Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nomche]

Колеги, днес имах честа и удоволствието да се запозная с г-н Кавръков по телефона във връзка с по-ранна кореспонденция между нас в темата. Каквото обеща човека, го направи и ми беше приятно да обменим мнения по въпроса за алтернативната доходност извън наемите от НИ. Момчето отдели от личното си време да дискутираме въпрос, по който се беше подготвил предварително. Затова искам да го похваля и да му благодаря за отделеното внимание. Мисля, че идеята да се общува в подобен форум е точно такава, т.е. да си помагаме в един свят пълен с информация, в който ако някой ти сподели опита си, може само да ти спести време и усилия. На финансовите пазари извън БФБ не можем да сме конкуренти един на друг, тъй като активите ни са незначителни, дори и да са над 6 цифрени.
В държава, в която народонаселението има преобладаващо индивидуалистични наклонности, рядко се среща взаимопомощ и добронамерено споделяне, каквото колегата днес демонстрира към напълно непознат съфорумец. И с други колеги тук съм имал честта да общувам на живо или на лични съобщения и мисля сега е подходящо да им благодаря отново за вниманието, те си знаят кои са.

[bcon]

Банките не борят климата и расизма. Може да имат програми да кредитират бизнеси притежавани от майнорити или работеши по зелени проекти , но това са PR акции. Накрая акционерите си гледат печалбата. Имат си критерии за кредитиране и си ги спазват. Банката, в която си депозирал пари не ги инвестира за твоя сметка. Може да направиш отделен акаунт, примерно тук пенсионните сметки са на този принцип. Парите са си в твоя сметка в определена банка, менажирана от фонд (не банката), но това не е депозитна сметка Примера с апартамента явно не си го разбрал. Банката в нито един момент не е собственик на апартамента. Тя организира продажбата му за да си вземе дължимото. И дори не го продава тя. Вероятно в БГ частните съдебни изпълнители ше свършат тази работа. Съшия този апартамент , който струва 350к и има 60к неизплатен кредит към първата банка може да обезпечава 200к кредит към друга банка. Как първата ще го присвоява, експлоатира и или избира какво да го прави ? Той не е нейн! Колкото до новия купувач, кой казва , че ще вземе кредит от същата банка ?

Ако си спомням добре, целия разговор почна , как шели да дойдат едни банки от Европа и да изкупят активите на БГ банките, включително имоти. Могат да излупят вземанията им. Дори БГ банките, да могат да влязат във владение на някакви апартаментиби било трудно обяснимо зашо някой би искал изкупи изпозлвани, проблемни имоти, пръснати примерно в София. Нали като ги изкупи трябва да ги подържа ? Съседа отгоре наводнил, пращай екип в Младост, радиатора в Света троица се спукал, екипа да бяга там, всички апратаменти построени различни технологии и материали ... кой ше се занимава с това ? Ако имаше смисъл от инвестиции свързани с наеми,в България фондовете занимавашио се с това щяха да построят апартаментни комплекси , които са изцло под наем, наемат хора за подръжка, застраховката по-ниска защото могат да изпълнят всички изисквания на ниво сграда ,сетват правила за наемателите, някой ако не ги спазва го изхвърлят, всички апратаменти са оборудвани с еднакви перални , печки, паркети и т.н. като се скапе една перална се слага резервна , и т.н все неша , които не може да направиш ако имаш 100-200 апартамента пръснати из София. Ако няма такива сгради , значи бизнеса с наеми просто няма място в БГ дори да го построиш оптимално , камо ли някой да изкупува апартаменти на парче.

Нещо ти убягва. Чел си стари неща, и аз съм ги чел, но това са работи от преди 2005-та година когато имаше подобни рестрикции. Колко пъти ти дадох примера с КТБ. Как КТБ (и ВТБ) купуха контролния пакет акции на Виваком по твоята теория за притежаването и експлоатирането на активи? Или ПИБ дето имаха ски комплекс и активи от южен поток. Това са активи които ако не си банка или фонд не може да се добереш до тях. И тука минаваме на следващата стъпка за западните банки които хем купуват такива монополни активи, ама и хем точат прясно напечатани пари от ЕЦБ. И накрая минаваме на примера с Гърция, прочети някоя книга по въпроса, много хитро ги напълниха с дълг и направиха схемата за която първоначално говорих.

Относно апартамента - банката спокойно може да притежава апартамента директно също както могат да притежават акции. Разбира се могат и да ползват подчинени дружества, но това не е съществено. Би трябвало да е очевидно че една прясна ипотека с 30 оставащи години по нея е много по ценна за банката от една ипотека която се изплаща утре последна вноска (практически вече я няма като актив от утре). Очевадно нали? И от тука вече може да изчислиш положенията посредата и дали някой мазен управител в банката не умува как събори една нищо неструваща ипотека и да я превърне в нова на печалба. А дали новия клиент пак ще е на тази банка? Ами да банката има право да намери нов клиент който ще подпише при нея и ако не и трябват парите може да почака да намери такъв.

