Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Специалист по всичко]

Тука изпускаш най-големите фактори. Киро-инфлацията винаги може да изкара парите на гражданите от банките с дълг и да си купи нещо "за ядене". ЕС също може от негово име да вземе дълг и ЕЦБ-то да го купи. После тука имаме и външни фактори като чужди кредитори и ЕЦБ най-малкото които дали чрез "инвестиции" или чрез арбитраж от трети страни вкарват скорост на пазара. Банките у нас практически освен имоти друго не финансират, дори бизнесите главно срещу имот теглят кеш.

Правителството може да влияе в нашия случай. Другото няма много общо с коментираното.

[Специалист по всичко]

Не се ли смяташе този паричния мултипликатор. Смисъл беше некакво огромно число си спомням...

Около 2.5 - 3.3, зависи с каква точност се смята. Но това са доста теоретични работи.

[national power]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Днес от сабалем си започнал с коктейлите...Успя да ме развеселиш

[bota156]

Хората, дошли в България, за да се спасят от война предпочетоха да се върнат в Украйна, където се стреля и падат бомби, вместо да останат у нас

Кой ще ви ги купува или па наема тез имоти?
Тез дет НЯМАТ НИЩО не искат !?!?!? Как ли ще проискат другите.
ПАРИ ИМ ДАВАТ ДА СТОЯТ В БЪЛГАРИЯ И НЕ ИСКАТ ВЕ .......

[BONI]

Добре сте избрали пасажи. Споменал съм по-надолу, че сигурно има връзка депозити-кредити. Зарежете кредитите, какво става, ако купя Ваш апартамент изтегля от моята сметка и Ви дам кеш 100к. Под дюшека ли ше ги държите ?

Какво ще направи един конкретен човек е без значение за депозитите и за пазарите. Важно е каква част от получените пари продавачите връщат като депозити, каква част слагат в акции или фондове, за битхуйни, за бизнес, каква част отиват за коли, за здраве, за екскурзии, за цици, за бело и т.н.Ти май си от тези, дето пишат повече отколкото четат. Особено икономическа литература,

[20000леваЗАПЛАТА]

Като цяло си прав. С тази разлика, че не е нужно да има покупко-продажба, за да се създадат пари. Един потребителски кредит също създава пари в момента, в който банката преведе сумата по сметка на кредитополучателя.
А скоростта, с която се създават пари зависи от три фактора:
1. Минимални задължителни резерви - у нас са 10% от депозитната база.
2. Предпочитания на банките за поддържане на свръхрезерви т.е. колко да поддържат над задължителните).
3. Предпочитания на гражданите да държат налични пари.
И триите фактора са обратно пропорционални на паричната мултипликация - ако нарастват, намалява скоростта на създаване на пари от банките.

Тука изпускаш най-големите фактори. Киро-инфлацията винаги може да изкара парите на гражданите от банките с дълг и да си купи нещо "за ядене". ЕС също може от негово име да вземе дълг и ЕЦБ-то да го купи. После тука имаме и външни фактори като чужди кредитори и ЕЦБ най-малкото които дали чрез "инвестиции" или чрез арбитраж от трети страни вкарват скорост на пазара. Банките у нас практически освен имоти друго не финансират, дори бизнесите главно срещу имот теглят кеш.

[Бонвиван]

По скоро са изпуснали 30 трлн. куб.метра въздух

Да не обиждаме въздуха! :-)
Въздуха е безценен, а за да го изпуснеш, означава предварително да си го нагнетил, което е разход на енергия и си има цена.

Енергията, имотите, златото, материалните активи си имат цена.
Борсата е мижи да те лажа.

[petrg5s]

Парите наистина могат да "изчезват'! Най-голямата черна дупка за "горене" на мангизи са капиталовите пазари. Само за няколко месеца там "изчезнаха" 30 трлн.

По скоро са изпуснали 30 трлн. куб.метра въздух

[bota156]

Ботич айде на бас на по един апарт в Глифада, че в София номинално нема да видиш 25% спад на средната офертна цена от сегашните нива .:-)

Е как да стане кат ни АЗ ни ти имаме апарт в Глифада?

[pepe1234]

Въпроса е кои изчезват и първи са капиталовите пазари, затова и всекви видове койни първи им се еба мамата, а борбата е вдигането на ЛП да е плавно и внимателно, за на удари прекалено силно борсите. Щото те са пръва писта също. Имотето е някъде си на опашката. Т.е. ще има да почакате....ако изобщо дочакате.

[potentielle_energie]

Дали не изчезват пари от системата, как мисллиш?

https://tradingeconomics.com/united-...oney-supply-m2

[pepe1234]

Като цяло си прав. С тази разлика, че не е нужно да има покупко-продажба, за да се създадат пари. Един потребителски кредит също създава пари в момента, в който банката преведе сумата по сметка на кредитополучателя.
А скоростта, с която се създават пари зависи от три фактора:
1. Минимални задължителни резерви - у нас са 10% от депозитната база.
2. Предпочитания на банките за поддържане на свръхрезерви т.е. колко да поддържат над задължителните).
3. Предпочитания на гражданите да държат налични пари.
И триите фактора са обратно пропорционални на паричната мултипликация - ако нарастват, намалява скоростта на създаване на пари от банките.

Не се ли смяташе този паричния мултипликатор. Смисъл беше некакво огромно число си спомням...

[better]

По същество - дали за хората, които успяха да се занулят с грешни инвестиции в неподходящия момент - парите не изчезват? Как мислиш?

А ако се набуташ с някой надценен коптор, непродаваем панел, който в един момент остане вечно твой /банките като спрат да финансират тия сделки/ - дали пак не изчезват? Или панелите са като виното - колкото повече десетилетия отлежават - толкова повече им се подобряват характеристиките?

Парите наистина могат да "изчезват'! Най-голямата черна дупка за "горене" на мангизи са капиталовите пазари. Само за няколко месеца там "изчезнаха" 30 трлн.

[Специалист по всичко]

Аз не казвам че ще изчезнат, напротив. Но понеже тука се въртяха някакви коментари , че има големи депозити и се очаква те да вдигат цените на имотите Ви питам , как биха намаляли депозитите ? Аз ако съм строител и продам 5 жилища, изтегля си печалбата и какво ше я правя ? Ше я вкарам на депозит. Накрая тези 67 млрд ще излезнат от сметките на купувачите и ше отидат в сметките на продавачите. И пак ще бъдат 67 млрд евро, т.е. няма намаление на депозитите. Парите в обръщение могат да са или в банката или в дюшека. Има някакъв временен период, в който физическите пари са нечий джоб, само докато пак стигнат до банката.

И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.

Като цяло си прав. С тази разлика, че не е нужно да има покупко-продажба, за да се създадат пари. Един потребителски кредит също създава пари в момента, в който банката преведе сумата по сметка на кредитополучателя.
А скоростта, с която се създават пари зависи от три фактора:
1. Минимални задължителни резерви - у нас са 10% от депозитната база.
2. Предпочитания на банките за поддържане на свръхрезерви т.е. колко да поддържат над задължителните).
3. Предпочитания на гражданите да държат налични пари.
И триите фактора са обратно пропорционални на паричната мултипликация - ако нарастват, намалява скоростта на създаване на пари от банките.

[pa4anga]

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

Тъй ,тъй , за тез напечатани парици и за парите които нашите главанци ще изсипват в икономиката коптора скоро няма да поевтинява , което принципно е абсурдно при настоящата инфлация ма те , шапката е скроена, секс със трудещите се хора !!!