Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Да, това е въпросът, на кого ще се отдава под наем. затова и използвах думата "непотребни", защото в момента всичко стои заключено. Някои купиха кеш. Други с кредит. Кредита и лихват си вървят, а закупеното не се ползва, т.е. поне за някакъв период /не се знае какъв/ от време е непотребно. Някои нямат и намерение да ги отдават под наем - ще чака за децата, които в момента са на по 3-4 години.

@Meandmyself В сградата в която аз живея преди три години се купи апартамент с кредит. Стои заключен, празен. Кредитът си върви. Един актив, който не се ползва как да се посочи - "потребен" или "непотребен". В случай, че след някоя година се появи наемател или се продаде, това ще промени ли факта, че няколко години е стоял празен?

50% от БВП на страната са кредити на бизнеса и домакинствата, държавата отделно е задлъжняла още 30%

[better]

Както един съфорумец забеляза, Вн е 4 пъти по-малък от СФ, но имотите под наем са повече - 15279 срещу 13940 в СФ! Въпросът е на кого ще отдаваме? Няма кой а дойде във Варна извън "дъъъългия" сезон от цели 2 месеца! Тук няма нищо, освен хотели, кръчми, 2 мола! Предприятия - няма!

[nkavrakov1982]

Което значи, че скоро ( година, две?) няма да видим средно 4% по ипотеки в левове.

https://www.ubb.bg/individual-client...iksirana-lihva

Как така ?
И сега ги имате тия 4%,нормална оферта с фиксирана лихва на 3.74% в момента да подчертая !!!??
Ще видите и 5,и6% Левонката Ви обясни нещо...така и не се научихте че банките само лъжат,знаеше се че лихвите ще се вдигат половин година лъжеха че щели да са ниски,не виждам смисъл изобщо да се коментира обрат в настоящата обстановка

[terziеv]

И като остане без работа тоя кредит с какво ще го връща?Единственото разъумно нещо е в добрите години да се спестява за да може като дойдат лошите да има с какво да се живее...

Това доказано не работи от десетилетия. Спестителите бяха нарочени за неудачници. Специално в България има хора, които добре помнят лихвоточките.

[increce]

Друга част купиха за да "спасят" кеша от ифлацията. По-голямата част обаче, купиха за да дават под наем, на кого ще ги отдават? Всеки който имаше възможност вече е купил или строи, та на кого ще отдават/отдаваме? Броя и себе си, понеже догодина се местя на новото и този ми остава свободен, и вероятността да го отдам изгодно спада постоянно - само във Варна има 15 000 обяви за наем !

Да, това е въпросът, на кого ще се отдава под наем. затова и използвах думата "непотребни", защото в момента всичко стои заключено. Някои купиха кеш. Други с кредит. Кредита и лихват си вървят, а закупеното не се ползва, т.е. поне за някакъв период /не се знае какъв/ от време е непотребно. Някои нямат и намерение да ги отдават под наем - ще чака за децата, които в момента са на по 3-4 години.

@Meandmyself В сградата в която аз живея преди три години се купи апартамент с кредит. Стои заключен, празен. Кредитът си върви. Един актив, който не се ползва как да се посочи - "потребен" или "непотребен". В случай, че след някоя година се появи наемател или се продаде, това ще промени ли факта, че няколко години е стоял празен?

[national power]

Баш! Това им е дилемата, но реално нямат избор. Е, освен да бутнат фигурите и да почнат световната война.

Много добре знаят че днес оръжията са други и започнат ли бомбите ще падат на тяхна територия по техните глави по техните градове по техните деца.Този път ще усетят силата на болката и мъката.

[Zalmoxis]

Банки вече предлагат 2% лихва за депозити

Икономисти не очакват бързо връщане на доходността върху спестяванията след решението на ЕЦБ

https://www.segabg.com/hot/category-...va-za-depoziti

Което значи, че скоро ( година, две?) няма да видим средно 4% по ипотеки в левове.

[better]

Няма драма, винаги можеш да го продадеш

Аз не продавам! Отделно продажбите догодина ще вървят тегаво, а по-догодина идва и спадът.

[Dury]

Друга част купиха за да "спасят" кеша от ифлацията. По-голямата част обаче, купиха за да дават под наем, на кого ще ги отдават? Всеки който имаше възможност вече е купил или строи, та на кого ще отдават/отдаваме? Броя и себе си, понеже догодина се местя на новото и този ми остава свободен, и вероятността да го отдам изгодно спада постоянно - само във Варна има 15 000 обяви за наем !

