Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Kалин Христов не си е показвал носа извън БНБ откакто е почнал като стажант там ,няма си и понятие за това какви ги вършат и какво правят търговските банки ,понеже с политически назначения от Иван Костов няма и стимул да бъде адекватен изобщо ,така че Калин Христов не е критерий за каквото и да е ,най-малкото за професионално мнение .

Ок, съгласих се.

Ще слушам nkravrakov1982 и Julius_BG
Та какво казвате да правя?

[bertram]

Ще стигне до 2.5 или 2.75. По-долу пише, че е в нормата, без да смущава икономиката. Виж, ако стане 18% като по времето на Пол Уолкър, тогава нещата стават различни. А сега какъв потоп имаме - една пресъхнала лихвена селска бара.

ако не смути икономиката не може да намалее потреблението и респективно инфлацията
за съжаление след толкова печатане инфлацията може да се спре само с шокиращи мерки
с благи думи и повишения 0.25 на 6месеца няма да се случи нищо

[pinoccio]

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

Разбира се, че се гледат дългосрочно. Но в ниския сегмент нещата са различни. Когато продадеш един качил капиталовата и наема, ще трябва да купиш от същото, за да не загубиш. Така само следваш статистиката. Това си е едно нищо - от единия джоб в другия. Ако додадеш за НИ в по-висок сегмент, тогава е по-различно, имаш по-добри опции като перспектива от гледна точка на ликвидност.

[nkavrakov1982]

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

Само че действието на филма се разиграва в 10 годишен прозорец на лихвен спад ,играл ли си го същото само че в години на ливени повишения + криза ?

[mitko2848]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

Имаш си фирми за управление на собствеността. Аз ако имах достатъчно кинти бих взел едно " флатче" в лондонското сити без да се замислям

[pinoccio]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ite-i-dogodina


ПОТОП !!!!!!!!

ЛИХВЕН ПОТОП !!!!

СВЕЖО ОТ .... ДНЕС !!!!! 17 /10/2022 ГОДИНА !!!
Член на ЕЦБ: Банката трябва да продължи да увеличава лихвите и догодина !!!

Той подкрепя повишение със 75 базисни пункта този месец и още 50 или 75 на последното заседание от 2022 г. през декември

11

Ще стигне до 2.5 или 2.75. По-долу пише, че е в нормата, без да смущава икономиката. Виж, ако стане 18% като по времето на Пол Уолкър, тогава нещата стават различни. А сега какъв потоп имаме - една пресъхнала лихвена селска бара.

[ratten]

Изобщо няма да дочакаш този момент. Просто хлопват кепенците за хубавите имоти. Виж, за останалите НИ ще има спад на цените и сделки - те ще покрият представата за спукан балон, но това не е инвестиция, по-добре си ги дръж на влог на идващите по-високи лихви. Казвам го от личен опит, защото въртя разни апартаменти и знам и нагласите на хората не като брокер, който не прави разлика между сделки и сделки - той си търси единствено комисионата, процесите не го вълнуват.

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

[Julius_BG]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

Е нали сестра ти е там?
Ще я включиш в схемата да печели и тя някой процент и ще ти го наглежда.
Така хем ще диверсифицираш!
А и наемния пазар там съм сигурен, че е много по-добре урегулиран.

п.п.
Или нашия батак те устройва повече?
Я си признай - договори за наем сключваш ли? Доходите декларираш ли ги?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ite-i-dogodina


ПОТОП !!!!!!!!

ЛИХВЕН ПОТОП !!!!

СВЕЖО ОТ .... ДНЕС !!!!! 17 /10/2022 ГОДИНА !!!
Член на ЕЦБ: Банката трябва да продължи да увеличава лихвите и догодина !!!

Той подкрепя повишение със 75 базисни пункта този месец и още 50 или 75 на последното заседание от 2022 г. през декември

11

[bertram]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

+1
за добър бизнес ти трябва ефективна логистика

[anonymous6718]

Защо се ограничаваш само до нашия пазар?

Ти ли беше писал, че сестра ти е комшийка на Селин Дион?
Действай:
https://www.investor.bg/a/534-novini...poreden-mesets

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

[pinoccio]

+1
Лошото е, че качествените НИ в по-хубави райони се предават последни. Ще почакам още

Изобщо няма да дочакаш този момент. Просто хлопват кепенците за хубавите имоти. Виж, за останалите НИ ще има спад на цените и сделки - те ще покрият представата за спукан балон, но това не е инвестиция, по-добре си ги дръж на влог на идващите по-високи лихви. Казвам го от личен опит, защото въртя разни апартаменти и знам и нагласите на хората не като брокер, който не прави разлика между сделки и сделки - той си търси единствено комисионата, процесите не го вълнуват.

[vikhunter]

Тук си в голяма грешка. Ако има нрепекъснат ръст на Заплатите, което ще доведе до висока инфлация, а това ще накара ЦБ да действат още по-агресивно с вдигането на лихвите. Нали не си мислиш, че ЦБ ще поддържат лихва от 3%?!?!
Няма да има нищо лесно. Банките винаги са на печалба, като си калкулират съответния процент. Приеми ги като брокерите - без значение какво и на кого продават, комисионната им е около 3% по подразбиране.

Може и да съм в грешка, но мисля че имаме късмет с тази 20-30% инфлация. Друга такава можем да имаме след 10 - 15 години.

[nkavrakov1982]

Калин Христов не е на това мнение.

Kалин Христов не си е показвал носа извън БНБ откакто е почнал като стажант там ,няма си и понятие за това какви ги вършат и какво правят търговските банки ,понеже с политически назначения от Иван Костов няма и стимул да бъде адекватен изобщо ,така че Калин Христов не е критерий за каквото и да е ,най-малкото за професионално мнение .

[sssaaa]

Именно, защото кредитите стават много лесни за изплащане.

Тук си в голяма грешка. Ако има нрепекъснат ръст на Заплатите, което ще доведе до висока инфлация, а това ще накара ЦБ да действат още по-агресивно с вдигането на лихвите. Нали не си мислиш, че ЦБ ще поддържат лихва от 3%?!?!
Няма да има нищо лесно. Банките винаги са на печалба, като си калкулират съответния процент. Приеми ги като брокерите - без значение какво и на кого продават, комисионната им е около 3% по подразбиране.