Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Върнах се от Турция преди няколко дни и често ходя там ,това което си написал по-горе може да буди само смях ,вземи иди разгледай и после пиши,ама не до Одрин ,пообиколи хубаво страната и тогава говори врели некипели .

Кавръче, да не знаеш нещо не е проблем. Проблем е че като ти кажат, че нещо си се объркал не потърсиш къде и дали е така.
Както написах от няколко години раждаемостта в Турция е под 2.1 , което потърси в гугъл да разбереш какво означава.
В Турция не съм ходил от няколко години и не мисля да ходя освен евентуално за някоя летищна връзка....:-)

[pa4anga]

Въпрос към всички драскачи , колко пари направихте последните 3г ?! И в какво инвестивахте ?!

[better]

Колега, пак гледате повърхностно на нещата.... Нищо не се е променило :-)
Турция е с отрицателна демография от няколко години насам официално. Страната НЕ расте а ЗАСТАРЯВА. Със Сирийците може да позакрепят положението демографски за някое десетилетие евентуално... Не съм сигурен.
Но всичко това не променя фактите - а именно, че имотите рЪстЪт в крак с инфлацията. Може да е с малко закъснение, може да е + - 10-20-30% , но накрая след ДЪЛЪГ период като се тегли чертата струват същите килограми розАви домати....:-)
У нас , ако няма търсене кой купува имотите ?! :-)

Глупости. Турция расте с 1 млн на год. У нас купуват за да спасят кеша - даже тук списващите го казват.

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам къде си се наредил но при положение че в цял свят имотните пазари са надолу ,в България е въпроса на още малко време .

Тук съм съгласен. С всяка година 2039 става все по-близка....:-)
Нали ползваме като бечмарк Щатите. Там всички предполагаме, че цените ще обърнат. Няма как да е иначе при ипотечно доминиран пазар. Но все още не се е случило.... Наречи го куха инерция или както искаш, но спада го няма все още....
Сложи 1-2 години до нас евентуално след това....

[nkavrakov1982]

Колега, пак гледате повърхностно на нещата.... Нищо не се е променило :-)
Турция е с отрицателна демография от няколко години насам официално. Страната НЕ расте а ЗАСТАРЯВА. Със Сирийците може да позакрепят положението демографски за някое десетилетие евентуално... Не съм сигурен.
Но всичко това не променя фактите - а именно, че имотите рЪстЪт в крак с инфлацията. Може да е с малко закъснение, може да е + - 10-20-30% , но накрая след ДЪЛЪГ период като се тегли чертата струват същите килограми розАви домати....:-)
У нас , ако няма търсене кой купува имотите ?! :-)

Върнах се от Турция преди няколко дни и често ходя там ,това което си написал по-горе може да буди само смях ,вземи иди разгледай и после пиши,ама не до Одрин ,пообиколи хубаво страната и тогава говори врели некипели .

[nkavrakov1982]

Защо трЕбе Некой да ми казва как да пиша ?! Пиша както ми харесва и смятам за подходящо.
Ама, не мисля, че щото някой пише на диалект, с грешки, без запетайки и т.н. или не ще промени негово величество ПАЗАРЯ !
От друга страна давам малко аванта / душевно успокоение/ на Олимпийците, които да си помислят глей кви диви селяни и простаци са тея дет не прогнозират 50% спад. Нема как да познаят по-добре от нас виртуалните мЕлеонери :-)
За зеУеното съм се наредил на опашката. просто трябва да съхраня кеша с минимална загуба до старта....

Не знам къде си се наредил но при положение че в цял свят имотните пазари са надолу ,в България е въпроса на още малко време .

[pesimist4o na kvadrat]

Турция не я давайте за пример! Всяка год населението расте с 1 млн. Ердо обяви, че ще строи нови 500 000 жилища. Има търсене - цените се покачват. Тук е обратното.

Колега, пак гледате повърхностно на нещата.... Нищо не се е променило :-)
Турция е с отрицателна демография от няколко години насам официално. Страната НЕ расте а ЗАСТАРЯВА. Със Сирийците може да позакрепят положението демографски за някое десетилетие евентуално... Не съм сигурен.
Но всичко това не променя фактите - а именно, че имотите рЪстЪт в крак с инфлацията. Може да е с малко закъснение, може да е + - 10-20-30% , но накрая след ДЪЛЪГ период като се тегли чертата струват същите килограми розАви домати....:-)
У нас , ако няма търсене кой купува имотите ?! :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам кой ви казва (на теб и още няколко човека), че писането с опит за елементарен диалект придава смисъл на думите... не придава.
Изгодно зелено има в момента ако си шаран - гранулирана люцерна, но и тя поскъпна с 50%...

