Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/13672210

Дори платените медии които анонсираха нон стоп имотен оптимизъм ...ИЗДИШАТ
Анализ: Краят на лесните пари носи много болка, или в какво да влагате спестяванията си

Епохата на лесните пари приключи, а ефектът тепърва ще се усеща на световните пазари, които обаче се надяват, че "болката" от агресивното покачване на лихвените проценти и високата инфлация ще премине бързо.

Централните банки в САЩ и Великобритания приключват експресно програмите си за стимулиране, като се "разтоварват" от облигациите, които изкупиха през последните години, а Европейската централна банка е напът да се присъедини към тях. Според "Номура" (Nomura) балансите на трите банки през настоящата година ще олекнат с 3 трилиона долара.

За продан

Пазарите на недвижими имоти, които реагираха първи на покачването на лихвените проценти, вече започнаха да "скърцат" и очакванията за 2023 г. да бъде трудна, а цените на имотите в САЩ да паднат с около 12 на сто.

Управителите на инвестиционни фондове гледат на китайския имотен пазар като на втория най-вероятно уязвим на кредитни рискове.

А недвижимият сектор в Европа регистрира трусове, невиждани от 2012 г., по данни на правната кантора "Уейл, Готшал енд Менджис" (firm Weil, Gotshal & Manges).

На фокус е как секторът обслужва дълговете си и валят предупреждения, че банките в Европа мое да очакват сериозни удари по печалбите си от сриващите се цени на имотите.

Според компанията за инвестиции в недвижими имоти Ей И Дабълю (AEW), до 2025 г. във Великобритания, Франция и Германия може да се отвори "дупка" от 24 милиарда евро. За щастие, активите на банките сега са по-добре балансирани и е малко вероятно да се стигне до повторение на кризата от 2008 г.

[pesimist4o na kvadrat]

2039

Мъкааа :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

Да припомня квадрата в Гео Милев през 2005 е 600-700 в зависимост от месеца. не е 700-750. Има го в имот.бг не виждате ли ?
Сега не е 2500 средно. Справката е очеизвадна а 2181
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8w6b3x&f1=1
Мислете си каквото искате . За мен цифрите са безспорни дори няма какво да им дискутирам.
Ама дори и да взема вашите цифри и периоди инфлацията пак е по-малко от ръста на имотте
Индексът на потребителските цени
за месец Януари 2021 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 163.4%,
т.е. инфлацията е 63.4%.

[Chio]

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сеха ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 по света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

Да припомня:

Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200.

Това ми е примерът. Игнорирам, че сега в Гео Милев са на 2500 средно, защото е само за две години.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега остава да обосновеш защо и в бъдеще БГ имотите ще бият инфлацията, т.е. ако се купи сега на 2500.

Няма да бият. Ще вървят с нея,
Ако мерим през инфлацията ще е по-добре да се купи 2024-25 от сега.

[ВълчоМечков]

2039

[Chio]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

Ще спре като инфлацията в зоната падне до 2-3%. Ще затворят устите на всички анти-ЕС. При нас в периферията може да си вършее. И като не сме в еврозоната се получават аномалии.

[pesimist4o na kvadrat]

Защо завършваме с исторически връх? То ако е така да изчакаме 2029 да видим и това дъно и да сравните 2005-2029? Избрах двете години, след които цените скачат 20-30%, което е изключение (вярно в последно време световно).

Да, взех инфлацията до днес, защото е изоставаща в сравнение с предходните 10 год.

Какъв исторически връх. Вие посочихте годините и ви показах че сте в огромна заблуда дори и за тях.
100% инфлация и имоти по 3. Сега ще има 2-3 години в които инфлацията ще бие имотите , но дори и към 2025-26 имотите все още ще са по-добре от инфлацията..
По принцип дългосрочно в Щатите имотите бият средногодишно инфлацията с 1-2% , но това всъщност е равно на реалната инфлация. У нас ще бъде същото . Сега е малко повече да повторя защото се стартира от много ниско ниво на имотите ако гледаме тези години за стартови 1990-2020....просто имотите у нас през тези години бяха безумно евтини.... В топ 10 в света отзад по евтиния. Дори Африка, Латинска Америка и Азия ни биеха....

[nkavrakov1982]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

Така де ,значи нашите банки няма да печелят от лихви ,а само ще гледат западните си колехги и ще цъкат с език ?
А дано ..ама .........Надали

[unimog]

Култов както винаги -

Жилищен пазар: Балон или не и оттук накъде с Красимир Петров

https://www.youtube.com/watch?v=7XKfibnjAvg

Графика от шоуто -

Q3 на 2022 когато народа си почива на морето се продадоха с около 10% по-малко жилища от Q4 на същата година, когато народа се завърна от почивката. Ще успеем ли да реализираме поне 25К продажби през Q1 на 2023?

