Роди ми се дете и не съм участвал активно във форума последния месец-два. Да обобщим.
- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст.
Изглежда, че най-вярната прогноза е на местния пророк Вълчо за 2039-та
Когато ще имаме по още една нула на парите спрямо сега.
- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още
- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат.
Браво на чаветата, че са се изнесли от деЦката поне... че алтернативата е трагикомична.
Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.
И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне
Ако ми вдигнат лихвата (на мен ми дават 2.1%) ще пиша на някой от безимотните във форума да ме спасят от потъващия ипотекарски титаник.
- Цените щяха да се сриват до края на 2022г, което се отложи до началото на пролетта на 2023-та. Вече сложих летните гуми, ама спадът пак се оказа ръст.


- Средното качество на предлаганите имоти продължава да пада. Свестен ремонтиран 3-стаен с гараж под 400К евра вече е много трудно да се открие в бял квартал в София. Луксозните стигат и към 700-800К евра, което очевидно е непродаваемо, защото идва на парите на къща. Не сме дорасли като нация за пентхауси още

- Платих си дивидент и имам приготвени 150 хил. евра за двустайка под наем и два пъти на ден гледам имотните сайтове. Даже на 4-5 огледа отидох. На снимките добре, а на живо са скапани имоти с компромиси, на които с клизма може да им се извлече 3-4% доходност от наем. Продавачите не бързат, а от брокерите чувам, че много от купувачите се преориентират към наематели и ще чекат големото мяу, па след това ще купят, да не се минат.

Та мисълта ми е да очаквате още скок в наемите, защото много купувачи вече са priced out от пазара. А пък продавачите нямат какво да правят кеша и по-добре да стои в имот вместо да го стопи инфлацията. С покачването на цените този ефект ще се усеща повече и повече. Нищо ново, така е на запад от доста време.
И те така... до 2039-та. Моите 150 евра ще ги подсиля с още една ипотечка (5-та на брой), за да има за свестен 2-стаен или 3-стаен на добро място в качествена сграда, който да държи стойност за поколенията. Зависи какво ще изпадне

Коментар