Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

https://www.propertyweek.com/news/kn...120377.article
Рекордни инвестиции в недвижими имоти

Колега линка който сте дали няма никаква връзка с имотите в България. Да намирате някои разлики между UK и България ? Стандарт на живот, цени на имоти, наеми ... any ?

Студентите могат много да вдигнат наемите в даден район зашото за тях наема е временна ситуация и не е нужно да се свързва с дохода а и не си струва да купуват жилише за да го ползват 4 години, обикновенно имат ограничения с транспорта и това лимитира района в който търсят да наемат, съшо така са разглеждани като висок риск зашото още нямат изградена кредитна история. В София има 2 млн жители и 50к студенти и това не е очевидно , но Кембридж има 25к студенти и 120к жители и там студентите ще променят много пазара. Кембридж го давам само като пример за съотношение , ако се окаже , че университета настанява всички студенти в собствени общежития разбира се промяна на наемите няма да има. На много места обаче студентите са на свободен наем и вдигат цените. Това съвсем скоро може да се промени с налагането на онлайн обучение , но е друга тема. За пример: наем на 100 м2 таун хоум с 2 спални е да кажем 2.5к когато е дадена под наем на семейство а една стая дадена на студент е 1.4к месечно и същия таун хоумможе да е 4.2к. Ясно е че може да се инвестира в студентски обшежития, близко до университета, с малки стаи които споделят бани , кухня, интернет и т.н. но това няма нишо обшо с панелката в Люлин защото там май няма университет а и да има няма да плашат високи наеми.

Старите хора са друга категория която може да вдигне цените в евтини райони зашото инвеститора често получава получава грантове от държавата, и може да добави стойност към имота като осигури медицински услуги, приготвяне на храна , почистване и т.н. Старците обикновенно downsize-ват, продават скъп имот и отиват да живеят на спокойствие в по евтин район и те спестяват пари , но има и марж за инвестиртора. Класически пример са комплексите за английски пенсионери в Испания. Това съшо няма много обшо с Люлин така , че какво обшо има този линк с България ?

[wolf66]

Затворените комплекси са мястото за теб, такса поддръжка в договорите, няма мърдане. Идеален си за донор, но па че се фалиш къф убаф фход има, колко добре е облечен комшията.

Ами улучи, точно в затворен комплекс ми е един от имотите. Такса поддръжка трябва да се плаща и се плаща навсякъде в нормалния цивилизован свят. Но трябва и работа да се върши качествено срещу платената сума. Слава богу засега не мога да се оплача от това, което получавам срещу парите си. Не живея в България от много години но си имам носталгични причини да поддържам имоти които да ползвам когато си идваме. Обичам примерно да ходя за риба (и жена ми и сина също са с въдиците) и поддържам селски имот близо до голяма река. А мисленето ти, че който плаща за поддръжка и живее в добре поддържан имот едонор само показва кви кухари живеят на територията. Поехте джендъризма дълбоко и с кеф щото ви е безплатен ( на некои даже им плащат да го налагат) и го давате много напреднали и над останалите ма поддръжката е донорство. Прошляци които ще си останат такива ако ще и 10 кимизарници да притежават.

[Dury]

Колежке, аз се опитвам да споря с цифри така , че който не е съгласен да ми посочи грешката и да покаже друга калкулация. Може ли да излезнем от сферата на възвишените алабализми и да се принизим до някаква примерна бакалска сметка как сте купили да кажем 10 апартамента в Габрово през 1990 за по $5000 и от тогава го давате под наем за 250 лева на месец и си живеете с парите от наемите . Не е нужно да са съвсем точни цифри, каквото смятате , че е ок да споделите ( ето почвам да ползвам правилните думи).

За продажбите ... не сте ме разбрали правилно. Всеки е в правото си да се разпорежда със собствеността си както намери за добре. На мен лично ми е жал за възрастни хора които не са видели нишо от живота и чакат да умрат на хляб и кисело мляко стоейки върху камара от пари. Няма как това да има смисъл. Нервирам се заради глупостта им, но не ме касае. По същия начин ше се нервирам ако видя някой да се пробва да вдигне с Ферарито си 80 на първа. Но какво да се прави, има си Ферари , може да си го чупи колкото иска. Ако мога да си позволя Ферари , последния проблем ше ми е че някой си чупи неговото.