[anonymous1834]

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Това обаче е частен случай защото стартовата позиция на имотите у нас беше много ниска. С десетилетията нещата ще се изравнят приблизително....
Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията зспоред калкулатора им е
Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 205.4%,
т.е. инфлацията е 105.4%.
Имам и личен пример купено в Гоцето Януари 2007 на 750 евро в момента е Средна цена на кв.м: 2461 euro., но нека да е само по 3 , инфлацията е Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Януари 2007 г. e 180.9%,
т.е. инфлацията е 80.9%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....

Сега остава да обосновеш защо и в бъдеще БГ имотите ще бият инфлацията, т.е. ако се купи сега на 2500.

[nkavrakov1982]

Относно очакванията за намаляванията на лихвите

[bertram]

не пропускайте фактът,че винаги сме назад.
когато фед и ецб печатиха яко ...тук какви бяха лихвите по кредитите до пукането на ктб?

бабата да се замисли да спира..ние тепърва ще тръгнем.

[Chio]

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията за периода без да съм я проверявал в НСИ е сумарно под 100% / проверява съм за 2008-20 което беше 20-30%/
Имам и личен пример купено в Гицето Януари 2007 на 750 евро в момента е 2500 , но нека да е само по 3 , инфлацията е пак сумарно под 100%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....

Защо завършваме с исторически връх? То ако е така да изчакаме 2029 да видим и това дъно и да сравните 2005-2029? Избрах двете години, след които цените скачат 20-30%, което е изключение (вярно в последно време световно).

Да, взех инфлацията до днес, защото е изоставаща в сравнение с предходните 10 год.

[pesimist4o na kvadrat]

Как ще е вярно за имоти, които никой не иска или няма нужда? Търсене и предлагане, това определя пазара. Дългосрочно, първото намалява, второто се увеличава, резултатът е ясен. Попитайте някой купил в Банско или Слънчев бряг как цените се движат с инфлацията. Инвестирате в жилища, които имат само една цел - за живеене, а населението ни намалява, дори в София.

Като изключим феноменалните ръстове 2006-2008 и 2021-2022, в останалото време имотите са били под официалната инфлация. Много груб пример - 2005 в Гео Милев квадратът е бил около 700-750 средно, в началото на 2021 - 1200. За същият период НСИ регистрира над 100% инфлация и всички знаем как в действителност я усещаме. Както самият посочвате, като не отчитаме огромните спадове, така не трябва да отчитаме и стръмните покачвания в цените, защото са спекулативни. За 15 години имотите са под инфлацията, освен топ локации, които са нараснали над 100%, но такива е броят на пръсти.

Колега всичко това е ваше мнение, но понеже изходната ни позиция се различава няма как да ме разберете....
Нещата са прости купувам за внуците и правнуците ми защото когато им потрябва те няма да имат възможност да си купят сами с около 95% вероятност освен ако не са в първите 5% по доходи /
А че имотите у нас бият инфлацията с много е извън всякакво съмнение. Това обаче е частен случай защото стартовата позиция на имотите у нас беше много ниска. С десетилетията нещата ще се изравнят приблизително....
Вие избирате някакви частни случаи разбира се за пореден път дори и при тях сте тотално сгрешил.
В Гео Милев цените през 2005 са между 600 и 700 евро видно от имот.бг . В момента е Средна цена на кв.м: 2181 euro.. Т.е. цената е по 3. Инфлацията зспоред калкулатора им е
Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Юни 2005 г. e 205.4%,
т.е. инфлацията е 105.4%.
Имам и личен пример купено в Гоцето Януари 2007 на 750 евро в момента е Средна цена на кв.м: 2461 euro., но нека да е само по 3 , инфлацията е Индексът на потребителските цени
за месец Декември 2022 г. спрямо месец Януари 2007 г. e 180.9%,
т.е. инфлацията е 80.9%.

Банско и Слънчака са най-най-екстремните примери и Купата е най-навътре за едното място Банско, но от това което много рядко съм гледал - апарт без поддръжка в ГРАДА или до лифта хич ама хич не е евтин....пъти над строителната му себестойност/ Има ''тънки'' имоти без Акт 16 или буквално на майната си или с големи особености в поддръжката ... Нещо като комплекса в Поморие дето Бетерчо му се смее постоянно....
Дори и при свръхзастроено място като Банско НЯМА евтино....