Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Демографският срив в София е факт, към момента София расте само на имоти не и на население

Един спад от 20-30% породен от икономическа криза рязко ще намали желаещите да купуват, а в същото време ще продължат да строят

И ако след края на икономическата криза се окаже че предлагането е много по голямо от търсенето цените за дълго време може да останат на нивото от кризата и даже да почнат да намаляват още повече защото строителите няма да спрът да строят докато продажните цени не паднат под себестойност

При един продължително падащ пазар много хора които купуват за инвестиция ще се отдръпнат от пазара което още доведе до още по голям спад

Влиза се в обратна спирала и в един момент в София може да се получи това което отдавна се случи в селата и малките градчета

Част от хората които преди биха инвестирали в имоти тогава биха инвестирали в земи

Земите ще поскъпна и всеки който има макар и малко земя в провинцията ще може да купи в София

Цените периодично ще минават над цената на себестойност и тогава строителите ще почват да строят на ново и пак ще има спад и тн тн

Ей тука схванах за какъв сценарий ми думаш. Има само една незасегната променлива - сградния фонд също остарява и се амортизира. Затова без ново строителство в един момент ще имаме налице жилищна криза. Иначе като цяло демографията и сентимента могат да докарат такъв сценарий, да...но в по-далечно бъдеще.

[bertram]

Нормално, в масовия случай земите са наследствени и се продават при първа възможност се трансформира в тухла в София. Тоя процес не е от вчера. Преди няколко месеца в провинциално заведение случайно дочух разговор между баща и дъщеря на съседната маса. Коментираха обстановката, ниските заплати и бащата констатира - в София са парите. Демек да се насочва натам, без да му мисли много.

така е, но тук идва проблемът, че децата са малко ...затова София не е Берлин, Амстердам, Париж (те имат външен приток, но го имат)

[6000]

нещо оплете конците
първо ще имаме демографски срив, който ще свали цените
после половин българия ще си купи апартаменти в софия
и ще се пренесе да живее тук...и къде ще са тогава цените?

Демографският срив в София е факт, към момента София расте само на имоти не и на население

Един спад от 20-30% породен от икономическа криза рязко ще намали желаещите да купуват, а в същото време ще продължат да строят

И ако след края на икономическата криза се окаже че предлагането е много по голямо от търсенето цените за дълго време може да останат на нивото от кризата и даже да почнат да намаляват още повече защото строителите няма да спрът да строят докато продажните цени не паднат под себестойност

При един продължително падащ пазар много хора които купуват за инвестиция ще се отдръпнат от пазара което още доведе до още по голям спад

Влиза се в обратна спирала и в един момент в София може да се получи това което отдавна се случи в селата и малките градчета

Част от хората които преди биха инвестирали в имоти тогава биха инвестирали в земи

Земите ще поскъпна и всеки който има макар и малко земя в провинцията ще може да купи в София

Цените периодично ще минават над цената на себестойност и тогава строителите ще почват да строят на ново и пак ще има спад и тн тн

[Bad_Bear]

Срив породен от демография и презастрояване ще свали цените на имотите до под себестойност, щото докато е над себестойност строителите ще продължават да строят

В масовият случай това означава около 500 евро на квадрат или под 50 000 евро за тристаен апарт по ливадите

В същото време земите от 2000лв ще станат 2000 евро и всеки с 25 декара читава земя ще може да си купи в София, а голяма част от тях ще се и пренесат да живеят в София ако имат собствено жилще

Наемите биха били смешни по 400-500лв за двустаен което също би привлякло доста хора от провинцията

Като краен ефект София ще стане половин България май

Не знам дали си се раздвижвал в провинцията, когато не е сезон. На повечето места е пусто. След 10ч. в областни градове по улиците няма жива душа. Заведенията стоят празни и затварят рано. София отдавна стана половин България, щото другата половина изчезна. При такива условия е логично всичко живо да се преориентира и изнася насам. А какви истории съм слушал за пълни и оживени села навремето...

