Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Това са прогнози,на тези дето до оня ден разчитаха на евтин кредит ,само че Централните банки обявиха че лихвите ще ги задържат неопределено време високи.

Не Каврък това са прогнози на човек дето отдавна не е теглил кредит

И да цитирам по памет Бедният Брокер от темата за златото за едно изказване на Йелън - Без извънредни мерки УС ще фалира

Пак да ти го обясня - Западният свят не може да се самоиздържа без да печати пари

Сега ти като голямо момче си помисли дали западният свят е готов да си направи сепуко само за да ти направи кеф на теб или ще отвори печатницата за да си удължи още малко живота ???

Как мислиш ???

[Vergil1975]

Това са така наречените 'призрачни градове', които се строят от големите риби и се плащат на зелено... огромна част от средната класа на китай спестява изключително в такива проекти, което сами се сещате е предпоставка за огромен балон. Той се случи и в момента само миженето с едното око от страна на държавата не е потопило милиони китайци в скръб. Там имаха проблем с фондовата борса и доста хора глътнаха вода, а сега наред е бетона. Ситуацията в Китай е много показателна. Скоро гледах един филм в тубата за младото поколение китайци (около двайстина годишните), което поколение е толкова претоварено от темпото, непосилните цени и демографския проблем (много стари с очаквания и малко млади), че развива синдром на нищоправене, което се оказва проблем на държавно ниво. Имаше някаква дума, но я забравих - накратко седи си момчето/момичето с телефончето, няма амбиции за добра работа, не се натиска за добро жилище (кредит), не иска да прави семейство и просто живучка под бремето на общественния натиск да работи-работи-работи за благото на общество и близки. Ние не сме стигнали до това ниво, но очакванията на някои от повишителите как малкото млади без имот ще си скъсват г..а от работа, че да им плащат яки наеми или луди цени по имотите ако продавата.. ще се окажат сметка без кръчмаря. Днес четох из нета, че населението на Китай намалява.... а за демографския им проблем се пише от десетилетие по линия на застаряването.

Голям чаршаф написах, но накратко - трупането на тухли без мисъл кой как с какво ще ги купува, наема е рецепта за погребване на спестявания на цели поколения.

Точно така е.Като гледам обявите жилище реални 100 квадратни метра в София, което е готово за обитаване без довършителни работи ,е над половин милион лева. С ипотека и разходите при покупка отива на 700 хиляди лева.
Ами много ясно,че малко хора могат да си позволят такива разходи.Затова ще живеят или в дома на родителите си или под наем.Ама и в двата случая трудно ще създадат семейства.Още по-малко и деца. Не случайно в София коефициентът на плодовитост е 1.36 в София. Като махнем циганките ,то за българките е не повече от 1.1-наполовина по-малко, отколкото е необходимо за поддържане на броя на населението.Което още повече ще намали броят на населението, а оттам и по-малко потенциални наематели. Освен това все по-висок става процента на новородените цигани от всички новородени деца. А те няма да наемат жилища извън циганските махали.
А в България демографската ситуация е много по-зле от Китай. Тук 24 процента от населението е над 65 години.При 12 процента за Китай. Средната възраст в България е 45 години при 37 години в Китай.
Икономиката се крепи на хората във възрастта 45-65 години. Като те се пенсионират,просто няма да има кой да ги замести.

[nkavrakov1982]

https://bnr.bg/post/101765232/filip-...ane-na-lihvite

НОВО ИЗКАЗВАНЕ !!! НОВО !:
Филип Лейн от ЕЦБ призовава за по-нататъшно повишаване на лихвите

публикувано на 17.01.23 в 09:39

Управителят на Централната банка на Ирландия и член на ЕЦБ - Филип Лейн заяви в интервю за "Файненшъл таймс", че членовете на Европейската централна банка трябва да определят лихвени проценти, които да се по-високи от сегашните, за да ограничат икономическия растеж и респективно инфлацията.

Той обаче обясни, че все още не е известно кога икономическата активност ще достигне най-високата си точка, изискваща от централната банка да намали темпа на парична експанзия, тъй като настоящата й политика не е нито свиваща, нито експанзивна. Лихвените проценти сега са неутрални, като нито стимулират, нито възпират икономическия растеж, а техният пик ще зависи от това как икономиката ще отговори на повишенията, които вече са достигнали общо 2,5 процентни пункта от юли 2022 г. насам, посочи още той.
Лейн каза, че ЕЦБ работи при "много висока несигурност" и че накъде ще се движат лихвите все още зависи от много фактори.
"Миналата година можехме да кажем, че е ясно, че трябва да вдигнем лихвите до по-нормални нива, а сега казваме, добре, всъщност трябва да ги вкараме в рестриктивна територия (лихвени нива, ограничаващи растеж)", отбеляза Лейн.

