Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Това за инфлацията вече го потвърждавам!

Всеки ден виждам - повтарям всеки ден - как парите ми струват все повече и повече измерено в абсолютно същите активи, от които се освободих само преди половин година... и които пак ще купя след още няколко месеца (като приключи лихвения цикъл).. .толкова е елементарно. Даже ако бях по-рисков играч сигурно щях да играя и на късо, но не съм, не виждам нужда.

p.s.
Приписа ми, че съм казал 30% дефлация... не съм писал никъде за проценти, но дефлацията в борсовите активи всеки ден ми боде очите! Пък ти си гледай шарлана в Кауфланд.

Къф шарлан, знаеш ли червеният лук и чесъна колко поскъпнаха ?! А инфлацията има поне още 2 години да бъде двуцифрена - тотал реално 3-цифрена....
Теорията не я разбирам много, ама не съм чувал да се мери инфлация при виртуалните нищота...поне официално :-)

[Julius_BG]

Това просто не е вярно за 2007. Аз тогава имах ипотека на 6.2% , което беше топ промо по връзкарски причини , на другите бяха 8+......

Оле, олеее......
Явно и ти си се нашил с левов кредит с надеждата сигурно борда да падне и кредита ти да се обезцени!

А обикновените еврови ипотеки бяха между 4 и 5% при това не за връзкари!!!
(щото бяха вързани към юрибора, а той беше паднал почти до 0%)
хаха

p.s.
Айде не до 0%, но точно кризата 2009 е бил под 1% - сега проверих.
А евровите ипотеки - говоря за Уникредит... виждал съм договори на 3.75%, драги!!!

[bertram]

Това просто не е вярно за 2007. Аз тогава имах ипотека на 6.2% , което беше топ промо по връзкарски причини , на другите бяха 8+, а сега у нас поне до 2024 5 няма да има лихва по ипотека над 8%, имотните цени са подобни, а доходите 3-4 пъти по-високи....Заетостта на ВИСОК доход достатъчен за ипотечно плащане е безпроблемна за разлика от тогава и ще бъде така.
Несравнима ситуация.

малки като обем, а не като лихва

лихвата днес е малка, а утре като подгони юрибора може да стане като 2009-та ... само дето едно е да те сгъват на кредит 100К с 8-9%, а съвсем друго на кредит 200К пак със сходни проценти

доходите са по-вискои, но много стоки и услуги от първа необходимост качиха значително.
за потенциална безработица няма да говорим

[Julius_BG]

А ти няма какво да оборваш щот каза че инфлацията е приключила преди няколко месеца...хахаххаха...

Това за инфлацията вече го потвърждавам!

Всеки ден виждам - повтарям всеки ден - как парите ми струват все повече и повече измерено в абсолютно същите активи, от които се освободих само преди половин година... и които пак ще купя след още няколко месеца (като приключи лихвения цикъл).. .толкова е елементарно. Даже ако бях по-рисков играч сигурно щях да играя и на късо, но не съм, не виждам нужда.

p.s.
Приписа ми, че съм казал 30% дефлация... не съм писал никъде за проценти, но дефлацията в борсовите активи всеки ден ми боде очите! Пък ти си гледай шарлана в Кауфланд.

[pesimist4o na kvadrat]

И аз това повтарям. Бясното застрояване всъщност е много голям проблем за нас собствениците, защото наводнява пазара и рано или късно ще срути наемите, после и самите цени на имотите.

Наемите трудно. Те са на санитарен минимум вече. Не може да се отдава на стойност по-малка от сумата за ремонта след наемателя.
Но цените може да пострадат защото те се определят не от пазара а от строителите и вторични продавачи и брокери се подравняват по тях. Има и накъде да падат без да накърнят печалбите на строителите - 300 евро стр себестойност нагоре, айде с терена да е 500 не са 1000 в цената нагоре....Има накъде да ги свалят....

[nkavrakov1982]

В темата хората все още не осъзнават, че България е остров на имотна стабилност :-)))
У нас ипотеките са десетки пъти по малък процент от БВП-то, покупките са с 2 пъти по-малък дял на ипотеките спрямо местата които гледате.
Разбира се че лихвите ще имат значение при нас , но прякото ще е доста забавено, а косвеното / чрез сгъването на износа ни към места с големи лихви/ още по-забавено
Единственото, което би повлякло цените надолу у нас е свръхстроителството, а то се случва в момента. Строителите са 100% картел / разбирайки се на колко да продават по райони/ , но при това количество продажбите ще се забавят и някой ще закъса след година две. Тогава ще поддаде и свали цените защото има много накъде. До тогава люпим семки :-)

Стабилност има само в стола на Народното събрание ,в което се храня и което Вие субсидирате -днеска мусаката беше 2,23 стотинки с ДДС ,салатата ми е 1,40 лева ,само тортата беше скъпа ,на 3,20,явно не са успели да намерят по-ниска цена отвън ,та така ако платим повече от 5 лева за първо,втори и трето се мръщим ,а иначе ако знаеш как се изнася с торби и кутии за вкъщи лощо ще ти стане .
Та това е стабилност в България ,всичко останало се КЛАТИ

[pesimist4o na kvadrat]

2007-ма беше същото и ипотеките бяха още по-хубави (малки)

Това просто не е вярно за 2007. Аз тогава имах ипотека на 6.2% , което беше топ промо по връзкарски причини , на другите бяха 8+, а сега у нас поне до 2024 5 няма да има лихва по ипотека над 8%, имотните цени са подобни, а доходите 3-4 пъти по-високи....Заетостта на ВИСОК доход достатъчен за ипотечно плащане е безпроблемна за разлика от тогава и ще бъде така.
Несравнима ситуация.

