Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Виждам че схващаш веднага когато пиша какво казвам. За ловчанлийче с подходящото образование си над средното ниво.

Там по вашия край сините венци са признак на аристокрация

[Julius_BG]

Тук не отчиташ таксите по придобиване (общо около 7% ако си с брокер, нито първоначелен ремонт с цел отдаване (нужен почти винаги). За риска от празни месеци да не говорим. Ако калкулираш всичко, в хубавите квартали възвръщаемост над 2% няма. При финансиране с кредит - възвръщаемоста става отрицателна.

Естествено, че не!

Това е идеализирания (несъществуващ) вариант.

Купуваш - кеш (или по банка изцяло със собств. средства), апартамента е обзаведен, наемателя ти влиза още 1-вия мес. и следващите 30-50 год. нито напуска, нито се налага да правиш основен ремонт!

И дори и в тоя случай пак не бие инфлацията......

p.s.
То почнем ли да отчитаме загубите - амортизации, ремонти, пропуснати месеци, еле ако добавим и някоя вноска/кредит - 'ептен става скуба дайвинг!

[bulgarian lev]

Там ще си като у дома си в пуевен даге, мангал до мангала баш
Бая ша чакаш наематели, ама ти си свикнал.

Виждам че схващаш веднага когато пиша какво казвам. За ловчанлийче с подходящото образование си над средното ниво.

[redcretin]

Купуваме в Подуене. За 16 години възвращаемост. Ми екстра.

Там ще си като у дома си в пуевен даге, мангал до мангала баш
Бая ша чакаш наематели, ама ти си свикнал.

[redcretin]

Много зависи от времевия хоризонт, толерантността към риск, нуждата от ликвидност и тн. Не на последно място и размера на въпросните спестявания. С 20К-30К евро трудно може да се купи нормален имот, но са си много пари за спестилият ги.

При инфлация, която 'не чупи' икономиката акциите бият имотите, но да приемем, че нямате опит и не ви се губи време - спестовна животозастраховка не е лоша идея. Ценни метали - злато и сребро - никога не остават 'длъжни' на инфлацията и дългосрочно пазят стойност + са ликвидни. Пакет от 'дивидентни' акции - може да ви го направи специалист и да си получавате някакъв доход ежегодно, а продажбата когато ви се наложи пак може да ви консултира специалист и не е нужно да сте трейдър.
По-дългосрочно земя около големите градове с идеята да се 'разстелят' предградия натам.
Земеделска земя - сложно е, но ето Атерата се представя доста добре като цена на акцията, а и като дивидент очаквам тази година да бият доходността от апарти купени след 2017-та и давани под наем.
Харесвам градските НИ, но не на всяка цена.

успех.

Нищо тук изброено не може безрисково да компенсира 13% инфлация. А е толкова просто, КРЕДИТИ - просто научете цената на парите

[bulgarian lev]

Хахахаха , днес от рано си почнал :-) Гърция в следващите 100 години няма да си изплатят дълга, същото се отнася и за Южна Европа, Япония, САЩ .... мисля и Китай са така само не знам дали им е основно в юани или долари....

Кавръка може да си представи че 350 млрд € се връщат някога? Не, да му кажа...само лихвите ще плащат и това устройва кредиторите. На всички е ясно че за следващите 500 години тези пари ще е успех да останат около 300 млрд.

[bulgarian lev]

Примера, който гледахме преди 2 дена даже беше 64 год.
Даже не от средна извадка, а продажба/наем в един и същи блок!
https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni
Ей го - с 2 клика експорт и се вижда, че се движат м/у 20 и 50 год.!
По никакъв начин не може да бие инфлацията! За да я бие трябва да е над 10% (т.е. под 10 год.)

Купуваме в Подуене. За 16 години възвращаемост. Ми екстра.

[anonymous1834]

Примера, който гледахме преди 2 дена даже беше 64 год.
Даже не от средна извадка, а продажба/наем в един и същи блок!
https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni
Ей го - с 2 клика експорт и се вижда, че се движат м/у 20 и 50 год.!
По никакъв начин не може да бие инфлацията! За да я бие трябва да е над 10% (т.е. под 10 год.)

Тук не отчиташ таксите по придобиване (общо около 7% ако си с брокер, нито първоначелен ремонт с цел отдаване (нужен почти винаги). За риска от празни месеци да не говорим. Ако калкулираш всичко, в хубавите квартали възвръщаемост над 2% няма. При финансиране с кредит - възвръщаемоста става отрицателна.

