Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

ПРЕССЪОБЩЕНИЕ

20 май 2024 г.

На свое заседание УС на БНБ разгледа „Преглед на въведените от БНБ макропруденциални мерки във връзка с рисковете пред банковата система“. Аналитичният материал посочва, че в резултат на надзорната политика на БНБ за системното изграждане и съхраняване на буфери в банковата система е създадена устойчивост по линия на ликвидност, капитал, ефективност и качество на кредитите.

Същевременно, налице е изразен кредитен растеж преди всичко в сегмента на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти. В тази връзка УС на БНБ разпореди на банките и клоновете, извършващи дейност в страната, прилагането на следния минимален набор от показатели за наблюдение на кредитните стандарти при отпускане и предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти:

1. Съотношения между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане;

2. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

3. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на кредита, обезпечен с жилищен недвижим имот, и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

4. Съотношение между размера на дълга и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

5. Съотношение между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

6. Максимален срок по договора за кредит (матуритет).

С решението се утвърждават определенията и начина на изчисляване и се въвежда тримесечна отчетност за тези показатели на индивидуална и на консолидирана основа.

С така създадения механизъм за наблюдение и отчетност се цели да се формализира процесът на оценката на рисковете при кредитиране, обезпечено с жилищни недвижими имоти. БНБ ще предприема последващи надзорни действия въз основа на резултатите от тази оценка.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P..._20240520_4_BG

тези пък се разработиха ...или загряват само.

в момента банките са доста предпазливи във фирменото кредитиране, но раздават смело ипотеки... защо ли.. ами защото от ипотекаря по-заклещен няма.

[ratten]

https://bg.airbnb.com/rooms/39579558...A5tMcWdeZa3%2F

Играчи, продава се, срещу 160к евра или равностойността в крипто.

вАди 2 кончета и захлюпвай

[ratten]

А колко е реалната бе ергенино. Или викаш сме в дефлация, професор юлко така каза още миналата година, понеже яйцата поевтиняли с 0,2 ст ))) гледай да няма покачване на платените любовни услуги, че съвсем ще я закъсаш

то зависи от коя страна е човек

[better]

https://bg.airbnb.com/rooms/39579558...A5tMcWdeZa3%2F

Играчи, продава се срещу 160к евра или равностойността в крипто.

[Minaiivan]

Това за поне 20-те процента инфлация от баба ти ли го чу? Големият шуменски финансов грамотник...

А колко е реалната бе ергенино. Или викаш сме в дефлация, професор юлко така каза още миналата година, понеже яйцата поевтиняли с 0,2 ст ))) гледай да няма покачване на платените любовни услуги, че съвсем ще я закъсаш

[better]

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

Аве ходят, но заетоста тогава е 15-20%, голяма част от хотелите по северното черноморие затварят в края на август.

[Bailor]

Тва в червено го кажи на тез дет са "инвестирали" вече.
Сезона на морето само на хартия е 3 месеца, реално е 1 юли - 20 август, т.е 50 дни.

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

[better]

Ами ако за теб 500Е наем от 1 имот не са меко казано пари от небето за мен са:-)

За второто кажи ти, къде да се вкарва кеша?
без крипто и акции много те моля:-)
Злато и сребро в момента не купувам. даже от едното продавам, а от втортото много скоро ще започна.

Остава имоти и земя:-)))

500 E ама от 200 000 Е, да уточним.
Крипто и акции, ги оставяме. Има обаче индекси, които носят средно по 10% на година (в момента за период от 1 год даже е 26%)
При тях риска да отиде на 0, е 0. Няма данъци (при определени условия) няма ангажименти, ток, вода, ядове с наематели - вкарваш си парите и забравяш.

[БОНВИВАН1]

Преди малко каза, че не се изкарват, като каза следното (Не ме интересува кога ще се избие.)
Последно изкарват ли се пари, или просто няма къде да вкараш кеша.
П.С Песи също каза, че не се изкарват.

Ами ако за теб 500Е наем от 1 имот не са меко казано пари от небето за мен са:-)

За второто кажи ти, къде да се вкарва кеша?
без крипто и акции много те моля:-)
Злато и сребро в момента не купувам. даже от едното продавам, а от втортото много скоро ще започна.

Остава имоти и земя:-)))

[unimog]

ПРЕССЪОБЩЕНИЕ

20 май 2024 г.

На свое заседание УС на БНБ разгледа „Преглед на въведените от БНБ макропруденциални мерки във връзка с рисковете пред банковата система“. Аналитичният материал посочва, че в резултат на надзорната политика на БНБ за системното изграждане и съхраняване на буфери в банковата система е създадена устойчивост по линия на ликвидност, капитал, ефективност и качество на кредитите.

