Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

Той май си търси ниска, но гарантирана доходност. Защото не вярвал на банки, пирамиди, и акции.

---------

Според моето виждане ситуацията е следната:

- който си търси 3-цифрена годишна доходност - крипто

- който си търси 2-цифрена годишна доходност - акции

- който си търси 1-цифрена годишна доходност - тухли и депозити

Последните две поне са гарантирани. Първите две никой нищо не ти гарантира - може да изгориш с цялата сума и никой няма да те компенсира.

Слагам ти лайк, ама ми ми обясни как от три точки първите две никой нищо не ти гарантира, а при вторите две са гарантирани?

Да бяха 4 точките разбирам:-)
Ама те са 3 !?!?

Малко звучи като: сам стартирам, втори финиширам:-)))
Иначе си ми схванал инвестиционното немаерение.
Сигурност 1000%
Нямам нерви да гледам графики, крипто и акции. Сутрин гледам злато и сребро и това ми стига да си пия кафето с кеф.

[better]

Бетерчо, ти не разбра ли, че в Бг инвестиция в имот извън Сф е обречена на загуба?
Банско, планини, слънчака, море....
Ми сезона е 3 месеца и после само разходи.
Ориентирайте се където се изкарват и дават парите. В Сф това са 12 месеца в годината:-)
Като сложиш и бонусите буквално стават 13-14 месеца:-)

Тва в червено го кажи на тез дет са "инвестирали" вече.
Сезона на морето само на хартия е 3 месеца, реално е 1 юли - 20 август, т.е 50 дни.

[Frosty]

Добре де, при положение, че си профукал готови 200к, как така изобщо можеш да се радваш на 500Е месечно?
Дори да ги беше сложил в разплащателна на 0%, можеше да си теглиш 33 години всеки месец по 500Е без риск и без да се занимаваш с прошляци-наематели.
Или се каниш да живееш още 100 години?

Пълен абсурд.

Той май си търси ниска, но гарантирана доходност. Защото не вярвал на банки, пирамиди, и акции.

---------

Според моето виждане ситуацията е следната:

- който си търси 3-цифрена годишна доходност - крипто

- който си търси 2-цифрена годишна доходност - акции

- който си търси 1-цифрена годишна доходност - тухли и депозити

Последните две поне са гарантирани. Първите две никой нищо не ти гарантира - може да изгориш с цялата сума и никой няма да те компенсира.

[БОНВИВАН1]

Ти ако слушаш брокеразите...
Оня ден едни познати се оплакват, че хотелите ги конкурират яко, вика, че не може да си плаща вноската, пуснали и двата ап за 60 лв на вечер и то за Юли и Август. Направо са болни.

Бетерчо, ти не разбра ли, че в Бг инвестиция в имот извън Сф е обречена на загуба?
Банско, планини, слънчака, море....
Ми сезона е 3 месеца и после само разходи.
Ориентирайте се където се изкарват и дават парите. В Сф това са 12 месеца в годината:-)
Като сложиш и бонусите буквално стават 13-14 месеца:-)

[better]

Местните къде щели да живеят...Ами в собствените, които уж не стават за отдаване...При това доста често едно дете ще наследи по 2 апарта от баби и дядовци и по още един от родители. Като създаде семейство и жена му е на същия хал, стават 4-5 празни апарта...Как мислиш, те потенциални наематели ли са? Бъдещите наематели и купувачи ще са ражданите след 1990-та, т.е. двойно по-малко от сегашните. Статистиката на раждаемост и смъртност е катастрофална.

Ти ако слушаш брокеразите...
Оня ден едни познати се оплакват, че хотелите ги конкурират яко (примерно хотел Бриз 3 - 70 лв със закуска.), вика, че не може да си плаща вноската, пуснали и двата ап за 60 лв на вечер и то за Юли и Август, защото нямало никакво търсене. Направо са болни.

[БОНВИВАН1]

Местните къде щели да живеят...Ами в собствените, които уж не стават за отдаване...При това доста често едно дете ще наследи по 2 апарта от баби и дядовци и по още един от родители. Като създаде семейство и жена му е на същия хал, стават 4-5 празни апарта...Как мислиш, те потенциални наематели ли са? Бъдещите наематели и купувачи ще са ражданите след 1990-та, т.е. двойно по-малко от сегашните. Статистиката на раждаемост и смъртност е катастрофална.

Имоти в Сф може и да има, но не са разпределени поравно.
Ще ти дам пример: Майката и бащата на моята съпруга имат триетажна масивна къща с около 1000м2 двор в рамките на околовръсното на София. Стари са вече и обитават една кухня и една спалня на етаж 1. Другите стаи от етажа са обзаведени и не се обитават. Обзаведени и са и етаж 2 и 3.

В района наемита са високи, но предлагане няма. Пенсийте им са големи, пари даже спестяват. Не искат и да чуват за чужди хора наематели.

Горното ти го давам за пример, че хем има имоти, но не са за всеки и има неравномерно разпределение. Търсене винаги ще има.

[anonymous1834]

Прекалено залагаш на обезлюдената държавица. Къде ще живеят след 7 години местните, учещите, прииждащите, гостите? 85% от апартаментите в държавата не стават за отдаване под наем. Дори в малък град иди виж къде и колко жилища се отдават под наем. Предимно на някое семейство от селата. А собствените по блокове и комплекси също не стават и за живеене вече, камо ли за отдаване.
А съм писал. Тук без хора няма да остане. Но няма да са афганистанци, бъди сигурен.

