Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

След 22 години ще сме 5 милиона, от които 2 милиона римляни и 2 милиона пенсионери. Останалите 1 милион дори да приемем, че ще са ИТ-та със западни заплати, на калпак ще има по 5 апартамента и никой няма да е луд да плаща наем. Същото ще е и с цените за покупка. Апартаментът в София не е актив, който да се търгува на световните пазари, съответно цената му зависи само от силно ограниченото локално търсене. Златото, акциите, ЕТF-ите- тях мога да продам кеф ти в Лондон, кеф ти в Сингапур.

Въпросът е докога тези ИТ-та ще живеят с миража, че празният имот съхранява някаква стойност на парите. В момента имаме точно този феномен - дефакто тези коптори не струват нищо, но се търгуват на високо ниво, заради утвърденото мнение, че съхраняват стойност. Докога обаче може да продължи това? Цялото това доверие ще се срине един единствен път и тогава край на всичко. Когато нямаш фундамент, а градиш всичко на доверие, идва един единствен момент, в който доверието изчезва и следва най-лошото. През 2009 например изчезна доверието в междубанковата система и това предизвика реално кризата. Това доверие постепенно се възстанови и нещата тръгнаха отново.

Тези с по няколкото апартамента изобщо не осъзнават демографията как жестоко ще ги опари. Държава без активно население, пропита с корупция, нискообразовани римляни, болни пенсионери - каква стойност може да имат имотите на подобно място?

Харесах. Вярно е в цялост. Само няколко малки уточнения има. Отново ще дам примера с командировката ми в Дъблин през 2008-ма. Ирландия е била 8 милиона. Тогава беше вече 4. От тях 2 живееха в Дъблин. В целия ни офис от само млади ирландци нямаше нито един човек, който да е бил роден в Дъблин. Това ни чака и тук. Вече в по-малките градчета НИ са почти непродаваеми. Лично съм продавал в провинцията и знам, колко по-трудно е. НИ в София на добра локация ще съхранят стойност. Но НИ имат и друг аспект - носят доходност без да ги продаваш. ИТ ще се увеличават, да. Ако днес са 50 или 100к, след 22 години може би ще са 200 - 300к. И в Ирландия има много ИТ. Освен това днес хората избягват не само лошите локации, но и лошите сгради. А последните се увеличават. За това много, които имат възможност, предпочитат да закупят ново строителство. Надеждата им е, че ще се стопанисва добре. Някой път не е така обаче. Но когато цената на имота разделена на годишния му наем е 15, то за 30 години си избил инвестицията два пъти. Дори да продадеш имота на същата цена, на която си го закупил, пак имаш прилична печалба. Не казвам, че е по-добра от акции, но е по-спокойна. Защото след покупката единственото, което правиш е лек освежителен ремонт при смяна на наематели, веднъж на 3 - 5 - 8 години. При акциите не е лошо да хвърляш по едно око на редица новини и анализи ежедневно. Акциите са по-ликвидни, но и НИ с 10% отстъпка заминава за 3 дни. Цените на акциите също така са много по-динамични от цените на НИ. Имат много по-резки движения и в двете посоки. Този стрес не е за всеки човек. Повечето хора се панират при голям и рязък спад. Знаят, че някой ден цената на акцията ще се възстанови, но в паниката си продават на голяма загуба. Цените на НИ се движат и в двете посоки много по-плавно. Това премахва част от стреса и почти елиминира паниката. Покупката на НИ в чужбина е сравнително лесно. Трудно е управлението на НИ от разстояние. Който обаче иска Р/Е под 10 не трябва да гледа към инвестиция в НИ. А ако някой прави добри пари с нещо (бизнес, борси, крипто), най-добре да си живее под наем, вместо капитала му да спи, заровен под бетон и тухли. Такъв човек може да си купи имение като се пенсионира. Или просто да обикаля света за удоволствие - от хотел, на хотел.

[anonymous1834]

Не съм съгласен с теб.

През 2008г един мастор строител твърдеше, че панелните апартаменти ще се търсят още 10г и после край. Никой няма да ги търси и нищо няма да струват. Оказа се, че вървят с по 30-40 000 евро по-скъпи към днешна дата.

