Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

ВАШИНГТОН (Ройтерс) - Продажбите на нови еднофамилни къщи в САЩ неочаквано скочиха през октомври, като се отървaха от растящите лихви по ипотечните кредити и цените на жилищата, които драстично намалиха достъпността.

Продажбите на нови жилища се възстановиха със 7,5% до сезонно коригиран годишен темп от 632 000 единици миналия месец, съобщи Министерството на търговията в сряда. Темпът на продажбите през септември беше преразгледан до 588 000 единици от докладваните по-рано 603 000 единици.

https://www.investing.com/news/econo...ctober-2950995

[ratten]

Ми една колежка беше в банка миналия месец и изтегли потребителски на 4,2% ГПР , колкото и аз през април 2021г. Това, ако не са ниски лихви спрямо инфлацията, здраве му кажи.

прав е човека
на форумни всезнайковци по някаква причина банките отказват
отказват дори да ги пуснат в офисчето, като ги видят.

[mirodes]

Въпросът е колко (спрямо доходите) и за колко години. Ако е сметнала, че може да го върне бързо 4.2% и е добре като лихва. Ако е теглила сериозна сума за 3+ години може в даден момент да не е толкова хепи от условията, които ще се променят.

Както казва Краси Петров нали не си мислиш, че ако стигнем до момент в който държавата се финансира на 6-7-8% лихвите по потребителските на обикновените граждани (Краси се изразвава по-остро) ще са 4%.

Лихвите по потребителските кредити са на постоянен процент. Не са като ипотечните.

[bertram]

Ми една колежка беше в банка миналия месец и изтегли потребителски на 4,2% ГПР , колкото и аз през април 2021г. Това, ако не са ниски лихви спрямо инфлацията, здраве му кажи.

Въпросът е колко (спрямо доходите) и за колко години. Ако е сметнала, че може да го върне бързо 4.2% и е добре като лихва. Ако е теглила сериозна сума за 3+ години може в даден момент да не е толкова хепи от условията, които ще се променят.

Както казва Краси Петров нали не си мислиш, че ако стигнем до момент в който държавата се финансира на 6-7-8% лихвите по потребителските на обикновените граждани (Краси се изразвава по-остро) ще са 4%.

[pa4anga]

Скъпи са, кофти са, в 'кочината' - по-добре недей, а и искрено се съмнявам да имаш толкова кеш.Плюс това пълно софиянци-прошляци, лош въздух... не е за джентълмен като теб тази среда - ще те развали.

Всъщност имам за теб една нива 10 декара на първокласен път - за 60К лв е твоя. Перфектна и равна даже съм я заградил с колчета и е посята с люцерна..малко рехава стана,че суха година, но сменяш статута и си готов. Под мен и над мен продават на двойни цени - да не кажеш, че съм лаком.
Имам и 25 декара пак на първокласен път там пък е готово за фотоволтаична централа - 2+ мегавата си ги лепкаш без грижи ( в района изграждат няколко вече), но се притеснявам, че няма да ти е по възможностите и ще те натоваря излишно.

Давам ти 15 к лева , ако си навит пиши ! :P

[EquityPrivate]

Много сериозно го пиша това защото не използвам думиката ЩЕ. Явно не си бил на пазара на НИ тогава защото не знаеш ,че 2009 нямаше по-големи намаления от 10 %. И колкото и да искаш да ме обориш в момента никъде ама никъде няма лихви по депозитите от порядъка на 8 % при инфлация днес над 20 % . И колко са според теб тази неприемливи лихви ,че за сега лихвите са си много ама много приемливи Да видим дали ще има такива лихви и такива продажби ,аз съм готова с парите хихих

Отиди и вземи кредит тогава от банка!
Аз съм на много и различни пазари, НИ е един от тях.
Много хора предполагат, че като са си купили апартамент през 2016 и той сега е на 50% по-висока цена, значи трябва да са финансови гении и разбирачи на пазара.

[bertram]

..само питам да подготвя почвата: когато настане гоУемото МЯУ и ти се наложи да продаваш, кой трябва да даде одобрение?

Скъпи са, кофти са, в 'кочината' - по-добре недей, а и искрено се съмнявам да имаш толкова кеш.Плюс това пълно софиянци-прошляци, лош въздух... не е за джентълмен като теб тази среда - ще те развали.

Всъщност имам за теб една нива 10 декара на първокласен път - за 60К лв е твоя. Перфектна и равна даже съм я заградил с колчета и е посята с люцерна..малко рехава стана,че суха година, но сменяш статута и си готов. Под мен и над мен продават на двойни цени - да не кажеш, че съм лаком.
Имам и 25 декара пак на първокласен път там пък е готово за фотоволтаична централа - 2+ мегавата си ги лепкаш без грижи ( в района изграждат няколко вече), но се притеснявам, че няма да ти е по възможностите и ще те натоваря излишно.

[Bailor]

Ти сериозно ли го говориш това, че лихвите били ниски? Бил ли си в банка в последните 2 месеца да питаш за финансиране на имот какви структури дават и какви са лихвите? И ще става и по-зле защото лихвите в цяла Европа ще се вдигат още доста през следващите 9 месеца, а България може и да не е в Еврозоната и подвластна на ЕЦБ, но няма да остане с ниски лихви. И в страната инфлацията гони 15%, а реалната сигурно е над 20%.

А колкото до края на 2008г. - тогава имаше платени статии от строители как имотите най-много да паднели с 10% през 2009 и как хората трябвало да купуват, защото нямало да става по-евтино. В България не било имало проблеми със CDS инструментите, които докарали финансовата криза при американските банки и други такива глупости.