[segato]

Преди няколко дни питах тук за нивото на наемите и мисля , че 7 евро м2 около НДК се приемаше за приличен наем. Дне видях тази статия https://www.standartnews.com/biznes/...et-519142.html

Тия за какви 1200 евро наем говорят ? Гарсониери по 600 лева месечно , аре стига бе .... с какви очи дебелака от k5 (или каква беше агенцията дето Кавръка я пусна) се оплаква, че пресата му подливала вода и водела кампания срещу имотите ?

И тая сграда от снимката, в София ли е верно ? Аз лично се сещам за една подобен стил, на ул Иван Вазов, на ъгъла на Народния театър, но едва ли е на пазара за наеми. Да ми изтъпаниш сграда от Париж за да илюстрираш колко високи са наемите в София ....

[segato]

Обявите за работа в един от порталите у нас прехвърлиха 40000. В момента числото е 40675, а това води до натиск по увеличение на възнагражденията. Въпреки, че в последните няколко години (и особено упорито в последните месеци и седмици) се говори за безработица, то тенденцията е точно обратната.

Какви обяви , в селското стопанство и за сервитьори на морето ли ? Колко са били преди това ? Приближава сезона, така че е нормално да се качват. Нещо казват ли за заплашането ? Зашото ако не можеш да намериш хора и ще качваш парите го обявяваш. Какво предимство ше ти донесе това, че да даваш повече кинти ако никой не знае ?

[Гладен_Брокер]

Към момента ще е само инвестиция. След 3-4 год живот и здраве може би автокозметичен център и сервиз.

Каква е квадратурата за тези 175000 евра?

[БОНВИВАН1]

браво, ще строиш ли

Към момента ще е само инвестиция. След 3-4 год живот и здраве може би автокозметичен център и сервиз.

[Invmert]

Обявите за работа в един от порталите у нас прехвърлиха 40000. В момента числото е 40675, а това води до натиск по увеличение на възнагражденията. Въпреки, че в последните няколко години (и особено упорито в последните месеци и седмици) се говори за безработица, то тенденцията е точно обратната.

[ratten]

Май не си купувал скоро имот. Нямаш информация банките каква информация дават към 3 и 4 буквени структори в държавата. Пожелавам ти да не получаваш призовка или обаждане от тях. Затова си бъди на светло.

Скоро за 175000Е в София за две УПИ та ще плащам 12070лв дър. и нот. такси.
Много ли са?
За мен не, защото са еднократна такса.

браво, ще строиш ли

[segato]

Банките имат експертиза да борят климата, расизма, неравенството между половете и военните конфликти обаче нямат експертиза да превземат някой бизнес така ли? Бизнеса на банките включва и да ти наврат парите в инвестиция, фонд или техни активи особено закъсали активи които имат нужда от консервиране. Ако един бизнес се окаже собственост на банката има процедури с които те могат да финансират покупката със пари на техни клиенти които едновременно да са управители. Без търг, без пазарни оферти, просто ей така.

Примера със апартамента за 350К е знаков. Банките предпочитат да ликвидират почти-изплатени ипотеки понеже колкото по-малко вноски остават по кредита толкова по евтино е това като актив, а една ликвидация ще нагърби някой с нова ипотека за нови 30 години които ще дават пари още дълго време (вероятно и по-млад ипотекар който да изцедят повече за същия актив още един път). Подобно е и с бизнесите близо до ликвидация, ако са много подценени заради липса на кеш а има богати съседи в лицето на запада напомпан със прясно-напечатани евра, за тези банки става по изгодно да вземат тези пари да предизвикат ликвидация по възможно най-наглия начин в ущърб на клиентите длъжници.

Банките не борят климата и расизма. Може да имат програми да кредитират бизнеси притежавани от майнорити или работеши по зелени проекти , но това са PR акции. Накрая акционерите си гледат печалбата. Имат си критерии за кредитиране и си ги спазват. Банката, в която си депозирал пари не ги инвестира за твоя сметка. Може да направиш отделен акаунт, примерно тук пенсионните сметки са на този принцип. Парите са си в твоя сметка в определена банка, менажирана от фонд (не банката), но това не е депозитна сметка Примера с апартамента явно не си го разбрал. Банката в нито един момент не е собственик на апартамента. Тя организира продажбата му за да си вземе дължимото. И дори не го продава тя. Вероятно в БГ частните съдебни изпълнители ше свършат тази работа. Съшия този апартамент , който струва 350к и има 60к неизплатен кредит към първата банка може да обезпечава 200к кредит към друга банка. Как първата ще го присвоява, експлоатира и или избира какво да го прави ? Той не е нейн! Колкото до новия купувач, кой казва , че ще вземе кредит от същата банка ?

