Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

".....Продава имота, като си получава разликата между продажната цена и остатъка по дълга. Ами ако беше под наем, какво щеше да получи? Един холем гуй........"
А собственият капитал, налят в началото, дали ще си го избие? А риска имотът да бъде продаден от ЧСИ с 50% дискаунт и да остави дългове на децата си как го оценяваш?

Добави и 7 процента такси( 3 брокерска, 3 придобиване, 1 нотариус) и при покупката и при продажбата- тоест още 11% разход( при продажбата нямаш такса придобиване)

[kubrat]

Имаш нарастване на доходите, ако базовите ти продукти и услуги (поне те) нарастват с по-малко.

При храни, облекла, автомобили и горива, комунални сметки почти няма инфлация, при услугите тя гони споменатите 10% годишно, но реалното нарастване на доходите от доста време е значително. По този начин към средата/края на ипотеката всички ставаме с по 20 000 лв заплата и не я усещаме изобщо

[BlackRock]

Нека се опитам да обясня.

Нека и аз да обясня. Имаме два варианта:

1ви вариант - плащаме наем, като разликата с евентуалната месечна носка за същия апартамент инвестираме в широк индекс (не се налагат каквито и да било познания за инвестиране). Приемаме, че инестицията е за срока на ипотеката - 30 години, с доходност от 6%. Лихвата може да е много по-голяма, защото исторически СП500 се е качвал с около 10% всяка година, но приемаме да е 6%.

2ри вариант - взимаме ипотека, плащаме 705 евро месечно и живеем 30 години в апартамента.

Приемам, че цялата сума е от ипотека и няма лична вноска. Крайният резултат няма да е много по-различен. Освен това, не включвам данъците и поддръжката на жилището, които при собствено жилище се плащат от собственика. И така - и в дата случая жиеем 30 години в жилище, но при двата варианта имаме различен резултат:

Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище ПРОДАЖБА (21 обяви), 90-100 кв.	166385	EUR
Средна цена на апартамент в ГД/Стрелбище НАЕМ (42 обяви), 90-100 кв.	413	EUR
Месечна вноска за ипотека за 30 години при 3,13% ГПР	705	EUR

Разлика между месечна вноска при ипотека и наем, умножено по 12 м.: 705-413х12 - годишно

3504

EUR

ВАРИАНТ 1 след 30 г. - 297 145 евро инвестиции (при 6% средна годишна лихва)

ВАРИАНТ 2 след 30 г. - 1 апартамент на стойност 166 385 евро

[20000леваЗАПЛАТА]

еми, дай да те копи трейдвам

Нищо не трейдвам аз. Толкова ти разбира главата. Просто като надвишавам застрхователните прагове на банките съм принуден да си гарантирам депозитите по друг начин.

[pesimist4o na kvadrat]

Ясно, значи аз съм се объркал - мисля преди време постоянно говореше за "последните ми няколко апартамента" (което звучи все едно че имаш поне 10), за сгради с Шиндлери, само за нови строителства и тем подобни които си ги накупил по 800-1000 Евро на зелено и сега стрували по 2500.

Аз като казах, че съм купил 1 имот за 37 години живот, веднага ми се нахвърлиха, че лъжа разните Пешовци и Седларовци (които пък на дърти години нямат нито 1 качествен имот, но иначе самочувствие до небесата).

Впрочем Кауфланд България е създаден 2006 година, това само за протокола.

Дали пък няколкото брокера-повишители не объркахте никовете, от които пишете?

Ами какво друго мога да кажа освен - разкри ме :-(....
Асансьора мисля видя снимката... Няма да се излагаме в Радомир я ! Само най-доброто немско качество !
Не съм писал колко апартамента имам или нямам, а пък да пиша за цени на зелено АПСУРТ - то и тъщата не знае какви са ! Това че ти си въобразяваш някакви цифри по косвени признаци си е за твоя сметка .... Нищо общо с реалността или пък е едно към едно. Въображението всички знаем , че ти работи добре Не съм споделял и не смятам да го правя във форума ....Разбирай няма с какво да се похваля....

