Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

тези пък се разработиха ...или загряват само.

в момента банките са доста предпазливи във фирменото кредитиране, но раздават смело ипотеки... защо ли.. ами защото от ипотекаря по-заклещен няма.

Те от миналата година "затягат" а ипотечките гърмят ли гърмят нагоре. Банките си гарантират бизнеса за 20-30 год напред. А тия от БНБ както винаги симулират дейност, предизборно.

Да си припомним какви са взаимоотношенията между контролиращи и контролирани:

https://www.youtube.com/watch?v=o0LUPGmKBaI

[better]

вАди 2 кончета и захлюпвай

чЕкам да паднат на 0,3.

[better]

Затова не купуваш апарт, а къща. С двор, барбекю, пускаш музика и никой не те чува и на никого не пречиш и пр. Отдава се на желаещи целогодишно - уикенди, празници...моята и на Нова година я взеха - не случайни, а препоръчани хора. 3 нощувки. Не се гледа сезон само, а потенциал за търсене и отдаване и извън сезона.

Къде е туй нещо? В Тайланд?

[better]

Абе, при това глобално затопляне, да пишеш, че в държава от ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА, сезона е само 2 месеца, някак, как да кажа, явно говориш за бялото, че е черно. В Бургас,вече три септемврита и дори началото на октомври е топ. Ние сме изключително облагодетелствани, щото дори в Ставрос и Офриниу, не става юли и август, не говорим за южни гръцки о-ви или Кушадасъ...

Ми толкова е, от 1 юли до 20 август. Отделно пролет - няма. Във Варна още сме на отопление, за последнте 2 месеца сме виждали слънце не повече от 5-6 дена, пред ден 2 вали - в Сф всеки ден.

[Bailor]

Бетера тука е прав. Само идиот би се радвал даде 200 хил. евро на 3%. За сравнение виж Митака какво прави с 200 хил. евро.

Прав е разбира се, но в масовия случай тук говорим за млади семейства, купуващи 3-стаен за лично ползване. Те едва ли се впечатляват от мнението на Бетера...ич не ги брига...

[Julius_BG]

БНБ разпореди на банките да затегнат стандартите при отпускане на ипотечни кредити

Ем' те се разпищолиха!

[bulgarian lev]

Абе, при това глобално затопляне, да пишеш, че в държава от ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА, сезона е само 2 месеца, някак, как да кажа, явно говориш за бялото, че е черно. В Бургас,вече три септемврита и дори началото на октомври е топ. Ние сме изключително облагодетелствани, щото дори в Ставрос и Офриниу, не става юли и август, не говорим за южни гръцки о-ви или Кушадасъ...

Точно така. Това с климата се игнорира, ставаме субтропик. А на кибиците ясно ли им е че до 5 - 10 години в Персийския залив примерно може да е невъзможно да се живее вече. При 52 градуса някак ставаше. Но при 55 и нагоре става страшно. И то не в пустинята навътре, а на брега на морето. Това означава - бяг на който може с имоти в Югоизточна Европа, Турция и региона. Означава войни, означава промени.

[terziеv]

500 E ама от 200 000 Е, да уточним.

Бетера тука е прав. Само идиот би се радвал даде 200 хил. евро на 3%. За сравнение виж Митака какво прави с 200 хил. евро.

[Bailor]

В средата - към края на Октомври беше приказка. Мидената ферма, охлювена ферма и ресторант работят, водата беше 24 градуса...студена ли е? Ставаше си за къпане и на това меко хубаво слънце! Красота!

Абе, при това глобално затопляне, да пишеш, че в държава от ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА, сезона е само 2 месеца, някак, как да кажа, явно говориш за бялото, че е черно. В Бургас,вече три септемврита и дори началото на октомври е топ. Ние сме изключително облагодетелствани, щото дори в Ставрос и Офриниу, не става юли и август, не говорим за южни гръцки о-ви или Кушадасъ...

[bulgarian lev]

500 E ама от 200 000 Е, да уточним.
Крипто и акции, ги оставяме. Има обаче индекси, които носят средно по 10% на година (в момента за период от 1 год даже е 26%)
При тях риска да отиде на 0, е 0. Няма данъци (при определени условия) няма ангажименти, ток, вода, ядове с наематели - вкарваш си парите и забравяш.

Естествено. Диверсифицираш. И аз влязох щото тогава имах кинти за подобно упражнение, но не в индекси, а в Амунди фондове, графиките са идентични с индексите почти. Аз бях на американски и не с много кинти, признавам си. Но ковида доведе до спад и последвалите събития с войната и несигурността на инвеститорите доведе до загуба, сега чак има възстановяване и съм на плюс, но с около 17-18% за две години (средно от всички фондове). Лош момент за вход. Но важното е че не продадох и не фиксирах загубата. Не съм експерт да предвиждам всичко, вие ако сте, браво на вас!
А земята която копнах 2021 година направо беше късмет че се докопах изобщо да я пипна. На 1200 лв декара.

