Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Гърцкият пазар е доста по-развит и с повече пари (местни и чужди) от българския. В някои региони се усеща преливането на нашенската лудост, но е само частично и Солун не е толкова засегнат,а е и голям град (може да носи на 'захлупвачи').
Сравнението, което предлагаш вероятно с етажа на кавръчето, в което си се фиксирал напоследък не е особено уместен предвид,че там имаш 50кв гараж с канал и плоча върху която може да се направи тераска + още толкова сутерен + 100+кв етаж + двор с асми и тн. Дали ще го продаде или ще го ползва времето ще си покаже, но до колкото знам не разчитат на тези средства, които биха получили от продажбата. Ако свалят цената ще замине много бързо и далеч не на цените, които ти си мислиш, но явно не искат да се 'отърват' бързо и не са притиснати финансово.

Берти, чакай да те попитам друго. След като за някакъв етаж от къща в провинцията не се бърза и цената няма да се сваля защо си мислиш ,че в София, ще се случват тези неща ?

[mirodes]

Хааайдеее пак започна хахаха Ама ти едно си знаеш и едно си баеш ! Няма да се раздвижи пазара както си мислиш

Ами опровергай ме,ако не е така.Става въпрос за ЖИЛИЩА. А жилищата са места ,в които живеят хора. Като намаляват хората,увеличават се жилищата и има много необитаеми жилища ,най-логичното нещо на света е цените да намаляват,не да растат.

[bertram]

Цената на апарта в Солун е даже по-ниска от цената на етаж от къща в Карлово (населено предимно с роми)
Започваме да чекаме.

Гърцкият пазар е доста по-развит и с повече пари (местни и чужди) от българския. В някои региони се усеща преливането на нашенската лудост, но е само частично и Солун не е толкова засегнат,а е и голям град (може да носи на 'захлупвачи').
Сравнението, което предлагаш вероятно с етажа на кавръчето, в което си се фиксирал напоследък не е особено уместен предвид,че там имаш 50кв гараж с канал и плоча върху която може да се направи тераска + още толкова сутерен + 100+кв етаж + двор с асми и тн. Дали ще го продаде или ще го ползва времето ще си покаже, но до колкото знам не разчитат на тези средства, които биха получили от продажбата. Ако свалят цената ще замине много бързо и далеч не на цените, които ти си мислиш, но явно не искат да се 'отърват' бързо и не са притиснати финансово.

[Дюри]

Пустеещи земи няма ,ама необитаеми жилища има много. Който не вярва да си направи една разходка с автомобил в града, в който живее, в 21 часа в делничен ден и да види колко прозорци не светят.Наскоро говорих с една жена, която е организирала санирането на блока, в който живее. Каза, че от 100 апартамента половината били необитаеми.

Хааайдеее пак започна хахаха Ама ти едно си знаеш и едно си баеш ! Няма да се раздвижи пазара както си мислиш

[ВълчоМечков]

онзи ден гледах обявите за един апартамент пуснат с еднакви снимки от 11 агенции на една и съща цена
запитайте се дали тази цена е ОК щом 11 екипа/човека продават въпросния имот от месеци ...
пазарът ни бавно ще узрее, а хора които чакат сериозни суми за панели и епк за тотал ремонт ...най-вероятно значителен процент ще останат разочаровани от това, че са изпуснали момента за продажба.
последното приключило тримесечие отчита спад на сделките спрямо миналата година
нека видим как ще бъдат Q4-2022 и Q1-2023 , а също така и каква ще е динамиката на иопотеките за същите тримесечия
мантрата за купувачите с кеш бавно започва да се пропуква и това е нормално
По отношение на тайминга ... дали 2039-та или 2029-та щяло да има някакви промоции... прекалено далеч ми е да го мисля, нека да си гледаме 'в краката' 2023-2024-та, че да не се спънем докато крачим с бодри крачки към светлото бъдеще.
Кавръчето пусна добра обява от Солун. Поняокога не е зле да се хвърля по едно око на пазари по-развити от нашият. Пазари, които са минали през еуфорията на 'тухления' депозит и са стъпили на P/E каквото ни хареса на мен, цецо666 и други колеги повишители/понижители няма значение.

новото нормално, че лихвите ще са перманентно ниски и п/е ще бъде перманентно високо... централните банкери от ФЕД,ЕЦБ,АЦБ и др...се размислиха и следват малко турболентни времена.(година-две в добрият случай)

Значи броиш офертите.(37000) От друга страна казваш за един имот 11 обяви от различни агенции.

