Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

Да ама не.
По всички статистически имотите са достъпни при 3 годишни дохода и недостъпни над 5.
за ерген/мома ака гарсон - трябва им гарсониера по новому двустаен.
2к доход - 75-125к ЛЕВА 2-ен от 50-75квадрата (измислени естествено) или 1500лв квадрата измислен квадрат или 2к ЧИСТИ по нот. акт. Що ли съвпада баш с 1 месечна заплата. И това е МАКС за да е възможно да си позволиш такъв имот.
Да сметнем за семейство - 2+деца. 2х2к = 4к или 150-250к лева за 3/4-ен - 100-150 фалшиви квадрата и пак отиваме на 1500 ЛЕВА фалшиви и 2000 лева ИСТИНСКИ квадрата - пак 1 заплата. ВСИЧКО НАД НЕЯ Е НЕПОСИЛНО ЗА ХОРАТА НА ЗАПЛАТА.
Естествено е ИКОНОМИЧЕСКИ НЕОПРАВДАНО да се купува. КУПИШ ЛИ ГУБИШ - и пари и сигурност, па може и живота да си загубиш.
Е може и да си носиш хобота на ипотечното РОБСТВО докат си жив

[unimog]

Най-доброто предстои -

[pesimist4o na kvadrat]

А кога да се продава?

Тази част слабо ме вълнува, но мерено през инфлацията , а не номинално / че може и да няма спад а ръст/ сега е добър момент да се продава...за който иска и има какво да продаде.
Според мен 2023 и 24 , възможно и 25 но не съм сигурен за нея инфлацията ще е повече от промяната на цените на имотите.
Горното не е препоръка в никакъв случай. Например аз нищо няма да продам през тези 2-3 години.

[unimog]

Кога ще се вдигат наемите?

[Zalmoxis]

Мъкааа :-)

Мъката на лендлордовете.
интерпретация по понижителски въжделения
Oil on canvas
Circa 2023

[unimog]

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

А кога да се продава?

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13672210

Дори платените медии които анонсираха нон стоп имотен оптимизъм ...ИЗДИШАТ
Анализ: Краят на лесните пари носи много болка, или в какво да влагате спестяванията си

Епохата на лесните пари приключи, а ефектът тепърва ще се усеща на световните пазари, които обаче се надяват, че "болката" от агресивното покачване на лихвените проценти и високата инфлация ще премине бързо.

Централните банки в САЩ и Великобритания приключват експресно програмите си за стимулиране, като се "разтоварват" от облигациите, които изкупиха през последните години, а Европейската централна банка е напът да се присъедини към тях. Според "Номура" (Nomura) балансите на трите банки през настоящата година ще олекнат с 3 трилиона долара.

За продан

Пазарите на недвижими имоти, които реагираха първи на покачването на лихвените проценти, вече започнаха да "скърцат" и очакванията за 2023 г. да бъде трудна, а цените на имотите в САЩ да паднат с около 12 на сто.

Управителите на инвестиционни фондове гледат на китайския имотен пазар като на втория най-вероятно уязвим на кредитни рискове.

А недвижимият сектор в Европа регистрира трусове, невиждани от 2012 г., по данни на правната кантора "Уейл, Готшал енд Менджис" (firm Weil, Gotshal & Manges).

На фокус е как секторът обслужва дълговете си и валят предупреждения, че банките в Европа мое да очакват сериозни удари по печалбите си от сриващите се цени на имотите.

Според компанията за инвестиции в недвижими имоти Ей И Дабълю (AEW), до 2025 г. във Великобритания, Франция и Германия може да се отвори "дупка" от 24 милиарда евро. За щастие, активите на банките сега са по-добре балансирани и е малко вероятно да се стигне до повторение на кризата от 2008 г.

[pesimist4o na kvadrat]

2039

Мъкааа :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

Да припомня квадрата в Гео Милев през 2005 е 600-700 в зависимост от месеца. не е 700-750. Има го в имот.бг не виждате ли ?
Сега не е 2500 средно. Справката е очеизвадна а 2181
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8w6b3x&f1=1
Мислете си каквото искате . За мен цифрите са безспорни дори няма какво да им дискутирам.
Ама дори и да взема вашите цифри и периоди инфлацията пак е по-малко от ръста на имотте
Индексът на потребителските цени
за месец Януари 2021 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 163.4%,
т.е. инфлацията е 63.4%.

[Chio]

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сеха ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 по света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега остава да обосновеш защо и в бъдеще БГ имотите ще бият инфлацията, т.е. ако се купи сега на 2500.

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

[ВълчоМечков]

2039

[Chio]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

Ще спре като инфлацията в зоната падне до 2-3%. Ще затворят устите на всички анти-ЕС. При нас в периферията може да си вършее. И като не сме в еврозоната се получават аномалии.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо завършваме с исторически връх? То ако е така да изчакаме 2029 да видим и това дъно и да сравните 2005-2029? Избрах двете години, след които цените скачат 20-30%, което е изключение (вярно в последно време световно).

Да, взех инфлацията до днес, защото е изоставаща в сравнение с предходните 10 год.

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сега ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 в света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

[nkavrakov1982]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

Така де ,значи нашите банки няма да печелят от лихви ,а само ще гледат западните си колехги и ще цъкат с език ?
А дано ..ама .........Надали