Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Около мен сме все стиснати. Познавам една от държавна агенция, дето е с личен шофер. Редовно я кара в Лидъл и Пепко. Познавам и стари моми библиотекарки, които са в процес на купуване на маломерки в квартали като Илинден. И в същото време имам роднини в реалния сектор, в производството, които реално взимат по-малко пари тази година - орязаха им извънредния труд. Лудост е някаква. Какъв изобщо е смисълът да се работи, когато една секретарка в държавна институция взима повече от тебе?

Та огромната част от този водопад от пари отива в тухли. Шокиращи са ръстовете на държавните надници. Една учителка в детска ми разправя, че мисли да купи гараж, за да не ѝ "горят парите".

когато държавната службица стане по-сладка от работа в частния сектор - нещата отиват на съсипия

[BONI]

Бонке вероятно сравнително скоро ще дойде време да го видиш нагледно ако ни приемат

Ето ти малко насоки

В УК няма нотариуси сделките се придвижват от solicitors (подобно на адвокати но не съвсем) много преди да се случи сделката, твоят солиситър ще ти иска да докажеш че имаш наличните средства и да докажеш техният произход.

За целта ти иска да му изпратиш извлечение от банковата ти сметка за последните 3 месеца

Ако ти си теглил потребителски преди тези три месеца това на него ще му лъсне при кредит чека и е много вероятно да приключиш още там

Логиката на системата е следната - Дори и да печелиш добре ако ти не можеш да спестяваш то вероятността да изпаднеш в несъстоятелност е голяма

А вервай ми в София над 50% от купувачите с кредит не разполагат с 20% кеш и ако врътката с потребителските не минава ще има потоп библейски

Чуждопоклонниците сте нещастни хора, не може да приемете че някои неща в Родината са по-добри. Segato се прехласваше по кредитните агенции в щатите, ти по солиситъри. Тук всяка банка ЗНАЕ при отпускането на ипотека какви други кредити имаш. 2 клика с мишката. И сама преценява вероятността за несъстоятелност, БАНКАТА В ТОВА Е ЕКСПЕРТ. Пропускаме няколко ненужни кръвосмучещи звена като рейтинг агенции, солиситъри, адвокати, счетоводители, консултанти. Но пък вервам че теб не пропускат да те ощавят.

[terziеv]

Около мен сме все стиснати. Познавам една от държавна агенция, дето е с личен шофер. Редовно я кара в Лидъл и Пепко. Познавам и стари моми библиотекарки, които са в процес на купуване на маломерки в квартали като Илинден. И в същото време имам роднини в реалния сектор, в производството, които реално взимат по-малко пари тази година - орязаха им извънредния труд. Лудост е някаква. Какъв изобщо е смисълът да се работи, когато една секретарка в държавна институция взима повече от тебе?

Та огромната част от този водопад от пари отива в тухли. Шокиращи са ръстовете на държавните надници. Една учителка в детска ми разправя, че мисли да купи гараж, за да не ѝ "горят парите".

[ratten]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

ако ни поканиш на кръчма,
ше ти помогнем поне за 1 брутна
нататък сам се оправяй

[6000]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

Ако не можете да ги изхарчите значи ще ви останат като спестявания и ако тези спестявания са достатъчни без проблем ще купите с ипотека ако решите

Не така обаче стои въпроса с голяма част от желаещите да купят. Познавам хора получаващи по 5-10к на месец с лекота ги опукват и нямат една стотинка събрана

[terziеv]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

[6000]

Това са доста произволни твърдения. Поради каква причина ще ти откажат потребителски кредит? Например семейство с 5000 чист доход купува апартамент за 200хил. Отпускат му ипотечен за 160хил при вноска 700лв. Каква е пречката да му отпуснат и 40хил потребителски?

Специално при физически лица, българските банки са доста по-консервативни от западните. Съответно ограничителните мерки НЯМА да намалят ипотеките, защото малка част от кредитополучателите са рискови. В момента ръстът на имотите в София може да бъде спрян ЕДИНСТВЕНО от масова безработица.

Бонке вероятно сравнително скоро ще дойде време да го видиш нагледно ако ни приемат

Ето ти малко насоки

В УК няма нотариуси сделките се придвижват от solicitors (подобно на адвокати но не съвсем) много преди да се случи сделката, твоят солиситър ще ти иска да докажеш че имаш наличните средства и да докажеш техният произход.