[bertram]

Това горното се получва когато индивида ,стига до един таван ,в който вижда че и да си скъса задника от работа ,бизнес или да не прави нищо,стандарта му горе долу не мърда ,или вижда че резултата от усилията му са нищожни ,той се изхабява бързо и енергията му умира .
Казвам го на глобално ниво ,да не се правят аналогии с България или друга страна .
Именно претоварването е проблема ,защото едрия капитал иска още и още ръст,печалби ,но ако приемем хората за едни лагери на машина ,то те бързо биват изхабени ,а нови лагери/хора /виждаме че не могат толкова бързо да бъдат вкарани ,колкото се амортизират от системата

https://www.youtube.com/watch?v=GJ7S-nKmAr4

"BaiLan" и става обществен проблем, че чак се активират системите им за цензура за информация свързана с тази тенденция сред младите

учи учи учи - бачкай бачйаи бачкай - изплащай изплащай изплащай

явно в един момент идва туу мъч

преди време ви бях писал, че за мен големият балон е в главите на тия, които си мислят, че в едно демографски зле развиващо се общество - ще има млади, които ще ги "носят на ръце", че купили 2-3 двустайки и ги изплащали цял живот с идеята, че никой след него няма да може да си купи и ще взима огромни наеми. Сега да не скочат тукашните 'повишители' - това е повсеместна мания и където и да се завърти човек е масова нагласа. Хора от провинцията купуват по вади и ливади щото едикой си взимал 400-500Е наме (нещо прекалено високо за провицията в България) и тн и тн...

[unimog]

Населението на Китай се сви миналата година за първи път от шест десетилетия. В края на декември най-населената страна в света е имала 1,411 милиарда жители, с около 850 000 по-малко от година по-рано, съобщи статистическата служба в Пекин. Коефициентът на раждаемост се изчислява само на 6,77 новородени на 1000 души - това е най-ниското ниво от десетилетия.

Поради застаряването все по-малко работещи хора във втората по големина икономика трябва да се грижат за все повече възрастни хора. Всеки пети китаец вече е на възраст над 60 години. Същевременно продължава да намалява групата на населението в статистически отчетена трудоспособна възраст между 15 и 59 години.

https://www.n-tv.de/panorama/Chinas-...e23848874.html

[nkavrakov1982]

Това са така наречените 'призрачни градове', които се строят от големите риби и се плащат на зелено... огромна част от средната класа на китай спестява изключително в такива проекти, което сами се сещате е предпоставка за огромен балон. Той се случи и в момента само миженето с едното око от страна на държавата не е потопило милиони китайци в скръб. Там имаха проблем с фондовата борса и доста хора глътнаха вода, а сега наред е бетона. Ситуацията в Китай е много показателна. Скоро гледах един филм в тубата за младото поколение китайци (около двайстина годишните), което поколение е толкова претоварено от темпото, непосилните цени и демографския проблем (много стари с очаквания и малко млади), че развива синдром на нищоправене, което се оказва проблем на държавно ниво. Имаше някаква дума, но я забравих - накратко седи си момчето/момичето с телефончето, няма амбиции за добра работа, не се натиска за добро жилище (кредит), не иска да прави семейство и просто живучка под бремето на общественния натиск да работи-работи-работи за благото на общество и близки. Ние не сме стигнали до това ниво, но очакванията на някои от повишителите как малкото млади без имот ще си скъсват г..а от работа, че да им плащат яки наеми или луди цени по имотите ако продавата.. ще се окажат сметка без кръчмаря. Днес четох из нета, че населението на Китай намалява.... а за демографския им проблем се пише от десетилетие по линия на застаряването.

Голям чаршаф написах, но накратко - трупането на тухли без мисъл кой как с какво ще ги купува, наема е рецепта за погребване на спестявания на цели поколения.

Това горното се получва когато индивида ,стига до един таван ,в който вижда че и да си скъса задника от работа ,бизнес или да не прави нищо,стандарта му горе долу не мърда ,или вижда че резултата от усилията му са нищожни ,той се изхабява бързо и енергията му умира .
Казвам го на глобално ниво ,да не се правят аналогии с България или друга страна .
Именно претоварването е проблема ,защото едрия капитал иска още и още ръст,печалби ,но ако приемем хората за едни лагери на машина ,то те бързо биват изхабени ,а нови лагери/хора /виждаме че не могат толкова бързо да бъдат вкарани ,колкото се амортизират от системата

[bertram]

Вчера гледах един филм за китайските градове призраци.Това са градове,в които се построяват много жилищни сгради и едва след това започват да се населяват с хора.В момента в Китай има над 50 такива града с общ брой необитаеми жилища над 60 милиона.Логиката подсказва, че тия жилища ще са по-евтини,за да могат да се закупят от млади семейства,които да работят, плащат данъци, създават деца.Да ама не.Цените на тия жилища са непосилни за повечето китайци и основната причина за това е фактът, че тия жилища са масово изкупени от по-заможни китайци,които са си вложили парите. И тия градове си остават безлюдни.
Ситуацията много наподобява българската. И тук скоро ще се появят градове призраци,само дето при нас тези градове са били достатъчно заселени с хора преди 1990г, но заради демографският срив и бурното строителство има много необитаеми жилища .Но цените не намаляват по същата причина като в китайските градове призраци, щото много хора си влагат парите в жилища и те стоят празни.