Този път няма да е по-различно и при високи лихви и намалено финансиране няма да има много купувачи, освен ако нямат готови пари. От другата страна пък ще са тези купили си апартаменти през периода 2019 - 2021г., на които в един момент ще почнат да им се покачват лихвите до неприемливо високи нива и ще гледат да си продадат апартаментите с малка печалба или поне с малка загуба.

Ми една колежка беше в банка миналия месец и изтегли потребителски на 4,2% ГПР , колкото и аз през април 2021г. Това, ако не са ниски лихви спрямо инфлацията, здраве му кажи.

[ratten]

бердже, само питам да подготвя почвата: когато настане гоУемото МЯУ и ти се наложи да продаваш, кой трябва да даде одобрение?

Питам, защото ти каза, че собствени имоти нямаш, а само семейни. Та за семейни имоти разрешение е редно да получиш от семейния (мама ти тати) съвет. Точа се да закова апарта до баня Мадара (барабар с наемателя).

трудно се продават семейни имоти
знам за един етаж на къща, бая време седи по сайтовете и фейсбук групите

[ratten]

"This time it's different".
Това го чувам от над двадесет години и вече 3 финансови кризи.

ветеран си значи
какво купи предните 2-3 кризи?

[ratten]

Кредитите за домакинствата са над 32,7 млрд. лв. (21,2 на сто от БВП) в края на октомври. Спрямо същия месец на 2021 г. те се увеличават с 15,3 на сто. В края на октомври 2022 г. жилищните кредити са над 16 млрд. лв. и нарастват на годишна база със 17,9 на сто. Потребителските кредити възлизат на повече от 15 млрд. лв. и се увеличават с 13,8 на сто спрямо октомври 2021 г.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13134869

а това защо си пропуснал
Депозитите на домакинства са близо 69,8 млрд. лв. (45,1 на сто от БВП) в края на октомври. Те се увеличават със 7,3 на сто спрямо същия месец на 2021 година.

ще има промоции ама първо ще има малко чакане
едни казват 2029, други 2039 и в двата случая наближава

[Дюри]

Ти сериозно ли го говориш това, че лихвите били ниски? Бил ли си в банка в последните 2 месеца да питаш за финансиране на имот какви структури дават и какви са лихвите? И ще става и по-зле защото лихвите в цяла Европа ще се вдигат още доста през следващите 9 месеца, а България може и да не е в Еврозоната и подвластна на ЕЦБ, но няма да остане с ниски лихви. И в страната инфлацията гони 15%, а реалната сигурно е над 20%.

А колкото до края на 2008г. - тогава имаше платени статии от строители как имотите най-много да паднели с 10% през 2009 и как хората трябвало да купуват, защото нямало да става по-евтино. В България не било имало проблеми със CDS инструментите, които докарали финансовата криза при американските банки и други такива глупости.

Този път няма да е по-различно и при високи лихви и намалено финансиране няма да има много купувачи, освен ако нямат готови пари. От другата страна пък ще са тези купили си апартаменти през периода 2019 - 2021г., на които в един момент ще почнат да им се покачват лихвите до неприемливо високи нива и ще гледат да си продадат апартаментите с малка печалба или поне с малка загуба.

Много сериозно го пиша това защото не използвам думиката ЩЕ. Явно не си бил на пазара на НИ тогава защото не знаеш ,че 2009 нямаше по-големи намаления от 10 %. И колкото и да искаш да ме обориш в момента никъде ама никъде няма лихви по депозитите от порядъка на 8 % при инфлация днес над 20 % . И колко са според теб тази неприемливи лихви ,че за сега лихвите са си много ама много приемливи Да видим дали ще има такива лихви и такива продажби ,аз съм готова с парите хихих

[EquityPrivate]

Аналогиите принципно са признак на слаба култура и в този смисъл сега няма да е като тогава , бъди сигурен .

"This time it's different".
Това го чувам от над двадесет години и вече 3 финансови кризи.

[ВълчоМечков]

глупости
тук тепърва ще се развие потенциала на зеленото

+1 Така е. Щом кольо се оглежда за тъмно зелено (да не кажа картинка) и е готов да сключи ипотечка на 7% за сумата над която не му стигнат собствените средства, значи всичко е наред. На А.16 ще вземе и потребителски (12% ГПР) за довършване и обзавеждането.

[pa4anga]

Ти сериозно ли го говориш това, че лихвите били ниски? Бил ли си в банка в последните 2 месеца да питаш за финансиране на имот какви структури дават и какви са лихвите? И ще става и по-зле защото лихвите в цяла Европа ще се вдигат още доста през следващите 9 месеца, а България може и да не е в Еврозоната и подвластна на ЕЦБ, но няма да остане с ниски лихви. И в страната инфлацията гони 15%, а реалната сигурно е над 20%.

А колкото до края на 2008г. - тогава имаше платени статии от строители как имотите най-много да паднели с 10% през 2009 и как хората трябвало да купуват, защото нямало да става по-евтино. В България не било имало проблеми със CDS инструментите, които докарали финансовата криза при американските банки и други такива глупости.

Този път няма да е по-различно и при високи лихви и намалено финансиране няма да има много купувачи, освен ако нямат готови пари. От другата страна пък ще са тези купили си апартаменти през периода 2019 - 2021г., на които в един момент ще почнат да им се покачват лихвите до неприемливо високи нива и ще гледат да си продадат апартаментите с малка печалба или поне с малка загуба.

Аналогиите принципно са признак на слаба култура и в този смисъл сега няма да е като тогава , бъди сигурен .