Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[comandante_40]

Тухлата тежи повече само там, където има нужда и полза от нея - в Мюних например, щото там народът се изтрепва за всяко свободно жилище.

В София от половината имоти нуждата и ползата са нулеви - съответно стойността на тухлата е равна на стойността на строителни отпадъци с равен обем минус разходите по събарянето на сградата. Това, че банката налива пари на бай Гошо и той купува нещо на цена X3 си е негов проблем - в един хубав момент всяка аномалия в природата достига до равновесие. Вариантите пред Софийската тухла са три:
1) Идват 2-3 милиона украински ИТ-та да живеят в БГ. БВП-то на калпак на държавата стига полското примерно. Цените не растат повече. Тогава 3000-4000 Евра на фалшив квадрат стават справедлива и реална цена, отразяваща действителността
2) Понеже в сегашните цени е калкулирана инфлацията за 20 години напред, идните 20 години цените не мърдат, а S&P500 стига 30к (от 3к). Нещата отново си идват на мястото
3) Цените отиват там, където им е мястото - 1500 в Докторски, 700-800 в Гоцето.

Ти колко апартамента си купил в Мюнхен? В Запада не стига че доходността рядко минава 2-3%, ами и те пребиват с данъци. Например в щатите ако искаш да купиш малък апартамент, имаш HOA (поддръжка на сградата) 300-400 долара, годишен данък на имота, който на месец отново идва около 300 долара на месец, rental income tax - 30% от приходите, property manager - още 200-300 долара и общо взето си занулен. При къщите няма HOA, но струват по 1 милион. В Германия едва ли има голяма разлика, да не говорим за правата на наемателите, които ако не ти плащат наем, нямаш право да изхвърляш на улицата, а ипотеката си върви. София е рай за капиталиста, тук ме съмнява някой да плаща по повече от 500лв общо за всичките си данъци на едно жилище. Интересно ми е какво его трябва да има човек, че той да решава какви трябва и какви не трябва да са цените. Направи една справка за "потъващата" провинция, където демографксата криза е огромна, цените ще паднат и бла-бла. В най-неперспективните градове като Сливен не можеш да намериш нормален тристаен под 150к лева. Няма как при такава инфлация на стоките, апартаментите да струват 800 евро на квадрат, защото Джони или Накавръков са казали така

[nkavrakov1982]

От къде са данните за 30000 обяви. Наскоро ги гледах в имот.бг и бяха около 15000. Ако един имот го има на две обяви, да речем че са 7-8000, не повече.

Когато зареди сайта и сложиш курсора на мишката върху град София но без да кликваш върху него ти се визуализира броя на обявите -в момента е 32147 продажби и 15 035 наеми като брой .
Преди пандемията числото беше 39 0000 -после падна до най ниски нива малко под 30 000 - в момента ръста е около 3 000 обяви като брой но прави впечатление че от няколко месеца вече не пада под нивата от 30 000 ,само стабилно нараства в посока нагоре

[13ADROL]

Ударно поскъпване на имотите в покрайнините на този български град

https://fakti.bg/imoti/687131-udarno...balgarski-grad

[Zalmoxis]

Обявите се качват стабилно за разлика от преди ,при нива около 40 000 обяви и след Ковида паднаха до под 30 000 в момента нивата стабилно се задържат на малко над 32 000 ,забелязвам много обяви които стоят от над 3,4 месеца ,на не малко от тях им свалят цените

От къде са данните за 30000 обяви. Наскоро ги гледах в имот.бг и бяха около 15000. Ако един имот го има на две обяви, да речем че са 7-8000, не повече.

[anonymous1834]

Епа ората като са по кръчмите как да светят прозорците ?! В познатите ми сгради необитаемите апарти са под 10% , но има такива още на замазка....Въпросът е това с какво е по-лошо от десетки милиарди в банките ?! И едното и другото е депозит.....и все ми се струва че тухлата тежи повече и е по-дългосрочна от хартията или от нули и единици ... едно слънчево изригване и остават само нули :-)

Тухлата тежи повече само там, където има нужда и полза от нея - в Мюних например, щото там народът се изтрепва за всяко свободно жилище.

