Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и плащат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

гладът е по-силен от тока

народопсихологията ни е наистина такава каквато си я описал, но има много хора със задължения, които обаче купуват по няколко имота смело
това с имота кеш е мантра, а даже и да не е след някоя и друга година, когато нуждата натисне ината се пречупва и се продава по пазар
просто не става бързо както с акциите..

[20000леваЗАПЛАТА]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и пращат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

Не може да. И колкото по скъпи стават имотите толкова по изгодни стават като инвестиция. Понеже нито данъка им се вдига в пропорция със цената. Нито се плащат осигуровки. Сега като вдигнаха и прага на ДДС вече може по 2-3 заплати да ти минават от там без счетоводство. Да не говорим че и някои друг данък спесяват със по някое друго плащане в брой. И естествено Лагард стои готова да брани цените на имотите, никога няма да и стига. Цяла година бабката чака тя инфлацията от самосебе си да си отиде. Имаме си и БНБ които НИЩО не правят. И половината министри са брокери на имоти. Другата половина са си мафиоти дето перат през имоти. Мазало.

[nkavrakov1982]

Ти си сметни какво ти купуват скътаните кинти.
При тая инфлация .... всеки ден покупателната им способност отива у киречо !
А след година и половина влизаме в евро !
Познай какво следва - което сега купуваш за левче, после ще купуваш за евро

Къде ще влизаш ,я пак ?
Образовай се преди да пишеш глупости,или попрочети малко..

[increce]

И с какво точно ни плашите? Увеличението на лихвите явно ще е неизбежно, но никой не бърза в ЕС, или както го описахте в един пост "страх ги е да не се насерат", простете ако цитатът не е прецизен, но беше в този смисъл. И да има увеличение няма да е достатъчно да спре инфлацията, която ако се задържи - спестителите този път ще бъдат наистина бесни, защото за тях ще е много явно как субсидират кредитополучателите (не само на ипотечни кредити). При изкривените представи за лихвите досега и липсата на инфлация (само шринкфлация, но наблюдателните нея си я знаят), субсидията поне беше невидима и не дразнеше. Затова и няма да е шокиращо ако още кеш се излее в имоти, въпреки рекордните цени. Празните имоти са на собственици, които нямат житейска необходимост да ги продават, и ще предпочетат да изчакат заключвайки ги за по-добри времена. Защо тогава да се стигне до пророкуваната катастрофа на имотния пазар?

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и плащат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

[Pringles]

този е още по-як
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87l08k&f1=1

да преведа един мъдър човек

пазарът може да остане по-дълго ирацинален отколкото ние рационални

уви

Левски-Г вероятно престижен, че може да 'хванеш' полет от покрива на блока

Тъкмо реших, че съм намерил най-безобразната оферта, но явно имало още.
Тази тръба на абсорбатора от 2 м хоризонтално е уникално решение. Всичко в обзавеждането е най-евтиното в Баня стил, Икеа и Юск. Явно така се става милионер от 5-6 сделки.

[bulgarian lev]

Ето ти някои по-разбираеми примери от ежедневието:
Жилищата с техните мижави 15% ръст според брокерите са поевтинели даже спрямо хранителните стоки с ръст от 30%, облекло - 30%, бензин - 30%, топлата вода и парното - 30% последно.

Сега ще станем свидетели на имотно поскъпване от още 20%. И всичко ще си дойде на мястото.

[bertram]

Който не е купул миналата година в Оборище, защото се е размечтал за голямото МЯУ, сега ще купува кутийки в Левски Г на 2500е/м2:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87krr0&f1=1

този е още по-як
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87l08k&f1=1

да преведа един мъдър човек

пазарът може да остане по-дълго ирацинален отколкото ние рационални

уви

Левски-Г вероятно престижен, че може да 'хванеш' полет от покрива на блока

[BONI]

Ето ти някои по-разбираеми примери от ежедневието:
Жилищата с техните мижави 15% ръст според брокерите са поевтинели даже спрямо хранителните стоки с ръст от 30%, облекло - 30%, бензин - 30%, топлата вода и парното - 30% последно.

