Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Най-голямо е увеличението на възнагражденията на работниците в строителството – с над 26 на сто за година до средно ниво от 1662 лв.

https://trud.bg/%D0%B2%D0%B4%D0%B8%D...8%D0%BD%D0%B0/

[better]

Моята се вдига заради французите.
Там е социализъм и на 2 години се актуализира задължително по спогодба.
Преди 12 м беше 20% извънредно сега Април пак ще има от Франция ъпдейт.
Даже колегите във Франция имат и акции плюс форма на кооператив която в България не р толкова застъпена.

Ааа, да не съм чул да плюваш повече по ИТ сектора.

[Evgo]

Не си възпитаник ти на УНСС (Утре Носи Съответната Сума) и затова не знаеш. Не да ги изчакате, а да им кихнете някаква сума, каквато ви поискат. А ако сте го взели и на изплащане при деноминацията щяхте да го доизплатите с половин заплата. Знам за такива случаи. 90-те бяха голяма яма за такива далавери. Банките даваха заеми без обезпечения на всеки който се съгласяваше да им върне под масата от 10 до 40 % (10 за по-отбрани хора, а 40 за всякакви други случайници).

Ние още се ядосваме за това, че можеше да го спасим. Въпреки че са минали 33 г. от тогава.


Майка ми е учителка и с баща ми не са комбинативни никак.

Трябваше да настоява на дядо ми и да го накара да отиде при чиновниците. Или да изчакаме след няколко години да се сменят чиновниците и да опитаме пак.

И никой не искаше да помогне с връзки тогава.

[direkto4eto2]

Не разбрах какво точно се намеква с този пост. Това, че за София средната месечна БРУТНА заплата се е увеличила с 430 лв, означава ли, че можеш да си позволиш апартамент вместо за 200 хил. ЕВРО, такъв за 300 хил. ЕВРО? Това ли се намеква с поста? Като се има предвид, че това не са чисти месечни, които влизат в джоба, като се има предвид и че всичко друго е поскъпнало, това че има някакво увеличение на заплатите дори не покрива повишението в останалите разходи. Поне това е моята гледна точка.

То не се намеква, то буквално е така.
Достъпността на имота измерена (според мен погрешно в бруто и не нето защото фискалната рамка е различна в различните страни, които се сравняват по този индикатор) като месечен доход спрямо цена на м2.

Иначе си прав, успоредната инфлация и ефекта й върху намаляването на наличния доход също са част от комплекса на фактори, но остават извън рамката на този индикатор.

Примерно няма да забравя как когато имотите mid-2019 в СФ бяха 1150 евро/м2 със средна заплата примерно 1800 лева бруто и ми викаха, че има балон.
А 2008 цените бяха същите, но заплатите 2,5 пъти по-ниски. В същото време ипотечните лихви са били 9%, което допълнително влошава нещата.

Като цяло, е просто един индикатор, който не може да се гледа в изолация, но може да има някаква полезност. Както при всеки анализ.

[direkto4eto2]

Не знам до колко е нужно да коментираме този луксозен, атипичен имот. Нито е представителен, нито е релевантен за инвестиране (дългосрочно), освен може би като свръх луксозно AIRBNB.
Също така не мисля, че от една обява можем да заключим дали новия асансъор има адекватна шахта или не.

За тези уникални имоти може да има компетентно мнение само наистина добър, нишов брокер на подобни имоти, или някой който наистина е купувал (и то не преди 20 години) имоти от този калибър.

[манимемене]

+100

Така си е.

Имам един въпрос към теб и юристите във форума за един минал случай.

Дали от УБО щяха да позволят в периода 1991 -1994 г. на свой пенсиониран служител да си купи ведомствения апартамент, който са му дали през 1968г и са го ползвали (сме го ползвали) от тогава под наем.

През 1991 г. майка ми беше вземала бележка, че той (дядо ми) е бил служител и въпреки това не й дадоха да го купи. Трябвало той да отиде и не можа да го накара да отиде (живееше на друго място с втората си жена). Може би не трябваше да го освобождаваме, да плащаме още наеми и да изчакаме да се сменят хората и да ни дадат да го купим. И тя да настоява на дъртия да се яви при съответните чиновници.

Как мислиш?

Не си възпитаник ти на УНСС (Утре Носи Съответната Сума) и затова не знаеш. Не да ги изчакате, а да им кихнете някаква сума, каквато ви поискат. А ако сте го взели и на изплащане при деноминацията щяхте да го доизплатите с половин заплата. Знам за такива случаи. 90-те бяха голяма яма за такива далавери. Банките даваха заеми без обезпечения на всеки който се съгласяваше да им върне под масата от 10 до 40 % (10 за по-отбрани хора, а 40 за всякакви други случайници).

[ejonny2376]

Не разбрах какво точно се намеква с този пост. Това, че за София средната месечна БРУТНА заплата се е увеличила с 430 лв, означава ли, че можеш да си позволиш апартамент вместо за 200 хил. ЕВРО, такъв за 300 хил. ЕВРО? Това ли се намеква с поста? Като се има предвид, че това не са чисти месечни, които влизат в джоба, като се има предвид и че всичко друго е поскъпнало, това че има някакво увеличение на заплатите дори не покрива повишението в останалите разходи. Поне това е моята гледна точка.

