Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

[Evgo]

Някои квартали се набалончиха до безумни цени. 2к, че и нахоре за панелка беше смешно преди година, сега е норма. Които помним - 2к преди година и половина - две купуваше на топ локации. Оттогава досега освен задържане на лихви и натрупани спестявания покрай пандемията друго не се е променило в полза на цените нагоре. Така, че промо ще има на панелките в соц спалните. Но, няма да се уморя да повтарям - централните квартали, които още не са увредени от безразборно строителство, ще са само нагоре, както е редно за всяка столица. Това положение от 2к в края на града спрямо 2,5-3к за центъра е нелепо. Ако ще в средатс на Младост да вдигнат реплика на Бурж Халифа или някоя друга чалга-мечта, крайният квартал си е краен квартал.

Но ако е в полите на Витоша крайния квартал, като Борово и Бъкстон, апартите вървят скъпо, но по-трудно се отдават под наем.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...za_da_ovladee/
ЕЦБ е готова да жертва растежа, за да овладее инфлацията

Кристин Лагард намекна, че може да се наложи лихвата в еврозоната да достигне рестриктивни нива

Европейската централна банка (ЕЦБ) може да се наложи да повиши лихвените проценти до ниво, което ограничава икономическия растеж, за да охлади търсенето и да овладее неприемливо високата инфлация. Това каза президентът на ЕЦБ Кристин Лагард по време на своя реч пред Франкфуртската общност за търговия, индустрия и наука. Въпреки че ЕЦБ повишава лихвените проценти с най-бързите темпове в историята си, инфлацията продължава да расте и има опасност дългосрочните очаквания да се изместят от целта на банката от 2%.

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12615594

Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара !

24 Септември 2022 година

Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

“Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

[bulgarian lev]

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

Някакъв си Румен Ненов ли беше, не съм сигурен. Даже авансово плащане.

[BONI]

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

[bulgarian lev]

Различно, на хора, на фондове, на едри и дребни земевладелци. Всъщност най-едрите земевладелци не са в Добруджа и ако наистина беше в тези среди щеше да знаеш.

И аз донякъде така мисля, не съм им смятал декарите, но ето в Кнежа, Искър и льосовите земи чернозем с огромни площи по поречието на Искър и Дунавската равнина са с добри ренти. И в Южна България вероятно също. И Добруджа, разбира се, но зависи от много неща.

[bulgarian lev]

В Балчик са 130, в област Добрич 100, област Силистра 85, Шумен 57. Бегай да ментиш пред кептан кук.

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.

[Chio]

Рано е ,ако има ще е след 6 м. най-рано и не се знае от какви стойности ще тръгне защото все още се качват. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124391 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.

Някои квартали се набалончиха до безумни цени. 2к, че и нахоре за панелка беше смешно преди година, сега е норма. Които помним - 2к преди година и половина - две купуваше на топ локации. Оттогава досега освен задържане на лихви и натрупани спестявания покрай пандемията друго не се е променило в полза на цените нагоре. Така, че промо ще има на панелките в соц спалните. Но, няма да се уморя да повтарям - централните квартали, които още не са увредени от безразборно строителство, ще са само нагоре, както е редно за всяка столица. Това положение от 2к в края на града спрямо 2,5-3к за центъра е нелепо. Ако ще в средатс на Младост да вдигнат реплика на Бурж Халифа или някоя друга чалга-мечта, крайният квартал си е краен квартал.

[bulgarian lev]

Средната рента в шуменско е 40 - 90 лв.

Точно така, аз вземам 50 лв в Нови пазар.

[Meandmyself]

В Балчик са 130, в област Добрич 100, област Силистра 85, Шумен 57. Бегай да ментиш пред кептан кук.

Средната рента в шуменско е 40 - 90 лв.

[Дюри]

Струва ми се че е вече факт, а не се очаква

Рано е ,ако има ще е след 6 м. най-рано и не се знае от какви стойности ще тръгне защото все още се качват. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124391 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.

[Manyyy1]

очаква се охлаждане на пазара и спад в сделките с имоти. След като започнаха да се вдигат лихвите купувачите се позамислиха

Струва ми се че е вече факт, а не се очаква

[riddle*]

очаква се охлаждане на пазара и спад в сделките с имоти. След като започнаха да се вдигат лихвите купувачите се позамислиха

[BONI]

Хахаххах, аз на джоба си ли да вЕрвам или на теб. Както казах, завистта вреди на здравето. Бъди здрав/а.

За да не си тровиш здравето, само ще те открехна, че отдавам на бостанджии.

Бе нали така беше из цяла Добруджа, сега нек'ви бостанджии. Знаеш ли каква част от Добруджа са бостани, има ли ЕДИН процент.