Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://m.dir.bg/business/pr-zone/ed...t-s-lihva-ot-1

Банките почнаха да се конкурират и в депозити,след Прокредит и тяхната оферта увеличена от 0.25 до 0.5%сега вижте какво рекламира TBI лихвата е 1%и стига до 1.3%.
Няма такси за откриване, поддръжка и довнасяне, нито наказателен лихвен процент, ако депозантът се нуждае от средствата си преди падеж и избере предсрочно прекратяване.
Тренда започва да се обръща и парите бавно но сигурно ще започнат да имат цена след ненормалните политики на ниски и отрицателни лихви.
На фона на тези цени на жилищата ,и наемите плюс амортизации и още куп променливи една чиста лихва от 1,1.3%процента е по чист вариант от колкото инвестицията имот.И пак казвам постнах статията само за да видите какви процеси се реализират вече

[nkavrakov1982]

Ако масовката "спасява кеш" в имоти, злато, франк и прочие мантри, аз бих се замислил дали наистина ще има такава инфлация каквато се очаква.

https://www.infostock.bg/infostock/c...aktsiite-padat

Виж китайците с изненада от Петък !
Китайската народна банка отказва да понижи лихвите и се придържа към курс на свиване на паричното предлагане .

[BobyB]

Мале, мале....Точно от теб не съм очаквал да си толкова заблуден и да следваш мисленето на нулеваците.
ПОСЛЕ е все по-добре от кеш. Какви спекуланти, какви наеми какво чудо бре Берти. Това са толкова слабоважни неща в момента че няма накъде. Купува се , за да се спаси поне частично кеша. Работиш и пестиш 2-20 години за жилище и в 1 момент се оказва, че можеш гараж да си купиш с парите.....

ПП Вчера гледах по телевизорО някъв от Бан ли беше прогнозира 100 / СТО/ процента инфлация на храните за година.
ПП2 През кризисните 90 години или пък напоследък в Турция цените съответно в лева или лири падат ли ?

Ако масовката "спасява кеш" в имоти, злато, франк и прочие мантри, аз бих се замислил дали наистина ще има такава инфлация каквато се очаква.

[bertram]

Мале, мале....Точно от теб не съм очаквал да си толкова заблуден и да следваш мисленето на нулеваците.
ПОСЛЕ е все по-добре от кеш. Какви спекуланти, какви наеми какво чудо бре Берти. Това са толкова слабоважни неща в момента че няма накъде. Купува се , за да се спаси поне частично кеша. Работиш и пестиш 2-20 години за жилище и в 1 момент се оказва, че можеш гараж да си купиш с парите.....

ПП Вчера гледах по телевизорО някъв от Бан ли беше прогнозира 100 / СТО/ процента инфлация на храните за година.

добро утро,
кешът се обезценява от 2015-та , когато тръгнаха лихвите на депозитите надолу, но това не значи, че тулата в гоцето е светая светих сейв хевън за кеша. Да, когато тълпата е по цял ден в сайтовете за имоти тулата е супер актуална, но хората забравят бързо.

при едно 100% инфлация на храните дали е хубаво да си слжиш всичките пари в тули, които ще поскъпнат има няма 20% , а после обеднелия народ с повишени лихви по кредитите няма да налита така на имота и съответно няма да има ЛИКВИДНОСТ за този кеш далновидно набутан в тули.

при задаваща се инфлация за храните предпочитам да инвестирам в неща свързани пряко с производството на храна и/или енергия

успех

ПП неприятното свойство на парите в тули е, че когато всички ги искат всички са патрони и пресмятат капиталова и примляскват, а когато стане тихо тия имоти се отвързват много трудно.

[Zalmoxis]

През 2021 г. в собствено жилище живеят 90,8% от домакинствата, а 5,5% ползват жилище, без да плащат наем. В жилища под наем живеят 3,7% от наблюдаваните домакинства – 2,5% на свободен и 1,2% на общински наем. Второ жилище притежават 8,0% от домакинствата. Това показват данните на Националния статистически институт (НСИ), публикувани в четвъртък.
В жилища, построени преди 1990 г., живеят 92% от домакинствата, като 69% са изградени в периода 1961 - 1990 година. Преди 1961 г. са построени 22%, а след 1990 г. – близо 8% от жилищата.

[ani i vania]

Е прави си, донякъде.
Но има и такива, които купуват за лично ползване, сегашно или бъдещо.

Тези които купуват за себе си, ако почнат да правят сметка колко ще спечелят, ако решат някога да продават, или ако купят по-голямо жилище, без да продават какъв наем ще получават, никога няма да купят каквото и да е .