Няма драма, винаги можеш да го продадеш

[national power]

Заплатите трудно ще растат, защото в произведения продукт освен заплата имаме горива, проблеми с доставките, геополитика, политически кризи, климатични промени - неща върху които банките няма как да влият просто с лихвените проценти. Служителите ще се радват, че са заети пък било то и на доходи с намаляваща покупателна способност. Засегнати ще бъдат - енергоемки производства, държавни служители, финансовия сектор, транспортен сектор, туризма, културата, забавленията. Защитени ще са браншовете с продукти и услуги от първа необходимост. Единственото разумно било ако човек още работи и е заплашен да загуби работата си и няма спестявания да вземе потребителски кредит с идеята да посрещне настоящите си нужди в момента и да прескочи сложния период със заема.

И като остане без работа тоя кредит с какво ще го връща?Единственото разъумно нещо е в добрите години да се спестява за да може като дойдат лошите да има с какво да се живее...

[Laconic]

Ипотечните кредити нараснаха с над 22%

Лихвите по кредитите за домакинствата продължават да намаляват, показват данни на БНБ. Средният размер на лихвите по жилищните кредити през юни е 2,49%, при 2,54% за май. Ако към лихвите добавим всички такси и комисионни на банките, се оказва, че годишният процент на разходите по заемите за покупка на къщи и апартаменти е 2,79%.

През юни банките са отпуснали рекордната сума от 611 млн. лв. на домакинствата под формата на кредити за покупка на имоти. Това е с увеличение с 19,3% спрямо предходния месец и с 22,4% спрямо същия месец на миналата година

https://trud.bg/%D0%BB%D0%B8%D1%85%D...2%D0%B0%D1%82/

Юруш на бананите. Това е дежавю от лятото на 2008, след което банките рязко затегнаха кредитната си експанзия и последва декадата на имотните корекции. През този период полувината от авиокомпаниите фалираха заради скока на лизинговите вноски и високите горива, а пилотите в България станаха таксиметрови шофьори. Пример - Hypovereinsleasing

ГПР при жилищните се увеличава спрямо Май!

[better]

Доста хора в последнте 7-8 месеца купиха непотребни за тях апартаменти точно с тази идея - "инфлацията ще стане огромна и след 2-3 години ще си изпплатя кредита с два аванса, както беше 1997 г."

Друга част купиха за да "спасят" кеша от ифлацията. По-голямата част обаче, купиха за да дават под наем, на кого ще ги отдават? Всеки който имаше възможност вече е купил или строи, та на кого ще отдават/отдаваме? Броя и себе си, понеже догодина се местя на новото и този ми остава свободен, и вероятността да го отдам изгодно спада постоянно - само във Варна има 15 000 обяви за наем !

[Meandmyself]

Доста хора в последнте 7-8 месеца купиха непотребни за тях апартаменти точно с тази идея - "инфлацията ще стане огромна и след 2-3 години ще си изпплатя кредита с два аванса, както беше 1997 г."

Трябва да си доста тъп да имаш жилищен имот и да го считаш за непотребен.
В смисъл, че винаги може да ти носи наем- дългосрочен или друг.
Търсенето на имоти под наем е голямо, давам пример с град като Шумен, където наемите се изравняват с такива в големите градове.
И ако е купи на върха и има спад, каква е драмата, че не мога да разбера.
После ще има покачване отново, какво се превъзбуждате толкова...

[unimog]

от няколко места чух, че било хубаво да се тегли кредит, че после в галопиращата инфлация щяло много лесно да се изплати (както стана с обезценката на лева през виденовата зима)

наясно сте, че ФЕД, ЕЦБ, АЦБ, ШЦБ и тн нямат намерение да следват политиките на Виденов и ситуацията с тези 'хубави кредити' ползвани за покупка на солени цени няма да се развие по системата - плащаш кредита с 2 заплати...

Заплатите трудно ще растат, защото в произведения продукт освен заплата имаме горива, проблеми с доставките, геополитика, политически кризи, климатични промени - неща върху които банките няма как да влият просто с лихвените проценти. Служителите ще се радват, че са заети пък било то и на доходи с намаляваща покупателна способност. Засегнати ще бъдат - енергоемки производства, държавни служители, финансовия сектор, транспортен сектор, туризма, културата, забавленията. Защитени ще са браншовете с продукти и услуги от първа необходимост. Единственото разумно би било ако човек още работи и е заплашен да загуби работата си и няма спестявания да вземе потребителски кредит с идеята да посрещне настоящите си нужди в момента и да прескочи сложния период със заема.

[increce]

от няколко места чух, че било хубаво да се тегли кредит, че после в галопиращата инфлация щяло много лесно да се изплати (както стана с обезценката на лева през виденовата зима)

наясно сте, че ФЕД, ЕЦБ, АЦБ, ШЦБ и тн нямат намерение да следват политиките на Виденов и ситуацията с тези 'хубави кредити' ползвани за покупка на солени цени няма да се развие по системата - плащаш кредита с 2 заплати...

Доста хора в последнте 7-8 месеца купиха непотребни за тях апартаменти точно с тази идея - "инфлацията ще стане огромна и след 2-3 години ще си изпплатя кредита с два аванса, както беше 1997 г."