[bulgarian lev]

Аааа не казвам на никому нищо. Нека инвестират и по села и паланки. нека си дават и губят парите където искат. Даже ще се радвам да има повече такива "инвеститори" за да нямам много конкуренция в Сф:-)))

П.П. сега ще се впусна в малко лирично отклонение, който иска да чете:-)

Преди 10 години на колега баща му продаде мнооооооого декари земеделска земя край СФ. Взе мноооооого пари. Ама наистина много пари и към днешна дата.

Та колегата купи да кажем 10 апартамента в Сф Младост 3 и 10 апартамента на слънчака.

Още не следващата година разбра грешката си. Даде 3-4 апарта на слънчака за сезона на колеги. Набиха му по 100-300 м3 вода. + буквално хиляди kW/h ел енергия. Пускали са бойлери и течаща вода в канала + хладилници с отворени врати и климатици с отворени прозорци.
Вика: МРЪСНИЦИ!!!
На следващата година даде апартите на чужди хора... пак не се напечели, но не и изгуби.

На следващата година съжаляваше , че е купил 10 апарта на слънчака, а не общо 20 в Сф.
Тези в Сф и до ден днешен му носят 600-700-800 лв наем месечно.
Малко но от сърце.

П.П.П. цените на имотите на слънчака се спихнаха и им тегли ключа. Сега ако намери балъци да продаде 4 апарта едва ли ще купи 1 апарт в Младост 3

Точно така. По 15К€ имаше когато купувах, но не го направих. Доста лесно е да се сетиш че не си заслужава. Заслужават си имоти на първа линия и то не всички. Зависи от много неща.

[Frosty]

БНБ разпореди на банките да затегнат стандартите при отпускане на ипотечни кредити

[bulgarian lev]

Аз, пък що ли познавам хора, дето ходят на море само юни и септември. Миналия септември, около първия учебен ден, морето беше феноменално. Юни, горе към Дружба и Албена, морето е студено, но не винаги, а рускоговорящите си се къпат и през октомври...

В средата - към края на Октомври беше приказка. Мидената ферма, охлювена ферма и ресторант работят, водата беше 24 градуса...студена ли е? Ставаше си за къпане и на това меко хубаво слънце! Красота!

[bulgarian lev]

Аве ходят, но заетоста тогава е 15-20%, голяма част от хотелите по северното черноморие затварят в края на август.

Затова не купуваш апарт, а къща. С двор, барбекю, пускаш музика и никой не те чува и на никого не пречиш и пр. Отдава се на желаещи целогодишно - уикенди, празници...моята и на Нова година я взеха - не случайни, а препоръчани хора. 3 нощувки. Не се гледа сезон само, а потенциал за търсене и отдаване и извън сезона.

[bertram]

ПРЕССЪОБЩЕНИЕ

20 май 2024 г.

На свое заседание УС на БНБ разгледа „Преглед на въведените от БНБ макропруденциални мерки във връзка с рисковете пред банковата система“. Аналитичният материал посочва, че в резултат на надзорната политика на БНБ за системното изграждане и съхраняване на буфери в банковата система е създадена устойчивост по линия на ликвидност, капитал, ефективност и качество на кредитите.

Същевременно, налице е изразен кредитен растеж преди всичко в сегмента на кредитите, обезпечени с жилищни недвижими имоти. В тази връзка УС на БНБ разпореди на банките и клоновете, извършващи дейност в страната, прилагането на следния минимален набор от показатели за наблюдение на кредитните стандарти при отпускане и предоговаряне на кредити, обезпечени с жилищни недвижими имоти:

1. Съотношения между размера на кредита и стойността на обезпечението при отпускане;

2. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на дълга и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

3. Съотношение между размера на текущите плащания във връзка с обслужването на кредита, обезпечен с жилищен недвижим имот, и месечния доход на кредитополучателя при отпускане;

4. Съотношение между размера на дълга и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

5. Съотношение между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя при отпускане;

6. Максимален срок по договора за кредит (матуритет).

С решението се утвърждават определенията и начина на изчисляване и се въвежда тримесечна отчетност за тези показатели на индивидуална и на консолидирана основа.

С така създадения механизъм за наблюдение и отчетност се цели да се формализира процесът на оценката на рисковете при кредитиране, обезпечено с жилищни недвижими имоти. БНБ ще предприема последващи надзорни действия въз основа на резултатите от тази оценка.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P..._20240520_4_BG

тези пък се разработиха ...или загряват само.

в момента банките са доста предпазливи във фирменото кредитиране, но раздават смело ипотеки... защо ли.. ами защото от ипотекаря по-заклещен няма.