[nradev]

https://www.economic.bg/bg/a/view/un...JhsfTKBDciCMVw

[bota156]

Това го опитах в Била и Кауфланд. Ок е ако съм за 2-3 неща без да има мерене и т.н. Като се повече стават драми, нещо не се чете като хората - 2 пъти ми се случи да запецна по средата на чекиранията с п 20-ина неща примерно и после от начало и повече не минавам на тези каси....
Иначе да посоката е натам , да видим как ще се случат нещата така че да не са проблемни като сега....

Хубав 3д четец, и малко трябва да се поработи по опаковките - да е паралелепипед, а не найлонова торбичка да се мачка и гъне.
Хора само при ПРЯСНА ХРАНА по пазарите. По маркетите сал боклуци и полуфабрикати

[pwise]

Това го опитах в Била и Кауфланд. Ок е ако съм за 2-3 неща без да има мерене и т.н. Като се повече стават драми, нещо не се чете като хората - 2 пъти ми се случи да запецна по средата на чекиранията с п 20-ина неща примерно и после от начало и повече не минавам на тези каси....
Иначе да посоката е натам , да видим как ще се случат нещата така че да не са проблемни като сега....

Никакви проблеми нито с теглене, нито с плащания. Само ако купуваш алкохол/цигари трябва на каса защото не продават на под 18(уж).

[pesimist4o na kvadrat]

това пък касиерка.
Слагаш си сам на лента продуктите, чекира ти ги с четец, плащаш с карта и си вземаш в торба опаковани БЕЗ НИКАКВИ ХОРА на каса.
После ще направят и с роботи да зареждат и ще има 5 ИТ-та, 5 техническа поддръжка и 1 шеф на смяна (ака по 5 да покрият 24/7) за ВЕРИГА от 100+ МАГАЗИНИ

Това го опитах в Била и Кауфланд. Ок е ако съм за 2-3 неща без да има мерене и т.н. Като се повече стават драми, нещо не се чете като хората - 2 пъти ми се случи да запецна по средата на чекиранията с п 20-ина неща примерно и после от начало и повече не минавам на тези каси....
Иначе да посоката е натам , да видим как ще се случат нещата така че да не са проблемни като сега....

[Julius_BG]

186502 / 474 = 394 месеца или 33 години. Плътно заети, без да смятаме данъци, такси, ремонти и т.н. Успех на инвеститорите!

Примера, който гледахме преди 2 дена даже беше 64 год.
Даже не от средна извадка, а продажба/наем в един и същи блок!
https://www.imoti.net/bg/sredni-ceni
Ей го - с 2 клика експорт и се вижда, че се движат м/у 20 и 50 год.!
По никакъв начин не може да бие инфлацията! За да я бие трябва да е над 10% (т.е. под 10 год.)

[pesimist4o na kvadrat]

Лидълката е ясна.
Но бъркаш, ако си мислиш, че са само програмисти и телефонисти.
Знаеш ли и колко банкови служители (бек-офиси) също няма да се върнат, а ще си продължат хоум.
Не знам дали са 5% или по-малко, но със сигурност няма всички да се върнат както преди - това е сигурно.
Самите фирми като видят, че конкурентите им предлагат отдалечен достъп и няма да искат да си загубят персонала (и щат-не щат ще са донякъде принудени да предлагат доста по-гъвкав режим на работа).

За това съм съгласен че ще има такива моменти. Интересно да видим как ще се развие....

[Meandmyself]

Много зависи от времевия хоризонт, толерантността към риск, нуждата от ликвидност и тн. Не на последно място и размера на въпросните спестявания. С 20К-30К евро трудно може да се купи нормален имот, но са си много пари за спестилият ги.

При инфлация, която 'не чупи' икономиката акциите бият имотите, но да приемем, че нямате опит и не ви се губи време - спестовна животозастраховка не е лоша идея. Ценни метали - злато и сребро - никога не остават 'длъжни' на инфлацията и дългосрочно пазят стойност + са ликвидни. Пакет от 'дивидентни' акции - може да ви го направи специалист и да си получавате някакъв доход ежегодно, а продажбата когато ви се наложи пак може да ви консултира специалист и не е нужно да сте трейдър.
По-дългосрочно земя около големите градове с идеята да се 'разстелят' предградия натам.
Земеделска земя - сложно е, но ето Атерата се представя доста добре като цена на акцията, а и като дивидент очаквам тази година да бият доходността от апарти купени след 2017-та и давани под наем.
Харесвам градските НИ, но не на всяка цена.

успех.

Благодаря, ще последвам някои от съветите!