България и специално София имат лошо качество на живот и аз се оглеждам за имот за лично ползване главно по носталгчини причини. Само, че няма да мога да го ползвам веднага , та ше е добре да има опция да стои под наем докато се наглася. Засега не виждам как ше стане. Вече пуснах няколко линка със сравнителни жилиша в Ница и София и сравнението не е на страната на София дори и като цена, да не говорим за качество на живот. Разликата става оше по-серизна ако се сравняват жилища по крайбрежието на Испания, там дори и Люлин изглежда скъп. В тази връзка, ше Ви бъда много признателен ако кажете горе долу в какъв район е собственоста ви около Щвейцария и какво е качеството на живот, средни цени , наеми и въобще каквото за Вас е ок да споделите.

Колега, много пъти съм писала как са се случили нещата при мен, наистина нямам намерение да пиша едно и също при всеки нов участник във форума. Приеми ,че съм имала достатъчно акъл за да ми се случат нещата, е ако искаш ,ако не, аз няма да се разсърдя. Накратко ще ти кажа и на теб , купила съм два големи апартамента с гаражи в кв. Изток и ги отдавам под наем по 1200 евро всеки на дипломатическият корпус в България. Имам два банкови офиса за колко ги отдавам и на кои банки няма да споделя , притежавам един ресторант и няколко магазина, купих и един двустаен апартамент в Гео Милев, преди 2 г. и мислех да го продам ,но напоследък се отказвам и от тази продажба и ще си го рентвам и него. Отделно имам все още 6-7 парцела в София, които на този етап не ги продавам и не ги давам под наем. Къщите които ползваме със семейството ми няма да пиша, те са пасив защото не ги отдавам под наем.
Не ми харесва когато правите такива сравнения с качеството на живот в София, аз също не живея в БГ, но няма да ме видите да пиша подобни неща. Всеки си има глава на раменете и си прави сметката и къде иска да живее и какво да притежава. Няма да лъжа, аз наистина съм много доволна от инвестициите си в НИ в България.
Къщата ми е на 2 км. от Женева, на френска територия защото там беше много по-евтино ,а и най-близо до местоработата ми. Скоро гледах цените в наше село на апартаментите и къщите и бяха вече много по-високи от тези на които купихме къщата в началото на 2000-те год.
За парите които похарчих за НИ в България и последващото рентване нямаше да мога никъде в света да направя.

[segato]

Естествено, че никой не я кара насила да си продава имота но трябва да има закон, който да сетне някакви минимални стандарти за поддръжка на входовете и външния вид на сградите. Щото мизерията е страшна и не се връзва по никакъв начин с цените на кимизарниците точно заради такива собственици. Неприятно е да живееш в мизерна среда, заобиколен от бедни и зле облечени и изглеждащи хора. Дори и с пари не ми е кеф.Човек притежаващ имот не е беден, това е положението. Сега дай и някой лев на жената, да се почувстваш добре и над нещата така да се каже, но сама знаеш, че няма да промениш положението и всъщност не помагаш на бабата а на дъщерята.

Колега, това е една много наклонена плоскост и лесно може да се стигне до вадене на очи вместо да се изпишат вежди. В нормалните държави с действашо правосъдие ако някой не си плаща сметките във входа го осъждат и си има процедури за събирането на парите. В България за съжаление правосъдието е тромаво и трудно се получава. Това е обаче една от причинити за лошо качество на живот и човек не може да направи много освен да не купува имот в България и да отиде да търси по-добро качество на живот някъде дргаде.

[segato]

2-3% да подръжка и ъпдейт - в примера с люлинската мечта са 6-9к лв. Нова кухня и баня през 1 година ли ще правите?

2-3% върху реалната цена. Ако купите жилише в Люлин за 60к, за 30 години ще смените поне 2 кухни, плочки в банята , тръби , ел инсталация, изолации, боядисване на всеки 5 години ( или след всеки наемател) . Както казах, може и да не разберете , но ше си платите оше една цена. Ако купите жилишето на 120к пак ше платите 60к но това не означава , че сте на далавера а , че сте платили ненормална цена. Ако пък 120 к е нормалната цена тогава и подръжката ше е 120к зашото цените на услугите и материалите съшо растат и кухната за 120к апартамент ше бъде 15-20к а не 6-9к

[segato]

Задаваш няколко въпроса и не искаш да се замислиш дори защо е така. Първо пишеш, че ако няма кой да купи няма да има и кой да продаде. Да, така е с това съм напълно съгласна, всички знаем ,че пазара определя цената. После ни убеждаваш, че си държим инвестициите празни или сме на загуба ами тук вече няма да се съглася с теб. Забравяш най-важния момент ,че не всички покупки са правени сега,, много от нас сме купували имоти от десетилетия вече и ги рентваме също от десетилетия. Питаш ни защо не продаваме ? Защо да продаваме като сме много доволни от тях ?!
Например, аз нямам никакво намерение да продавам нищо на този етап, давам си ги под наем и определено съм доволна защото са се изплатили вече многократно и продължават да ми носят доход. Сега имам намерение да купя още нещо и се надявам другата седмица да ви се похваля с нова покупка.
Има всякакви хора и не виждам смисъл да се чудим защо не искат да ни ги продадат или да ни ги отдадат под наем имотите които имат, имат си ,техни са си и могат да правят с тях каквото си искат. Не виждам причина дори да коментираме това как някой е решил да живее или какво да прави с имотите и парите си.