[pesimist4o na kvadrat]

В момента се кълве на всичко, но големият въпрос е " а после какво?". Тези, които спекулират като взимат на тъмнозелено и продават преди акт 16 или след с 20% горница вадят бързи пари и завъртат колелото - риск печели риск губи. Тези, които са за наемче да капе трябва да разчитат, че за голяма част от построените нови имоти ще има наематели, които са склонни да плащат добре, че да има възвръщаемост тази инвестиция.
Ще поживеем и ще видим. Препускащата инфлация може(ще) създаде много големи проблеми, които рано или късно ще рефлектират върху всички нас.

Мале, мале....Точно от теб не съм очаквал да си толкова заблуден и да следваш мисленето на нулеваците.
ПОСЛЕ е все по-добре от кеш. Какви спекуланти, какви наеми какво чудо бре Берти. Това са толкова слабоважни неща в момента че няма накъде. Купува се , за да се спаси поне частично кеша. Работиш и пестиш 2-20 години за жилище и в 1 момент се оказва, че можеш гараж да си купиш с парите.....

ПП Вчера гледах по телевизорО някъв от Бан ли беше прогнозира 100 / СТО/ процента инфлация на храните за година.
ПП2 През кризисните 90 години или пък напоследък в Турция цените съответно в лева или лири падат ли ?

[pesimist4o na kvadrat]

Колкото повече поскъпват имотите , толкова по-зле се представят бляновците-кибици. Толкова са фрустрирани и дезориентирани, че се чудят на коя мантра да полегнат. Жалка история...направо не са на себе си, докато 5 години чакаха промо, а промото им закла кеша

Не са чакали. Яденето е со парЕ. Сега имат пари за цените преди 5 години.... и така ще е и за напред - все със закъснение. Влака ги подминава като селска гара....:-)

[Pasteta]

И като взривят балоните крепени на 1-2% ипотеки, ултра ниски лихни по потребителски(автомобилни), държавен дълг - следва рецесия и политически сътресения и критика към ЕЦБ, което стартира нова спешна програма.

Явно ще дойде сериозна буря, като добавим и това :
https://www.economic.bg/bg/a/view/ce...50-do-oktomvri

[Dury]

пропускаш имотите купени с КРАДЕНИ ПАРИ.........
на година в България се крадат по десетина милиарда лева - повечето се препират/материализират в тухли...........

Умишлено ги пропускам защото няма такива данни никъде ,а и няма осъден затова. Може да има, а може и да няма докато няма доказателства

[Zalmoxis]

В момента се кълве на всичко, но големият въпрос е " а после какво?". Тези, които спекулират като взимат на тъмнозелено и продават преди акт 16 или след с 20% горница вадят бързи пари и завъртат колелото - риск печели риск губи. Тези, които са за наемче да капе трябва да разчитат, че за голяма част от построените нови имоти ще има наематели, които са склонни да плащат добре, че да има възвръщаемост тази инвестиция.
Ще поживеем и ще видим. Препускащата инфлация може(ще) създаде много големи проблеми, които рано или късно ще рефлектират върху всички нас.

Е прави си, донякъде.
Но има и такива, които купуват за лично ползване, сегашно или бъдещо.

[Zalmoxis]

Берти, относно наемите за имотите които са наследени или вече изплатени наемодателите могат да си позволят и малко по-ниски наеми от тези на новите които са със заем и със скъпи довършителни работи. Дори си мисля, че и затова наемите са все още ниски спрямо покупните цени.

Абсолютно.
Ако нямаше стари наследени апарти+ купени по-рано на ниски цени, сега наемите щяха да вървят с цените на имотите. Което не е лошо за хората под наем към този момент. Но дългосрочно ще са нагоре.

[Пишман Investor]

.....наемите за имотите които са наследени или вече изплатени наемодателите ......

пропускаш имотите купени с КРАДЕНИ ПАРИ.........
на година в България се крадат по десетина милиарда лева - повечето се препират/материализират в тухли...........

[Dury]

В момента се кълве на всичко, но големият въпрос е " а после какво?". Тези, които спекулират като взимат на тъмнозелено и продават преди акт 16 или след с 20% горница вадят бързи пари и завъртат колелото - риск печели риск губи. Тези, които са за наемче да капе трябва да разчитат, че за голяма част от построените нови имоти ще има наематели, които са склонни да плащат добре, че да има възвръщаемост тази инвестиция.
Ще поживеем и ще видим. Препускащата инфлация може(ще) създаде много големи проблеми, които рано или късно ще рефлектират върху всички нас.

Берти, относно наемите за имотите които са наследени или вече изплатени наемодателите могат да си позволят и малко по-ниски наеми от тези на новите които са със заем и със скъпи довършителни работи. Дори си мисля, че и затова наемите са все още ниски спрямо покупните цени.

[Pringles]

Ха, че ти комарджия ли си, щом се допитвам до теб. Не знаех.
Сам ще си намеря нещо по центъра и ще го напълня с гаджоци.

Готви се за 2К/м2.