Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://sdelkisimoti.bg/blog/2023/04...c%d0%b5%d0%b6/

Сделките с имоти в началото на 2023 г. – между тревогата и опитите за успокоение… 29 април 2023
Статията е актуализирана към 29 април 2023

Малко за зараждащата се паника… Ако сравняваме спада през първото тримесечие на 2023 г., спрямо данните на предходното тримесечие – октомври-декември 2022 г., отчетеното намаление в броя на реализираните покупко-продажби е още по-голямо. Почти навсякъде спадът е около и близко на 30%. Обръщам внимание обаче, че по традиция последното тримесечие на годината винаги е най-силно, а първото тримесечие е винаги най-слабо, така че може да срещнете и манипулации по темата. Спад в сделките категорично има, но не е релевантно да се сравнява първо с четвърто тримесечие. А виждам, че това се сравнява в доста статии.

Ако си направите труда да сравните първо с четвърто тримесечие на сделките през всички години от 2005 г. насам, откакто имаме статистика на сделките, че видите потвърждение на думите ми.

Аз съм последният човек, който би си затворил очите за потенциални проблеми в каквато и да било посока на пазара на имоти у нас. Но имайте предвид, че когато човек няма достатъчно контекст, е много по-лесно да се подведе, дори от цифри.

Казано с други думи – спад в броя сделки категорично има. Личните ми предположения са, че ще продължаваме да наблюдаваме такъв. Колко и докога? Това зависи от фактори, които не управляваме. И нямам предвид стандартно цитираните „лихвена политика“, „международна обстановка“, „обедняване на населението“, „демографска криза“ или „инфлация“. Пазарите се влияят и от „черни лебеди“, които няма как да предвидим. Има го и моментът на „самосбъдващото се пророчество“. Ако утре по медиите гръмнат новини за „стагниращ пазар“, „затягане на колани“ и други подобни, това също влияе на хората. А хората всъщност правят пазара.

Истината за прогнозите…
Откакто излезе статистиката за първото тримесечие на 2023 г. и хората разбраха, че има спад на броя сделки трети пореден отчетен период, десетки познати и клиенти ми се обадиха или ми писаха. Въпросите на всички бяха: „Какво ще се случи с пазара на имоти? Ще има ли още спад? Докога ще продължи?“.

Ако тези въпроси ми бяха зададени преди 10 години, най-вероятно щях да се опитам да направя прогноза. Но вече разбрах, че това с прогнозите е игра, която не може да бъде спечелена. Да правиш прогнози за пазарите е като да играеш с казиното. Да, понякога ще печелиш. Или поне така изглежда на пръв поглед. Може просто да си имал късмет. И съм сигурна, че всички се досещате кой печели накрая. Винаги е казиното.

[nkavrakov1982]

Има промяна в климата. Манипулацията е, че е предизвикана от човешка дейност или че човешката дейност може да я промени.

Според мен това са периодични изменения които си вървят и хората не са фактор.

Оттам всякави политически дивотии свързани с климата са чист популизъм и движене на едни пари.

Тук много пъти съм споменавал личен разговор с професор Пимпирев който познавам от над 12 години.Той каза така ,приятелю не можеш да си представиш колко милиарди се перат през въглеродните емисии,това е огромен,огромен бизнес ,затова са тия манипулации за климата ,а климата каза той се промена и ще се промени със или без нашата намеса и най важното човека ,каза професора не може и не влияе върху тези процеси.Запомнете и го кажете на вашите близки на вашите приятели защото това няма да го видите и чуете по телевизията ,Пимпирев почти целия си живот изкара в такива изследвания и гинказвам защото още 2011 година му обслужвах комуникациите при първите им експедиции по полюсите.Последно говорихме 2018 година беше .Играта с климата е за пари ,за много пари а ако утре стане нещо ще е станало заради природата това ни е било писано ,такава ще е съдбата ни,както много видове са измрели и нашия ред ще дойде.

[mitko2848]

Какъв бизнес да се развие в корумпирана и несигурна среда?

Именно това е основния проблем в БГ- не може да се развива нормален бизнес който не е насочен към износ или работа с клиенти от белите страни особено в провинцията- разпределено е кой с какво може да се занимава и ако решиш да влезеш в определени сфери без да си човек на правилните хора се получават новини като тази Огнен ад в Петричко! Пламнаха тировете на Ванчо Пича

Огнената стихия е увредила 8 от камионите, с които той извършва международни превози....

Та така- такива методи се използват за борба с конкуренцията, същото става и при заведения и дори обикновени баничарници. Затова го има и това залитане по имотите в бг- обикновения човек, който не е на ти с технологиите вижда в тях един от малкото варианти да си вложи парите в БГ. Затова дори сърбите имат 2 пъти повече инвестиции от нас, а румънците 5 пъти за миналата година....

[mirodes]

Че се спъват в неоправени последните 30 години тротоари, че няма начин инвалид или майка с количка да влезе в подлез, че няма читави домове за стари хора и инвалиди.