[Bad_Bear]

Земите ги извади от уравнението...поне не в масовия случай. В България да кажеш, че си си купил нива за 95% от населението е "ти луд ли си?"
Тук престижно е да се купуват градски имоти . Иначе земите се 'кълват' от години от големи риби от частния сектор и има хора със стотици хиляди декари земя и доста повече с десетки хиляди или хиляди декари...тях не ги виждам как ще продават на парче, че да заситят евентуален интерес на публиката.

'Тулата' е номер едно за нашенеца, но има моменти, когато парите не достигат въпреки мерака. Парите на широката публика визирам.

Нормално, в масовия случай земите са наследствени и се продават при първа възможност се трансформира в тухла в София. Тоя процес не е от вчера. Преди няколко месеца в провинциално заведение случайно дочух разговор между баща и дъщеря на съседната маса. Коментираха обстановката, ниските заплати и бащата констатира - в София са парите. Демек да се насочва натам, без да му мисли много.

[bertram]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67474280286925

Каква ли е причината за следното изречение в обявата ?

-“Имотът е подходящ за покупка от клиенти с налични средства или с банков кредит с добро самоучастие”

това си е класически двустаен явно с 'изядена' баня/мокро и разместена кухня в бокс... в квадратурата на който са лепнали мазето и тавана
иначе си е 61кв за 120К ... има няма 2000 ойро на квадрат, което си е средното за района в момента и както казва жонката с доста пари за ремонт.

Средна цена на имотите в извадката: 139764 euro
Средна цена на кв.м: 1896 euro.

[anonymous1834]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67474280286925

Каква ли е причината за следното изречение в обявата ?

-“Имотът е подходящ за покупка от клиенти с налични средства или с банков кредит с добро самоучастие”

Причината е, че трябват още 100к да се изрине това чудо и да се приведе в нормален вид - демек само ипотека не стига, трябва и солидна сума за след това, следователно не е по джоба на нормалния ипотекар. Виж само кухнята - майко мила. Поредните мърльовци, решили да правят пари от наследствен имот. Тук не е чистено и мито с години, да не говорим за поне някакви козметични ремонти.

[ratten]

Срив породен от демография и презастрояване ще свали цените на имотите до под себестойност, щото докато е над себестойност строителите ще продължават да строят

В масовият случай това означава около 500 евро на квадрат или под 50 000 евро за тристаен апарт по ливадите

В същото време земите от 2000лв ще станат 2000 евро и всеки с 25 декара читава земя ще може да си купи в София, а голяма част от тях ще се и пренесат да живеят в София ако имат собствено жилще

Наемите биха били смешни по 400-500лв за двустаен което също би привлякло доста хора от провинцията

Като краен ефект София ще стане половин България май

нещо оплете конците
първо ще имаме демографски срив, който ще свали цените
после половин българия ще си купи апартаменти в софия
и ще се пренесе да живее тук...и къде ще са тогава цените?

[better]

Айде пак:

[6000]

Като знам консервативния характер на нашенеца, както споменаваш ще бута в кеш и земи. Най-вече второто.

Да инвестира на БФБ шанса е НУЛЕВ, заради кофти имиджа. Като човек без предубеждения, съм имал сблъсъци с хора на позиции в някои от листнатите компании у нас и знам едно - дори да са печеливши, моите пари никога няма да отидат там.

Остана третия вариант - малък бизнес - абсурд. Това хоро го играха много хора след 90-те, видяхме резултата. Така, че кръга е порочен - въртим, сучем и накрая пак у тухла.

Срив породен от демография и презастрояване ще свали цените на имотите до под себестойност, щото докато е над себестойност строителите ще продължават да строят

В масовият случай това означава около 500 евро на квадрат или под 50 000 евро за тристаен апарт по ливадите

В същото време земите от 2000лв ще станат 2000 евро и всеки с 25 декара читава земя ще може да си купи в София, а голяма част от тях ще се и пренесат да живеят в София ако имат собствено жилще

Наемите биха били смешни по 400-500лв за двустаен което също би привлякло доста хора от провинцията

Като краен ефект София ще стане половин България май

[bertram]

Като знам консервативния характер на нашенеца, както споменаваш ще бута в кеш и земи. Най-вече второто.

