Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

08:30	USD		Continuing Jobless Claims	1,710K	1,686K	1,669K
08:30	USD		Initial Jobless Claims	225K	225K	216K
08:30	USD		Jobless Claims 4-Week Avg.	221.00K		221.25K

[ratten]

Цените на жилищата у нас достигнаха нов 14-годишен връх през третото тримесечие


бутането на цените май никак не помага
както се казва вече втора година тече инерционния ръст

[Julius_BG]

Юлка, нищо ново не написа пак :-) В Загреб ходя поне 2 пъти годишно в последните 15-20 години и го познавам перфектно. Зная и историята му, както и на Хърватия. Та Хърватия и Загреб ВИНАГИ са били пред нас и без да са в ЕС. Заплатите им в даден момент дори бяха 2-3 пъти по-високи от тук / вече не са/ , а имотите в Загреб са били винаги поне по 2 на София.... Страхотно място.... Един познат си купи в Дубровник апарт по 10К ойро квадрата това преди 15-ина години, после и гараж за 200К ойро..... / двеста хиляди евро гараж !!!!/... Те така....:-)

Ами аз какво казвам бре, мушмул!?
Бяха подире ни само като дати - за ЕС, за Шенген....
Тръгнал нашия герой да ни сравнява с Прага, Загреб, че и Дубровник добавил. хехе
Знаеш ли кога ще ги стигнем като качество - май-май никога?

Затова полюциите за техните цени ще си останат само... полюции!

[Bailor]

А тя, инфлацията не умира ли?

Първият път когато написа подобна глупост, инфлацията даже не се беше развихрила и олиото беше 2лв.

[pesimist4o na kvadrat]

А тя, инфлацията не умира ли?

Според ЕС бая дълго време ще умира.... Виж им прогнозите за 2023, 24....
Иначе имотите не правят нищо различно освен да растат с подобен темп на инфлацията.... т.е. по ЕС прогножите за инфлацията не се вижда края на имотният ръст.
Когато дойде дефлацията и имотите ще върнат....

[pesimist4o na kvadrat]

Хаха - пак си пафкал от халюциногенките, май а?

На Прага нищо ѝ няма! Какво да ѝ има?

Само че ние дори със Загреб не можем да се сравняваме, ти къде отлетя чак на Прага!

Ей ги хърватите - подире ни бяха - а вече са в Шенген, вдругиден завъртат и еврата......

Да не говорим какъв хубав град е Загреб - с градините във виенски стил, с шумоизолиращите подложки,
трамвая минава край тебе - не го чуваш, не е като да дрънчи по Графа.... къде отиваш може би?!?

Юлка, нищо ново не написа пак :-) В Загреб ходя поне 2 пъти годишно в последните 15-20 години и го познавам перфектно. Зная и историята му, както и на Хърватия.
Та Хърватия и Загреб ВИНАГИ са били пред нас и без да са в ЕС. Заплатите им в даден момент дори бяха 2-3 пъти по-високи от тук / вече не са/ , а имотите в Загреб са били винаги поне по 2 на София.... Страхотно място.... Един познат си купи в Дубровник апарт по 10К ойро квадрата това преди 15-ина години, после и гараж за 200К ойро..... / двеста хиляди евро гараж !!!!/... Те така....:-)

[bulgarian lev]

Те са отсяти малко, но дори 1 от 10 обяви да е ок, то това са 100 предложения, забележете не в най-евтините места.

ако вкарам и копторите с цел манипулация(жилище <35кв.м.което си е box все пак), то лесно се слиза и под 999€/kв.m. средно за София

Ми аз понеже купувам не за собствени нужди, а за наем - локация, транспортна инфраструктура - метро даже би било още по-добре, а тези имоти за да са предпочитани за наем и заетост си има условия, не намирам нищо евтино. Тя средната за София е 1800€ (за двустаен) и малко под даже, ама я иди и намери имот да го купиш, освежиш, ремонтираш, придобиеш изобщо...всичко това е пара. Не ми се мисли колко на квадрат ще излезе. То на средна цена за Сф кой знае колко мазета и последни без асансьор имоти едва ли ще успееш да купиш. И даже не само в прилични квартали.

[Laconic]

780 лв МРЗ от 01 Януари 2023, инфлацията е на ход. 300 милиона годишно ще ни струва, но това е друга бира.