Впрочем преди да се стартира бизнес на дадено място особено голям се правят проучвания.... Понякога години, особено като информацията я нямаше толкова лесно достъпна както сега....
И за брокерството позна също. Откъде мислиш съм дочул за Кауфланд какво и кога са го правили Да си брокер е най-якото нещо и винаги съм мечтал за него :-)?

[Специалист по всичко]

Един-единствен е истинският аргумент за покупка и той е нарастването на доходите с по 10% всяка година. Ако не дай боже това отпадне ще станат нулеваци

Имаш нарастване на доходите, ако базовите ти продукти и услуги (поне те) нарастват с по-малко.

[ratten]

Писал съм къде слагам парите и защо - парични пазари, малко високодоходни фондове и други. От бизнес разходи няма смисъл в тази среда а данъците за доход са най-ниските които някога ще бъдат, още няколко месеца... Трябва да си малоумен да не се възползваш.

еми, дай да те копи трейдвам

[20000леваЗАПЛАТА]

къде отиват всички тия пари от бизнеса?!
заплатка, ти май и бизнес нямаш, нали?

Писал съм къде слагам парите и защо - парични пазари, малко високодоходни фондове и други. От бизнес разходи няма смисъл в тази среда а данъците за доход са най-ниските които някога ще бъдат, още няколко месеца... Трябва да си малоумен да не се възползваш.

[BlackRock]

Моето домакинство е от двама и 700 лв. на месец не ни стигат.

И не е до някакъв лукс невероятен - просто вместо олио ползваме зехтин, цитрусите са био заради отровните кори (но колко пък цитруси да ядем?!?), взимаме си шунка без консерванти и взимаме кисело мляко БДС по 1.19 лв. кофичката.

Не знам какво ядете за по 150 лв. на калпак на месец ... или ползвате помощ от нечия градина или мазе, или се прави компромис с качеството на храната, което намирам за изключително грешна стратегия в дългосрочен план.

Хубавата и качествена храна е здраве, лошата храна е болест, а за здраве пари не се пестят, поне мен така са ме учили.

А, уви, с изключение на някои зеленчуци, консерви и още няколко продукта, хубавата храна не е евтина. Хубавото кафе и шоколад - също. За хубавото вино и бира да не отварям тема.

Пак казвам - при необходимост може да се живее с 600 лв. само за домашна храна. С 20 лв на ден - това ти е едно кило пържоли+салата за вечеря и повече от хубава закуска. Че даже и ще останат. Планирането е по-скоро в посока не по-евтино нечитаво, а просто по-евтина стока. Ако ще ядеш риба, не си взимаш всеки път сьомга или фагри, а минаваш с намалена ципура/лаврак, скумрия, пастърва. Ако правиш скара, не взимаш блек ангъс....Разни салами и луканки са скъпи и вредни - не са необходими. Всички основни здравословни храни са с нормални цени - месо, риба, плодове, зеленчуци, боб, леща...
Това е при необходимост - ако семейството желае да се храни здравословно, но и да изплаща жилище или нещо друго. Естествено че с 1200 лв за храна ще се храни много по-добре, а с 2000 още по-добре.

[kubrat]

И двата лагера правите някакви много груби и генерални изчисления, общо взето си губите времето. Сметките ви могат да дадат малки отклонения, но достатъчни да вкарат някой човечец в беля. Просто досега никой не е измислил универсална формула за забогатяване и финансова стабилност.
И от мен да знаете, че при един дългосрочен кредит (да кажем 30 години), най-маловажното нещо е "Каква ще ми бъде вноската днес".

Един-единствен е истинският аргумент за покупка и той е нарастването на доходите с по 10% всяка година. Ако не дай боже това отпадне ще станат нулеваци

[Специалист по всичко]

И двата лагера правите някакви много груби и генерални изчисления, общо взето си губите времето. Сметките ви могат да дадат малки отклонения, но достатъчни да вкарат някой човечец в беля. Просто досега никой не е измислил универсална формула за забогатяване и финансова стабилност.
И от мен да знаете, че при един дългосрочен кредит (да кажем 30 години), най-маловажното нещо е "Каква ще ми бъде вноската днес".

