Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Дано.

Дъщеря ти като се зажени ще има имоти от теб, мъжът и също ще има. Общо ще имат поне 4 имота. Ако всяко семейство е така (а то ще е така), замисли се на колко ще им се дават по 10.000 Евро на квадрат да купуват и да изплащат ипотека. Просто всички ще са заринати с имоти и същите няма да имат стойност.

Пълни глупости. Предишното ти мнение,беше по-оптимистично

[Chio]

Във Вазов уплътняването и новото е значително по-малко. Следователно има повече места по улиците.
Но всички квартали са уплътнени от коли. Глобите са наложителни, но общината я е страх щото панелджиите искат да имат осигурено паркомясто за 3 коли на 27 години средно. Пълно е и с изоставени коли които заемат място. Въобще мъка. Затва съм много доволен да си спестя нервите плащайки луда цена за гараж в който държа стара кола..., но нервите са ми ок....

Като купувате в това претъпкано Гето Делчев... Купете на 3к м2 квадрата коптор и нямате грижи с паркирането.

[better]

Трябват 5000 на година ако наистина се събарят по 5000 панелки и ако собствениците на тези панелки могат да си позволят да платят цената на новото (и го направят без да се противят, т.е. цялата етажна собственост се събира, всички единодушно казват - бутаме панелката и на терена с правото на строеж плащаме на Артекс по 3000 на фалшив квадрат да ни построи ново).

В противен случай не трябва нито едно ново жилище, а всяко ново семейство след 2030 ще има по 2-3 наследствени имота и няма и да помисли да дава луди пари за ново, да не говорим че на брой тези семейства ще са под половината от сегашните, просто защото родените Българи са наполовина.
Когато почнат да събарят, тогава ще говорим пак - сигурно ще е към 2100 година.

ПС: Да не забравяме и мъртвите новопостроени сгради с по 3/4 тъмни прозорци. Първо те трябва да се заемат, а те са хиляди - новопостроени, празни и незавършени, само във Вади и Ливади са цели улици. И все изкупени с цел "инвестиция" от такива като теб.

Имам едни познати - младо семейство на около 30 г, живеят под наем но имат дребен бизнес, казаха, че имат 100 к евра, но се чудят дали да ги дават за ап. или да изчакат някоя от двете баби да им "освободят" жилище. Общо взето така както върви, тези които са на възраст между 8 и 18 год вероятно никога няма да мислят за покупка на жилище.

[pesimist4o na kvadrat]

Нали си в нова кооперация, нямате ли подземен паркинг?

Да гаражите ми навсякъде са в подземни паркинги, само при първото имам надземно паркомясто / тогава нямах кеш за гараж....:-)/

[pesimist4o na kvadrat]

И аз това си мисля, тези данни трябва да притесняват всеки собственик, защото строителите са решили буквално да залеят пазара с имоти за много години напред.
За Пловдив наистина е някакво безумие това. За Варна разрешителни може би не са толкова много, но въведените в експлоатация само за последното тримесечие са 1492 срещу забележи това - 1493 в София!

https://www.nsi.bg/bg/content/3137/%...B8%D1%89%D0%B0

Във Варна сте прогресивни хора и се ориентирате НАЙ-БЪРЗО в ситуацията :-) Първо бързо са построени много, а сега първи дават на заден щото е прекалено много.....
Отново първото бяха само разрешителни. Процеса е дълъг до построяването и тези неща могат да станат след 5-10 години, но е прекалено много. В пъти над нуждите. На теория цените на новото трябва да върнат. То има и място накъде строителите да свалят от сегашните цени, но по-вероятното е да има драми със забавяния или въобще незавършване особено по разни ливади и долини.
Сегашната бройка не знам дали не надминава тази от 2007-8 , че нещо не мога да намеря старите данни.

[Chio]

https://betterdwelling.com/canadian-...in-18-markets/

[anonymous1834]

А, дано към 2100, поговорим пак

Дано.

Дъщеря ти като се зажени ще има имоти от теб, мъжът и също ще има. Общо ще имат поне 4 имота. Ако всяко семейство е така (а то ще е така), замисли се на колко ще им се дават по 10.000 Евро на квадрат да купуват и да изплащат ипотека. Просто всички ще са заринати с имоти и същите няма да имат стойност.

[Bailor]

Когато почнат да събарят, тогава ще говорим пак - сигурно ще е към 2100 година.