София, Варна и Бургас са големи притегателни центрове и те ще привлекат население от малките населени места като Трявна, Габрово, Кърджали и Видин. Съответно в големите градове ще има наеми и продажби, предполагам на по-високи цени от днес (тъй като за 20г има голямо инфлиране на паричната маса).

Отделно ще дойдат китайци, ще дойдат други азиатци и ще има и международни клиенти за НИ. Земята ни е хубава и плодородна.

Аз познавам доста мъже на 40г, които могат да гледат жена и 2 деца. Но няма. Не могат да намерят нормална жена в репродуктивна възраст, както и аз не мога да намеря за момента. Ще ходиш ли към Априлци тази пролет да оправиш имотите?

Евго, къде ги виждаш тези китайци бе човек? Техните страни са по-богати, имат икономика, имат индустрия, имат високи технологии. Ние тук сме последната дупка на кавала. Населенето, което можеше да дойде в София, вече го направи. Разберете, че ресурсът "провинция" не е неизчерпаем. Всичко вече е обезлюдено, навсякъде. София е достигнала абсолютния си максимум, а празните квартали-призраци (като Вадите и подобни) са вече налице. Досега демографията се поддържаше от наборите раждани през 50те и 60те - те имаха по повече от едно дете. Именно те бяха тези, дошли към София и търсили жилища в периода 2010-2020. През 90-те раждаемостта е вече катастрофална - виж статистиките. Родени са 50% по-малко деца отколкото през 80те. Именно те ще са факторът на имотния пазар през идното десетилетие. А те са ДВОЙНО по-малко. При увеличаващ се сграден фонд (ново строителство) и освобождаващо се старо.

[anonymous1834]

Щом министерстворо отказва поръчки значи предстоят закони които да принудят дилърите да купуват по офертни условия или пък някой друг да купува БНБ или ЕЦБ, т.е. съвсем да не си вършат работата. Те за тва инсталират палячовци в БНБ сега, аз се учудвам как пък никой българин от сериозна банка в чужбина не намериха, а то просто никой не иска гнусната работа срещу всички икономически правила и закони.

ЕЦБ няма вече да купуват -свърши се тая. Кой ебал ебал, кака се ожени. Просто все още твърде мудно действат, но натискът върху тях е огромен.
А БНБ за да купува, трябва да развърже резерва. Пак трудно при този борд.

Решението е чисто пазарно - цената пада, т.е. лихвите се качват. От 1,5% като скочи на 5%, може и аз да взема да си купя български ДЦК за диверсификация.

[Evgo]

След 22 години ще сме 5 милиона, от които 2 милиона римляни и 2 милиона пенсионери. Останалите 1 милион дори да приемем, че ще са ИТ-та със западни заплати, на калпак ще има по 5 апартамента и никой няма да е луд да плаща наем. Същото ще е и с цените за покупка. Апартаментът в София не е актив, който да се търгува на световните пазари, съответно цената му зависи само от силно ограниченото локално търсене. Златото, акциите, ЕТF-ите- тях мога да продам кеф ти в Лондон, кеф ти в Сингапур.

Въпросът е докога тези ИТ-та ще живеят с миража, че празният имот съхранява някаква стойност на парите. В момента имаме точно този феномен - дефакто тези коптори не струват нищо, но се търгуват на високо ниво, заради утвърденото мнение, че съхраняват стойност. Докога обаче може да продължи това? Цялото това доверие ще се срине един единствен път и тогава край на всичко. Когато нямаш фундамент, а градиш всичко на доверие, идва един единствен момент, в който доверието изчезва и следва най-лошото. През 2009 например изчезна доверието в междубанковата система и това предизвика реално кризата. Това доверие постепенно се възстанови и нещата тръгнаха отново.

Тези с по няколкото апартамента изобщо не осъзнават демографията как жестоко ще ги опари. Държава без активно население, пропита с корупция, нискообразовани римляни, болни пенсионери - каква стойност може да имат имотите на подобно място?

Не съм съгласен с теб.

През 2008г един мастор строител твърдеше, че панелните апартаменти ще се търсят още 10г и после край. Никой няма да ги търси и нищо няма да струват. Оказа се, че вървят с по 30-40 000 евро по-скъпи към днешна дата.