Че няма правила за движението по пътищата и умират хора като в Судан и Руанда, че в центъра на столицата циркулират малоумни дрогирани питекантропи и помитат буквално с колите и моторите си невинното население.

Че нощни барове работят до 4 часа и няма власт, която да ги затвори въпреки, че тероризират всички съседи.

Мога да продължавам до утре - банките - такси за внасяне и теглене на пари - уникум дето никъде го нема.

Бизнеса. Какъв бизнес? Няколко червени фамилии държат всичко и са толкова некадърни, че и малкото “бизнес” дето са заграбили не го задържат в момента, в който излязат извън татковината.

За да се подобри драстично инфраструктурата в градовете трябват много пари. А държавата на тоя етап няма как да си го позволи.
А в коя развита държава по света дрогирани шофьори не убиват пешеходци?В Испания няма ли дрогирани шофьори?Или просто по медиите не ги отразяват толкова като в България, в която 90 процента от емисиите на новините са криминална хроника. Къде е по-голяма вероятността да те ограбят -в Лондон, в Мадрид или в София?
А това,че нощни барове тормозили хората може да са единични случаи,но не е масово явление.
Българите са национални нихилисти номер 1 в света. И винаги изкарват ситуацията в България много по-лоша,отколкото е в действителност.
Не казвам, че всичко е перфектно. Да има корупция, но основно по високите етажи на властта. В ежедневието на обикновените хора не е често срещана.

[Arana]

И на теб са ти промили мозъка със затоплизъм.Глобално затопляне няма. Създал съм тема по тоя въпрос, може да прочетеш какви доказателства представям в нея.

Има промяна в климата. Манипулацията е, че е предизвикана от човешка дейност или че човешката дейност може да я промени.

Според мен това са периодични изменения които си вървят и хората не са фактор.

Оттам всякави политически дивотии свързани с климата са чист популизъм и движене на едни пари.

[Arana]

За какво точно трябва за протестират българите?Че плащат най-ниските данъци в Европа ли?А че французите протестират затова и след няколко десетилетия Франция ще прилича на Магреба или дори по-лошо на черна Африка.
Що не протестират в Западна Европа, че държавите им се напълниха с азиатци и африканци?Що не протестират, че промиват мозъците на децата им колко готино е да са гейове и лесбийки?Що не протестират срещу затоплизма и унищожаването на индустрията в ЕС и високите цени на тока?

Че се спъват в неоправени последните 30 години тротоари, че няма начин инвалид или майка с количка да влезе в подлез, че няма читави домове за стари хора и инвалиди.

Че няма правила за движението по пътищата и умират хора като в Судан и Руанда, че в центъра на столицата циркулират малоумни дрогирани питекантропи и помитат буквално с колите и моторите си невинното население.

Че нощни барове работят до 4 часа и няма власт, която да ги затвори въпреки, че тероризират всички съседи.

Мога да продължавам до утре - банките - такси за внасяне и теглене на пари - уникум дето никъде го нема.

Бизнеса. Какъв бизнес? Няколко червени фамилии държат всичко и са толкова некадърни, че и малкото “бизнес” дето са заграбили не го задържат в момента, в който излязат извън татковината.

[mirodes]

Ще поживеем и ще видим. Не се наемам така смело да давам прогнози и то за неща, които не познавам отвътре. Обратна емиграция би настъпила по-скоро по климатични причини.

И на теб са ти промили мозъка със затоплизъм.Глобално затопляне няма. Създал съм тема по тоя въпрос, може да прочетеш какви доказателства представям в нея.

[mirodes]

Признавам си и мен това най-много ме дразни. Испанците се вдигат и протестират. Французите нямат равни в протеста. Ние все се спотайваме и все някой друг да ни оправи. Е, оправят ни централно.

За какво точно трябва за протестират българите?Че плащат най-ниските данъци в Европа ли?А че французите протестират затова и след няколко десетилетия Франция ще прилича на Магреба или дори по-лошо на черна Африка.
Що не протестират в Западна Европа, че държавите им се напълниха с азиатци и африканци?Що не протестират, че промиват мозъците на децата им колко готино е да са гейове и лесбийки?Що не протестират срещу затоплизма и унищожаването на индустрията в ЕС и високите цени на тока?

[Arana]

Нали се сещаш,че след не повече от 40-50 години максимум Западна Европа ще наподобява Африка и Азия.И тогава може да настъпи обратна емиграция от Западна към Източна Европа.
В България има два основни проблема-ниското заплащане на труда и градската среда. С течение на времето заплатите нарастват и вече по покупателна способност на средната заплата България минава Гърция. До 5-6 години по този показател ще настигнем и Испания. Градската среда трудно ще се промени драстично, но все пак сега е по-добре, отколкото преди 30 години.

Ще поживеем и ще видим. Не се наемам така смело да давам прогнози и то за неща, които не познавам отвътре. Обратна емиграция би настъпила по-скоро по климатични причини.

[mirodes]

Ами гледам да не вкарвам емоции. То истината се ражда от обмен на гледни точки. Миро също дава полезна информация, а аз му давам инфо, с което пък той не разполага и нещата стават по-обективни. Печели читателят.

Нали се сещаш,че след не повече от 40-50 години максимум Западна Европа ще наподобява Африка и Азия.И тогава може да настъпи обратна емиграция от Западна към Източна Европа.
В България има два основни проблема-ниското заплащане на труда и градската среда. С течение на времето заплатите нарастват и вече по покупателна способност на средната заплата България минава Гърция. До 5-6 години по този показател ще настигнем и Испания. Градската среда трудно ще се промени драстично, но все пак сега е по-добре, отколкото преди 30 години.

[Arana]

Миро,
Това не е лично към теб а го казвам като цяло за масата от обществото ни.Не се обиждай и се извинявам ако си се засегнал.Аз също живея тук ,така че е смешно да бъда изолиран.
Всички ние можем да направим България рай,но това което ме дразни най много е в покорността на българина ,това да търпи ,да седи и да гледа ония как го мачкат горе и как точат държавата на 100 %.Щото навсякъде по света дереджето е едно ама има граници у нас няма братче.Арана е права ,в Испания колкото и да цигания малко ,има стабилност,има някаква култура изградена в обществото ,у нас няма все още нищо ,манталитета ни е изроден,ние нямаме онова дето демонстрират гърци,французи и други да искат да скачат да отстояват.. това е проблема...саминедни други се ядем

Признавам си и мен това най-много ме дразни. Испанците се вдигат и протестират. Французите нямат равни в протеста. Ние все се спотайваме и все някой друг да ни оправи. Е, оправят ни централно.

[Arana]

Какво си взела да им обясняваш на нашите Ганьовци кое какво е ?
Те всичко знаят и със всичко са запознати.България за тях е раят ,тя от към природа си е рай но за държавата говорим..Зарежи ги...

Испания ,Франция ,Англия ,Холандия това са майките на света ,те взели да коментират какво било в държави колонизирали земното кълбо.
За това аз сега на едно море даже предпочитам френските колонии ,да съм сред французи а не да им слушам селските мизерии и да им търпя мръсотия в България.
лгария.И 20 пъти да им обясняваш смисъл няма ,знаел ли защо ?
Защото това е все едно да обясняваш на някое племе зарязвано в Африканската джунгла че има болници,че има грижа за човека ще те гледат като хванати от джунглата и у нас е така,не могат да осъзнаят че в собствената си държава живеят като животните

Ами гледам да не вкарвам емоции. То истината се ражда от обмен на гледни точки. Миро също дава полезна информация, а аз му давам инфо, с което пък той не разполага и нещата стават по-обективни. Печели читателят.

[mirodes]

Миро,
Това не е лично към теб а го казвам като цяло за масата от обществото ни.Не се обиждай и се извинявам ако си се засегнал.Аз също живея тук ,така че е смешно да бъда изолиран.
Всички ние можем да направим България рай,но това което ме дразни най много е в покорността на българина ,това да търпи ,да седи и да гледа ония как го мачкат горе и как точат държавата на 100 %.Щото навсякъде по света дереджето е едно ама има граници у нас няма братче.Арана е права ,в Испания колкото и да цигания малко ,има стабилност,има някаква култура изградена в обществото ,у нас няма все още нищо ,манталитета ни е изроден,ние нямаме онова дето демонстрират гърци,французи и други да искат да скачат да отстояват.. това е проблема...саминедни други се ядем

Ок.Не съм те разбрал правилно. Извинявам се.

[Arana]

Хайде няма нужда от комунизъм. С тоя комунизъм видяхме докъде я докарва Западна Европа. България тръгна от ниска база,но до десетина години ще настигнем Западна Европа по стандарт на живот.

Тогава създай читава “капиталистическа” среда с некорумпирана съдебна система и държавен апарат, за да ти влизат инвестиции и население.

Бъркаш две концепции комунизъм и държава на благосъстоянието с някакви гарантирани стандарти на живот са различни работи.

[nkavrakov1982]

Миро,
Това не е лично към теб а го казвам като цяло за масата от обществото ни.Не се обиждай и се извинявам ако си се засегнал.Аз също живея тук ,така че е смешно да бъда изолиран.
Всички ние можем да направим България рай,но това което ме дразни най много е в покорността на българина ,това да търпи ,да седи и да гледа ония как го мачкат горе и как точат държавата на 100 %.Щото навсякъде по света дереджето е едно ама има граници у нас няма братче.Арана е права ,в Испания колкото и да цигания малко ,има стабилност,има някаква култура изградена в обществото ,у нас няма все още нищо ,манталитета ни е изроден,ние нямаме онова дето демонстрират гърци,французи и други да искат да скачат да отстояват.. това е проблема...саминедни други се ядем