Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

циганизиран външен приток, не, благодаря
да има как и нашите да вземат

Те си внасят всякакви + дърпат и от нас, но не само тези, които ни се иска да заминат.
От 2 деца заминали да следват в чужбина едно остава със сигурност там.. това още повече бута демографията

Затова на техните пазари на НИ е жега, че има постоянен приток на хора и капитал (не само тарамбуки и ромуляни)
а при нас масово седят тъмни прозорци

Каквото такова, но е добре да се има предвид, когато говорим за тендненции на пазара на жилищно в България
Сега се 'издумкаха' в тули спестяванията на сума народ за 10-15 години и очакванията са големи.

[unimog]

Айде пак:
[ATTACH=CONFIG]n4016956[/ATTACH]

Имат само 7 мижави обяви в jobs-a

https://www.jobs.bg/company/fxcm?job=6679963

Billa има 67 -

https://www.jobs.bg/company/10385

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/finans..._leko_za_pruv/

Кредитните портфейли на банките се свиват леко за пръв път от 2020 г. Данните за декември вероятно са повлияни от еднократни ефекти в края на годината, но дават сигнал за свиване на активността

Понижението е повсеместно във всички сегменти, макар и по-силно изразено при фирмените заеми. Това може да се обясни и с по-бързото пренасяне на покачващите се лихви от ЕЦБ при тях по линията на растящия Euribor.

[Chio]

Ей тука схванах за какъв сценарий ми думаш. Има само една незасегната променлива - сградния фонд също остарява и се амортизира. Затова без ново строителство в един момент ще имаме налице жилищна криза. Иначе като цяло демографията и сентимента могат да докарат такъв сценарий, да...но в по-далечно бъдеще.

Каква жилищна криза!? Ние отиваме на 1 жилище на 1.5 души в София!? 30% празни, пълно е с жилища с 1 обитател, докато други са с по 5-7 понякога. Тези имоти ще се чудят какво да ги правят като настъпи масовото събуждане.

[Chio]

Само дето: 500 years is the average brick lifespan.. И тогава какво става? Стара хубава тухла на топ локация ще се предава в шест поколения поне, а евтино ново строителство в престижния слънчев квартал Ботунец или новите бели дробове на София с модерни комплекси - Абдовица ще струват 4000е/м2 е успех

Това е - купуваш там, където и след шест поколения да се търси. Да, понякога е трудно, примерно Банишора и около Лъвов мост от иначе топ локация кварталът се промени на лошо, но все още има локации в София които да се предвидят като "топ" за поколения напред - всички залепени за двата големи парка със сигурност са така. Ей го на - признавам, че дори Гето Делчев има шанс. А тук се лигавят някои колко бил скъп малък апартамент в тухлен блок с тераса над бидето на Южния парк!? Ще е скъпа и по-скъпа ще става защото и след шест поколения ще искат да живеят там. За Ботунец, Манастирски ливади, Бояна (!), не бих се обзаложил. С намаляване на населението, ще се наблюдава едно сгъстяване обратно към центъра.
https://webcafe.bg/obshtestvo/koi-sa...na-sofiya.html

[Мецобик]

Ей тука схванах за какъв сценарий ми думаш. Има само една незасегната променлива - сградния фонд също остарява и се амортизира. Затова без ново строителство в един момент ще имаме налице жилищна криза. Иначе като цяло демографията и сентимента могат да докарат такъв сценарий, да...но в по-далечно бъдеще.

Само дето: 500 years is the average brick lifespan.. И тогава какво става? Стара хубава тухла на топ локация ще се предава в шест поколения поне, а евтино ново строителство в престижния слънчев квартал Ботунец или новите бели дробове на София с модерни комплекси - Абдовица ще струват 4000е/м2 е успех

[Vergil1975]

Нормално, в масовия случай земите са наследствени и се продават при първа възможност се трансформира в тухла в София. Тоя процес не е от вчера. Преди няколко месеца в провинциално заведение случайно дочух разговор между баща и дъщеря на съседната маса. Коментираха обстановката, ниските заплати и бащата констатира - в София са парите. Демек да се насочва натам, без да му мисли много.

Много се заблуждавате, че масово българите от провинцията отивали да работят в София или това им е била мечтата. По мои наблюдения съотношението емигранти-мигранти в София е около 10 към 1.От моят клас в езиковата гимназия в чужбина има 18 човека, а само трима в София. Съотношение 6 към 1,а при бачкаторите е над 20 към 1.Аз лично познавам само един бачкатор,който отиде в София и работи като шофьор в градският транспорт. И над 100 човека емигранти бачкатори.А вече и в нашият град не са рядкост заплати над 2000 лв,така че миграцията към София още ще намалее.При положение, че някой си живее в собствен дом защо ще мигрира към София, за да живее под наем и като се сметнат по-високите разходи за наем, сметки,гориво ,то горе долу накрая ще му остават същите пари. И да губи по два часа на ден в софийските задръствания. То като гледам какъв трафик вече има и в нашия град и трудно се намира място за паркиране, изобщо не ми се вижда реално да има масово преселване към София. Даже напротив-има хора,които се върнаха тук.Или ако се махат посоката е чужбина. За няколко месеца около 10 мои познати и то хора на по 45-50 години се изнесоха със семействата си в чужбина. Не случайно и при преброяването се установи,че населението е намаляло с 350 хиляди души заради емиграция.