Защо трЕбе Некой да ми казва как да пиша ?! Пиша както ми харесва и смятам за подходящо.
Ама, не мисля, че щото някой пише на диалект, с грешки, без запетайки и т.н. или не ще промени негово величество ПАЗАРЯ !
От друга страна давам малко аванта / душевно успокоение/ на Олимпийците, които да си помислят глей кви диви селяни и простаци са тея дет не прогнозират 50% спад. Нема как да познаят по-добре от нас виртуалните мЕлеонери интеУектОалци :-)
За зеУеното съм се наредил на опашката. просто трябва да съхраня кеша с минимална загуба до старта....

[better]

Колеги, гледам темата не се е променила много.... Перона е все така пълен, Берти продължава да твърди, че спад от 50% не може да имаи никога не го е прогнозирал / а само до 40%. Така е от 2016 и ще познае накрая :-)/, Сички катаклизми, данъци и не нам ко се изброени и цените не падата и туй то....
Разбира се и куп измислици, как рабираш ли в Щатите имало вече срив 20-30%, като в същото време има САМО забавяне на ръста , който за последните 12 месеца е 7%. Факт - по-малко от инфлацията е...., начи имотите губят. Но и тва е нормално - нема как постоянно да са над инфлацията. И като написах инфлация се чудя в Турция кое е повече ? Инфлацията, ръсТТТа на цените на имотите или загубата от кеша е цар :-)
Понякога е по-добре човек да приема малка загуба вместо голяма :-)

Турция не я давайте за пример! Всяка год населението расте с 1 млн. Ердо обяви, че ще строи нови 500 000 жилища. Има търсене - цените се покачват. Тук е обратното.

[bertram]

Това ми напомня Б.Борисов, който сега наляво и надясно плещи за ракети, ядрени удари и ядрени централи и какъв апокалипсис ще настане, ако не се върне на власт. Същата психопатия.

Това са щуротии. Според мен единствената ракета, която може да 'удари' нашия пазар е лихвената ракета, която банковия картел да пусне в един момент рязко и мощно.

[bertram]

Писано е няколко пъти в темата как се определя лихвата на БНБ. Не е тайна.
Не ми требе ипотека ....Требе ми сгодно зеУено...

Не знам кой ви казва (на теб и още няколко човека), че писането с опит за елементарен диалект придава смисъл на думите... не придава.
Изгодно зелено има в момента ако си шаран - гранулирана люцерна, но и тя поскъпна с 50%...

[Meandmy]

Това ми напомня Б.Борисов, който сега наляво и надясно плещи за ракети, ядрени удари и ядрени централи и какъв апокалипсис ще настане, ако не се върне на власт. Същата психопатия.

[Manyyy1]

Августовските данни не дават сигнал за охлаждане на кредитирането

Годишният ръст при фирмите надхвърли 12%, а при домакинствата - 15%

Темата накратко

• Голяма част от внушителния скок при корпоративните заеми в последните месеци се дължи на овърдрафта
• При жилищните заеми се наблюдава трети пореден месец на плавно свиване на темпа на растеж
• При домакинствата оживлението при жилищните кредити в последните месеци постепенно се пренася в търсене на потребителски заеми

---

Без да е звезден месец с рекордни резултати, август не показва с нищо активността на банките да се свива и ръста в кредитирането на годишна база се ускорява още до 13.4%. Според данните от паричната статистика на БНБ това се дължи основно на фирмените заеми, където покачването от почти 11% през юли достига 12.15%, а като обем те за пръв път надхвърлят 40 млрд. лв.

При домакинствата също се вижда ускорение до над 15% годишен растеж. То обаче е движено само от поребителското кредитиране, което от 13.07% месец по-рано се изкачва на над 13.5% за август. При жилищните заеми се наблюдава трети пореден месец на плавно свиване на темпа на растеж и той пада до малко под 18%, въпреки че номинално портфейлите на банките в сегмента също достигат рекорд - над 15 млрд. лв.


Тези тенденции идват на фона на покачващите се лихви от ЕЦБ и другите големи централни банки, които обаче засега все още се пренасят доста ограничено на местния пазар - предимно при евровите кредити. В търсене на оборотни средства

Погледнато само за август ръста на кредитните портфейли е със 720 млн. лв., което е малко под средномесечното от началото на 2022 г. С това обаче за осемте месеца сумата на отпуснатите кредити е нараснала с над 5.9 млрд. лв. и вече надхвърля 72 млрд. лв.