А, дано към 2100, поговорим пак

[better]

Във Вазов уплътняването и новото е значително по-малко. Следователно има повече места по улиците.
Но всички квартали са уплътнени от коли. Глобите са наложителни, но общината я е страх щото панелджиите искат да имат осигурено паркомясто за 3 коли на 27 години средно. Пълно е и с изоставени коли които заемат място. Въобще мъка. Затва съм много доволен да си спестя нервите плащайки луда цена за гараж в който държа стара кола..., но нервите са ми ок....

Нали си в нова кооперация, нямате ли подземен паркинг?

[anonymous1834]

Не ги бях гледал от известно време / бяха по спомен към 12К за година
жилища за София/, Сега за 1 тримесечие са 5407. Макар и това да са само разрешителни умножено по 4 ....Това няма да свърши добре.и ще има много драми.
Обаче за Пловдив са 4760....при 3-4 пъти по-малък град от София....Безумие....
Варна с 1595 е по-нормално, но пак са прекалено много....
https://www.nsi.bg/bg/content/1335/%...B0%D0%B4%D0%B8
Писал съм тук и преди, че е нормално да има ново строителство, за да се подменят старите сгради, които е нормално да имат към 100 години живот / това че има сгради по 200-300 или повече години е изключение, а не правило/. За целта трябват 5000 жилища НА ГОДИНА за София....Айде може и малко повече да се поемат 6-7000, ама не 20 000.....
Да видим как ще е за последното тримесичие.
Не съм го вярвал, но май ще вадя семките за няколко години, че тук ще построят за година петилетката :-)

ПП За Тец-а точно така. Ще видим до кога ще е общинско държавно. Стане ли частно може би няма да е толкова добре,

Трябват 5000 на година ако наистина се събарят по 5000 панелки и ако собствениците на тези панелки могат да си позволят да платят цената на новото (и го направят без да се противят, т.е. цялата етажна собственост се събира, всички единодушно казват - бутаме панелката и на терена с правото на строеж плащаме на Артекс по 3000 на фалшив квадрат да ни построи ново).

В противен случай не трябва нито едно ново жилище, а всяко ново семейство след 2030 ще има по 2-3 наследствени имота и няма и да помисли да дава луди пари за ново, да не говорим че на брой тези семейства ще са под половината от сегашните, просто защото родените Българи са наполовина.
Когато почнат да събарят, тогава ще говорим пак - сигурно ще е към 2100 година.

ПС: Да не забравяме и мъртвите новопостроени сгради с по 3/4 тъмни прозорци. Първо те трябва да се заемат, а те са хиляди - новопостроени, празни и незавършени, само във Вади и Ливади са цели улици. И все изкупени с цел "инвестиция" от такива като теб.

[better]

Не ги бях гледал от известно време / бяха по спомен към 12К за година
жилища за София/, Сега за 1 тримесечие са 5407. Макар и това да са само разрешителни умножено по 4 ....Това няма да свърши добре.и ще има много драми.
Обаче за Пловдив са 4760....при 3-4 пъти по-малък град от София....Безумие....
Варна с 1595 е по-нормално, но пак са прекалено много....
https://www.nsi.bg/bg/content/1335/%...B0%D0%B4%D0%B8
Писал съм тук и преди, че е нормално да има ново строителство, за да се подменят старите сгради, които е нормално да имат към 100 години живот / това че има сгради по 200-300 или повече години е изключение, а не правило/. За целта трябват 5000 жилища НА ГОДИНА за София....Айде може и малко повече да се поемат 6-7000, ама не 20 000.....
Да видим как ще е за последното тримесичие.
Не съм го вярвал, но май ще вадя семките за няколко години, че тук ще построят за година петилетката :-)

И аз това си мисля, тези данни трябва да притесняват всеки собственик, защото строителите са решили буквално да залеят пазара с имоти за много години напред.
За Пловдив наистина е някакво безумие това. За Варна разрешителни може би не са толкова много, но въведените в експлоатация само за последното тримесечие са 1492 срещу забележи това - 1493 в София!

https://www.nsi.bg/bg/content/3137/%...B8%D1%89%D0%B0

[pesimist4o na kvadrat]

Вазов също го пообиколих търсейки място за паркиране, макар и да има синя зона, места така и не намерих. Иначе е по-добре от Гоцето и Стрелбище, там не видях коли по градинки и тротоари, но вероятно цените са х2 и доближават някои европейски градове.
П.С аз все още се чудя, как така в два съседни квартала (Гоце-Стрелбище vs. Вазов), картинката да е коренно различна? Толкова ли е трудно няколко полицая да минават и да пишат по 200 кинта на тарикатите паркирали по градинки?