[petrg5s]

Ново софиянци,нацепихте ли дървата ? че тая година парно може и да няма

[pesimist4o na kvadrat]

Не е лошо да понаучиш първо какво означават термините, с които боравиш!
(за да не се излагаш поне извън форума... тука на никой не прави впечатление)
И второ - да не ми приписваш изказвания, които не съм правил.
Затова и не си правя труда да ги 'оборвам'!

О знам много добре какво съм написал, може и да не е точната дума във всички случаи / може би е обезценяван все тая/
А ти няма какво да оборваш щот каза че инфлацията е приключила преди няколко месеца...хахаххаха... Ей шегаджия си - дано да учиш студентите на същите неща, добре е да има заблудени млади хора .... повече наематели :-)
Щом за думата се фана положението е мани бегай :-), сега остава и граматиката ми да пострада аргументирано :-)))))

[bertram]

В темата хората все още не осъзнават, че България е остров на имотна стабилност :-)))
У нас ипотеките са десетки пъти по малък процент от БВП-то, покупките са с 2 пъти по-малък дял на ипотеките спрямо местата които гледате.
Разбира се че лихвите ще имат значение при нас , но прякото ще е доста забавено, а косвеното / чрез сгъването на износа ни към места с големи лихви/ още по-забавено
Единственото, което би повлякло цените надолу у нас е свръхстроителството, а то се случва в момента. Строителите са 100% картел / разбирайки се на колко да продават по райони/ , но при това количество продажбите ще се забавят и някой ще закъса след година две. Тогава ще поддаде и свали цените защото има много накъде. До тогава люпим семки :-)

2007-ма беше същото и ипотеките бяха още по-хубави (малки)

[better]

В темата хората все още не осъзнават, че България е остров на имотна стабилност :-)))
У нас ипотеките са десетки пъти по малък процент от БВП-то, покупките са с 2 пъти по-малък дял на ипотеките спрямо местата които гледате.
Разбира се че лихвите ще имат значение при нас , но прякото ще е доста забавено, а косвеното / чрез сгъването на износа ни към места с големи лихви/ още по-забавено
Единственото, което би повлякло цените надолу у нас е свръхстроителството, а то се случва в момента. Строителите са 100% картел / разбирайки се на колко да продават по райони/ , но при това количество продажбите ще се забавят и някой ще закъса след година две. Тогава ще поддаде и свали цените защото има много накъде. До тогава люпим семки :-)

И аз това повтарям. Бясното застрояване всъщност е много голям проблем за нас собствениците, защото наводнява пазара и рано или късно ще срути наемите, после и самите цени на имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.thetimes.co.uk/article/h...rply-kk2qnd0m5

Щом тия се притесниха, нещата отиват на зле

В темата хората все още не осъзнават, че България е остров на имотна стабилност :-)))
У нас ипотеките са десетки пъти по малък процент от БВП-то, покупките са с 2 пъти по-малък дял на ипотеките спрямо местата които гледате.
Разбира се че лихвите ще имат значение при нас , но прякото ще е доста забавено, а косвеното / чрез сгъването на износа ни към места с големи лихви/ още по-забавено
Единственото, което би повлякло цените надолу у нас е свръхстроителството, а то се случва в момента. Строителите са 100% картел / разбирайки се на колко да продават по райони/ , но при това количество продажбите ще се забавят и някой ще закъса след година две. Тогава ще поддаде и свали цените защото има много накъде. До тогава люпим семки :-)

[Julius_BG]

Долара е бил девалвиран няколко пъти......

Не е лошо да понаучиш първо какво означават термините, с които боравиш!
(за да не се излагаш поне извън форума... тука на никой не прави впечатление)
И второ - да не ми приписваш изказвания, които не съм правил.
Затова и не си правя труда да ги 'оборвам'!

[nkavrakov1982]

https://www.thetimes.co.uk/article/h...rply-kk2qnd0m5

Щом тия се притесниха, нещата отиват на зле

Така е ,нищо вечно няма

[pesimist4o na kvadrat]

Ми уж чета, ама..... не намирам досега да са махали 000 от долара!
Ще споделиш ли коя година е станало туй чудо?

p.s.
А "дали ще се стигне" е съвсем отделен въпрос - бъдещи пророчества не ги пише в архивите.
Чака се първо да станат факт.

Каквото поискаха го направиха . Хиперинфлация няма да допуснат, но двуцифрена дълго време е норма. Долара е бил девалвиран няколко пъти, европейските валути повече, паунда също повече. Да махнат една нула за десет двайсе години е достатъчно, то половин нула махнаха вече с 2-3 годишен лаг / на база енергийните цени, които повличат всичко останало/
На този фон примера на семейството ми е чудесен , но аз не се справих перфектно. В момента Софийските апарти са ми не повече от 60-70% от всичкото, а трябваше да са 90% +