===2029===2039===

арменски извод: броя на реално продаваните имоти расте

[unimog]

И HP се присъединява към вълната от съкращения в технологичния сектор

https://www.investor.bg/a/459-hardue...ite-tri-godini
HP ще съкрати до 6000 работни места в следващите три години

Credit Suisse (CSGN.S) уволни около една трета от своя базиран в Китай екип за инвестиционно банкиране и почти половината от изследователския си отдел, съобщиха източници, запознати с въпроса пред Ройтерс, като част на глобално преструктуриране и тъй като бизнесът му в Китай се забавя.

[mirodes]

Къде са тези пустеещи земи? Всичко разораха, даже черните пътища вие за пустеещи земи говорите. Няма такова нещо.

Пустеещи земи няма ,ама необитаеми жилища има много. Който не вярва да си направи една разходка с автомобил в града, в който живее, в 21 часа в делничен ден и да види колко прозорци не светят.Наскоро говорих с една жена, която е организирала санирането на блока, в който живее. Каза, че от 100 апартамента половината били необитаеми.
България ще влезе в учебниците като уникален пример-най-бързо намаляващото население в света, много новопостроени жилища ,огромен брой необитаеми жилища, а цените растат.

[unimog]

Покажи на тия хора как са мяташ,
как го движиш, как са бараш, колко са раздаваш -

NZD

RBNZ Interest Rate Decision

4.25%

4.25%

3.50%

[ВълчоМечков]

онзи ден гледах обявите за един апартамент пуснат с еднакви снимки от 11 агенции на една и съща цена
запитайте се дали тази цена е ОК щом 11 екипа/човека продават въпросния имот от месеци ...
пазарът ни бавно ще узрее, а хора които чакат сериозни суми за панели и епк за тотал ремонт ...най-вероятно значителен процент ще останат разочаровани от това, че са изпуснали момента за продажба.
последното приключило тримесечие отчита спад на сделките спрямо миналата година
нека видим как ще бъдат Q4-2022 и Q1-2023 , а също така и каква ще е динамиката на иопотеките за същите тримесечия
мантрата за купувачите с кеш бавно започва да се пропуква и това е нормално
По отношение на тайминга ... дали 2039-та или 2029-та щяло да има някакви промоции... прекалено далеч ми е да го мисля, нека да си гледаме 'в краката' 2023-2024-та, че да не се спънем докато крачим с бодри крачки към светлото бъдеще.
Кавръчето пусна добра обява от Солун. Поняокога не е зле да се хвърля по едно око на пазари по-развити от нашият. Пазари, които са минали през еуфорията на 'тухления' депозит и са стъпили на P/E каквото ни хареса на мен, цецо666 и други колеги повишители/понижители няма значение.

новото нормално, че лихвите ще са перманентно ниски и п/е ще бъде перманентно високо... централните банкери от ФЕД,ЕЦБ,АЦБ и др...се размислиха и следват малко турболентни времена.(година-две в добрият случай)

Цената на апарта в Солун е даже по-ниска от цената на етаж от къща в Карлово (населено предимно с роми)
Започваме да чекаме.

[better]

да проследим динамиката на пазар и днес
сутринта към 10:12
[ATTACH=CONFIG]n3994317[/ATTACH]

да видим как ще са след 10ч към 20:12 или нещо от сорта
има обяви със срок и сутрин са по-малко от предната вечер докато се разбуди пазара и се присетят да пускат.
тенденцията от последните месеци е стабилно покачване на броят оферти продава
това, че даден имот на дадена цена е обявен от повече от една агенции за НИ е показателно, че търсената цена явно не е ок за купувачите.

Катерят ли катерят с минути:

[sssaaa]

За последните 3 мееца ФЕД :
- ФЕД е свил балнса си с 2,5%, или от 8 849 762 до 8 625 620;
- ФЕД вдигна лихвите с 1,5%, или от 2,5% на 4%.
Както се вижда от отчетите, които вече излезнаха това влияе на инфлацията.