София, Варна и Бургас са големи притегателни центрове и те ще привлекат население от малките населени места като Трявна, Габрово, Кърджали и Видин. Съответно в големите градове ще има наеми и продажби, предполагам на по-високи цени от днес (тъй като за 20г има голямо инфлиране на паричната маса).

Отделно ще дойдат китайци, ще дойдат други азиатци и ще има и международни клиенти за НИ. Земята ни е хубава и плодородна.

Аз познавам доста мъже на 40г, които могат да гледат жена и 2 деца. Но няма. Не могат да намерят нормална жена в репродуктивна възраст, както и аз не мога да намеря за момента. Ще ходиш ли към Априлци тази пролет да оправиш имотите?

[bnight]

Защо да не споделя, че става дума за мен и нито съм от комунистически род, а дори обратното, нито съм топ-мафиотка
Става дума за кв. Изток ,на много тъмно зелено още преди "дупка" ,цените на кв.м. бяха от 400 до 550 на тъмно, светло зелено и после малко преди акт 16, аз купих на най-тъмно зеленото. Нямаше никакви проблеми със строителство, срок и качество.

Това в онези същите години дето всяка втора стройтелна компания фалираше ? Доста смело решение.

[Meandmyself]

Тези с по няколкото апартамента изобщо не осъзнават демографията как жестоко ще ги опари. Държава без активно население, пропита с корупция, нискообразовани римляни, болни пенсионери - каква стойност може да имат имотите на подобно място?

Ами, махай се от държавата, като не ти харесва, де. Свят широк. Ако пък не живееш в Бг какво се пенявиш толкова, че денонощно висиш в тая тема? Егати озлобените човечета...

[20000леваЗАПЛАТА]

Интересна новина и важна !!!!!!!!

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...otena--349619/

„Последната емисия се провали с гръм и трясък. Банките вече отказват да купуват държавни облигации. Това означава, че има тотално недоверие на финансовия сектор към финансовата стабилност на дадената държава и в политиката, която тя провежда. Казано иначе – финансовият сектор очаква повече трусове и заради това иска по-висока цена за дълга, който ще купи, от тази, която предлага правителството, а правителството вече предлага ценни книжа при годишна лихва от 1,5% и никой не ги иска, независимо, че има едни 8 млрд. лв. банков ресурс, който седи в БНБ на отрицателни лихви“, каза Петър Илиев.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

Щом министерстворо отказва поръчки значи предстоят закони които да принудят дилърите да купуват по офертни условия или пък някой друг да купува БНБ или ЕЦБ, т.е. съвсем да не си вършат работата. Те за тва инсталират палячовци в БНБ сега, аз се учудвам как пък никой българин от сериозна банка в чужбина не намериха, а то просто никой не иска гнусната работа срещу всички икономически правила и закони.

[anonymous1834]

Как си представяш покупателната способност след още 22 год.
На примера на момчето отпреди 2 дена - дето му искат 230 хил. евра:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...npv&f1=1&fe7=1
След 22 год. - виждаш ли го този апартамент да се дава под наем за 4194 евра/месец?
За да са съотносими нещата?
p.s.
На мен лично ми е трудно да си го представя?
Не знам...........
Бая ще трябва да се е вдигнало средното ниво!
p.p.s.
Няма втори ЕС, където да предстои да влизаме.

След 22 години ще сме 5 милиона, от които 2 милиона римляни и 2 милиона пенсионери. Останалите 1 милион дори да приемем, че ще са ИТ-та със западни заплати, на калпак ще има по 5 апартамента и никой няма да е луд да плаща наем. Същото ще е и с цените за покупка. Апартаментът в София не е актив, който да се търгува на световните пазари, съответно цената му зависи само от силно ограниченото локално търсене. Златото, акциите, ЕТF-ите- тях мога да продам кеф ти в Лондон, кеф ти в Сингапур.

Въпросът е докога тези ИТ-та ще живеят с миража, че празният имот съхранява някаква стойност на парите. В момента имаме точно този феномен - дефакто тези коптори не струват нищо, но се търгуват на високо ниво, заради утвърденото мнение, че съхраняват стойност. Докога обаче може да продължи това? Цялото това доверие ще се срине един единствен път и тогава край на всичко. Когато нямаш фундамент, а градиш всичко на доверие, идва един единствен момент, в който доверието изчезва и следва най-лошото. През 2009 например изчезна доверието в междубанковата система и това предизвика реално кризата. Това доверие постепенно се възстанови и нещата тръгнаха отново.