Точно това се опитва да пробута брокерчето. Колко по-достъпни били имотите и как това оправдавало ръстовете. Ами те и прахосмукачките са по-достъпни, но не са скочили с 50%....
А увеличението на заплатите не може да покрие само ръста при храните и сметките, камо ли нещо друго.

[манимемене]

Брокито не споделя, че този Шиндлер асансьор най-вероятно е спрян....
Новите изисквания налагат технически характеристики за безопасност, които не могат да се изпълнят със стара техника.
Ще трябва да се използва шахтата за една модерна система за около 50К евра. Бъдещия милионер бълха го ухапала, но във всяка сграда има поне 50 % от живущите, дето ще ходят пеша, но няма да инвестират по 7-8 К евра.
Добре, че е на 3 етаж и ходенето ще е здравословно....

пп 8К евра на м2...Тва голяма шега и брокерска мечта.

Не е 8К а е 9375 е на кв. А до 01.02 цената е била 10К.

[ejonny2376]

"Сградата от 1929 г. е паметник на културата с отлични общи части, първият асансьор Schindler в София и е дело на арх. Парашкеванов".
Струва си цената от 9375 евро на квадрат щом като е с първият асансьор Schindler в София. А ако е и първата сграда в София, поразена от бомбардировките от ВСВ, биха могли и по-висока цена да сложат.

Абе че сградата е хубава няма спор. И че новото строителство е далеч по-голям боклук също няма спор. За ул. Московска пък няма изобщо какво да говорим. Но 9300 Евро....Никога.

[Scotty]

Работните заплати продължават да се увеличават във всички сектори.
Границата от 5000 лева за IT сектора вече е премината.

Как започнахме 2023 година и как я завършваме:

Година/месец:	СРЗ (България)1:	СРЗ (София град)1:
2023.01	1863 лв.	2569 лв.
2023.12	2173 лв. (+310 лв.)	2999 лв. (+430 лв.)

Година/месец:	СРЗ2 (IT сектор):
2023.01	4432
2023.12	5043 (+611 лв.)

В тази тема ще има хора, които няма да се зарадват на новите данни от НСИ. Защо?

1. НСИ
2. НСИ

Не разбрах какво точно се намеква с този пост. Това, че за София средната месечна БРУТНА заплата се е увеличила с 430 лв, означава ли, че можеш да си позволиш апартамент вместо за 200 хил. ЕВРО, такъв за 300 хил. ЕВРО? Това ли се намеква с поста? Като се има предвид, че това не са чисти месечни, които влизат в джоба, като се има предвид и че всичко друго е поскъпнало, това че има някакво увеличение на заплатите дори не покрива повишението в останалите разходи. Поне това е моята гледна точка.

[nkavrakov1982]

То ще се окаже, че Кавръка взема повече от индианците в ит сектора.

Моята се вдига заради французите.
Там е социализъм и на 2 години се актуализира задължително по спогодба.
Преди 12 м беше 20% извънредно сега Април пак ще има от Франция ъпдейт.
Даже колегите във Франция имат и акции плюс форма на кооператив която в България не р толкова застъпена.

[манимемене]

Хубавите неща гледай на какви цени вървят:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...9ay&f1=1&fe7=1

С 300к лева какво ще вземеш - някоя двустайка в гетата? По-добре ги дари тези пари.

"Сградата от 1929 г. е паметник на културата с отлични общи части, първият асансьор Schindler в София и е дело на арх. Парашкеванов".
Струва си цената от 9375 евро на квадрат щом като е с първият асансьор Schindler в София. А ако е и първата сграда в София, поразена от бомбардировките от ВСВ, биха могли и по-висока цена да сложат.

[better]

5000 лева но бруто и в тримесечието с бонусите. Като махнем бонусите, като махнем данъци и осигуровки, като махнем най-вече заплатите на вождовете от усредняването, ще се окаже че индианците (95%+ от хората в извадката) я докарат средно 3000-3500 чисти, я не докарат. Тоест преди 5 години при цени наполовина на почти всичко, май-май индианците са живяли доста по-охолно.

То ще се окаже, че Кавръка взема повече от индианците в ит сектора.

[better]

колко лв на квадрат иска твоя плочкаджия

специално за модерацията
не е заяждане, опитвам се да се ориентирам в цените на довършителните работи

Още не са ми представили фактурата с разбивки, тия дни ще се разбере точно, понеже имам 5 различни вида - от големи, които се слагат от 2 ма, до малки колкото монета, всички са на различни цени. Боята е фиксирана - 8 лв/ кв.

[ejonny2376]

Още малко и ще настигнат плочкаджиите, тираджиите и маникУристките.

5000 лева но бруто и в тримесечието с бонусите. Като махнем бонусите, като махнем данъци и осигуровки, като махнем най-вече заплатите на вождовете от усредняването, ще се окаже че индианците (95%+ от хората в извадката) я докарат средно 3000-3500 чисти, я не докарат. Тоест преди 5 години при цени наполовина на почти всичко, май-май индианците са живяли доста по-охолно.