Инфлацията умира и вече дори предизборните харчове не могат да я съживят!

[ВълчоМечков]

Ники изтърка клавиатурата да пишеш едно и също , разбрах ти позицията поне аз ,при това от първия път . Що флуудиш форума ?!

Защото си мисли, че с писане ще срути цените. Това го е заявявал публично, още когато Тръмп стана президент. Досега резултат никакъв, но кавръка не се отказва. Това е добре за собствениците на имоти, защото колкото повече кольо рути цените, толкова повече цените се покачват. Молете се кавръчко да не стане повишител.

[ВълчоМечков]

https://www.investor.bg/a/451-balgar...a-balon/4?cp=2

Това какво е ?
каквое.Я ми кажи кое от всичко,което съм написал публично в Инвестор медия не се е случило ?
Да напомням ли кой поканиха от Инвестор да пише годишна прогноза за имотите и още даже преди войната с Украйна ?
Кой поканиха ?
Написал съм ясно ,обрат след средата на годината 2022 година и спад в сделките и охлаждане на пазара ?!
Така ли стана ?
Прдд цяла България ,а не като мишка да се крия във форума ?!

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни ц ени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

Абе то и проф. Красимир Петров канят по телевизията, ама и неговите прогнози са като твоите. (случват се точно наобратно) Приличате си и по това, че и двамата нямате собствен дом, защото никога не сте купували такъв. (под въпрос е дали ще купите) Но какво пък, стаите в жилищата на родителите винаги са ви на разположение.

===2029===

кийп калм това не е заяждане, само констатирам Ф А К Т И Т Е.

[satz]

А, да. С обявите за абсолютни коптори и зелени картинки които превалират средната цена пада, така е.

Те са отсяти малко, но дори 1 от 10 обяви да е ок, то това са 100 предложения, забележете не в най-евтините места.

ако вкарам и копторите с цел манипулация(жилище <35кв.м.което си е box все пак), то лесно се слиза и под 999€/kв.m. средно за София

[unimog]

А тя, инфлацията не умира ли?

780 лв МРЗ от 01 Януари 2023, инфлацията е на ход. 300 милиона годишно ще ни струва, но това е друга бира.

[pa4anga]

https://www.investor.bg/a/451-balgar...a-balon/4?cp=2

Това какво е ?
каквое.Я ми кажи кое от всичко,което съм написал публично в Инвестор медия не се е случило ?
Да напомням ли кой поканиха от Инвестор да пише годишна прогноза за имотите и още даже преди войната с Украйна ?
Кой поканиха ?
Написал съм ясно ,обрат след средата на годината 2022 година и спад в сделките и охлаждане на пазара ?!
Така ли стана ?
Прдд цяла България ,а не като мишка да се крия във форума ?!

Казвам веднага , коптора не стана два за леФ ! И скоро няма да стане . Ако искаш пиши по 100мнения на ден , но файда йок .
ПП Това което става реално обаче е следното , мънито се обезцени доста за тия 3 годинки и на практика коптора е поеФтинял . Но касиерките от лидъл не могат да купят, щото мънито не стига нищо ,че взимат повече съотнесено към 2019-та .

[nkavrakov1982]

Е, какво се е сбъднало на Laconic, като прогнозирал спад, а реално имаме това:

https://www.dnes.bg/business/2022/11...-meseca.549508

Ако го приемате за антииндикатор, разбирам....дайте пример за сбъдната прогноза от следните никове: nkavrakov1982, bertram, Laconic, ejhony2376, bota156

https://www.investor.bg/a/451-balgar...a-balon/4?cp=2

Това какво е ?
каквое.Я ми кажи кое от всичко,което съм написал публично в Инвестор медия не се е случило ?
Да напомням ли кой поканиха от Инвестор да пише годишна прогноза за имотите и още даже преди войната с Украйна ?
Кой поканиха ?
Написал съм ясно ,обрат след средата на годината 2022 година и спад в сделките и охлаждане на пазара ?!
Така ли стана ?
Прдд цяла България ,а не като мишка да се крия във форума ?!

Пазарът на жилища е във фаза на балон
Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

[Laconic]

Ама ти това с умиращата инфлация откога го пишеш???. Ето, в предния ми пост съм цитирал 17-та страница от твоя профил с постинги.. Всеки може да види, кой е манипулатора...

А тя, инфлацията не умира ли?