В София от половината имоти нуждата и ползата са нулеви - съответно стойността на тухлата е равна на стойността на строителни отпадъци с равен обем минус разходите по събарянето на сградата. Това, че банката налива пари на бай Гошо и той купува нещо на цена X3 си е негов проблем - в един хубав момент всяка аномалия в природата достига до равновесие. Вариантите пред Софийската тухла са три:
1) Идват 2-3 милиона украински ИТ-та да живеят в БГ. БВП-то на калпак на държавата стига полското примерно. Цените не растат повече. Тогава 3000-4000 Евра на фалшив квадрат стават справедлива и реална цена, отразяваща действителността
2) Понеже в сегашните цени е калкулирана инфлацията за 20 години напред, идните 20 години цените не мърдат, а S&P500 стига 30к (от 3к). Нещата отново си идват на мястото
3) Цените отиват там, където им е мястото - 1500 в Докторски, 700-800 в Гоцето.

[nkavrakov1982]

Почти безспорно е че лихвите по кредитите ще се вдигат в близките 1-2-3 години. Въпросът е с колко и дали достатъчно спрямо инфлацията. според мен не достатъчно и многогооооо далеч спрямо инфлацията. От тук колко би бил засегнат имотният пазар специално у нас ? ли макс 3% по-висока лихва някога , а не сега си е слабаПри 1-2 и работа. Най-вероятно новото строителство ще намалее , но на вторичният пазар нищо няма да се случи просто защото няма мотивация да се продава. Хипотетично - ако съм убеден на 100% , че цените ще паднат номинално с 20% / което си е доста/ да речем за 3 години у нас пак няма да продам и после да купя пак. Калкулацията е лесна - за периода 6% нетен приход от наем / 2 на година/ срещу 3% от депозит и транзакционни разходи около 10% + това че сега бих продал имот който знам какъв е и проблемите му и т.н. срещу нов имот с неясен статус тогава. Имот се купува завинаги / до следващите поколения/ , а не за спекулация.... Ако това е целта има койни, индекси, акции, злато и т.н. , които имат по-ниски транзакционни разходи.
Твоята позната е скарана с цифрите. Не знае какво е милион или пък 30. Вероятно някоя запетайка и се е изгубила в ексела....:-) Не че няма начин да се появи лош кредит за 30 милиона...има ... При това често тпва е желан резултат от собствениците на дадена банка. Нататък може и да се досетиш сам....В реалността към момента лошите кредити намаляват , а печалбите на банките са 74% нагоре....

"Твоята позната е скарана с цифрите."- Интересно ,за финансов анализатор с над 20 години опит + работил в КФН/там заплатите за около 3 000 евро и нагоре с бонусите / ?-Теб и на рецепцията няма да те вземат там ,по улицата се поздравява с шефа на ББР и Калин Христов ,но Песимиста категорично определя че е скарана с цифрите ?
Много интересни заключения правиш ...

".В реалността към момента лошите кредити намаляват"- Коя реалност ,твоята или на отчетите в банките ?

Лихва от 3% като процент е почти двойно на сегашните нива -при цени на жилиащата надути до четворни нива ,колко би била една вноска ако сега е например 900-1000 лева ,то тя би станала 2 000 лева -ДВОЙНО НА СЕГАШНАТА и това са сметки които са реални само 3 месеца след вдигането на лихвите в Щатите ??

Сметките показват среден спад .подчертавам среден/за еврозоната от 20% за целия имотен пазар ,като в България нивата на надценка в цените достигат до 60 % и над тези нива

[nkavrakov1982]

Пазарът ще се срине! Малко остава. Сега още се стискат още тухлите да се види колко ще се надуе балона и колко балъци са останали. Почне ли да пада търсенето срива на цените ще е лавинообразен и много "инвеститори" и наследници ще си останат с непродаваеми и неотдаваеми имоти, което още повече ще натиска надолу цените.

Обявите се качват стабилно за разлика от преди ,при нива около 40 000 обяви и след Ковида паднаха до под 30 000 в момента нивата стабилно се задържат на малко над 32 000 ,забелязвам много обяви които стоят от над 3,4 месеца ,на не малко от тях им свалят цените

[pesimist4o na kvadrat]

В момента нищо не оправдава цените в София, наличието на работни места пък най-малко. Лидъл има и в Монтана, но там имотите са на ниво 1/3 от София, а заплатите на касиерките едва ли са много по-ниски. Програмистите пък могат да работят и от всяко забутано село, където има обхват. Софийските цени не са резултат от търсене на жилищна площ за жилищни нужди, а са чиста спекула от страна на строители и финансова неграмотност от страна на купувачите.

Последно като минавах покрай Епъла във Вазов - беше към 21:30. Това преди отпускарския сезон. Светеше точно един прозорец от всички. Съседните ЕПК-та в Стрелбище - може би 1/4 от прозорците. Само във входа на майка ми има 7 апартаента от 18, в които от години не живее никой. Във Вади и Ливади, Хладилници и Могили има буквално цели нови комплекси-призраци. Естествено - не се продава нищо. Тези неща са твърде показателни колко реално струват имотите в този град.

