Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

Няма база за сравнение с борсите. Пазара на НИ е инертен и тромав, невъзможно е да скъсиш.
За да купуваш ти трябва кеш, а той намалява. Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу. Който е купил с кредит вече му пари дори без да има значително повишение на лихвите по кредитите. Пазара обръща и въпросът е къде и кога ще спре.
Имам си набелязани в единият от сайтовете и всекинден идват на мейла рупорти за намалена цена. Така беше и от 2010 - 2013.
2029 ще започне новия цикъл.

[Duran]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

Да абсолютно си прав при пазара на акции когато всички продават пазара пада, някой искат да изкарат пари от падането и ,,шортят” пазара със стоп позиции. Големите играчи на пазара тогава започват да изкупуват пазара образува се дъно и от там пазара тръгва нагоре и същевремнно обират стоп позициите на хората. Разликата при имотният пазар в България е че няма големи играчи които да изкупят пазара за да се надуе нов балон(пик). Единственото което може да го задейства са нови потенциални купувачи на по ниски цени за да се образува дъно. Но ако пазара тръгне на долу стремглаво всеки ще предпочете да изчака.По този начин дъното ще е дълбоко. За това както писах по надолу отчаяно брокерски агенции увеличават своите реклами като целят да привличат нови купувачи за да не позволят пазара да падне. Което е доста добра стратегия.

[ivanvg93]

Въпроса е кои са хората с кеш. Как са го изкарали този кеш, с какво се занимават. Дали вече не са купили жилища . Дали имат нужда от повече жилища. Дали искат да инвестират в жилища. Дали мислят че е печелившо да се инвестира в жилища. Според мен отговорите са отрицателни. Може доста да се развива темата, но не ми се навлиза навътре, защото е ясно.

Знам, че за средния човек на 2К заплата в София изглежда невъзможно, но има едни 10,000 човека с 6-цифрен годишен доход. И едни хиляда с близо до или над 7-цифрен. Тези хора са пазарували тухла преди, сега продължават да пазаруват и ще продължават да пазаруват в бъдеще.

Мой познат, основател на българска хостинг компания с около 50млн оборот, сега започва да строи сграда. Може би се питате за какво му е.... и аз го питах. Вика, ако се скапе бизнеса, да имам план Б. А по-добър дългосрочен план от жилищно строителство на добро място в София няма Качествен тухлен депозит с растяща стойност за поколенията.
Обяви няма никъде, в приятелския кръг се разпродава на този един етаж, на онзи един етаж, на него пентхауса и още 1-2 етажа за под наем... да не би в крипто или акции да е по-добре?

"Ненаядоха се тия богаташи". Обикновеният човек го духа както обикновено. Но хората с пари в България си залагат на тухлата дългосрочно. Пък ако ще и заключена да стои.

[Duran]

И аз така мисля. Всеки човек с кеш ще предпочете парите му да се изяждат от инфлацията /30 процента/, с 0,6 процента годишна лихва по депозитите.
Шегувам се.

Въпроса е кои са хората с кеш. Как са го изкарали този кеш, с какво се занимават. Дали вече не са купили жилища . Дали имат нужда от повече жилища. Дали искат да инвестират в жилища. Дали мислят че е печелившо да се инвестира в жилища. Според мен отговорите са отрицателни. Може доста да се развива темата, но не ми се навлиза навътре, защото е ясно.

[Bad_Bear]

Пазара е в застой, а потенциалните участници са в емоционална фаза. Колкото и нелогично да звучи, при акциите точно в такива моменти започва да се надува балона и всичко живо скача да скъсява, докато не се достигнат отчайващи нива. Въпросът е при текущите цени, какво трябва да се случи, че да "донадуем" балона до заветните нива и съответно колко години ще продължи. Един такъв цикъл като нищо може да ни коства още 5-6 годинки и да стигнем заветната 2029.

[Meandmyself]

Здравейте
Купувачите достигнаха своя край.