Тези с по няколкото апартамента изобщо не осъзнават демографията как жестоко ще ги опари. Държава без активно население, пропита с корупция, нискообразовани римляни, болни пенсионери - каква стойност може да имат имотите на подобно място? Сега все още сме над водата заради евтините пари, ниските лихви, някой и друг откраднат милиард от ЕС, все още високите трансфери от чужбина към БГ. Няма как вечно тази илюзия да продължава.

[13ADROL]

Наистина ли виждаш наемни нива от порядъка на 4000 евра/мес. за обикновен 3-стаен в Бг след 22 год.?

След 22 години, пак ще си говориме...

[bota156]

На ул. Синанишко езеро 23 преди повече от 3 години започва изграждането на сграда от фирма Джи Ейч Инженеринг Груп ООД. Дружеството първоначално е на Пламен Димитров Хинчовски - собственик на ресторант Ориент гардън в Лозенец и бивша половинка на банкерката и бивша келнерка Петя Славова, нашумяла отново поради кандидатирането на изп.директор на банката й за шеф на БНБ, като в бизнессредите се говори, че след раздялата им тя започва да контролира част от този строителен почин.
Този факт и това, че сградата се продава с посредничеството на една от големите агенции за недвижими имоти – Арко риъл естейт, спечелва доверието на невинните купувачи.
Инвеститорът е представен, като сериозен бизнесмен с „много успешно реализирани проекти“, дори построил сграда на годината за 2018г.
В процеса на строителството с 50% участие влиза и Албен Варадинов Галев. Когато имотите вече са разпродадени със сключени предварителни договори, на никой от клиентите-кредитори не му хрумва да провери този нов съдружник във фирмата.
Месеците си текат, изтичат всички възможни крайни срокове по договорите за въвеждането на сградата в експлоатация, а на строежа се вихри истинска самодейност. През по-голяма част от времето няма правоспособно техническо лице. Сменят се всяка седмица различни бригади „строители“. Твърдят, че не им се плаща. Всичко се прави само по документи.
И въпреки всичко в началото на 2022 година, като че ли всички мъки са към своя край. Строителството приближава заветния АКТ 15. Според предварителните договори на мнозина от клиентите, това е моментът за нотариално изповядване на сделките.
Точно тогава упорито сред работниците започва да се коментира, че съдружник прави огледи с брокери и препродава имоти в сградата. А за всички имоти се знае, че има сключени предварителни договори още от самото начало.
На въпроси, зададени от вложителите към отговорния брокер в Арко риъл естейт – Виля Вълкова и към юристконсулта на агенцията и пълномощник по предварителните договори на инвеститорите с техните клиенти – Боряна Савова, двете дами отговарят, че всичко е наред и проблеми няма.
Докато в един момент от агенция Арко риъл естейт изпращат писмо, с което със ЗАДНА ДАТА се разграничават от Джи Ейч Инженеринг Груп ООД и съветват хората да си търсят правата. А те нямали нищо общо.
Албен Галев и Пламен Хинчовски прехвърлят всички имоти, за които има предварителни договори на свързани с тях лица и фирми. Сред тях са приятелката на Пламен Хинчовски – Анна Панайотова, която се сдобива с един апартамент и едно ателие. Единият от работниците Димитър Чорбаджиев се сдобива с апартамент като физическо лице и с още два имот с гаражи като съдружник във фирма ДЖОЙ ТУР ЕООД, с която е в съдружие с дъщерята на Албен Галев – Елица Галева. Друг работник - Тахир Слим Сполу, се сдобива и той с ново жилище. Отделно Елица Галева, като собственик и управител на фирма Синдром ЕООД се сдобива с два апартамент и три гаража.
За всеки случай, Елица Галева дава чрез фирмата си Синдром ЕООД на фирмата на баща си заем от 250 000 лева, като залог е строящата се сграда. Така и да остане нещо, за което да претендират измамените, то ще отиде за погасяването на този фиктивен заем.
Интересен и за НАП би бил фактът, че имотите са продадени на данъчна оценка или близка до данъчната, което е парадокс при условие, че има сключени предварителни договори за много по-висока стойност. Сумите от сделките веднага са били прехвърлени на АЛВИ ИНВЕСТ ООД със съдружници Албен Галев и съпругата му ВИОЛЕТА МЕТОДИЕВА ГЕОРГИЕВА-ГАЛЕВА, – майка на Елица Галева с основание „заем“.
Впечатляваща е и скоростта, с която са били изповядани сделките. Буквално за 2 дни са прехвърлени 15 имота и всички при нотариус Нели Лукова.

