Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

хората са набутани като сардини в СФ -> средно по 2.5човека в жилище. Сега ако изкараш и средната квадратура на жилищата ще ти стане ясно за какъв недостиг говорим.

Вярно като сардини. Най-добре по половин човек / жилише.

[Bad_Bear]

Според специалисти в София има 25 процента необитаеми жилища.Някои говорят за 30 процента-например шефа на"Явлена". Това са около 200 хиляди жилища ,ти говориш,че имало недостиг.
А че има недостиг на средства е ясно-малко са хората, които могат да извадят 500-600 хиляди лева за достатъчно просторно жилище.Но това не означава, че има недостиг на жилища.Жилища бол,ама са недостъпни за повечето хора. И щат не щат живеят в по-малко жилище.
И не знам за семейства,в които децата до 18 годишна възраст да живеят в отделно жилище.По-скоро семейството се мести в по-голямо жилище,ако има възможност.

Искаш да върнеш комунизма ми се струва. Това, че има празни жилища, е по желание на собствениците им. Ако искат ще ги държат заключени, ако решат ще ги отдават под наем. Не е техен проблем липсата на пари в останалата част на населението. Ти що не дадеш свободен етаж от къщата на някой на социал? Почваш да изповядваш ценностите на Кавръчето, което е притеснително в случая - "Другари, дайте да дадем".

[terziеv]

То затова после ,ЧСИ,та та и банките се напълниха с имоти,щото заплатите не са влияели.О,даже и кредитите не са влияели,Абе от космоса са идвали извънземни и са купували имоти.

Не от космоса, а от нивите на баба и дедо. Наистина е уникално колко малко познаваш тематиката, за която пишеш.

[Chio]

"Малката"разлика е,че през 2008г населението във възрастта 25-40 години е било 1,7 милиона, а през 2021г 1,1 милиона. А хората в тая възраст са най-многобройните получатели на ипотека. Та реално са се стопили с една трета. Същевременно жилищата са се увеличили с 400 хиляди оттогава досега.

Ако щете вярвайте купуват на пенсионна възраст. Животът им свършва, онези тухли сънуват. За чий не е ясно, но това е положението

[Chio]

Еми то затова през следващите 20 години българия едва ли ще мръдне и на йота в икономическото си, в технологическото си, и в социалното развитие... щото умниците решили да инвестират всичко в тухли и шпакловка... и ще ги държат тея тухли изглежда до гроб.

След 20 години, през 2042-ра година, картината на територията аз си я представям по следния начин:
останали само 1,5 милиона пенсионери; 2 милиона в трудоспособна възраст(от които 1 милион държавна администрация и 1 милион етноси от малцинствата)... тотално масово презастрояване... навсякъде нагъчкано с полупразни коптори...
...празните и необитаемите жилища в градовете достигат до 50%-60%... наем за двустайка 200 евро... наем за тристайка 300 евро...
минимална цена на двустаен 550 000 евро; минимална цена на тристаен 600 000 евро; минимална цена на четиристаен 800 000 евро... българите се подготвят всеки момент да приемат еврото и да влязат в Шенген... българския парламент подготвя проект за закупуването на поредната партида американски самолети модел 1974-та... а от българските политици вече всеки си има по няколко блока с апартаменти...

Леко шеговито, леко иронично, 99% вярно ако се запази тенденцията. Плашещи переспективи. Виждал съм блок от шест етажа на топ локейшън с нещо като мраморна облицовка и стъклени огради, подземни гаражи, който не е обитаван никога, никога не е продаван. Около него цените към днешна дата започват от 3к за коптори. Масова психоза, при която всички вярват в цените защото не продават.

[mirodes]

Аха, аз какво говоря, недостиг има и на ПАРИ и на ЖИЛИЩА. Стотици хиляди са набутани под един покрив не поради собствено желание, а поради липса на възможности.



Ами например, когато децата пораснат да напуснат детската. Така, че в случая - Да, трябват ПОНЕ 2 жилища. Ако детето е 1.

Според специалисти в София има 25 процента необитаеми жилища.Някои говорят за 30 процента-например шефа на"Явлена". Това са около 200 хиляди жилища ,ти говориш,че имало недостиг.
А че има недостиг на средства е ясно-малко са хората, които могат да извадят 500-600 хиляди лева за достатъчно просторно жилище.Но това не означава, че има недостиг на жилища.Жилища бол,ама са недостъпни за повечето хора. И щат не щат живеят в по-малко жилище.
И не знам за семейства,в които децата до 18 годишна възраст да живеят в отделно жилище.По-скоро семейството се мести в по-голямо жилище,ако има възможност.

[mirodes]

Някои тъй си ги набиха, че остаха без кеш.

Като тръгнат цените надолу ще е интересно осребряването на активите в недвижими имоти.

[Bad_Bear]

А тия, които живеят в маломерни жилища не го правят, защото липсват по-големи,а защото нямат достатъчно средства да си позволят по-просторно жилище.

Аха, аз какво говоря, недостиг има и на ПАРИ и на ЖИЛИЩА. Стотици хиляди са набутани под един покрив не по собствено желание, а поради липса на възможности.

Е какво предлагаш-семействата да имат по две жилища и да спят поотделно ,та да им е достатъчно широко ли?

Ами например, когато децата пораснат, да напуснат детската. Така, че в случая - Да, трябват ПОНЕ 2 жилища. Ако детето е 1.