[6000]

https://www.pariteni.bg/novini/rabot...a-u-nas-245071

Охлаждане на ръста в заплатите в IT сектора у нас Това прогнозира съосновател на платформа, която среща IT специалистите с работодателите

Добре че не стана IT хем сега щяха да ти намалят заплатата, хем в банката още повече пари щяха да ти се обезценяват

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/rabot...a-u-nas-245071

Охлаждане на ръста в заплатите в IT сектора у нас Това прогнозира съосновател на платформа, която среща IT специалистите с работодателите

[ratten]

така е, но тук идва проблемът, че децата са малко ...затова София не е Берлин, Амстердам, Париж (те имат външен приток, но го имат)

външен шведизиран приток, не, благодаря
да има как и нашите да вземат

[Bad_Bear]

Демографският срив в София е факт, към момента София расте само на имоти не и на население

Един спад от 20-30% породен от икономическа криза рязко ще намали желаещите да купуват, а в същото време ще продължат да строят

И ако след края на икономическата криза се окаже че предлагането е много по голямо от търсенето цените за дълго време може да останат на нивото от кризата и даже да почнат да намаляват още повече защото строителите няма да спрът да строят докато продажните цени не паднат под себестойност

При един продължително падащ пазар много хора които купуват за инвестиция ще се отдръпнат от пазара което още доведе до още по голям спад

Влиза се в обратна спирала и в един момент в София може да се получи това което отдавна се случи в селата и малките градчета

Част от хората които преди биха инвестирали в имоти тогава биха инвестирали в земи

Земите ще поскъпна и всеки който има макар и малко земя в провинцията ще може да купи в София

Цените периодично ще минават над цената на себестойност и тогава строителите ще почват да строят на ново и пак ще има спад и тн тн

Ей тука схванах за какъв сценарий ми думаш. Има само една незасегната променлива - сградния фонд също остарява и се амортизира. Затова без ново строителство в един момент ще имаме налице жилищна криза. Иначе като цяло демографията и сентимента могат да докарат такъв сценарий, да...но в по-далечно бъдеще.

[bertram]

Нормално, в масовия случай земите са наследствени и се продават при първа възможност се трансформира в тухла в София. Тоя процес не е от вчера. Преди няколко месеца в провинциално заведение случайно дочух разговор между баща и дъщеря на съседната маса. Коментираха обстановката, ниските заплати и бащата констатира - в София са парите. Демек да се насочва натам, без да му мисли много.

така е, но тук идва проблемът, че децата са малко ...затова София не е Берлин, Амстердам, Париж (те имат външен приток, но го имат)

[6000]

нещо оплете конците
първо ще имаме демографски срив, който ще свали цените
после половин българия ще си купи апартаменти в софия
и ще се пренесе да живее тук...и къде ще са тогава цените?

Демографският срив в София е факт, към момента София расте само на имоти не и на население

Един спад от 20-30% породен от икономическа криза рязко ще намали желаещите да купуват, а в същото време ще продължат да строят

И ако след края на икономическата криза се окаже че предлагането е много по голямо от търсенето цените за дълго време може да останат на нивото от кризата и даже да почнат да намаляват още повече защото строителите няма да спрът да строят докато продажните цени не паднат под себестойност

При един продължително падащ пазар много хора които купуват за инвестиция ще се отдръпнат от пазара което още доведе до още по голям спад

Влиза се в обратна спирала и в един момент в София може да се получи това което отдавна се случи в селата и малките градчета

Част от хората които преди биха инвестирали в имоти тогава биха инвестирали в земи

Земите ще поскъпна и всеки който има макар и малко земя в провинцията ще може да купи в София

Цените периодично ще минават над цената на себестойност и тогава строителите ще почват да строят на ново и пак ще има спад и тн тн

[Bad_Bear]

Срив породен от демография и презастрояване ще свали цените на имотите до под себестойност, щото докато е над себестойност строителите ще продължават да строят

В масовият случай това означава около 500 евро на квадрат или под 50 000 евро за тристаен апарт по ливадите

В същото време земите от 2000лв ще станат 2000 евро и всеки с 25 декара читава земя ще може да си купи в София, а голяма част от тях ще се и пренесат да живеят в София ако имат собствено жилще

Наемите биха били смешни по 400-500лв за двустаен което също би привлякло доста хора от провинцията

Като краен ефект София ще стане половин България май

Не знам дали си се раздвижвал в провинцията, когато не е сезон. На повечето места е пусто. След 10ч. в областни градове по улиците няма жива душа. Заведенията стоят празни и затварят рано. София отдавна стана половин България, щото другата половина изчезна. При такива условия е логично всичко живо да се преориентира и изнася насам. А какви истории съм слушал за пълни и оживени села навремето...

[Bad_Bear]

Земите ги извади от уравнението...поне не в масовия случай. В България да кажеш, че си си купил нива за 95% от населението е "ти луд ли си?"
Тук престижно е да се купуват градски имоти . Иначе земите се 'кълват' от години от големи риби от частния сектор и има хора със стотици хиляди декари земя и доста повече с десетки хиляди или хиляди декари...тях не ги виждам как ще продават на парче, че да заситят евентуален интерес на публиката.

'Тулата' е номер едно за нашенеца, но има моменти, когато парите не достигат въпреки мерака. Парите на широката публика визирам.

Нормално, в масовия случай земите са наследствени и се продават при първа възможност се трансформира в тухла в София. Тоя процес не е от вчера. Преди няколко месеца в провинциално заведение случайно дочух разговор между баща и дъщеря на съседната маса. Коментираха обстановката, ниските заплати и бащата констатира - в София са парите. Демек да се насочва натам, без да му мисли много.