Това са така наречените 'призрачни градове', които се строят от големите риби и се плащат на зелено... огромна част от средната класа на китай спестява изключително в такива проекти, което сами се сещате е предпоставка за огромен балон. Той се случи и в момента само миженето с едното око от страна на държавата не е потопило милиони китайци в скръб. Там имаха проблем с фондовата борса и доста хора глътнаха вода, а сега наред е бетона. Ситуацията в Китай е много показателна. Скоро гледах един филм в тубата за младото поколение китайци (около двайстина годишните), което поколение е толкова претоварено от темпото, непосилните цени и демографския проблем (много стари с очаквания и малко млади), че развива синдром на нищоправене, което се оказва проблем на държавно ниво. Имаше някаква дума, но я забравих - накратко седи си момчето/момичето с телефончето, няма амбиции за добра работа, не се натиска за добро жилище (кредит), не иска да прави семейство и просто живучка под бремето на общественния натиск да работи-работи-работи за благото на общество и близки. Ние не сме стигнали до това ниво, но очакванията на някои от повишителите как малкото млади без имот ще си скъсват г..а от работа, че да им плащат яки наеми или луди цени по имотите ако продавата.. ще се окажат сметка без кръчмаря. Днес четох из нета, че населението на Китай намалява.... а за демографския им проблем се пише от десетилетие по линия на застаряването.

Голям чаршаф написах, но накратко - трупането на тухли без мисъл кой как с какво ще ги купува, наема е рецепта за погребване на спестявания на цели поколения.

[Chio]

Вчера гледах един филм за китайските градове призраци.Това са градове,в които се построяват много жилищни сгради и едва след това започват да се населяват с хора.В момента в Китай има над 50 такива града с общ брой необитаеми жилища над 60 милиона.Логиката подсказва, че тия жилища ще са по-евтини,за да могат да се закупят от млади семейства,които да работят, плащат данъци, създават деца.Да ама не.Цените на тия жилища са непосилни за повечето китайци и основната причина за това е фактът, че тия жилища са масово изкупени от по-заможни китайци,които са си вложили парите. И тия градове си остават безлюдни.
Ситуацията много наподобява българската. И тук скоро ще се появят градове призраци,само дето при нас тези градове са били достатъчно заселени с хора преди 1990г, но заради демографският срив и бурното строителство има много необитаеми жилища .Но цените не намаляват по същата причина като в китайските градове призраци, щото много хора си влагат парите в жилища и те стоят празни.

Едно разумно данъчно облагане и ще си дойдат нещата на място.

[nkavrakov1982]

Подценявате сегашната икономическа ситуация. По всички показатели, България е на върха на икономическото си развитие. И това е на фона на война и рекордна за ЕС инфлация. Самият ЕС има проблем със стимулиране на растежа и конкурентоспособността, както всяка развита икономика, но това не е катастрофира както обичате да пророкувате.

Върха на ръста на икономиката е през 2008 година,тогава стига до 6%,така че всички знаем какво стана после ,а сегашното положение е нищо повече от част от цикъла ,има връх и ма и спад и така нататък

[Vergil1975]

Вчера гледах един филм за китайските градове призраци.Това са градове,в които се построяват много жилищни сгради и едва след това започват да се населяват с хора.В момента в Китай има над 50 такива града с общ брой необитаеми жилища над 60 милиона.Логиката подсказва, че тия жилища ще са по-евтини,за да могат да се закупят от млади семейства,които да работят, плащат данъци, създават деца.Да ама не.Цените на тия жилища са непосилни за повечето китайци и основната причина за това е фактът, че тия жилища са масово изкупени от по-заможни китайци,които са си вложили парите. И тия градове си остават безлюдни.
Ситуацията много наподобява българската. И тук скоро ще се появят градове призраци,само дето при нас тези градове са били достатъчно заселени с хора преди 1990г, но заради демографският срив и бурното строителство има много необитаеми жилища .Но цените не намаляват по същата причина като в китайските градове призраци, щото много хора си влагат парите в жилища и те стоят празни.

[Chio]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...im_za_dobroto/

Какво показва историята ,при битката с инфлацията ???