Я се похвали какви големи инвестиции си направил в олио, гащи, туби с бензин, топла вода и парно. И как сега ще реализираш доходност от тях.

[Балониада]

https://www.bloombergtv.bg/a/3-pazar...ata-inflatsiya


Холцман от ЕЦБ предвижда рязко повишаване на лихвените проценти, за да спре инфлацията Първоначалното повишение през юли трябва да бъде с 50 базисни пункта Европейската централна банка трябва да увеличи лихвените проценти с до 125 базисни пункта до септември, ако перспективите за инфлацията не се подобрят, каза Роберт Холцман, член на Управителния съвет на банката.

Първоначалното повишение през юли трябва да бъде с 50 базисни пункта, а на заседанието на 8 септември трябва да се обмисли още по-голям ход, за да се насочи активно икономиката към по-спокойни води, заяви Холцман пред вестник Kronen Zeitung в интервю, публикувано в събота.



Айде честито Ви рязко повишаване на лихвите от Европейската банка !
Когато Ви говоря нещо може само да четете и да осмисляте!!
Преди войната в Украйна ,писах и в Инвестор даже,всяко забавяне на вдигане на цената на парите и дълга ще бъде болезнено.
Това беше още зимата на 2022 година,сега сме лятото на същата тази година!

Ти си сметни какво ти купуват скътаните кинти.
При тая инфлация .... всеки ден покупателната им способност отива у киречо !
А след година и половина влизаме в евро !
Познай какво следва - което сега купуваш за левче, после ще купуваш за евро

[Балониада]

Е как защо. За да докажат, че ако имаш имот е набутване, а да нямаш е правилният избор, защото те нямат. За това е цялата врява.

Много са се събрали на перона с тънки куфарчета, за да чакат повторение на имотната криза.
Само, че кризите никога не са едни и същи и всяка има своя специфика и характер, Винаги балонът се оказва някъде другаде, а не там където го чакат от перона

[Pringles]

Ето ти някои по-разбираеми примери от ежедневието:
Жилищата с техните мижави 15% ръст според брокерите са поевтинели даже спрямо хранителните стоки с ръст от 30%, облекло - 30%, бензин - 30%, топлата вода и парното - 30% последно.

Съвършенно вярно, значи има още мегдан за цените на имотите нагоре!

[Pringles]

Да, ама условията не са непроменени. Напротив, апартаментите в София поскъпнаха с 15-20%, наемите също си вървят.

Я го сравни със закупилите злато през 2021, или с депозантите в лева/евро, или с набуталия се в DAX.

Който не е купул миналата година в Оборище, защото се е размечтал за голямото МЯУ, сега ще купува кутийки в Левски Г на 2500е/м2:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=87krr0&f1=1

[unimog]

Много ме кефят ретроспективните "инвестиции". Най-доходоносно е да си купил печеливш билет от всеки тираж на тотото. Мога даже да ти кажа кои числа са се паднали.

Ето ти някои по-разбираеми примери от ежедневието:
Жилищата с техните мижави 15% ръст според брокерите са поевтинели даже спрямо хранителните стоки с ръст от 30%, облекло - 30%, бензин - 30%, топлата вода и парното - 30% последно.

[BONI]

Ако разгледаме покупката на жилище като инвестиция в EUR то една такава в нефт сорт брент би донесла 30% доходност за година, 100% в газ, 30% в жито, 10% в CHF и т.н.

Много ме кефят ретроспективните "инвестиции". Най-доходоносно е да си купил печеливш билет от всеки тираж на тотото. Мога даже да ти кажа кои числа са се паднали.

[unimog]

Да, ама условията не са непроменени. Напротив, апартаментите в София поскъпнаха с 15-20%, наемите също си вървят.

Я го сравни със закупилите злато през 2021, или с депозантите в лева/евро, или с набуталия се в DAX.

Ако разгледаме покупката на жилище като инвестиция в EUR то една такава в нефт сорт брент би донесла 30% доходност за година, 100% в газ, 30% в жито, 10% в CHF и т.н.