Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

В момента ръста се помпа основно от хората с кеш които искат да си вкарат някъде парите, да не им ги изяде инфлацията. Тези с ипотеките и те се опитват да се включат някъде в цялата схема - при тях страхът е имотите да не скочат прекалено много и да не могат да си позволят. Като цяло страха движи пазара в момента, не знам дали е добър съветник.

Само за справка - вчера ходих на оглед на апартамент на който брокерката ми каза, че общо взето ако нямам пари кеш, няма да стане работата - имаше 9 огледа за един ден, половината били с пари кеш и днес щяло да има търг едва ли не кой да купи апартамента. Собственика щял да предпочете този на когото парите са в кеш. Иде реч за преустроена гарсониера в Лозенец за пълен ремонт 44 квадрата по нотариален акт ( + две усвоени тераси, които увеличават квадратурата ) на първи етаж над гаражи за скромната сума от 130 хиляди евро ( ~3000 евро на квадрат ). Забавното е че към апартамента имаше 11-12кв. сутерен/мазе в което живееше наемател от 6 години срещу 200 лева

130k е малка сума и всички Андрешковци тичат да се спасяват от инфлация, без да гледат какъв боклук купуват. Трагедия тотална. Убеден съм, че на нито един от тези купувачи не им е притрябвал такъв кофтор.

[Zalmoxis]

не е нужно да си земеделец или енергетик, за да си вложиш парите във въпросните сектори на стопанството.
виж атера и агрия как се представят в последните месеци
урановото ми портфолио е + 60% за три месеца
земята също скочи, а след тази година, която се надявам да е добре за 'зърнарите' ще напомпат още повече цените на ЗЗ.

тази мантра със 'спасението' на кеша е паника и прав път към нашиване с какво ли не.

ликвидност, диверсификация и малко мисъл
това визирам спестен кеш, който не участва за покриване на лични жилищни и други нужди.

Берти, какво (ще) ги правиш всички тези спестени и спечелени пари?
Освен реинвестиране в собствен бизнес?

[nradev]

В момента се кълве на всичко, но големият въпрос е " а после какво?". Тези, които спекулират като взимат на тъмнозелено и продават преди акт 16 или след с 20% горница вадят бързи пари и завъртат колелото - риск печели риск губи. Тези, които са за наемче да капе трябва да разчитат, че за голяма част от построените нови имоти ще има наематели, които са склонни да плащат добре, че да има възвръщаемост тази инвестиция.
Ще поживеем и ще видим. Препускащата инфлация може(ще) създаде много големи проблеми, които рано или късно ще рефлектират върху всички нас.

за 20% за 2 години средно не си заслужава риска(при големи трназакционни разходи накрая може и да са 15%) .Само 10% да е риска от фалит и вече не става.А той е повече.А последно време има измамени камилчета и без фалит.Строителите не си спазват договорите ,оправдават се с инфлацията и връщат парите ама без неустойки.Требе да ги съдиш ама това често е загубена куза ,защото като са разпродали всичко фирмата е куха.Даже може и да я продаде на някой клошар и да се отърве от нея.Да не споменавам че договорите които предлагат строителите така са написни че да не можеш да вземеш сериозни неустойки.А и са малко хората дето ползват адвокати за договора.А често и няма смисъл>щото строителя вика "Това е договора.Ако исакш подписвай,ако не бегай"

[Zalmoxis]

А доходността дето ти в пробутват брокери на 2,3% от инвестицията имот ???
Нея къде я слагаш и сравняваш,супер голяма разлика има от 1.3 до 2% няма що...и пак казвам тук говорим за тренд .
Като купиш имот за инвестиция както каза и Бертрам проблема е че купувайки го сега на иху Яху потрябват ли ти пари може и да не можеш да го развържеш така както си го взел..

Мдааа....

Ами ако не купувам за инвестиция?

[Julius_BG]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...z3XRGNWLjci9xA
Предлагат празни жилища да се ползват срещу нисък наем

Аз нещо такова мислех оняден да предложа на Евго за селските му имоти.
Да настани я бежанци, я някакви други срещу нисък наем... или наем с/у изкупуване (варианти има).

п.п.
За инвеститорите в течно злато!
https://www.24chasa.bg/novini/article/11350416
Внимавайте, че вече и такива апаши се навъдиха......

[jore123]

В заблуда сте и двмата.Наемите зависят от предлагането и търсенето.И от доходите на наемателите.А доходите не растат много бързо ,както цените на имотите.Ръста на цените на имотите го помпат намялващите лихви.Ама вече няма на къде да намаляват. сега са 2,5%. От сега натам може само на горе.

В момента ръста се помпа основно от хората с кеш които искат да си вкарат някъде парите, да не им ги изяде инфлацията. Тези с ипотеките и те се опитват да се включат някъде в цялата схема - при тях страхът е имотите да не скочат прекалено много и да не могат да си позволят. Като цяло страха движи пазара в момента, не знам дали е добър съветник.

Само за справка - вчера ходих на оглед на апартамент на който брокерката ми каза, че общо взето ако нямам пари кеш, няма да стане работата - имаше 9 огледа за един ден, половината били с пари кеш и днес щяло да има търг едва ли не кой да купи апартамента. Собственика щял да предпочете този на когото парите са в кеш. Иде реч за преустроена гарсониера в Лозенец за пълен ремонт 44 квадрата по нотариален акт ( + две усвоени тераси, които увеличават квадратурата ) на първи етаж над гаражи за скромната сума от 130 хиляди евро ( ~3000 евро на квадрат ). Забавното е че към апартамента имаше 11-12кв. сутерен/мазе в което живееше наемател от 6 години срещу 200 лева

[Zalmoxis]

В заблуда сте и двмата.Наемите зависят от предлагането и търсенето.И от доходите на наемателите.А доходите не растат много бързо ,както цените на имотите.Ръста на цените на имотите го помпат намялващите лихви.Ама вече няма на къде да намаляват. сега са 2,5%. От сега натам може само на горе.

Mного бавно ще е това нагоре и колко нагоре ще е ?
Ако е бързо и много, PIGS get slaughtered.

[anonymous1834]

Защо да не търси ликвидност ?
Ликвидността е важна ,не знаеш утре какво ще ти дойде на главата?
Не си извънземен и под похлупак от ударите на живота или бъркам нещо с теб ?
И разсъжденията ти са много погрешни защото това така наречени бягство е за период от година две докато трае истерията ,обърнат ли си банките политиката забрави за бягства,тогава има болка и осъзнаване.
Твоите разсъждения са като на някой дето е пил две хапчета и е под наркоза ,само че добавяме и страх и коктейл е готов .

Неговите разсъждения са като на брокер, работещ за точно определена строителна фирма. Забелязваш ли, че преди 1-2 години беше далеч по-сдържан и реалистичен? Сега се е овълчил здраво, явно и той предусеща края на лесните пари.

Не знам колко заблуден трябва да си за да вярваш, че купувайки един миризлив двустаен апартамент за половин милион лева спасяваш този половин милион от инфлация.

[nkavrakov1982]

Продължаваш да не разбираш. Никой не търси и няма да търси ликвидност от тулата. Защо след като 20 години съм спестявал за тула , купувам я и 10 години по-късно ще искам да я продавам ?! Това е нонсенс..... Туата не е виртуално нищо, че да му търсиш преобразуване В кеш. Тулата е БЯГСТВО от кеш, а не средство за умножаване освен ако не си строител. Търси се спасение за кеша по системата ''земи го ти''....
Иначе разбора се си прав , че тя е далеч от идеална и ще инкасира загуби спрямо други продукти услуги. Също си прав, че инвестирането във храна и това което ти правиш е по-добро от нея. И аз бих го направил ако исках да съм земеделец, но не искам.

Защо да не търси ликвидност ?
Ликвидността е важна ,не знаеш утре какво ще ти дойде на главата?
Не си извънземен и под похлупак от ударите на живота или бъркам нещо с теб ?
И разсъжденията ти са много погрешни защото това така наречени бягство е за период от година две докато трае истерията ,обърнат ли си банките политиката забрави за бягства,тогава има болка и осъзнаване.
Твоите разсъждения са като на някой дето е пил две хапчета и е под наркоза ,само че добавяме и страх и коктейл е готов .

[bertram]

Продължаваш да не разбираш. Никой не търси и няма да търси ликвидност от тулата. Защо след като 20 години съм спестявал за тула , купувам я и 10 години по-късно ще искам да я продавам ?! Това е нонсенс..... Туата не е виртуално нищо, че да му търсиш преобразуване В кеш. Тулата е БЯГСТВО от кеш, а не средство за умножаване освен ако не си строител. Търси се спасение за кеша по системата ''земи го ти''....
Иначе разбора се си прав , че тя е далеч от идеална и ще инкасира загуби спрямо други продукти услуги. Също си прав, че инвестирането във храна и това което ти правиш е по-добро от нея. И аз бих го направил ако исках да съм земеделец, но не искам.

не е нужно да си земеделец или енергетик, за да си вложиш парите във въпросните сектори на стопанството.
виж атера и агрия как се представят в последните месеци
урановото ми портфолио е + 60% за три месеца
земята също скочи, а след тази година, която се надявам да е добре за 'зърнарите' ще напомпат още повече цените на ЗЗ.

тази мантра със 'спасението' на кеша е паника и прав път към нашиване с какво ли не.

ликвидност, диверсификация и малко мисъл
това визирам спестен кеш, който не участва за покриване на лични жилищни и други нужди.

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...z3XRGNWLjci9xA
Предлагат празни жилища да се ползват срещу нисък наем

Това което е на Запад си проправя път и на Изток ....

[nkavrakov1982]

хахахахах стига бе Каврък.

какъв по-чист вариант? 1.3%?!?
И инфлацията при кеша е къде къде по-изчистена, нали?
за една година резултатът ще е 20% минус 1.3%

Айде не се излагай.

А доходността дето ти в пробутват брокери на 2,3% от инвестицията имот ???
Нея къде я слагаш и сравняваш,супер голяма разлика има от 1.3 до 2% няма що...и пак казвам тук говорим за тренд .
Като купиш имот за инвестиция както каза и Бертрам проблема е че купувайки го сега на иху Яху потрябват ли ти пари може и да не можеш да го развържеш така както си го взел..

[nradev]

Берти, относно наемите за имотите които са наследени или вече изплатени наемодателите могат да си позволят и малко по-ниски наеми от тези на новите които са със заем и със скъпи довършителни работи. Дори си мисля, че и затова наемите са все още ниски спрямо покупните цени.

А като си позволят ниски наеми ,какво ще ядат.Храната 25% нагоре за година а наемите 10% надолу.Рентиерите не са това което бяха.

[manyyy]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...z3XRGNWLjci9xA
Предлагат празни жилища да се ползват срещу нисък наем

[nradev]

Абсолютно.
Ако нямаше стари наследени апарти+ купени по-рано на ниски цени, сега наемите щяха да вървят с цените на имотите. Което не е лошо за хората под наем към този момент. Но дългосрочно ще са нагоре.

В заблуда сте и двмата.Наемите зависят от предлагането и търсенето.И от доходите на наемателите.А доходите не растат много бързо ,както цените на имотите.Ръста на цените на имотите го помпат намялващите лихви.Ама вече няма на къде да намаляват. сега са 2,5%. От сега натам може само на горе.