За целта ти иска да му изпратиш извлечение от банковата ти сметка за последните 3 месеца

Ако ти си теглил потребителски преди тези три месеца това на него ще му лъсне при кредит чека и е много вероятно да приключиш още там

Логиката на системата е следната - Дори и да печелиш добре ако ти не можеш да спестяваш то вероятността да изпаднеш в несъстоятелност е голяма

А вервай ми в София над 50% от купувачите с кредит не разполагат с 20% кеш и ако врътката с потребителските не минава ще има потоп библейски

[ratten]

Ако се затегнат правилата банките няма да могат да ти отпускат потребителски кредит с които да покриваш разликата

това което правят в момента е по скоро факт защото регулаторите си затварят очите но няма гаранция че и в бъдеще ще е така

колега, слагам ти един +

[BONI]

Ако се затегнат правилата банките няма да могат да ти отпускат потребителски кредит с които да покриваш разликата

това което правят в момента е по скоро факт защото регулаторите си затварят очите но няма гаранция че и в бъдеще ще е така

Това са доста произволни твърдения. Поради каква причина ще ти откажат потребителски кредит? Например семейство с 5000 чист доход купува апартамент за 200хил. Отпускат му ипотечен за 160хил при вноска 700лв. Каква е пречката да му отпуснат и 40хил потребителски?

Специално при физически лица, българските банки са доста по-консервативни от западните. Съответно ограничителните мерки НЯМА да намалят ипотеките, защото малка част от кредитополучателите са рискови. В момента ръстът на имотите в София може да бъде спрян ЕДИНСТВЕНО от масова безработица.

[6000]

Една малка справка в гугъл (Германия):
1. Типично самоучастие 20-25%
2. Процентно месечна вноска от дохода 30-35%
3. Мах 5 пъти годишен брутен доход като заем (за това не съм 100% сигурен), ако банката заеме 300к, то годишният брутен доход трябва да е 60к

Това са цифрите, всеки що годе грамотен човек може да извлече смисъл за това къде се намираме в момента, как се раздават пари и защо цените се покачват с такива темпове (парите в куфари от далавери с източване на ДДС и евро фондове не са взети в предвид).

Не се заемам с прогнози.

Подобно е в УК с някои разлики

- За първо жилище дават и с 10% самоучастие. Беше 5% и от следващата година пак май ще го свалят
- Не мисля че имат ограничение за вноската като процент от дохода
- 4,5 пъти на годишният ти доход е сумата която могат да ти отпуснат (това явно им е достатъчно за да не смятат какъв % от дохода ти е вноската)

%-та на самоучастие ще бъде изключително важен, ако стриктно се спазват регулациите

Изискване за 10% самоучастие вероятно няма да свали пазара много, но ако почнат твърдо да отпускат само 80% без потребителски пазара ще се срине зловещо

[6000]

Важен е и самия лихвен процент, защото точно тия 300 лв. по- голяма вноска може да не ти стигнат да се класираш за заем- според последните изисквания вноската по заемите не трябва да превишава 50% от месечния ти доход . Иначе и сега банките отпускат 80% от пазарната оценка, другата част я отпускат като потребителски заем за ремонт

Ако се затегнат правилата банките няма да могат да ти отпускат потребителски кредит с които да покриваш разликата

това което правят в момента е по скоро факт защото регулаторите си затварят очите но няма гаранция че и в бъдеще ще е така

[Minaiivan]

Къде видя презервативи?

В шкафчето имаше други неща - пари и злато?

Презервативи му се привиждат на чиляка, какво друго му остава. Глейте тукa каква става тя:
Πoчти вcичĸи гoлeми гpaдoвe oтчитaт pъcт нa имoтнитe cдeлĸи пpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa cпpямo cъщия пepиoд нa пpeдxoднaтa 2023-тa, пoĸaзвaт пyблиĸyвaнитe дaнни oт Aгeнциятa пo впиcвaниятa. Ha пъpвитe пoзиции, c нaй-виcoĸ пpoцeнт нapacтвaнe пpи нaceлeнитe мecтa, peгиcтpиpaли нaд 1000 cдeлĸи зa тpимeceчиeтo, нaд 15 пyнĸтa, ca Бypгac (19.1%), Cтapa Зaгopa (18.2%) и... Heceбъp (16.1%).

[danetha]

това е една не много добра новина за наемателите

Демек за теб.
Като си продаде панеляка 2021 ,да си мислила

[ratten]

Ойде коньо у рЯката: https://www.economic.bg/bg/a/view/ba...eto-na-krediti

Сега да се запасим с търпение и да чакаме поне по -40% дискаунто.

това е една не много добра новина за наемателите

[два_таралежа]

Да, точно така е. Раздаването на пара на калпак ако секне ще гледаме кво ще стане. Вероятно спад на цените, особено в големите градове. Те покупки на къщи по селата едва ли кредитират.

Ойде коньо у рЯката: https://www.economic.bg/bg/a/view/ba...eto-na-krediti

Сега да се запасим с търпение и да чакаме поне по -40% дискаунто.