И аз така мисля. Всеки човек с кеш ще предпочете парите му да се изяждат от инфлацията /30 процента/, с 0,6 процента годишна лихва по депозитите.
Шегувам се.

[ratten]

Здравейте
Тази сутрин докато си отворих социалните мрежи буквално за 10 минути бях залят с реклами за ново строителство. До сега това не се беше случвало . Вчера също ми излезнаха няколко пъти реклами от агенция Home to you за различни обекти новостроящи се сгради. От днешната реклама след като отворих коментарите видях че най-старият от тях е на 11 седмици. Тоест сградата стои на пазара почти 3 месеца без да бъде разпродадена . До колкото знам от брокери в пика от миналата година жилищата до АКт 14 се препродаваха, част от тях, до няколко пъти. А сега няма кой да ги купи първоначално 11 седмици. Докато агенциите търсят зверски нови купувачи предлагането нараства и нараства. Купувачите достигнаха своя край. Според мен се опитват да задържат пазара от рухване до колкото могат, но това е неизбежно въпрос на време е.

айде стига си правил зле прикрита реклама на брокерски фирми и обявите им

[Duran]

Здравейте
Тази сутрин докато си отворих социалните мрежи буквално за 10 минути бях залят с реклами за ново строителство. До сега това не се беше случвало . Вчера също ми излезнаха няколко пъти реклами от агенция Home to you за различни обекти новостроящи се сгради. От днешната реклама след като отворих коментарите видях че най-старият от тях е на 11 седмици. Тоест сградата стои на пазара почти 3 месеца без да бъде разпродадена . До колкото знам от брокери в пика от миналата година жилищата до АКт 14 се препродаваха, част от тях, до няколко пъти. А сега няма кой да ги купи първоначално 11 седмици. Докато агенциите търсят зверски нови купувачи предлагането нараства и нараства. Купувачите достигнаха своя край. Според мен се опитват да задържат пазара от рухване до колкото могат, но това е неизбежно въпрос на време е.

[keep_calm]

Потребители better,traicho_80,pwise и вълчо мечков са с бан. Придържайте се към темата и не се заяждайте с останалите участници.
Очакванията Ви за пазара нямат значение, когато системно обиждате и се заяждате ще получите бан.

[ivanvg93]

Е, теб, мен, Вълчо и т.н. ще ни баннат. Говорим истините на база факти и това очевидно не е позволено.

Иначе за черни хуйове и заплахи за убийство няма бан.

[Дюри]

на мен ми прави впечатление, че за много ново строителство има обява тип "продава двустаен за 125000", а текста на обявата се почва имаме свободни едностайни, двустайни, тристайни ... и накрая излиза, че зад една такава обява примерно 1450Е на акт 14 стоят едни 10+ имота.
това донякъде компенсира лудите обяви като панелка по 2000+ в Борово пусната на 5 агенции, че да се продаде 5 пъти по-добре.

На мен ми прави впечатление ,че освен в долини, ливади, бучимиши и подобни има само 20-30 сгради и толкова. Новото строителство на други места е или продадено или строителите спират строежите което не ми харесва. Това може да доведе интересни цени

[bertram]

Права черта

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 123837 euro
Средна цена на кв.м: 1762 euro.

на мен ми прави впечатление, че за много ново строителство има обява тип "продава двустаен за 125000", а текста на обявата се почва имаме свободни едностайни, двустайни, тристайни ... и накрая излиза, че зад една такава обява примерно 1450Е на акт 14 стоят едни 10+ имота.
това донякъде компенсира лудите обяви като панелка по 2000+ в Борово пусната на 5 агенции, че да се продаде 5 пъти по-добре.

[Дюри]

страх ме е да отворя справката...

Права черта

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 123837 euro
Средна цена на кв.м: 1762 euro.

[ratten]

Леле, какво сте правили снощи ? Явно тук е имало "война" Свалихте ли цените на апартаментите ?

страх ме е да отворя справката...

[Дюри]

Леле, какво сте правили снощи ? Явно тук е имало "война" Свалихте ли цените на апартаментите ?