Епа ората като са по кръчмите как да светят прозорците ?! В познатите ми сгради необитаемите апарти са под 10% , но има такива още на замазка....Въпросът е това с какво е по-лошо от десетки милиарди в банките ?! И едното и другото е депозит.....и все ми се струва че тухлата тежи повече и е по-дългосрочна от хартията или от нули и единици ... едно слънчево изригване и остават само нули :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ако си забелязаъл след войната Бонка не говори нищо нито за лихви ,нито за кредити ...няколко пъти я провокирах ,но мълчи ,сам си отговори защо .
Това което ти казах е на база факта че моя много близка в момента е началник отдел в една от нашите банките и в този отдел реално тя прави целия бюджет на банката ,в момента показателите които отговарят за финансирането им ,за кредити и капитал са надвишили допустимите граници ,заради вдигането на лошите кредити .
Отделно в момента в цялата банка се прави наново бюджета заради очакваните лихвени повишения .

Почти безспорно е че лихвите по кредитите ще се вдигат в близките 1-2-3 години. Въпросът е с колко и дали достатъчно спрямо инфлацията. според мен не достатъчно и многогооооо далеч спрямо инфлацията. От тук колко би бил засегнат имотният пазар специално у нас ? При 1-2 или макс 3% по-висока лихва някога , а не сега си е слаба работа. Най-вероятно новото строителство ще намалее , но на вторичният пазар нищо няма да се случи просто защото няма мотивация да се продава. Хипотетично - ако съм убеден на 100% , че цените ще паднат номинално с 20% / което си е доста/ да речем за 3 години у нас пак няма да продам и после да купя пак. Калкулацията е лесна - за периода 6% нетен приход от наем / 2 на година/ срещу 3% от депозит и транзакционни разходи около 10% + това че сега бих продал имот който знам какъв е и проблемите му и т.н. срещу нов имот с неясен статус тогава. Имот се купува завинаги / до следващите поколения/ , а не за спекулация.... Ако това е целта има койни, индекси, акции, злато и т.н. , които имат по-ниски транзакционни разходи.
Твоята позната е скарана с цифрите. Не знае какво е милион или пък 30. Вероятно някоя запетайка и се е изгубила в ексела....:-) Не че няма начин да се появи лош кредит за 30 милиона...има ... При това често тпва е желан резултат от собствениците на дадена банка. Нататък може и да се досетиш сам....В реалността към момента лошите кредити намаляват , а печалбите на банките са 74% нагоре....

[lefti]

В момента нищо не оправдава цените в София, наличието на работни места пък най-малко. Лидъл има и в Монтана, но там имотите са на ниво 1/3 от София, а заплатите на касиерките едва ли са много по-ниски. Програмистите пък могат да работят и от всяко забутано село, където има обхват. Софийските цени не са резултат от търсене на жилищна площ за жилищни нужди, а са чиста спекула от страна на строители и финансова неграмотност от страна на купувачите.

Последно като минавах покрай Епъла във Вазов - беше към 21:30. Това преди отпускарския сезон. Светеше точно един прозорец от всички. Съседните ЕПК-та в Стрелбище - може би 1/4 от прозорците. Само във входа на майка ми има 7 апартаента от 18, в които от години не живее никой. Във Вади и Ливади, Хладилници и Могили има буквално цели нови комплекси-призраци. Естествено - не се продава нищо. Тези неща са твърде показателни колко реално струват имотите в този град.

Пазарът ще се срине! Малко остава. Сега още се стискат още тухлите да се види колко ще се надуе балона и колко балъци са останали. Почне ли да пада търсенето срива на цените ще е лавинообразен и много "инвеститори" и наследници ще си останат с непродаваеми и неотдаваеми имоти, което още повече ще натиска надолу цените.