Същевременно, налице е изразен кредитен растеж преди всичко в сегмента на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти. В тази връзка УС на БНБ разпореди на банките и клоновете, извършващи дейност в страната, прилагането на следния минимален набор от показатели за наблюдение на кредитните стандарти при отпускане и предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти:

1. Съотношения между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане;

2. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

3. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на кредита, обезпечен с жилищен недвижим имот, и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

4. Съотношение между размера на дълга и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

5. Съотношение между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

6. Максимален срок по договора за кредит (матуритет).

С решението се утвърждават определенията и начина на изчисляване и се въвежда тримесечна отчетност за тези показатели на индивидуална и на консолидирана основа.

С така създадения механизъм за наблюдение и отчетност се цели да се формализира процесът на оценката на рисковете при кредитиране, обезпечено с жилищни недвижими имоти. БНБ ще предприема последващи надзорни действия въз основа на резултатите от тази оценка.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P..._20240520_4_BG

[БОНВИВАН1]

Тва в червено го кажи на тез дет са "инвестирали" вече.
Сезона на морето само на хартия е 3 месеца, реално е 1 юли - 20 август, т.е 50 дни.

Аааа не казвам на никому нищо. Нека инвестират и по села и паланки. нека си дават и губят парите където искат. Даже ще се радвам да има повече такива "инвеститори" за да нямам много конкуренция в Сф:-)))

П.П. сега ще се впусна в малко лирично отклонение, който иска да чете:-)

Преди 10 години на колега баща му продаде мнооооооого декари земеделска земя край СФ. Взе мноооооого пари. Ама наистина много пари и към днешна дата.

Та колегата купи да кажем 10 апартамента в Сф Младост 3 и 10 апартамента на слънчака.

Още не следващата година разбра грешката си. Даде 3-4 апарта на слънчака за сезона на колеги. Набиха му по 100-300 м3 вода. + буквално хиляди kW/h ел енергия. Пускали са бойлери и течаща вода в канала + хладилници с отворени врати и климатици с отворени прозорци.
Вика: МРЪСНИЦИ!!!
На следващата година даде апартите на чужди хора... пак не се напечели, но не и изгуби.

На следващата година съжаляваше , че е купил 10 апарта на слънчака, а не общо 20 в Сф.
Тези в Сф и до ден днешен му носят 600-700-800 лв наем месечно.
Малко но от сърце.

П.П.П. цените на имотите на слънчака се спихнаха и им тегли ключа. Сега ако намери балъци да продаде 4 апарта едва ли ще купи 1 апарт в Младост 3

[better]

Баси, сега гледам наистина е 70 лв на вечер и то баш сезона, със закуска. На тия хора как им излиза сметката?

https://www.booking.com/hotel/bg/kho...rc=sr_iw_title

[better]

Той май си търси ниска, но гарантирана доходност. Защото не вярвал на банки, пирамиди, и акции.

---------

Според моето виждане ситуацията е следната:

- който си търси 3-цифрена годишна доходност - крипто

- който си търси 2-цифрена годишна доходност - акции

- който си търси 1-цифрена годишна доходност - тухли и депозити

Последните две поне са гарантирани. Първите две никой нищо не ти гарантира - може да изгориш с цялата сума и никой няма да те компенсира.

Туй червеното хич не е гарантирано, дори да си в "гарантираните 200к", ако няма пари в гаранционния фонд ( а то едва ли има достатъчно), трябва да чакаш държавата да тегли заем за да се разплати (както стана през 2014 та).

[better]

Ориентирайте се където се изкарват и дават парите.

Преди малко каза, че не се изкарват, като каза следното (Не ме интересува кога ще се избие.)
Последно изкарват ли се пари, или просто няма къде да вкараш кеша.
П.С Песи също каза, че не се изкарват.

[БОНВИВАН1]

Той май си търси ниска, но гарантирана доходност. Защото не вярвал на банки, пирамиди, и акции.

---------

Според моето виждане ситуацията е следната:

- който си търси 3-цифрена годишна доходност - крипто

- който си търси 2-цифрена годишна доходност - акции

- който си търси 1-цифрена годишна доходност - тухли и депозити

Последните две поне са гарантирани. Първите две никой нищо не ти гарантира - може да изгориш с цялата сума и никой няма да те компенсира.

Слагам ти лайк, ама ми ми обясни как от три точки първите две никой нищо не ти гарантира, а при вторите две са гарантирани?

Да бяха 4 точките разбирам:-)
Ама те са 3 !?!?

Малко звучи като: сам стартирам, втори финиширам:-)))
Иначе си ми схванал инвестиционното немаерение.
Сигурност 1000%
Нямам нерви да гледам графики, крипто и акции. Сутрин гледам злато и сребро и това ми стига да си пия кафето с кеф.