Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

За това почерненото - точно така е редно да се прави, цитирам:

"Правилният начин е първо да се излее стоманобетонната конструкция и впоследствие да се запълнят отворите със зидарията. Странично зидарията се привързва към конструкцията с шишове (арматура) през метър, а в горния край на зидарията се оставя фуга 2см към конструкцията (греди и плочи), която се запълва впоследствие с полиуретанова пяна. Фугата гарантира, че при нормалното естествено слягане на конструкцията няма да натисне и напука стените. Шишовете служат, за да привържат зидарията към конструкцията с цел при хоризонтално движение на сградата (земетресение) да не се отворят вертикали фуги."

Източник.

Какви са пък сега тези правила ? Този дет ги е писал слизал ли е на спирка Змей ? А консултирал ли се е с Бай Пешето докато той чертае с рапидографа в събота вечер вместо да гони Каките ?! Въобще наясно ли е че по правило фугите се запълват САМО с вестник Земеделско знаме ?
Бай Пешето като пипне току що излятия бетон и пръста му потъва... толкова е здрав новият....
Реалността е следната - има стари сгради за видни комуняги, които са правени като бомбоубежище от гледна точка на количество материали , разбира се по занижени антиземетръсни норми актуални към тогавашният момент. Такава е 1 на 100 стари сгради. Останалото е леш. Но нека всички да са по-здрави от новото. Пак не стават за живеене защото СМЪРДЯТ, не са поддържани, има проблемни хора , които живеят в тях , нямат удобства , паркоместа, изолация, вик, парно се краде, кабели стърчат вътре и по фасадата, изолация, климатици как падне кръстиш се преди да влезеш в асансьора , ГРОЗНО Накратко мизерия и ад за живеене за нормален съвременен човек.
Единствените реални ползи на старите сгради са отстоянията и местоположението. Иначе се радвам, че ги има , за да имам по-малко конкуренция за новото...., което разбира се също има куп проблеми, но СТАВА за живеене....

[troika]

Прочете ли статията освен заглавието ?

Статията е доста полезна. Излиза, че фондовете купуват в брой и не ги вълнува лихвата по ипотеките, а средната класа не успява да се конкурира с тях и ще е вечен наемател.

[cecostef]

Прочете ли статията освен заглавието ?

Той никога не чете какво пише под заглавието - твърде уморително му е.

[pesimist4o na kvadrat]

Я вижте какво мазало е в Щатите вече ...

https://www.investor.bg/novini/534/a...achite-346048/
По-скъпите кредити свиват достъпността на жилищата в САЩ и обезверяват купувачите

Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити са нараснали с 20% само от Коледа насам

Прочете ли статията освен заглавието ?

[Dimitar.]

Искаш ли утре да отида да снимам каква и колко арматура слагат в шайбите.Или как замонолитват стените с пяна за прозорци?Тия сгради са опасни бе човек..А какъв бетон слагат мани мани земи една дрелка и виж че бургията влиза се едно е в кашкавал.Пробвай после в комунистически бетон същата бургия и ще се убедиш сам за какво става дума...Навремето дядовците ни са правили покривите от червена върба карат вече 70г тук таме някоя летва подменяш,Днеска огромни грди и 20 г всичко умряло.

За това почерненото - точно така е редно да се прави, цитирам:

"Правилният начин е първо да се излее стоманобетонната конструкция и впоследствие да се запълнят отворите със зидарията. Странично зидарията се привързва към конструкцията с шишове (арматура) през метър, а в горния край на зидарията се оставя фуга 2см към конструкцията (греди и плочи), която се запълва впоследствие с полиуретанова пяна. Фугата гарантира, че при нормалното естествено слягане на конструкцията няма да натисне и напука стените. Шишовете служат, за да привържат зидарията към конструкцията с цел при хоризонтално движение на сградата (земетресение) да не се отворят вертикали фуги."

Източник.

[nkavrakov1982]

Я вижте какво мазало е в Щатите вече ...

https://www.investor.bg/novini/534/a...achite-346048/
По-скъпите кредити свиват достъпността на жилищата в САЩ и обезверяват купувачите

Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити са нараснали с 20% само от Коледа насам

[anonymous1834]

От чисто любопитство отидох, усилието беше пренебрежимо, живея в отсрещният блок и по цял ден го гледам блока. За справка живея в сграда 70та година, като изключим занемарените общи части е в по-добро състояние от това чудо. Само моят апартамент се обитава на първите два етажа и никой не иска да продава, ухажвам хазяина, ама се дърпа, съседният апартамент се изнесоха наемателите и седи празен вече половин година, питах собственика не иска да продава защото ще му изяде парите инфлацията. На вторият етаж единият апартамент седи празен от 15 години, само за този над мене не съм питал, ама там бабата и дядото ги прибра ковида преди има няма 40 дена, не е удачно да си правя устата. Та така за тъмните прозорци...

Тази картинка е масова и навсякъде. И при новите, и при старите - процентът празни апарти е огромен. Демографията ще обърка плановете на всички.

