Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Разгромихте ги тея имоти, а цените не падат. Кво е тва нещо, кво е тва чудо?

От Щатите вадят все по-силни резултати. Бачка се здраво, не си поплюват. Знаят много добре, че колкото по-бързо изработят "излишните пари", толкова по-бързо ще намалят лихвите и ще заработи печатницата. Ако цените паднат-паднат, ако не, пак ракета нагоре и до следващото МЯУ

Докато има рекордна заетост не чакай ливхите да ги намалят. може да увеличават по-бавно,да правят почивки, защото дръпнаха много рязко нагоре, но ще продължат като питон да затягат хватката докато не почнат да пукат балоните. (ФЕД, АЦБ, ЕЦБ и тн)

Политиката на евтините пари е идеална храна за всякакви гладни за кредити хора и бизнеси. Раздвижва икономиката и помага на обществото да се оттърси от шока на предходната криза, но продължи ли повече от необходимото почва да бута икономиката към нова криза. Централните банки това го съзнават много добре, но си затварят очите и под давление на политиците... до един момент.


Представи си че имаш някакъв бизнес и работиш що годе добре. Не си потънал в дългове, плащаш си заплатите на персонала, продаваш стоките/услугите, които произвеждаш и си стабилен във времето. В среда на евтини пари от 'нищото' се появяват конкуренти,които с 'хубав кредит' казват 'гл'ейте сега какво ще направя' и се почва едно надцакване за цени и заплати. Това в един момент води до ситуация, в която и ти вече си 'целия в дълг' без да си разбрал защо и цирка продължава. В момента точно това се наблюдава в много сектори на световната (и българската) икономика.

През призмата на физическите лица. Искаш да си купиш нова кола, къща или нещо друго по-голямо, но ганьо,пена,цура отиват банката и взимат хубав кредит без да мислят как ще го връщата или защото са ги излъгали, че няма да им пипат лихвата, че гърция и италия едиквоси... Е нареждате се при продавача и той си вика 'аа я виж опашка - чакай да вдигна цените' ... и се завърта колелото на инфлацията (повече купувачи за дадена/стока услуга от нормалното).

Ако ЦБ не дръпнат черджето под краката на тези кухите (изцяло напомпани с евтин дълг) бизнеси - рискуват в един момент да гръмнат и не толкова кухите фирми.

В ИТ-сектора - всичко знаем е посока автоматизация, роботика, изкуствен интелект и тн.. от хладилнка вкъщи до ракетата на илон... на фона на това сериозни имена от сектора започнаха сериозни съкращения. Точно така започнаха и не е казано, че ще приключат само с тази януарска вълна. Това на фона на рекордна заетост в САЩ, което прави старите обучени кадри още по-ценни. И на фона на това инженери с години трудов стаж бяха освободени от майкрософт,гугъл,амазон,делл,айбием,сап,селсфорс и тн сериозни имена, които са всичко друго но не и кухи компании без фундамент - даже напротив всичките са на печалба и всичките имат кеш, но имат и финансови анализатори (вероятно много по-добри от правителствените такива).

инфлацията в случая ще се излекува с безработица и фалити, а централните банки ще имат вина до толкова, че прекалено дълго обслужваха политиците.

[Laconic]

Тука се използват някакви примери от САЩ за затягане на политика и едва ли не че нас ни засяга. В САЩ инфлацията е 6.5%, лихвта е 4.5% и ипотеките вървят на по 5.5% променливата лихва еквивалент на наща.

В България инфлацията е 17%, ОЛП е под 2%, лихвите по ипотеки са 3-4%.

Кажете ми сега това адеквватна монетарна или поне фискална политика ли е? Тази монетарна политика не е кроена за Български нужди и НЕ МОЖЕ да поправи налудничавите действия на предното правителство което ни докара до тук. Нещо повече, дори да я докараме до американски или поне европейски лихви, ние пак ще сме далече от всички монетарни практики за 17% инфлация. Пазара на имоти ще поспре и ще се засили неимоверно със следващите ходове свързани с плана за възстановяване и увеличаването на дефицитите.

Бъдете разумни. Молете се на колене на брокера ви да договори някой гараж или кучешка колиба защото тази година е последния влак. Наистина последния. Догодина вече само в връзки ще се купува.

Беконе, какво продаваш?

Пазарът умира и вече само лавина от падащи цени може да го съживи!