[Julius_BG]

Не ! За този апартамент с тази локация не бих си дала парите в никакъв случай. На други локации и други апартамент обаче не съм сигурна, че няма да достигнат тези стойности.

Наистина ли виждаш наемни нива от порядъка на 4000 евра/мес. за обикновен 3-стаен в Бг след 22 год.?
Не говорим за търговски улици, пешеходни булеварди и прочее!
Говорим за обикновено жилище.

Аз лично - не го виждам!
(не и при намаляващо население, не и при разширяващи се възможности за дистанционна работа, не и при тоя висок процент собственост, който по принцип имаме като наследствен манталитет...)

p.s.
Че те в покрайнините на Цюрих бяха по 2250 франка (преди пандемията).
Ти как го виждаш да докараме сходен стандарт, че даже и по-висок??

[nkavrakov1982]

Интересна новина и важна !!!!!!!!

https://www.investor.bg/ikonomika-i-...otena--349619/

„Последната емисия се провали с гръм и трясък. Банките вече отказват да купуват държавни облигации. Това означава, че има тотално недоверие на финансовия сектор към финансовата стабилност на дадената държава и в политиката, която тя провежда. Казано иначе – финансовият сектор очаква повече трусове и заради това иска по-висока цена за дълга, който ще купи, от тази, която предлага правителството, а правителството вече предлага ценни книжа при годишна лихва от 1,5% и никой не ги иска, независимо, че има едни 8 млрд. лв. банков ресурс, който седи в БНБ на отрицателни лихви“, каза Петър Илиев.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

Милен Керемедчиев пък добави, че ни очакват тежки от икономическа гледна точка години, защото България има слаб търговски обмен с Русия, но е много силно обвързана с търговията с ЕС, а стагнацията, която започва в някои европейски страни, ще се отрази и на нас.

[Evgo]

През '90 г. не за всички положението беше бедно ,дори мога да напиша, че беше обратното Тогава с частен бизнес и търговия се правеха наистина много пари.

Така е, защото бяхме почти 9 милиона. Отделно възрастното поколение беше с друг манталитет. Не се стискаха толкова.

Имаше бум на частната инициатива, но не всички фирми печелеха. Имаше хора по селата (баби и дядовци), които произвеждаха.

Аз съм бил ученик и студент и си спомням, че жените бяха по отзивчиви и можеше с думи и отношение да я свалиш. Това го казва и Емо Каменов.

[Dury]

През 90-те години си беше бедно положението, сравнено със сега.

То дори личи по ремонта и обзавеждането каква е била модата тогава (ако гледате обява на апарт, стяган тогава). Сега повече се изпипват нещата.

Дори си спомням по ученически купони, че почерпката беше доста зле. Малко и икономично. Познавам хора работили в банки през 90-те години (не са били кредитни специалисти). Нито апартаменти са купували, нито нови коли, нито вили са строили, а са вземали хубави заплати, сравнено с учителите, да речем.

През '90 г. не за всички положението беше бедно ,дори мога да напиша, че беше обратното Тогава с частен бизнес и търговия се правеха наистина много пари.

[Dury]

Как си представяш покупателната способност след още 22 год.
На примера на момчето отпреди 2 дена - дето му искат 230 хил. евра:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...npv&f1=1&fe7=1
След 22 год. - виждаш ли го този апартамент да се дава под наем за 4194 евра/месец?
За да са съотносими нещата?
p.s.
На мен лично ми е трудно да си го представя?
Не знам...........
Бая ще трябва да се е вдигнало средното ниво!

Не ! За този апартамент с тази локация не бих си дала парите в никакъв случай. На други локации и други апартамент обаче не съм сигурна, че няма да достигнат тези стойности.