Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

И какво му е лошото? Едно време Дянков взимаше дълг предимно от вътрешния пазар и напомпа яко лихвите. Икономиката спря, после 2 банки фалираха. Горанов обърна пропорцията и всичко се нормализира. Сегашното правителство явно си е взело поука.

лошото в момента е, че БНБ-то не взима мерки, а оставя търговските банки дружно да ловят шаранчета, които скачат в огромни ипотеки за по 20-25-30г на 'хубави лихви'...при положение, че в РБ няма фиксирана лихва над 5г ... а и ги успиват да не взимат фиксирани...

лихварска история - вземи тоя кредит сега, не се притеснявай, хора сме, диалогични сме, ето всички ще ти помогнат (с кредит), а БНБ смята, че всичко е ок ...

дали е ок?

[anonymous1834]

Преди време пуснах обяснения, защо няма да стане това с вдигането на вноските по старите кредити толкова бързо, особено пък по левовите. Може да видим януари края. Ако още има банкова система и ликвидни акции, защото я метеорит може да удари, я хакерска атака срещу централната клирингова банка или ФЕД и няма да ни е до това тогава. Имотите и златото винаги ще имат някаква стойност.

Какво ти пише в договора с банката за ипотеката?
Ако пише "фиксирана добавка от 2.X%"+6m Euribor, обясни ми при 3% Еурибор от Януари как точно ще се спасиш от увеличението? Прав си, до Януари все още банките набират роби. От Януари - край.
Виж ако плащаш фиксирано е друго нещо, но пък там така или иначе сигурно си над 5%.

Стойност е много разтегливо понятие. Златото например не генерира кеш-флоу и стойността му е чисто хипотетична. Утре Мъск ако туитне нещо от сорта на "златото не струва нищо", познай как ще се развие курса му!

Имотите генерират кеш флоу само ако са отдадени под наем или ако се живее в тях (пестейки от наем). Това е и стойността им. През последната година имахме нулев ръст на наемите и 40% ръст на цените - това е напълно кух ръст, балон който предстои да бъде коригиран.

[troika]

Тоест Юрибор над 3%, депозити над 3%, ипотеки под 3%. Как я мислиш тази?

Още през Януари ипотеките с плаваща лихва директно скачат с поне 3% - както си е по договор. В момента банките все още слагат Юрибора от Юни, който беше отрицателен. През Януари всичко приключва. На всеки 100к Евро кредит идват 200 до 300 лева увеличение на вноската.

В момента банките рекламират кредити под 3% с цел набиране на тъпаци. Ще плащат 2-3 месеца тези 3%, после почват да плащат 5%-6% автоматически.

Индексът скача с по 0.6% месечно, сега е 1.8%, Януари ще е над 3%.

Преди време пуснах обяснения, защо няма да стане това с вдигането на вноските по старите кредити толкова бързо, особено пък по левовите. Може да видим януари края. Ако още има банкова система и ликвидни акции, защото я метеорит може да удари, я хакерска атака срещу централната клирингова банка или ФЕД и няма да ни е до това тогава. Имотите и златото винаги ще имат някаква стойност.

[anonymous1834]

Нека още няколко пъти да случи "най-доброто" с твоите акции. Велик си!

Неизбежно е - винаги идва нова криза, която е различна от предишните. И винаги след кризата икономиката се напасва така, че става преразпределение и новите върхове са много над старите върхове. Затова тези, които предоставят ликвидност в момент на високи капиталови разходи, са най-печеливши.

Ти мразиш комунистите, но май не ти е много ясно как функционира капитализмът, за социализма пък да не говорим.

ПС: С тези избори в Италия Еврозоната вече почти официално не съществува. Италианците мислят да свалят данъци и да гуляят на гърба на останалите - т.е. напускането на Еврозоната и изтриването на дълговете им (ЕЦБ какво да ги прави тези фиктивни дългове в баланса си)+изтриването на парична маса е въпрос на време. Ще фалира доста народ - в това число и банки. Сещаш се какво следва за любимото ти Евро. Хората с ликвидни резерви ще имат много планове за изход от ситуацията. Тези с имоти и фиктивни капиталови (които няма кой да плати, а и няма кеш затова) - познай.

[BONI]

Всяка криза с падащи курсове е най-доброто за инвеститора в акции. За люлинските брокери е трудничко да разберат защо, няма и нужда да обяснявам.

Нека още няколко пъти да случи "най-доброто" с твоите акции. Велик си!

[anonymous1834]

Според мен, няма да се повишат с повече от 0.2% за кредитите в лева, които са огромната част от кредитната маса.
Новите в евро може и с 0.5% да са нагоре

Тоест Юрибор над 3%, депозити над 3%, ипотеки под 3%. Как я мислиш тази?

Още през Януари ипотеките с плаваща лихва директно скачат с поне 3% - както си е по договор. В момента банките все още слагат Юрибора от Юни, който беше отрицателен. През Януари всичко приключва. На всеки 100к Евро кредит идват 200 до 300 лева увеличение на вноската.

В момента банките рекламират кредити под 3% с цел набиране на тъпаци. Ще плащат 2-3 месеца тези 3%, после почват да плащат 5%-6% автоматически.

Индексът скача с по 0.6% месечно, сега е 1.8%, Януари ще е над 3%.

[anonymous1834]

Ма ти ша фанеш сите падащи кинжали! Майстор си!

Всяка криза с падащи курсове е най-доброто за инвеститора в акции. За люлинските брокери е трудничко да разберат защо, няма и нужда да обяснявам.

[BONI]

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

Ма ти ша фанеш сите падащи кинжали! Майстор си!

[BONI]

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

И какво му е лошото? Едно време Дянков взимаше дълг предимно от вътрешния пазар и напомпа яко лихвите. Икономиката спря, после 2 банки фалираха. Горанов обърна пропорцията и всичко се нормализира. Сегашното правителство явно си е взело поука.

[anonymous1834]

Ти ще сложиш ли кеша на депозит СЕГА на 5% за 5 години ?
Така и не се научи, че доходността от наеми е само за амортизацията....

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

[Zalmoxis]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

Според мен, няма да се повишат с повече от 0.2% за кредитите в лева, които са огромната част от кредитната маса.
Новите в евро може и с 0.5% да са нагоре

[pesimist4o na kvadrat]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

Ти ще сложиш ли кеша на депозит СЕГА на 5% за 5 години ?
Така и не се научи, че доходността от наеми е само за амортизацията....

[anonymous1834]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

[Zalmoxis]

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

А! Баш!
Стигнахме ги и задминахме. :-)
Не са ъпдейтнали на tradingeconomics. не е от юни последното а е от септ.

[bertram]

Старо ти е инфото, Берти. Току виж лихвената политика след година-две се обърнала и ние пак сме си на 0 /нула/

https://tradingeconomics.com/country...ntinent=europe

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!