Колежке, аз се опитвам да споря с цифри така , че който не е съгласен да ми посочи грешката и да покаже друга калкулация. Може ли да излезнем от сферата на възвишените алабализми и да се принизим до някаква примерна бакалска сметка как сте купили да кажем 10 апартамента в Габрово през 1990 за по $5000 и от тогава го давате под наем за 250 лева на месец и си живеете с парите от наемите . Не е нужно да са съвсем точни цифри, каквото смятате , че е ок да споделите ( ето почвам да ползвам правилните думи).

За продажбите ... не сте ме разбрали правилно. Всеки е в правото си да се разпорежда със собствеността си както намери за добре. На мен лично ми е жал за възрастни хора които не са видели нишо от живота и чакат да умрат на хляб и кисело мляко стоейки върху камара от пари. Няма как това да има смисъл. Нервирам се заради глупостта им, но не ме касае. По същия начин ше се нервирам ако видя някой да се пробва да вдигне с Ферарито си 80 на първа. Но какво да се прави, има си Ферари , може да си го чупи колкото иска. Ако мога да си позволя Ферари , последния проблем ше ми е че някой си чупи неговото.

България и специално София имат лошо качество на живот и аз се оглеждам за имот за лично ползване главно по носталгчини причини. Само, че няма да мога да го ползвам веднага , та ше е добре да има опция да стои под наем докато се наглася. Засега не виждам как ше стане. Вече пуснах няколко линка със сравнителни жилиша в Ница и София и сравнението не е на страната на София дори и като цена, да не говорим за качество на живот. Разликата става оше по-серизна ако се сравняват жилища по крайбрежието на Испания, там дори и Люлин изглежда скъп. В тази връзка, ше Ви бъда много признателен ако кажете горе долу в какъв район е собственоста ви около Щвейцария и какво е качеството на живот, средни цени , наеми и въобще каквото за Вас е ок да споделите.

[BONI]

Естествено, че никой не я кара насила да си продава имота но трябва да има закон, който да сетне някакви минимални стандарти за поддръжка на входовете и външния вид на сградите. Щото мизерията е страшна и не се връзва по никакъв начин с цените на кимизарниците точно заради такива собственици. Неприятно е да живееш в мизерна среда, заобиколен от бедни и зле облечени и изглеждащи хора. Дори и с пари не ми е кеф.Човек притежаващ имот не е беден, това е положението. Сега дай и някой лев на жената, да се почувстваш добре и над нещата така да се каже, но сама знаеш, че няма да промениш положението и всъщност не помагаш на бабата а на дъщерята.

Затворените комплекси са мястото за теб, такса поддръжка в договорите, няма мърдане. Идеален си за донор, но па че се фалиш къф убаф фход има, колко добре е облечен комшията.

[Dury]

Естествено, че никой не я кара насила да си продава имота но трябва да има закон, който да сетне някакви минимални стандарти за поддръжка на входовете и външния вид на сградите. Щото мизерията е страшна и не се връзва по никакъв начин с цените на кимизарниците точно заради такива собственици. Неприятно е да живееш в мизерна среда, заобиколен от бедни и зле облечени и изглеждащи хора. Дори и с пари не ми е кеф.Човек притежаващ имот не е беден, това е положението. Сега дай и някой лев на жената, да се почувстваш добре и над нещата така да се каже, но сама знаеш, че няма да промениш положението и всъщност не помагаш на бабата а на дъщерята.

Отново започвате да правите сравнения м/у круши и налъми. След като не ти харесва околната среда и цените, ами не купувай На мен също не ми е приятно да съм заобиколена от мизерници и идиоти и затова обкръжението ми е от друг вид хора. Не мога да изтрепя тези които не са ми приятни или не ми харесват по външен вид. Разбирам какво пишеш, искаш с административни мерки по някакъв начин да принудиш една прослойка хора насила да си продават имотите и се надяваш да стане едновременно за всички ,че това да намали цените и т.н. и т.н. Няма как да се случи това от сега ти го казвам. Няма лошо да помогна на бабата, дори и да не разбирам защо си пази имота за щерката. Едното с другото няма нищо общо, а пък моето поведение дори не се намесва там, аз бих помогнала на една възрастна и слаба жена без да се питам дали е имотна, колко имотна е и има ли наследници.