[better]

Е то искало и да се случи при положение, че сега има с 600 хиляди по-малко потенциални ползватели на ипотечен кредит и 400 хиляди повече жилища.
Основната причина за повишаване на цените са покупките като инвестиция от хора,които нямат намерение да живеят в закупеното жилище. А основната част от тях са гастарбайтери, които си набиват в жилища всички спестени пари.

Някои тъй си ги набиха, че остаха без кеш.

[mirodes]

Викаш, това да се спи на разтегаем диван в едната стая, щото няма достатъчно спални. И да се яде в хола, поради липса на трапезария, е съвсем приличен стандарт на живот. Семейства от 3-4 души в двустаен, или поне 2ма в гарсониера е масово явление. И понеже на всички им е широко, се усвояват тераси и се бутат вътрешни стени. Добре.

Е какво предлагаш-семействата да имат по две жилища и да спят поотделно ,та да им е достатъчно широко ли?
Знаеш ли колко жени ще си викат компания за вечерта в такъв случай?
Колкото до усвояването на тераси-и терасата на моята кухня е усвоена,въпреки че жилището ми е 140 квадрата.Имам още две големи тераси, така че тая не ми трябва и си я остъклих. Така че това не е признак за липса на площ.
А тия, които живеят в маломерни жилища не го правят, защото липсват по-големи,а защото нямат достатъчно средства да си позволят по-просторно жилище.Същото като при колите-средната възраст на автомобилите в България е 19 години, не защото няма автомобили, а защото повечето хора не могат да си позволят по-нови.Иначе и жилища и автомобили бол.

[mirodes]

Така е, но съм сигурен, че в номинално изражение числата ще са в същото или близко съотношение. Т.е, ако през 2008 след всички разходи ти остават 100лв, месечно и можеш да ги спестиш. Сега ти остават 200лв. Да 200лв са нищо, но съотношението отново е близо до това на цените - 1.8.

С други думи - сега можеш да си позволиш двойно по-висока вноска по ипотека, без да промениш стандарта си на живот. Като сложим в уравнението и по-ниските лихви, се получава, че можеш да купиш над 2-но по-скъп имот спрямо 2008, без да промяна в стандарта. Реалността показва, че това не се е случило.

Е то искало и да се случи при положение, че сега има с 600 хиляди по-малко потенциални ползватели на ипотечен кредит и 400 хиляди повече жилища.
Основната причина за повишаване на цените са покупките като инвестиция от хора,които нямат намерение да живеят в закупеното жилище. А основната част от тях са гастарбайтери, които си набиват в жилища всички спестени пари.

[Bad_Bear]

Средно 2,5 човека е нормално да живеят в жилище. В София са по 2,1 души средно в жилище.Ако смяташ,че с двама души жилището е претъпкано явно имаш някакви много странни разбирания за претъпканост.И ако ще и средната квадратура да е 60 квадрата (а на практика е повече),пак двама души не са много за жилище 60 квадрата.

Викаш, това да се спи на разтегаем диван в едната стая, щото няма достатъчно спални. И да се яде в хола, поради липса на трапезария, е съвсем приличен стандарт на живот. Семейства от 3-4 души в двустаен, или поне 2ма в гарсониера е масово явление. И понеже на всички им е широко, се усвояват тераси и се бутат вътрешни стени. Добре.

[nkavrakov1982]

Слушайте кво ви казват банкстерите, те казаха, че ще има рев. Кой квото и да еи говори, факт е, че са най-силните и управляват света. Джеромката е най-влиятелният човек на земята, с две думи може да срине целия свят.

Ей го,нов доклад


https://www.investor.bg/a/534-novini...mments-listing

Фед вижда риск от рязък спад на високите цени на жилищата в САЩСпоред последния доклад за финансовата стабилност икономическият спад или корекция на цените на имотите ще наложат натиск върху балансите на домакинствата

[better]

Има много кеш в бамките. Леман2 -> КТБ2 -> юруш на тухлите

Аааа, вече има алтернатива - при леман2, мангизите ще прелеят в коини. За ктб 2 нз, но всеки дет има мангизи има по 5 имота.

[Bad_Bear]

Искам да ти кажа че живота не е поскъпнал с темпа на увеличение на заплатите ,още два пъти над този темп.
Ако през 2008 година с една заплата си купувал например 100 кебапчета ,пример казвам ,сега със същата заплата ще купиш много по малко защото съотношението разходи на живот,от горивата,до храните ,услугите всичко е много над темпа на увеличение на самите заплати,на финала ако през 2008 година си имал повече останали пари за други покупки след като си платиш комуналните услуги ,храната ,в момента тези разходи ти изяждат много по голяма част от доходите спрямо миналото

Така е, но съм сигурен, че в номинално изражение числата ще са в същото или близко съотношение. Т.е, ако през 2008 след всички разходи ти остават 100лв, месечно и можеш да ги спестиш. Сега ти остават 200лв. Да 200лв са нищо, но съотношението отново е близо до това на цените - 1.8.

С други думи - сега можеш да си позволиш двойно по-висока вноска по ипотека, без да промениш стандарта си на живот. Като сложим в уравнението и по-ниските лихви, се получава, че можеш да купиш над 2-но по-скъп имот спрямо 2008, без да промяна в стандарта. Реалността показва, че това не се е случило.