При фирмите през август експозициите растат с 254 млн. лв., а сумарно от началото на годината повишението е с над 2.8 млрд. лв. Тук любопитното е, че голяма част от внушителния скок при корпоративните заеми в последните месеци се дължи на овърдрафта. Там увеличението от началото на годината е с 1.9 млрд. лв., а към август годишният ръст достига 26% - ниво, невиждано от 2009 г. Ако се гледа годишния ръст само при кредитите без овърдрафта, то там също има ускорение до 5.84%, но то е далеч по-малко внушително.


В последния си "Икономически преглед" БНБ обяснява тази тенденция с очакванията за допълнително повишение на цените на основни суровини и материали и продължаващите затруднения в глобалните вериги за доставки, които вероятно стимулират търсенето на кредитен ресурс за оборотни средства и за натрупването на запаси от страна на фирмите.

"Допълнителен фактор за повишеното търсене на корпоративни кредити са запазващите се на исторически ниски равнища номинални лихвени проценти по кредитите, които в условията на ускоряваща се инфлация са силно отрицателни в реално изражение. Също така значителното увеличение на цената на електроенергията създаде стимул за предприятията да усвояват кредитен ресурс за финансиране на изграждане на независими енергийни системи като фотоволтаични инсталации, което вероятно допринася за растежа на кредитите без овърдрафт", пише още в анализа на централната банка. Цел: запазване на стойността

При домакинствата оживлението при жилищните кредити в последните месеци постепенно се пренася в търсене на потребителски заеми. За август последните се покачват с почти 210 млн. лв., което, ако се изключи стойността от юни, е дългогодишен връх. При ипотечните кредити месечното покачване е с 225 млн. лв. и също все още е над средното от началото на годината.

Върху динамиката вероятно влияние оказва очертаващия се край на лихвения цикъл, което при все още рекордно ниските нива дава възможност за покупка на жилище. Инфлацията също е важен фактор, който реално прави доходността от депозит в момента силно отрицателна, а дори и лихвата по нов кредит в момента е отрицателна в реално изражение. Това може да стимулира хората да пристъпят към покупки на имоти или други стоки с дълготрайна употреба, частично финансирани и с кредит, за да съхранят стойността на парите си. За други пък моментът може да изглежда удачен и предвид, че банките вероятно ще затягат условията и стандартите си в следващите месеци с очакваното влошаване на икономическите перспективи. Без влошаване

При необслужваните и преструктурирани кредити продължава плавната тенденция на спад. Общо като сума те намаляват с над 20 млн. лв. до 3.94 млрд. лв., а като дял те падат под 5.5%. При фирмите то е малко под 6%, а при домакинствата 4.8% - рекордно ниска нива от 2009 г.

Досега излизането от обявения в началото на ковид кредитен мораториум не оправда очакванията за вълна от лоши кредити. Сега погледите са насочени към покачващите се лихви, особено в корпоративния сегмент, а също и към очакваното забавяне на икономиката и евентуална рецесия.

[pesimist4o na kvadrat]

Лихвата на БНБ е втората най-ниска в Европа (след Швейцария)
Защо е така според теб? В момента тук все още сме в периода на буен разстеж (алчност), но вече едни почват да се оливат, а други да се почесват.
Сега е момента за апартамента - взимай ипотека и скачай...само приказки и лакърдии хората изплатиха по 2 вече.

Писано е няколко пъти в темата как се определя лихвата на БНБ. Не е тайна.
Не ми требе ипотека ....Требе ми сгодно зеУено...

[ratten]

Колеги, гледам темата не се е променила много.... Перона е все така пълен, Берти продължава да твърди, че спад от 50% не може да имаи никога не го е прогнозирал / а само до 40%. Така е от 2016 и ще познае накрая :-)/, Сички катаклизми, данъци и не нам ко се изброени и цените не падата и туй то....
Разбира се и куп измислици, как рабираш ли в Щатите имало вече срив 20-30%, като в същото време има САМО забавяне на ръста , който за последните 12 месеца е 7%. Факт - по-малко от инфлацията е...., начи имотите губят. Но и тва е нормално - нема как постоянно да са над инфлацията. И като написах инфлация се чудя в Турция кое е повече ? Инфлацията, ръсТТТа на цените на имотите или загубата от кеша е цар :-)
Понякога е по-добре човек да приема малка загуба вместо голяма :-)

а добре дошЕл
темата е същата, само некои потребители са с обострени безимотни симптоми, вещаещи рецидив.