Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

т.е. половината сделки са с ипотека? Ако е така при покачващи се лихви ще има корекция.

За 15 път. Всички сделки са сбор от продажби +законни+ договорни ипотеки.
за Q3 всички ипотеки за 37% от всички вписвания.
Не е толкова сложно.
Средно са около 30-35%.
Като вдигнат лихвите, ще паднат на 25
пс: като махнете подновените на 10тата година ипотеки и числото става друго... :-)

[Bad_Bear]

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

Мен даже ме изненадва, че са 50%, сред познати и приятели 1 от 3ма купува с кеш + продаден друг имот...т.е. чиста заменка. Всичко останало драпаше да събере 40-50к и юруш на ипотеките.

[Bailor]

За отминал период кой спори? То е очевадно! Говорим за напред, все пак тва е инвеститорски форум, а не исторически.
П.С ипотеките са почти 50%, същото като през 2007, сещайте се кво следва....

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

[better]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

За отминал период кой спори? То е очевадно! Говорим за напред, все пак тва е инвеститорски форум, а не исторически.
П.С ипотеките са почти 50%, същото като през 2007, сещайте се кво следва....

[better]

бях почти сигурен, че ти пишеше, че даваш във варна център с паркомясо за 6-700лв

Не бях аз, а един приятел, който е в чужбина. Първия път аз му го отдадох за 650 лв. сега той си дойде и се опита да вдигне на 750, но наемателят отказа, и така се разбраха на 700 лв. Не баш център, но е близо.

[anonymous6718]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

т.е. половината сделки са с ипотека? Ако е така при покачващи се лихви ще има корекция.

[Bailor]

Нелепо сравнение с теч-столицата на ЕС. А В София 25-30% тъмно, но ще става Дъблин. По-скоро Дъбник с тази скорост на демографската катастрофа
И Ирландия не са били никога 8 млн. Да не сте били в Испания? https://www.bbc.com/news/world-europe-58399880.

Що да е нелепо? Същият отлив на хора в Ирландия и после наплив от възвръщенци.
В момента на моята улица се строят два блока. Единият на етап мазилка, другия до етаж втори. Един апарт холбокс и спалня се предлага на цена 150 000€, това значи, че моите две сгради в имот с 400м.2 двор, трябва да ми стъпи на 1млн. офертна. Само гаража ми е на 250лв. наем .
Днес посетих кв. Връбница, бл. 509. На 500м. от него познай, НОВ строеж, комплекс от два блока. Наоколо-стърнища. Отидох да се изпикая там и видях в храстите изхвърлени дрехи и стоп от кола. Докато излизах от храста, видях един циганин, който явно също беше решил да пика. Аз отидох до колата и докато паля двигателя, го видях да пика насред полята, без да се крие. Дегенерат, ама там пак не вярвам да са под 1000€ метъра за холбокс и спалня. Толкова за демографския проблем в София.

[petrg5s]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

Аз виждам първи спад от 11 години насам ! Съчетано със събитията навън,може да се каже,че състезанието по гигантски ски слалом започва

[anonymous6718]

Нелепо сравнение с теч-столицата на ЕС. А В София 25-30% тъмно, но ще става Дъблин. По-скоро Дъбник с тази скорост на демографската катастрофа
И Ирландия не са били никога 8 млн. Да не сте били в Испания? https://www.bbc.com/news/world-europe-58399880.

Ирландиите са две сега, но е била само една до преди стотина години. Преживели са огромна миграция и са се стопили, също както ние сега се топим.

[Invmert]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

[ratten]

Нали казах че не давам и продавам? Догодина, след като се нанеса в новия ми, този (във Варна) мисля да го дам под наем, но като гледам каква катастрофа е на наемния пазар, вероятно няма да мога да го отдам на цената която желая - 1300-1500 лв.

бях почти сигурен, че ти пишеше, че даваш във варна център с паркомясо за 6-700лв

[Chio]

Разбира се, че прогнозата ми е за цяла България. Имам имоти из страната. За инвестиция обаче купувам само в София. Видях бъдещето. През 2008-ма бях командировка в Ирландия. Били са 8 милиона. През 2008-ма бяха вече 4. Половината живееха в Дъблин. Никой от офиса в Дъблин не беше от Дъблин. Цените на НИ бяха непосилни за много добре платените колеги там. И всички живееха щастливи под наем. До живот. След пенсия двама заминаха за Испания и един авантюрист за Австралия Това ни чака и тук!

Нелепо сравнение с теч-столицата на ЕС. А В София 25-30% тъмно, но ще става Дъблин. По-скоро Дъбник с тази скорост на демографската катастрофа
И Ирландия не са били никога 8 млн. Да не сте били в Испания? https://www.bbc.com/news/world-europe-58399880.

[Chio]

има едно изкривяване, но не искам да задълбавам,че трябва да давам конкретни имена на банки,които умишлено бавят индексацията с юрибора...като лихвар бави,но не забравя...защо го правят - за пазарен дял, а после ще се юрнат накуп да рекламират депозити и да променят лихви.

Как така да не ги казваме!? Такива курвенски номера само от Инвестбанк, БАКБ, Прокредит. Как РЛПто им е около 0 вързано с 6месечния е пълна мистерия.

[Frosty]

Вчера тук се разискваха коли, а днес прасета и домати. Както се съгласиха помежду си днес следобяд @Meandmy и @petrg5s , темата "е вече ужасно безполезна". Темата е в сайт за инвеститори и темата е за НИ. Явно модерацията не помага, когато ние сами не си помогнем.

Ами то е близо до акъла. Това, че в темата се обсъжда всичко друго, но не и НИ, трябва да ти говори, че към настоящия момент интересът към жилищата в бегетовицата вече се е сринал до 0-ла...
Всеки да си прави изводите...

[anonymous6718]

Не виждам причина да се ядосваш, че не си взел, при положение, че прогнозираш спад. Моите прогнози са огледални на твоите - краткосрочен и средносрочен спад, заради икономическите обстоятелства и дългосрочен ръст на хубавите имоти. Такива имоти на топ локации, дори с пачка и пистолет в ръка, представляват предизвикателство да принудиш собственик да продаде. Говоря за София. Тук никой не се интересува от демографията, защото световната тенденция е да се живее в мегаполиси. Откакто се помня, София става все по-населена. Изключвам само периода 2008-2011, къде заради кризата имаше затишие и част от хората се върнаха в провинцията(по принуда). Така, че демографските фактори лично за мен са само в главата на понижителите. И ми е най-чудно, че го чета от хора кореняци, които с очите си са видели бурния растеж на София.

Разбира се, че прогнозата ми е за цяла България. Имам имоти из страната. За инвестиция обаче купувам само в София. Видях бъдещето. През 2008-ма бях командировка в Ирландия. Били са 8 милиона. През 2008-ма бяха вече 4. Половината живееха в Дъблин. Никой от офиса в Дъблин не беше от Дъблин. Цените на НИ бяха непосилни за много добре платените колеги там. И всички живееха щастливи под наем. До живот. След пенсия двама заминаха за Испания и един авантюрист за Австралия Това ни чака и тук!