50к е абсолютно невъзможно да се мисли.

Оказва се, че само хора с доходи над 100к могат да си позволят криво ляво една тристайка и то с цената на огромен риск и лишения.