За съжаление ЕЦБ увеличи баланса си със 100% от 2019г до 2022г., или от 4,5трл на близко 9трл., което е една от причините за по-високата инфлация в Европа днес.
С новините в последните дни за планираното намаляне на баланса от ЕЦБ с 2 - 3 трл. евро от началото на 2023, смятам, че инфлацията ще се забави бързо, но няма да достигне целевите нива от 2% за които тръбят.
ЕЦБ, знаят, че не могат да вдигат лихвите до безкрай, като същите ще се задържат около 3% до 3,5% в дългосрочен план, като добавим и намалянето на баланса, влизането в рецесия, вероятно ще задържат инфлацията на около 4-5% в следващите 3-5г.
Всичко това ще доведе до повишаване на безработицата, множество фалити на кухи бизнеси, кредитирането ще бъде на рекордно ниски нива (след около 2години).
Имотите в следващите 3-5г ще са на топло на юг, даже бих казал на горещо за копторите. Качествените имоти не вярвам да паднат с повече от 10-15% от сегашните нива, но категорично предлагането ще се засили и обяви за 1 имот от поне 5 паяка ще бъде нещо съвсем нормално.
Лихвите по ипотечните в БГще досгигнат около 7-8% до края на следващата година, въпреки, че паяците ни облъчват всеки ден, как това няма да се случи, еми то вече се случва - някои си промениха формулата за изчисляване на надбавка/допълнителна лихва, други спряха предлагане на ипотеки с фиксирана 3/5г лихва, други коригираха самоучастието, но за това и други неща не се коментира нали? Много изгодно за паяците с платените статийки през ден.
Ако журналистите искат да получат обективно мнение, не трябва да питат паяците посредници, които печелят от това, а независими източници и надзорни органи - каквито коментари четем от чуждестранни медии за изказвания на Ръководители на Централни банки, но тук в БГ нашата БНБ не се пита за коментар.

[bertram]

онзи ден гледах обявите за един апартамент пуснат с еднакви снимки от 11 агенции на една и съща цена
запитайте се дали тази цена е ОК щом 11 екипа/човека продават въпросния имот от месеци ...
пазарът ни бавно ще узрее, а хора които чакат сериозни суми за панели и епк за тотал ремонт ...най-вероятно значителен процент ще останат разочаровани от това, че са изпуснали момента за продажба.
последното приключило тримесечие отчита спад на сделките спрямо миналата година
нека видим как ще бъдат Q4-2022 и Q1-2023 , а също така и каква ще е динамиката на иопотеките за същите тримесечия
мантрата за купувачите с кеш бавно започва да се пропуква и това е нормално
По отношение на тайминга ... дали 2039-та или 2029-та щяло да има някакви промоции... прекалено далеч ми е да го мисля, нека да си гледаме 'в краката' 2023-2024-та, че да не се спънем докато крачим с бодри крачки към светлото бъдеще.
Кавръчето пусна добра обява от Солун. Поняокога не е зле да се хвърля по едно око на пазари по-развити от нашият. Пазари, които са минали през еуфорията на 'тухления' депозит и са стъпили на P/E каквото ни хареса на мен, цецо666 и други колеги повишители/понижители няма значение.

новото нормално, че лихвите ще са перманентно ниски и п/е ще бъде перманентно високо... централните банкери от ФЕД,ЕЦБ,АЦБ и др...се размислиха и следват малко турболентни времена.(година-две в добрият случай)

[better]

Кавръче, данъците в цял свят ги плаща основно средната класа. Богатите нямат почти нищо на тяхно име, взимат големи заеми на символични лихви( чист необлагаем доход....)от доходите на дружествата им има толкова приспадания и облекчения, че накрая остава една малка сума за облагане..... Неслучайно Бъфет казва, че плаща по- малко данъци от счетоводителя си

А ни Лук ял (опс Лукойл) освен, че не плаща нищо получава и субсидия от държавата.

[better]

Аз съм от малкото хора в БГ виждащи в общия просперитет на нацията свой косвен просперитет. Както казах от пустеещите земи и изоставените имоти никой няма полза, а с тези ниски данъци нямат стимул собствениците или наследниците да ги оползотворят по някакъв начин. Иначе моите скромни инвестиции и в НИ и в СНП 500 са нискорискови и дългосрочни, и двата актива се представят добре дългосрочно, временните спадове не ме притесняват.

Къде са тези пустеещи земи? Всичко разораха, даже черните пътища вие за пустеещи земи говорите. Няма такова нещо.

[ВълчоМечков]

всъщност няколко реда с малка картинка, за да е по-ясно на тези които се вълнуват повече от други неща

та по въпроса ти:
когато всяка втора реклама в праймтайма е за депозит
когато българската държава емитира дълг на 7% и банките участват
когато банките майки дръпнат ушите на българските си поделения
когато броят на лошите кредити нарастне значително
когато думата съкращение започне да се чува в коридорите на държавни и общински учреждения и фирми
когато някое значимо име от бизнеса (голям работодател) развее белия флаг

горе долу тогава

Ясно. Песимиста излезе прав. 2039-та.