Във Вазов уплътняването и новото е значително по-малко. Следователно има повече места по улиците.
Но всички квартали са уплътнени от коли. Глобите са наложителни, но общината я е страх щото панелджиите искат да имат осигурено паркомясто за 3 коли на 27 години средно. Пълно е и с изоставени коли които заемат място. Въобще мъка. Затва съм много доволен да си спестя нервите плащайки луда цена за гараж в който държа стара кола..., но нервите са ми ок....

[pesimist4o na kvadrat]

Относно ТЕЦ а при новите сгради нямам наблюдения, затова съм склонен да се съглася с теб, че на този етап са екстра, защото е субсидирано от държавата но за какъв период не се знае.

Колкото до насищането (опс заливането) на пазара с нови имоти. Сега гледам НСИ (ИЗДАДЕНИ РАЗРЕШИТЕЛНИ ЗА СТРОЕЖ НА НОВИ СГРАДИ ПРЕЗ ТРЕТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2022 ГОДИНА ПО ОБЛАСТИ) само за 3 тото тримесечие възлизат на 1 653 439 кв х 4 = грубо 6 600 000 кв. за год., нека да ги сложим със средна цена 2000 евро (до ключ) = 13 227 000 евро х 2= 26 млрд лв (грубо)!
Значи само за тези за новите (вероятно ще бъдат готови през 2025 - 2026 г), които тепаърва ще се строят са необходими почти 26 млрд лв! Отделно има получени разрешителни през 2021 г. и 2020 г, които тепърва ще излизат получават акт,16, да не говорим и за старите.
Въпросъ т ми е откъде ще идват тези 20 млрд лв на год (почти 15% от БВП) само за новите.

Не ги бях гледал от известно време / бяха по спомен към 12К за година
жилища за София/, Сега за 1 тримесечие са 5407. Макар и това да са само разрешителни умножено по 4 ....Това няма да свърши добре.и ще има много драми.
Обаче за Пловдив са 4760....при 3-4 пъти по-малък град от София....Безумие....
Варна с 1595 е по-нормално, но пак са прекалено много....
https://www.nsi.bg/bg/content/1335/%...B0%D0%B4%D0%B8
Писал съм тук и преди, че е нормално да има ново строителство, за да се подменят старите сгради, които е да имат към 100 години живот / това че има сгради по 200-300 или повече години е изключение, а не правило/. За целта трябват 5000 жилища НА ГОДИНА за София....Айде може и малко повече да се поемат 6-7000, ама не 20 000.....
Да видим как ще е за последното тримесичие.
Не съм го вярвал, но май ще вадя семките за няколко години, че тук ще построят за година петилетката :-)

ПП За Тец-а точно така. Ще видим до кога ще е общинско държавно. Стане ли частно може би няма да е толкова добре,

[better]

Това е Стрелбище, но аз така или иначе го предпочитам пред Гоцето. Не може да се мери с Ив.Вазов, но е хубав квартал Стрелбище. Но цените там са безобразни и си трябва отрезвяване и връщане на по-ниска предавка.

Вазов също го пообиколих търсейки място за паркиране, макар и да има синя зона, места така и не намерих. Иначе е по-добре от Гоцето и Стрелбище, там не видях коли по градинки и тротоари, но вероятно цените са х2 и доближават някои европейски градове.
П.С аз все още се чудя, как така в два съседни квартала (Гоце-Стрелбище vs. Вазов), картинката да е коренно различна? Толкова ли е трудно няколко полицая да минават и да пишат по 200 кинта на тарикатите паркирали по градинки?

[nomche]

Ето ги "зелените площи" и "тротоарите" на прехваленото Геце

https://www.google.de/maps/@42.66869...=bg&authuser=0

Това е Стрелбище, но аз така или иначе го предпочитам пред Гоцето. Не може да се мери с Ив.Вазов, но е хубав квартал Стрелбище. Но цените там са безобразни и си трябва отрезвяване и връщане на по-ниска предавка.