[bertram]

Тука се използват някакви примери от САЩ за затягане на политика и едва ли не че нас ни засяга. В САЩ инфлацията е 6.5%, лихвта е 4.5% и ипотеките вървят на по 5.5% променливата лихва еквивалент на наща.

В България инфлацията е 17%, ОЛП е под 2%, лихвите по ипотеки са 3-4%.

Кажете ми сега това адеквватна монетарна или поне фискална политика ли е? Тази монетарна политика не е кроена за Български нужди и НЕ МОЖЕ да поправи налудничавите действия на предното правителство което ни докара до тук. Нещо повече, дори да я докараме до американски или поне европейски лихви, ние пак ще сме далече от всички монетарни практики за 17% инфлация. Пазара на имоти ще поспре и ще се засили неимоверно със следващите ходове свързани с плана за възстановяване и увеличаването на дефицитите.

Бъдете разумни. Молете се на колене на брокера ви да договори някой гараж или кучешка колиба защото тази година е последния влак. Наистина последния. Догодина вече само в връзки ще се купува.

беконе,
не става така както си я мислиш тая работа, защото сме във валутен борд и тази инфлация, която си цитирал буквално 'изпива кръвта' на икономиката без централната банка да може да печати (слава богу) и това ще се усети (започва да се усеща в определени сектори). Защо според теб от края на есента на имотния пазар има едно заглъхване меко казано?

[bota156]

Тука се използват някакви примери от САЩ за затягане на политика и едва ли не че нас ни засяга. В САЩ инфлацията е 6.5%, лихвта е 4.5% и ипотеките вървят на по 5.5% променливата лихва еквивалент на наща.

В България инфлацията е 17%, ОЛП е под 2%, лихвите по ипотеки са 3-4%.

Кажете ми сега това адеквватна монетарна или поне фискална политика ли е? Тази монетарна политика не е кроена за Български нужди и НЕ МОЖЕ да поправи налудничавите действия на предното правителство което ни докара до тук. Нещо повече, дори да я докараме до американски или поне европейски лихви, ние пак ще сме далече от всички монетарни практики за 17% инфлация. Пазара на имоти ще поспре и ще се засили неимоверно със следващите ходове свързани с плана за възстановяване и увеличаването на дефицитите.

Бъдете разумни. Молете се на колене на брокера ви да договори някой гараж или кучешка колиба защото тази година е последния влак. Наистина последния. Догодина вече само в връзки ще се купува.

Какво ли мислят по въпроса братята роми. Дали те ще почнат да се молят на брокераст да им уреди таз кучешка колиба или ще се НАСТАНЯТ БЕЗПЛАТНО в купищата недовършени и необитаеми кофтори

[6000]

Ти свикваш ли с новите цени на парите или още си мислиш че това е шега ?

2017-та като ти обясняваха че лихвата е цената на парите и тя е НУЛА тоест парите са загубили стойност ти обясняваше как и Бъфет така бил на кеш

Сега си се сетил за цената на парите - Късно е влака замина

[bcon]

Тука се използват някакви примери от САЩ за затягане на политика и едва ли не че нас ни засяга. В САЩ инфлацията е 6.5%, лихвта е 4.5% и ипотеките вървят на по 5.5% променливата лихва еквивалент на наща.

В България инфлацията е 17%, ОЛП е под 2%, лихвите по ипотеки са 3-4%.

Кажете ми сега това адеквватна монетарна или поне фискална политика ли е? Тази монетарна политика не е кроена за Български нужди и НЕ МОЖЕ да поправи налудничавите действия на предното правителство което ни докара до тук. Нещо повече, дори да я докараме до американски или поне европейски лихви, ние пак ще сме далече от всички монетарни практики за 17% инфлация. Пазара на имоти ще поспре и ще се засили неимоверно със следващите ходове свързани с плана за възстановяване и увеличаването на дефицитите.

Бъдете разумни. Молете се на колене на брокера ви да договори някой гараж или кучешка колиба защото тази година е последния влак. Наистина последния. Догодина вече само в връзки ще се купува.

[ВълчоМечков]

Ратко не знам колко апартамента има ама пак настъпи здраво мотиката
Оня ден поредна сграда я зарязаха ,няма хора ,маннаха крановете и до там ,а топ локация ,строителя фалирал

докато ти си у деЦката и не се заглеждаш в зеленото, проблеми за ратко няма.