[anonymous1834]

Естествено, че ще го "избие". Ако вместо да жулиш ракия от обяд и да псуваш скъпотията преди 5 години си беше купил въпросната 100м2 панелка с кредит, колко щеше да ти излезе и колко ще и вземеш днес.

Ами ако след хипотетичната покупка преди 5 години ме беше блъснал трамвай? Кой щеше да ми плаща кредита, баща ми и майка ми пенсионерите ли?
А ако бях купил биткойни преди 5 години?

Рискът е основен компонент при вземането на всяко едно инвестиционно решение, а най-добрите исторически сцениарии не се повтарят никога. Този риск си има цена, която трябва да се калкулира при вземането на това решение.Да не говорим, че в момента дори при нулев риск наемът си остава по-изгоден от ипотеката.

[ratten]

Според мен наемите в момента са по-ниски отколкото месечната вноска за апартамент, когато апартаментът е по-скъп (да кажем тристаен в хубав район). За едно двустайно жилище във Вазов ми даваха ипотечен заем за 30 г. с вноска - 900лв. Аналогичен апартамент струва към 800 лв. Първоначалната вноска, данъците и поддръжката не ги включвам даже.

вазов е странен квартал.
високи цени, ниски наеми.

[ratten]

Всъщност сметката ти не е коректна с доста.
Апарта под наем е по-голям с поне 20 квадрата реални / което са 25 000 евро разлика в цената/ и има паркомясто, което Ратко знае , но е поне 100-150 лева наем и около 20 000 евро. Обзавеждането на апарта под наем е поне 2 пъти по-скъпо от този за продажба..
Крайният резултат е че при това сравнение наема е многократно по-изгоден от покупката...Несравнимо. Като добавим и аргументите за риска, мобилността и т.н. за които пиша от години избора би трябвало да е ясен - живота под наем е по-изгоден от ипотечката. Това важи буквално за всички апрти от 3-стаен нагоре. За двустаен в повечето случаи също. При маломерките покупката генерално е по-изгодна ама за какво ти е....като е за лично ползване ?!?! Тя е винаги временно решение и наема пасва по-добре.
Т.е. ситуацията , че лихвената част от месечната вноска повече от месечният наем е вече достигната за повечето апарти, които имат смисъл от покупка.... Когато включиш всички разходи, обзавеждане, довършване, време и т.н. А за лЮкс сегмента е направо шокиращо предимството на наема пред ипотечката....

втория е много по-добре.
в първия даже не забелязах кухня.

[ratten]

100 кг. са си свръх тегло. Нормално тегло за 1.80 м. е 70 кг. Дори да тренираш, ако си чист и не ползваш препарати, няма как да си над 70 кг. за тази примерна височина. Всички препарати съдържат креатин, за да ти помпат клетките с вода и да ти расте привидно мускулатурата. На клетъчно ниво си плик с вода. Спреш ли ги, организмът ще изхвърли тази вода като околоплодни води - все едно си родил. Така нормалното хранене се свежда до 1000 ккал. дневно. Достатъчно е да ядеш бобови храни, ядки, зърнени и зеленчуци и плодове. С такава разкладка можеш да изкараш и със 100 лв. месечно. Ако имаш градина - и 50 са достатъчно. Аз съм 72 кг. и правя с това оптимално тегло всякакви щуротии на лоста, успоредката и халките. Толко съм влязъл в казармата някога, когато съм бил изграден физиологически, толкоз съм и сега. Това означава оптимум. Със 100 кг. тегло можеш само лежанка да правиш и ако виснеш на висилката - ще риташ на нея като обесен. Разликата е огромна. Ръката ми е 38 без никога да съм пил каквото и да било, бил съм само на посочените три уреда и тренирам за здраве и до днес. Мускулът е продълговат, здрав и устойчив във времето. При щанги е топчест и се топи като сладолед, след като спреш. С времето сухожилията ти стават на съчки. Погледни ги Арнолд и Ван Дам - нищо не е останало от тях. Сигурно са изяли цели зоопаркове и тирове с препарати с все шофьорите.

за жена. ))