Да инвестира на БФБ шанса е НУЛЕВ, заради кофти имиджа. Като човек без предубеждения, съм имал сблъсъци с хора на позиции в някои от листнатите компании у нас и знам едно - дори да са печеливши, моите пари никога няма да отидат там.

Остана третия вариант - малък бизнес - абсурд. Това хоро го играха много хора след 90-те, видяхме резултата. Така, че кръга е порочен - въртим, сучем и накрая пак у тухла.

Земите ги извади от уравнението...поне не в масовия случай. В България да кажеш, че си си купил нива за 95% от населението е "ти луд ли си?"
Тук престижно е да се купуват градски имоти . Иначе земите се 'кълват' от години от големи риби от частния сектор и има хора със стотици хиляди декари земя и доста повече с десетки хиляди или хиляди декари...тях не ги виждам как ще продават на парче, че да заситят евентуален интерес на публиката.

'Тулата' е номер едно за нашенеца, но има моменти, когато парите не достигат въпреки мерака. Парите на широката публика визирам.

[Manyyy1]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67474280286925

Каква ли е причината за следното изречение в обявата ?

-“Имотът е подходящ за покупка от клиенти с налични средства или с банков кредит с добро самоучастие”

[Bad_Bear]

Беар ако си представим че имотният пазар в София се е сринал заради демографията и презастрояването, а не заради криза или нещо такова с временен характер.

Това ще доведе до коренна промяна в ценостната система на българина. Имотите вече няма да бъдат желани и свободните пари които преди са набивани в имоти ще трябва да се пренасочат към нещо друго

Физическо злато няма достатъчно ще стане дефицит ама едва ли някой би платил повече от борсовата му цена

Можеби земеделските земи рязко ще поскъпнат защото хората дето обикновено са купували имоти едва ли ще почнат да купуват акции

Или просто ще се държат камари пари в банките на 0 лихва щото като са гръмнали имотите няма и да има много желаещи да купуват с кредити

На къде мислиш че ще потеглят парите?

Като знам консервативния характер на нашенеца, както споменаваш ще бута в кеш и земи. Най-вече второто.

Да инвестира на БФБ шанса е НУЛЕВ, заради кофти имиджа. Като човек без предубеждения, съм имал сблъсъци с хора на позиции в някои от листнатите компании у нас и знам едно - дори да са печеливши, моите пари никога няма да отидат там.

Остана третия вариант - малък бизнес - абсурд. Това хоро го играха много хора след 90-те, видяхме резултата. Така, че кръга е порочен - въртим, сучем и накрая пак у тухла.

[6000]

А бе остави майтапа, ама май май верни ще се окажат приказките за някои понижители, че ги бутат от тогавашните нива. Ако не бяха толкова убедени в изказванията си, щях да реша, че са тролове и пишат на майтап...относно тогавашните цени. #Този път е различно.

Беар ако си представим че имотният пазар в София се е сринал заради демографията и презастрояването, а не заради криза или нещо такова с временен характер.

Това ще доведе до коренна промяна в ценостната система на българина. Имотите вече няма да бъдат желани и свободните пари които преди са набивани в имоти ще трябва да се пренасочат към нещо друго

Физическо злато няма достатъчно ще стане дефицит ама едва ли някой би платил повече от борсовата му цена

Можеби земеделските земи рязко ще поскъпнат защото хората дето обикновено са купували имоти едва ли ще почнат да купуват акции

Или просто ще се държат камари пари в банките на 0 лихва щото като са гръмнали имотите няма и да има много желаещи да купуват с кредити

На къде мислиш че ще потеглят парите?

[bertram]

Интересен феномен, макар и за Канада.

Разходите по жилищните наеми нарастват с рекорден темп през 2022 г.

- Проблемът се усложнява от исторически бързото нарастване на разходите по заеми, което прави собствеността на жилище недостъпна за много канадци и ги принуждава да останат на пазара за наеми по-дълго време.

https://www.investor.bg/a/534-novini...mp-prez-2022-g

Остави Канада
Иди в Холандия или Германия (хубавата част) да намериш под наем за студент - чудо е.
Но за това се иска жив(!) пазар. При кофти демография и много тъмни прозорци .. нуждата рано или късно 'вади' конкуренти на пазара на имоти за под наем.