[Bad_Bear]

Разгромихте ги тея имоти, а цените не падат. Кво е тва нещо, кво е тва чудо?

От Щатите вадят все по-силни резултати. Бачка се здраво, не си поплюват. Знаят много добре, че колкото по-бързо изработят "излишните пари", толкова по-бързо ще намалят лихвите и ще заработи печатницата. Ако цените паднат-паднат, ако не, пак ракета нагоре и до следващото МЯУ

[nkavrakov1982]

Що се отнася до въпроса на Рубенщайн каква къща може да се купи: Ипотека от 2500 долара, използвана, за да получите къща за 758 000 долара в началото на пандемията. Но при сегашните лихвени проценти по ипотечните кредити това ще ви струва само къща за $491 000.

....Из протокола на срещата на ФЕД днес

[nkavrakov1982]

душица мамина! Загрижил се е от деЦката за 7-те апартамента на ратко… е нема такъв смех

Ратко не знам колко апартамента има ама пак настъпи здраво мотиката
Оня ден поредна сграда я зарязаха ,няма хора ,маннаха крановете и до там ,а топ локация ,строителя фалирал

[nkavrakov1982]

Тихомир Тошев, изп. директор на консултантската компания „Кредит Център“, впредаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

„Намираме се в среда с висока инфлация, с поскъпване на всичко, с повишени разходи на домакинствата. Ако човек изтегли жилищен кредит на ръба на финансовите си възможности, очакваното повишение на лихвите до края на годината може да го затрудни или най-малко да влоши качеството му на живот.“

В момента хората с доходи под средните се отказват да теглят кредити и излизат от имотния пазар.
Това е правилното поведение, каза събеседникът.
На пазара са хора с високи доходи, които имат заделени достатъчно средства – 20-30% от стойността на имота.
Въпреки това тези хора също не купуват на всяка цена, допълни той.

Само със 20-30% са останали на пазара ? Никой ли не остана със КЕШ вече ? Ами кой тогава ще купува туули и панелки в брой ?
Хм, че, тези със възможности, не чакат февруари 2023г за да си купят друг имот, те имат достатъчно, хеле пък ще купят такъв във (полу) куца локация или състояние.
Въпроса е кой ще ги купува тях ???

Днеска един стар познат брокер вика..."Ако знаеш колко народ ще има проблеми особено тия дето сега купили на зелено, руска рулетка било на кой ще му завършат сградата след като банките рязко обърнали посоката...

[Бедният брoкер]

Тихомир Тошев, изп. директор на консултантската компания „Кредит Център“, впредаването „ИмоТиТе“ с водещ Христо Николов.

„Намираме се в среда с висока инфлация, с поскъпване на всичко, с повишени разходи на домакинствата. Ако човек изтегли жилищен кредит на ръба на финансовите си възможности, очакваното повишение на лихвите до края на годината може да го затрудни или най-малко да влоши качеството му на живот.“

В момента хората с доходи под средните се отказват да теглят кредити и излизат от имотния пазар.
Това е правилното поведение, каза събеседникът.
На пазара са хора с високи доходи, които имат заделени достатъчно средства – 20-30% от стойността на имота.
Въпреки това тези хора също не купуват на всяка цена, допълни той.

Само със 20-30% са останали на пазара ? Никой ли не остана със КЕШ вече ? Ами кой тогава ще купува туули и панелки в брой ?
Хм, че, тези със възможности, не чакат февруари 2023г за да си купят друг имот, те имат достатъчно, хеле пък ще купят такъв във (полу) куца локация или състояние.
Въпроса е кой ще ги купува тях ???

[nkavrakov1982]

е те свикнсха с 2029-та, ама се оказа грешка, 2039-та е. Свикнаха и с нивата над 2000, но пък нивата отидоха над 3000.

И какво се оказа? Че 2029-та вече е хубавата година, а 2000 справедливата цена

Я кажи сега по Азия като беше остана ли доволен?Момчетата там добре ли си свършиха работата ?Ще повториш ми се струва пак

[nkavrakov1982]

мисля, че започнаха да свикват

Ти свикваш ли с новите цени на парите или още си мислиш че това е шега ?

[ВълчоМечков]

мисля, че започнаха да свикват

е те свикнсха с 2029-та, ама се оказа грешка, 2039-та е. Свикнаха и с нивата над 2000, но пък нивата отидоха над 3000.

И какво се оказа? Че 2029-та вече е хубавата година, а 2000 справедливата цена