Всъщност, отбеляза Световната банка, през последния половин век светът рядко е виждал толкова глобално синхронизирано преминаване към политики, ограничаващи растежа, както това, което се оформи през 2022 г. Едно от изключенията беше през 1982 г., когато политиците по света решиха да сложат край на продължилия десетилетие проблем с инфлацията. И успяха, но в този процес предизвикаха глобална рецесия. Това беше време на значителни трудности за много хора, но се смята за триумф от повечето централни банкери. За съжаление през 2023 г. в тази професия ще се появи ново поколение герои.

Подценявате сегашната икономическа ситуация. По всички показатели, България е на върха на икономическото си развитие. И това е на фона на война и рекордна за ЕС инфлация. Самият ЕС има проблем със стимулиране на растежа и конкурентоспособността, както всяка развита икономика, но това не е катастрофира както обичате да пророкувате.

[Chio]

Логиката е проста - жилище се купува, когато си поотраснал и градиш семейство. Много от програмистите са млади лъвчета. Живее им се само на новичко и хубавичко. Почти задължително и нова кола на лизинг да не се излагат, все пак получават добри заплати.

Човек с 5 до 8000 лева чиста заплата, колкото получават масово, може да си позволи 1000 евро наем без проблем. Но да си го купи това същото жилище ще му се види много нанагорно. Само за самоучастието, местния данък и не дай си боже брокер, ще трябва да пести 2-3-4 години. И пак ще плаща наем през това време. И ще трябва да изтегли ипотека за няколкостотин хиляди, което изглежда много по-страшно отколкото е.

Пък и те масово се набиват в койни и акции, че било модерно и се цъка от телефона. И всичките пиха много студена вода последно време. ИзгорЕха спестяванията за имот

Затова луксозната квартира за 1000 евро, всичко ти е стегнато, нямаш грижи, мацките се кефят, колегите ах-кат, че живееш в Диаманта. И някога като се заженят най-вероятно ще си купят собствено

Wishful thinking му казват на това. Не е рационално решение, не че не може да има изключения. Да разбираме ли, че Диамантът е като луксозно общежитие? И всички около него сгради? Леко преувеличавате, колега (по форум).

[nkavrakov1982]

За съжаление - Ама па много жалостив си станал

За твое съжаление само да ти кажа че лихвите ще ги вдигнат още малко до лятото и след това като икономиката даде първи признаци на забавяне веднага ще почнат да говорят как безработицата е по важна от инфлацията

Този филм вече толкова пъти ти го прожектираха, а ти все се надяваш да е с различен край

Осъзнай го пак си от грешната страна на оградата

Това са прогнози,на тези дето до оня ден разчитаха на евтин кредит ,само че Централните банки обявиха че лихвите ще ги задържат неопределено време високи.

[Бедният брoкер]

За твое съжаление само да ти кажа че лихвите ще ги вдигнат още малко до лятото и след това като икономиката даде първи признаци на забавяне веднага ще почнат да говорят как безработицата е по важна от инфлацията

Така е.
За това какво говори СБ е едно (дано, ама надали), а какво ще натиснат банкерите и политиците е друго.
Нито банкера ще иска да губи пари от рецесията, фалитите, преоценяването на заложените активи (имоти),
нито политика ше рискува да се събуди неизбран утре, когато безпаричие и безработица се лее на улицата.
Всеки политик (а те решават дневния ред, колкото и "независим" да е ФЕД) ще рита стомната, чак докато се счупи при другия.
Хеле пък сега, когато банковото лоби черпи дивиденти от неолибералната управляваща американска пасмина.
С две думи, краткотраен (половин година) ще да е удара там срещу имотите, е, 10-20% си е бая омекотен удар.

[6000]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...im_za_dobroto/

Какво показва историята ,при битката с инфлацията ???




Всъщност, отбеляза Световната банка, през последния половин век светът рядко е виждал толкова глобално синхронизирано преминаване към политики, ограничаващи растежа, както това, което се оформи през 2022 г. Едно от изключенията беше през 1982 г., когато политиците по света решиха да сложат край на продължилия десетилетие проблем с инфлацията. И успяха, но в този процес предизвикаха глобална рецесия. Това беше време на значителни трудности за много хора, но се смята за триумф от повечето централни банкери. За съжаление през 2023 г. в тази професия ще се появи ново поколение герои.

За съжаление - Ама па много жалостив си станал

За твое съжаление само да ти кажа че лихвите ще ги вдигнат още малко до лятото и след това като икономиката даде първи признаци на забавяне веднага ще почнат да говорят как безработицата е по важна от инфлацията

Този филм вече толкова пъти ти го прожектираха, а ти все се надяваш да е с различен край

Осъзнай го пак си от грешната страна на оградата