[nkavrakov1982]

В Германия подготвят хората с кредити за вдигане на лихвите с 3% до края на тази година -информацията я има във вестник Билд .
Също така обясняват че банките сравнително бързо прехвърлят вдигането на ливите върху цената на кредита

https://www.bild.de/bild-plus/geld/w...ogin.bild.html

https://www.bild.de/geld/wirtschaft/...5736.bild.html

https://red-article-service:8080/gel...8706.bild.html

[nkavrakov1982]

Глей кви са фокусници тези банки - ръст на лошите кредити / питай Бони дали е баш тъй , че лУеко се съмнявам/ и рекордни печалби...:-)

Ако си забелязаъл след войната Бонка не говори нищо нито за лихви ,нито за кредити ...няколко пъти я провокирах ,но мълчи ,сам си отговори защо .
Това което ти казах е на база факта че моя много близка в момента е началник отдел в една от нашите банките и в този отдел реално тя прави целия бюджет на банката ,в момента показателите които отговарят за финансирането им ,за кредити и капитал са надвишили допустимите граници ,заради вдигането на лошите кредити .
Отделно в момента в цялата банка се прави наново бюджета заради очакваните лихвени повишения .

[anonymous1834]

Няма смисъл да гледате в Мюнхен, ако трябва да сте в София. В момента цените в София изглежда са на нивото на Будапеща - прекрасен град, инфраструткура, туризъм, очевидно държава която ще е винаги преди България икономически. Но какво значение има ако няма взаимозаменяемост между два апаратамента в София и Будапеща? Същото важи и за два квартала в София, ако единият не ви устройва по някаква причина. Често хората не сменят улицата заради средата, училища, близки. Пазарите са локални.

За наем - да, 50 годишни наема е крайно глупаво решение за повечето локации в София.

В момента нищо не оправдава цените в София, наличието на работни места пък най-малко. Лидъл има и в Монтана, но там имотите са на ниво 1/3 от София, а заплатите на касиерките едва ли са много по-ниски. Програмистите пък могат да работят и от всяко забутано село, където има обхват. Софийските цени не са резултат от търсене на жилищна площ за жилищни нужди, а са чиста спекула от страна на строители и финансова неграмотност от страна на купувачите.

Последно като минавах покрай Епъла във Вазов - беше към 21:30. Това преди отпускарския сезон. Светеше точно един прозорец от всички. Съседните ЕПК-та в Стрелбище - може би 1/4 от прозорците. Само във входа на майка ми има 7 апартаента от 18, в които от години не живее никой. Във Вади и Ливади, Хладилници и Могили има буквално цели нови комплекси-призраци. Естествено - не се продава нищо. Тези неща са твърде показателни колко реално струват имотите в този град.

[Evgo]

Вашето решение е добро защото потребителскияя и да стане нещо имота няма да ти вземат даже в един момент банката може и да го отпише след години ,а и когат сте двама в екип става по лесно ,така че в твоя случай е добро решение

Кавръче,

тук 10 човека ти давахме съвети още преди 5г и имаше евтини обяви, но ти все не харесваше и не се реши.

Все пак, имаш наследство от родителите ти и не е нужно при тези скъпи цени да правиш глупости.

Купи си една кола и си джиткай уикендите сред природата, може да си поддържаш виличка, колко му е.

Вчера видях една страхотна къща в Трявна, реновирана, но много сполучлива. Точно както аз харесвам, с внимание към детайла, без да е прогимназия. И пичът направил и бебе на 40+,

[Pringles]

Където и да отидем - все тая. Вероятността S & P 500 да е по 3 след 10-15 години клони към 100%, докато вероятността имотите в Гоцето да не струват нищо - пак толкова. Всеки срив на борсите е шанс да се купи със сериозен дискаунт. А да държиш имоти и да не ги разкараш (повече от 1) при сегашния балон и тези цени, изпреварили инфлацията с 20 години, е глупост непоправима.

Я кажи ако купя сега на 4000 Евро на квадрат, предплащайки 50 годишни наема, каква доходност точно да очаквам? И само не ми цитирай виртуални капиталови при покупки от 2014, че е смешно. За сериозни инвестиции към днешна дата говорим тук, не за брокерски сънища.

ПС: В Мюних няма какво да ги рутя цените - средно X 2.5 над Софийските (върху истинските квадратури), а си буквално на друга планета - доходи по 4-5, улици, отстояния, зеленина, въздух, строително качество, стандарт, лукс, услуги...София само с Кабул и Дака може да се сравнява, не и с Европейски град, камо ли пък Мюних.

Няма смисъл да гледате в Мюнхен, ако трябва да сте в София. В момента цените в София изглежда са на нивото на Будапеща - прекрасен град, инфраструткура, туризъм, очевидно държава която ще е винаги преди България икономически. Но какво значение има ако няма взаимозаменяемост между два апаратамента в София и Будапеща? Същото важи и за два квартала в София, ако единият не ви устройва по някаква причина. Често хората не сменят улицата заради средата, училища, близки. Пазарите са локални.

За наем - да, 50 годишни наема е крайно глупаво решение за повечето локации в София.