[nkavrakov1982]

От чисто любопитство отидох, усилието беше пренебрежимо, живея в отсрещният блок и по цял ден го гледам блока. За справка живея в сграда 70та година, като изключим занемарените общи части е в по-добро състояние от това чудо. Само моят апартамент се обитава на първите два етажа и никой не иска да продава, ухажвам хазяина, ама се дърпа, съседният апартамент се изнесоха наемателите и седи празен вече половин година, питах собственика не иска да продава защото ще му изяде парите инфлацията. На вторият етаж единият апартамент седи празен от 15 години, само за този над мене не съм питал, ама там бабата и дядото ги прибра ковида преди има няма 40 дена, не е удачно да си правя устата. Та така за тъмните прозорци...

Пожелавам успех .
До няколко месеца започва спада в пазара ,ще купиш добър имот,повярвай ми и на добра цена .

[nkavrakov1982]

https://www.youtube.com/watch?v=1Hxy2NBD7J8

Поздрави от Уорън Бъфет и неговите съвети за инвестиции през 2022 година !!!

[jore123]

E,добре де ти с кой акъл ходиш да гледаш строителство от 2005 та година ,ей на това Ви се чудя...само като ти кажат годината сам се сещай ,дори няма смисъл и да си губиш времето -тогава бяха времената на итонга,мутрокича ,и всякакви мизерии ,без никакъв контрол /не че сега е са се засилили но пак разликата е огромна /
Сами се набивате с мизерии ,ми първо прочети ,запознай се кога ,какво е строено през годините и тогава ходи ,а и сами бутате по 2,200 евра на квадрат после искате да се продават нормални имоти,еми няма начин .

От чисто любопитство отидох, усилието беше пренебрежимо, живея в отсрещният блок и по цял ден го гледам блока. За справка живея в сграда 70та година, като изключим занемарените общи части е в по-добро състояние от това чудо. Само моят апартамент се обитава на първите два етажа и никой не иска да продава, ухажвам хазяина, ама се дърпа, съседният апартамент се изнесоха наемателите и седи празен вече половин година, питах собственика не иска да продава защото ще му изяде парите инфлацията. На вторият етаж единият апартамент седи празен от 15 години, само за този над мене не съм питал, ама там бабата и дядото ги прибра ковида преди има няма 40 дена, не е удачно да си правя устата. Та така за тъмните прозорци...

[nkavrakov1982]

Ти как се ориентира че новото строителство е лошо?
Ходиш на всеки строеж и им правиш надзор ли ?
Или може би се ориентираш,като ги завършат,та минеш и поогледаш ??

То се вижда и с просто око-само фасадите почват да текат след година ,две и мазилката изпопада или плочките сам си прави сметката какъв е строежа .
И запомни едно след 10 години ще говорят колко зле са строили и какви мизерии са правили ,както стана и при предишния бум -некачественото строителство лъсна след няколко години ,и масово се видя какво са творили и сега ще е същото

[increce]

https://www.24chasa.bg/novini/article/10908427

[nkavrakov1982]

Аз ходих да гледам тристаен в долен Лозенец, 104 квадрата, 2.2 му търси собственика, даван за офис, за ремонт. Сградата 2005та. На пръв поглед хубава сграда, на втори се вижда къде е текло по фасадата и след още 5-10 години ще падне мазилката. Цепнатина на едната стена само на етажа на който гледах. Хола 40 квадрата в някакъв полукръг, не знам как се обзавежда това чудо. Едната спалня нормална, другата мега крива, даже не си представих как се слага легло там - хващало се според собственика. И като за капак към всяка стая тераса, всяка по 3-4 квадрата, колкото да излезе един човек или двама ама прегърнати. Ебати и архитектурата и чудото.

E,добре де ти с кой акъл ходиш да гледаш строителство от 2005 та година ,ей на това Ви се чудя...само като ти кажат годината сам се сещай ,дори няма смисъл и да си губиш времето -тогава бяха времената на итонга,мутрокича ,и всякакви мизерии ,без никакъв контрол /не че сега е са се засилили но пак разликата е огромна /
Сами се набивате с мизерии ,ми първо прочети ,запознай се кога ,какво е строено през годините и тогава ходи ,а и сами бутате по 2,200 евра на квадрат после искате да се продават нормални имоти,еми няма начин .

[pesimist4o na kvadrat]

Чесно да ти кажа ако имах машина на времето и се върна с това което знам в момента пак не бих го купил това. Какво ще правя парите? А какво ще го правя апартамента защо никой не пита? Само щяха да ме нервират с такса подръжка колкото полвин наем.

Поддръжката беше една от причините да не взема там. Разбира се и мястото не ми харесваше тогава.
Аз имам какво да правя апартите - деца, други роднини , евентуално внуци. Виж пари за живеене имам достатъчно и не ми трябват такива в излишък.

[pesimist4o na kvadrat]

От тъмно зелено досега много вода е изтекла. Първо имаш риска (който тук никой не оценява, но той струва не малко). Второ имаш времето от едни 6-7 години. За тези 6-7 години все сме спечелили повече от надценката, било то и с инвестиция на сумата на борсата. Трето - довършителните струват поне 40к. Четвърто - самите разправии с майстори ги оценявам поне на едни 20к допълнително. Това си е цяла една година ядове. Пето - още едни 10к ще могат да се смъкнат, като се заобиколи брокера. Едно е готов апартамент - направо да си заведеш кака там и да я опънеш на кревата, друго е да чакаш от тъмно зелено без разрешение до този момент.

Много се съмнявам, че в конкретния случай става въпрос за кой-знае какво съхранение на изкараното, даже напротив.

В някаква степен е така.