[pwise]

Не е непременно, че не можем да си го позволим причината. Обаче няма как да спонсорираме мизерници които
просят и не могат да си платят парното, да поемаме ролята на дъщерята, на която не и пука за бабата, но ще наследи апартамента. Капитализъм, кво да правиш. Като не можеш да покриваш разходите по собствеността продаваш. Не да просиш или да търсиш помощи от държавата, т.е от всички нас. То и затова е такава мизерия, куцо и сакато с кимизарници които не могат да поддържат и са в окаян вид ма горди притежатели на "имоти" .

Не съм и твърдял че това е причината. Основната причина да гледате, обсъждате и решавате кой как трябва да си живее живота през вашия мироглед е липсата на елементарна култура и образование което е трябвало да го получите в семейството.

[wolf66]

Не спонсорирайте никого, бабата си проси ,а вие не и давайте нищо, аз например ще и дам някакви пари. Не можем насила да накараме никого да си продава имота, а и не е нужно. След като можеш да си позволиш да си купиш, купи си и не се заглеждай в паницата на старците, че става много жалка история.

Естествено, че никой не я кара насила да си продава имота но трябва да има закон, който да сетне някакви минимални стандарти за поддръжка на входовете и външния вид на сградите. Щото мизерията е страшна и не се връзва по никакъв начин с цените на кимизарниците точно заради такива собственици. Неприятно е да живееш в мизерна среда, заобиколен от бедни и зле облечени и изглеждащи хора. Дори и с пари не ми е кеф.Човек притежаващ имот не е беден, това е положението. Сега дай и някой лев на жената, да се почувстваш добре и над нещата така да се каже, но сама знаеш, че няма да промениш положението и всъщност не помагаш на бабата а на дъщерята.

[BONI]

Ако беше така, нямаше да пишеш в тази тема! Причинно - следствените връзки и логиката показват това, но явно не са ти силна страна!

Забелязвам интересна закономерност - едни ги владеете "причинно - следствените връзки и логиката", ама висите на перона. А другите имаме имоти и пари. Едни са разбирачи, други са еб@чи.

[Meandmyself]

Прекрасна работа е да си наемодател с няколко НИ !!!

Потвърждавам. Единственото, за което съжалявам през през времето е, че не купих и земеделска земя, а имаше много покрай мен, на смешни цени. Но, каквото, такова.

[Dury]

Ако беше така, нямаше да пишеш в тази тема! Причинно - следствените връзки и логиката показват това, но явно не са ти силна страна!

Дрън-дрън, та пляс ! Пиша в имотните форуми вече повече от десетилетие, като през това време съм купувала и продавала няколко пъти имоти и не мисля да спирам скоро. Няма никаква причинно-следствена връзка ,а логика пък, хич Дори не разбирам защо трябва да не пиша

[Laconic]

Рентиерите, не надуваме никакви балони ! Наемателите, ако могат да станат собственици като нас, ние с радост ще ги поздравим при нас Наематели си имаме, а да им продаваме апартаментите си на тях не ни и минава дори през акъла. Спокойно, не продаваме и нямаме такива намерения още по-малко пък при тази инфлация .На мен, наемите ми носят много прилични доходи и дори мога да си позволя да се "пенсионирам" с тухлена пенсия като това няма да ми намали качеството на живот. Например сега ,ако не ми мине котка път другата седмица ще си купя още една къща, финансирана само от наемите които получавам без никакъв заем от когото и да било. Прекрасна работа е да си наемодател с няколко НИ !!!

Ако беше така, нямаше да пишеш в тази тема! Причинно - следствените връзки и логиката показват това, но явно не са ти силна страна!

[Dury]

Не е непременно, че не можем да си го позволим причината. Обаче няма как да спонсорираме мизерници които
просят и не могат да си платят парното, да поемаме ролята на дъщерята, на която не и пука за бабата, но ще наследи апартамента. Капитализъм, кво да правиш. Като не можеш да покриваш разходите по собствеността продаваш. Не да просиш или да търсиш помощи от държавата, т.е от всички нас. То и затова е такава мизерия, куцо и сакато с кимизарници които не могат да поддържат и са в окаян вид ма горди притежатели на "имоти" .

Не спонсорирайте никого, бабата си проси ,а вие не и давайте нищо, аз например ще и дам някакви пари. Не можем насила да накараме никого да си продава имота, а и не е нужно. След като можеш да си позволиш да си купиш, купи си и не се заглеждай в паницата на старците, че става много жалка история.