Местните къде щели да живеят...Ами в собствените, които уж не стават за отдаване...При това доста често едно дете ще наследи по 2 апарта от баби и дядовци и по още един от родители. Като създаде семейство и жена му е на същия хал, стават 4-5 празни апарта...Как мислиш, те потенциални наематели ли са? Бъдещите наематели и купувачи ще са ражданите след 1990-та, т.е. двойно по-малко от сегашните. Статистиката на раждаемост и смъртност е катастрофална.

[ivanvg93]

Джонка, нали и ти си от тези същите прошляци-наематели. Помисли го логично -- ако нямаше хора като Левчо и Бончо да осигуряват покрив срешу наем, ти щеше да си под моста. Или просто мразиш богатите, защото така е модерно?

А това, че нямало добри сделки на пазара, изобщо не е така. Повечето имоти са надценени с около 20-30% - факт. Но голяма част не са. Винаги има сделки, но изисква компетентност, усилие, търпение, преговори, топки и чист доход, за да те финансират. И ти трябват всичките на куп да ги имаш, за да стане. Иначе - мрънкане.

[bulgarian lev]

Джонка, само виж в гугъла огромния комплекс който се строи усилено в Пловдив сити парк на кръстовището на улиците Владивосток и Митрополит Максим. Огромно нещо. Всичко е продадено почти. А инфраструктурата на района е завидна. Цени няма да ви казвам че ще ви се развали вечерята.
Че сега съм в ресторант - пицария Специале, баш до него...та се сетих.

[anonymous1834]

От 2008година рентиерствам. Наема винаги е бил около 1 британски суверен. Напоследък златото много скочи и има малко разминаване, но инвестираните наеми в суверени компенсираха многократно:-))))

В договора за наем има точка с която с едномесечно предизвестие може да се актуализира наема. Това след първата година ( ако договора за наем е едногодишен) Ако наемателят реши да напусне в тази година не си получава депозитите. След първата година договора става безсрочен и предизвестията за актуализация на наема или напускане са 1 месец.

Последната написана измислица няма да я коментирам. Ти 5 апартамента ли имаш с София?

Какъвто и да е договорът - готови надиплени 200к ги нашиваш в някакъв кофтор и пишеш договори, с които се надяваш да си ги върнеш тези пари след минимум 25-30 години...Изгубеното ти време само да се занимаваш с разни прошляци-наематели е по-ценно от самия наем. Затова и си има груби правила, според които цената на един имот не трябва да надвишава 15 годишни наема. Не казвам, че отдаването под наем е лошо нещо (за хората които не си ценят свободното време и нерви), просто в момента няма такова жилище в София, където сметката да излиза.

[bulgarian lev]

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

Прекалено залагаш на обезлюдената държавица. Къде ще живеят след 7 години местните, учещите, прииждащите, гостите? 85% от апартаментите в държавата не стават за отдаване под наем. Дори в малък град иди виж къде и колко жилища се отдават под наем. Предимно на някое семейство от селата. А собствените по блокове и комплекси също не стават и за живеене вече, камо ли за отдаване.
А съм писал. Тук без хора няма да остане. Но няма да са афганистанци, бъди сигурен.

[БОНВИВАН1]

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

От 2008година рентиерствам. Наема винаги е бил около 1 британски суверен. Напоследък златото много скочи и има малко разминаване, но инвестираните наеми в суверени компенсираха многократно:-))))

В договора за наем има точка с която с едномесечно предизвестие може да се актуализира наема. Това след първата година ( ако договора за наем е едногодишен) Ако наемателят реши да напусне в тази година не си получава депозитите. След първата година договора става безсрочен и предизвестията за актуализация на наема или напускане са 1 месец.

Последната написана измислица няма да я коментирам. Ти 5 апартамента ли имаш с София?

[anonymous1834]

Да си тегли 33 години всеки месец по 500 евра? Откъде си сигурен че след 7 години 500 евра ще бъдат две нощувки в хотел примерно. А след 17 години стек цигари. Що не.

А ти откъде си сигурен, че наемателят ще плаща 33 години без стоп? И че след 7 години един наем ще струва повече от стек цигари?
В обезлююдена държавица и тотална беднотия но с по 5 апартамента на глава от населението?

[bulgarian lev]

Добре де, при положение, че си профукал готови 200к, как така изобщо можеш да се радваш на 500Е месечно?
Дори да ги беше сложил в разплащателна на 0%, можеше да си теглиш 33 години всеки месец по 500Е без риск и без да се занимаваш с прошляци-наематели.
Или се каниш да живееш още 100 години?

Пълен абсурд.

Да си тегли 33 години всеки месец по 500 евра? Откъде си сигурен че след 7 години 500 евра няма да бъдат две нощувки в хотел примерно. А след 17 години стек цигари. Що не.

[bulgarian lev]

Пак не съм влизал от доста време... 30% от постовете или ми се трият, или ме банват за месец. но....

Захлупих още един 3-стаен с гараж във високия сегмент за 340К евра. Разбира се, с ипотечка. Лихвите и те щяха да се вдигат ЗВЕРСКИ, ама ми отпуснаха на 2.18% без допълнително обезпечение. Бригадата вече действа и ще стъпи на 400 крайна цена. Септември ще е готов да излиза за 2000 евра наем на пазара.

Тепърва ще се изпират парите под дюшека в тухла с наближаването на еврозоната. Наемите и тази есен очаквам 20% нагоре. В София сме си на средноевропейските нива по доходи и цени. Тухлата, и най-вече наемите, изостават, но и това ще си дойде на мястото. Това е положението. Пускам сълза за всички зазидани професори и академици.

Разкова им кочината, Иванееее. Честито! За наемите и аз това думам. Тепърва в близката петилетка ще сме бая нагоре. А цените? Цените правят покупката мечта за капацитетите зад зида-ограда и при тези нива.