Ако си спомням добре, целия разговор почна , как шели да дойдат едни банки от Европа и да изкупят активите на БГ банките, включително имоти. Могат да излупят вземанията им. Дори БГ банките, да могат да влязат във владение на някакви апартаментиби било трудно обяснимо зашо някой би искал изкупи изпозлвани, проблемни имоти, пръснати примерно в София. Нали като ги изкупи трябва да ги подържа ? Съседа отгоре наводнил, пращай екип в Младост, радиатора в Света троица се спукал, екипа да бяга там, всички апратаменти построени различни технологии и материали ... кой ше се занимава с това ? Ако имаше смисъл от инвестиции свързани с наеми,в България фондовете занимавашио се с това щяха да построят апартаментни комплекси , които са изцло под наем, наемат хора за подръжка, застраховката по-ниска защото могат да изпълнят всички изисквания на ниво сграда ,сетват правила за наемателите, някой ако не ги спазва го изхвърлят, всички апратаменти са оборудвани с еднакви перални , печки, паркети и т.н. като се скапе една перална се слага резервна , и т.н все неша , които не може да направиш ако имаш 100-200 апартамента пръснати из София. Ако няма такива сгради , значи бизнеса с наеми просто няма място в БГ дори да го построиш оптимално , камо ли някой да изкупува апартаменти на парче.

[ratten]

А не е ли по-добре да е само една тема за цените на имотите? Направо е мъка да се следи всичко, което се пише в две отделни теми.

и според мен е по-добре да ги съберат
така или иначе прескачаме и в двете

[Traicho_80]

защо продължаваш да пишеш едно и също в двете теми?
мисли, че ще стане по-достоверно ли

А не е ли по-добре да е само една тема за цените на имотите? Направо е мъка да се следи всичко, което се пише в две отделни теми.

[ratten]

https://www.investor.bg/a/516-politi...o-prizemyavane


ТВЪРДО ,ИЛИ ОЩЕ ПО ТВЪРДО -ЛЕЛЕ ТИЯ ДАЖЕ НАВЛЯЗОХА ОЩЕ ПО ХАРД В МОЙТА ПРОГНОЗА !!!
Изборът на Фед между твърдо и още по-твърдо икономическо приземяване

Централната банка трябва да принуди пазарите да се откажат от убеждението си, че дезинфлацията ще донесе само леки загуби на работни места

защо продължаваш да пишеш едно и също в двете теми?
мисли, че ще стане по-достоверно ли

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/516-politi...o-prizemyavane


ТВЪРДО ,ИЛИ ОЩЕ ПО ТВЪРДО -ЛЕЛЕ ТИЯ ДАЖЕ НАВЛЯЗОХА ОЩЕ ПО ХАРД В МОЙТА ПРОГНОЗА !!!
Изборът на Фед между твърдо и още по-твърдо икономическо приземяване

Централната банка трябва да принуди пазарите да се откажат от убеждението си, че дезинфлацията ще донесе само леки загуби на работни места

[БОНВИВАН1]

А и у нас никой не е питан откъде има пари за панелка в Люлин, макар и видно да прави сделка на данъчна оценка.

Май не си купувал скоро имот. Нямаш информация банките каква информация дават към 3 и 4 буквени структори в държавата. Пожелавам ти да не получаваш призовка или обаждане от тях. Затова си бъди на светло.

Скоро за 175000Е в София за две УПИ та ще плащам 12070лв дър. и нот. такси.
Много ли са?
За мен не, защото са еднократна такса.

[pinoccio]

Ами не е точно така. Много често продавачите искат с продаденият имот да купят друг. Например продават двустаен и искат по-голям тристаен. Имат някакви спестен пари, които могат да докажат с трудови доходи, но им трябват легални и проследими пари от продажбата. Затовя няма да се навият да продадът на данъчна оценка, защото не могат да си докажат разликата. Повярвай ми много се следят такива неща. Аз лично винаги когато съм купувал е било на реална пазарна цена. Майната му на дадените в повече държавните и нот. такси. Важно е да спиш спокойно.

В една сделка и двете страни са под натиск заради поемането на разноските от страна на купувача. Може би ако се поемаха поравно, тежестта щеше да е по-поносима. Но по закон купувачът поема разноските при липса на разбирателство. Продавачът си мисли, че е голям тарикат и стоварва всичко на купувача, а в следващия момент продавачът се превръща в купувач и гризе дървото по причинно-следствената верига. Така едни пари вървят извън банките от купувач в продавач, който в следващия момент също става купувач и ги дава на друг продавач. А и у нас никой не е питан откъде има пари за панелка в Люлин, макар и видно да прави сделка на данъчна оценка.