Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Значи все пак това е банският палячо. Купил бил двустайка в Диамант1, наемателят му карал Мерцедес AMG, в IT фирмата му работели немци и американци...

Строителите напразно си дават парите на подобни тролове (всъчщност 2-3, с 10 ника), заблуждавайки се, че писането в анонимен форум, ще вдигне умрелите им продажби. Модераторите пък толерират обиди и лични нападки с надежда да се вдигне трафика, но не осъзнават, че така отблъскват нормалните потребители (каквато е целта на троловете).

[Bad_Bear]

по никой начин не иска хората купили 2015-2020-та (особено тези за жилищни нужди) да са принудени да продават, но пропускаш нещо съществено
от една страна имаме бурно строителство голяма част от което отива при кандидат спекуланти ака инвеститори в имот, а от друга страна имаме немалко имоти обявени за продан (старост роителство), които имоти се оценяват на база търсене.

при една влошена икономическа среда, повишени лихви и съответно по-малко търсене идва въпросът каква ще е оценката на едни 30+ годишен панел, който до вчера са го развявали на оферта 130К-150К евро?

за демографията да не отваряме дума, но рано или късно тя си казва думата

В това което пишеш не виждам нищо лошо - цените да си дойдат по местата. Което не означава, че топ имот на хубава локация ще е достъпен. Относно панелките - не ги подценявай толкова, защото % на тъмни прозорци там е най-нисък, а много от тях ще надживеят новото което сега се строи.

[bota156]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

Аууу покрай линка на какви измамници попаднах.
Обявата - 3-ен за 105к ЛЕВА и мнения.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8uwmqs&f1=1
Фирмата е създадена през 2017 г. с цел имотни измами.
Това е поредната фирма на сем. Адамски, която се прави с цел завличане на хора при полупка на имоти на зелено. В случая става въпрос за сградата в кв. Гео Милев на ул. Виница 17.
Управители на фирмата са Чавдар Адамски и доведената му дъжеря Аделина Бериевски, но в измамите участват и Красимира Адамска (майката на Аделина) и Иван Бериевски (мъж на Аделина).
Към момента по строежа не се работи от повече от година. Уникалното е, че след 4 години няма дори завършена фасада, но са взели всички или почти вскички пари от купуваите си. Завлекли са и фирмите, на които са възложили работа по обекта. Аделина и Иван си закриха телефоните и избягаха с парите в Германия! Подобно на Чавдар и Красимира, които преди време избягаха в Италия, след като завлякоха инвеститорите в сградата на ъгъла на ул. Цар Борис и ул. Алабин.
Реално няма как в бъдеще да работите за тази фирма, защото за всяка нова измама правят нова фирма. Но може да работите за тях, което силно не препоръчвам! Това че участвате в измами за милиони, не значи, че ще ви се плаща добре. Но това, че работите за измамници означава, че и вас почти сигурно ще ви измамят - с последната заплата!
Освен това към края на процеса на измамата хората вече знаят, че няма да си видят нито имота, нито парите, и идват в офиса, където тях ги няма и вие трябва да се срещате с тях... което е доста неприятно, а може и да е опасно.
Да това е истината за тези хора, които ни ограбиха! Взеха ни парите и спряха да строят преди години и от тогава или са им изключени телефоните или ни се подиграват като постоянни намират някакви хора, които уж щели да довършват сградата а ние все да чакаме от понеделник да почват... тази седмица си тръгват поредните уж строители а банката разпродава не прехвърлени но платени от купувачи апартаменти. сградата е жабурняк по земята от горе до долу а там където има изолация вече е почнала да пада.

Колко ли още такива измамници има?

[anonymous1834]

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

Като добавим и общо 40% инфлация за 2 тези години (+20% номинален спад както казваш) - цялата капиталова отиде на кино, а с това и митът, че имотите спасявали от инфлация.

Така любимите на всички нови сгради може и да се отърват с 20%.

При надеценени боклуци като това например 50% ще е минимумът
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...og5&f1=1&fe7=1

[Meandmyself]

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката

Кредитите се обслужват, а при тези които са застрашени банките са много гъвкави. Това е по повод аналогиите с предната криза, когато много имоти излязоха на пп. Такова нещо няма да има, стягайте редиците, 2029 чука на вратата, хахаха

[Meandmyself]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

Винаги е имало лоши кредити и ще има. В момента обаче съотношението им е нищожно и почти няма имоти на публична продан.

[ivanvg93]

Цитат "Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите"

Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“

Гледай как цветничко ти го написах ,да го запомниш

Ако измислиш нещо ново ,може да взмеш Нобел за икономика !

Там също дават доста парички

Съгласем съм.
Единствено пропусна, че през 2029-та като паднат с 50% цените, пак няма да купиш, за да не се минеш (ще видиш как ще продължат да падат още!). А като тръгнат нагоре, отново по същата логика да не се минеш, ще рационализираш, че скоро ще се сринат изцяло, е сега, до края на годината! И така изведнъж годината е 2036-та. Чурката вече няма да ти става, а квадрата ще е 8 евра.

[anonymous1834]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

[bertram]

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

по никой начин не иска хората купили 2015-2020-та (особено тези за жилищни нужди) да са принудени да продават, но пропускаш нещо съществено
от една страна имаме бурно строителство голяма част от което отива при кандидат спекуланти ака инвеститори в имот, а от друга страна имаме немалко имоти обявени за продан (старост роителство), които имоти се оценяват на база търсене.

при една влошена икономическа среда, повишени лихви и съответно по-малко търсене идва въпросът каква ще е оценката на едни 30+ годишен панел, който до вчера са го развявали на оферта 130К-150К евро?

за демографията да не отваряме дума, но рано или късно тя си казва думата

[Bad_Bear]

Купата ли е?

Каква купа? Награди ли ще има?

[Bad_Bear]

Един актив струва толкова колкото са готови да платят за него!

В София цените на имотите станаха около 1,700-1,800 евро на квадрат. Като включищ и довършителни работи си отива на 2,000 евро.
Голяма част от повишеното търсене беше движено от евтните кредити (до 4.5% лихва).
Сега като кризата удари по-силно българската икономика и почнат фалити, уволнения, намаления на заплати и обща несигурност, ентусиазма ще се поохлади. Като вкл. и повишените лихви през тази година (сигурно ще се качат над 6.5%), ясно е че търсенето значително ще намалее.
А тези, които ще са притиснати от високите вноски по кредитите или пък са си загубили работата, ще са склонни да продадат.
Не мога да ти кажа дали цените ще паднат с 10%, 15% или 20% от края на 2022, но със сигурност ще има спад през следващите 18 месеца и нищо чудно да е и над 20%.

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

[ratten]

Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?

не вярвам някой от вас да посмее
сматам, че ако достатъчно дълго предричате спада, накрая ще познаете.
просто още не е дошло времето.

[Evgo]

Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно, е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.

Купата ли е?

[bertram]

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката

Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?

[ratten]

за ЧСИ е рано още

нито има вълна от фалити и безработица, нито има повишени лихви от страна на банките

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката