IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение
    Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
    Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията

    Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
    Макроикономически фактори

    Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.

    Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
    Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.

    Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.

    Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.



    ===2039===

    Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!
    Ама толкова ли е трудно за разбиране. Докато инфлацията е в пъти над лихвите, трябва да си ПРОСТ да не вземеш кредит. А за да оползотвориш парите от кредита единствения актив е имота. Наемите следват инфлацията безотказно, така че си защитен отдолу поне до един разумен праг. А отгоре възможностите са необятни със популистите политици дето пръста не си мръднаха за инфлацията. Лично Киро-инфлацията всеки ден ще ти буква AirBNB-то да спи с леки мацки.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

      Хахаха, същата била.

      Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.

      Я пак?
      В България покупателната способност си седи все една и съща спрямо ръста изобщо на всичко ,храни,услуги,всичко спрямо заплатите е скъпо , а за качеството да не говорим изобщо и стандартите за качество ,така че колкото и да ти вдигат заплатата търговците като ти шибнат всичко с над 50%,100% каква ти е файдата от вдигането ?
      Разбирам да взимаш едни 2500 евра да е средната заплата у нас и цените обаче да са същите с едни да кажем 20 % над сегашните ,тогава имаш стабилна среда ,имап достъпност ,сега какво имаш ?Ядеш боклуци и плащаш майка си баща си .
      Цените на имотите са много по-високи вече ,а и сегашните заплати плащат 200%,300% по скъпи храни и разходи за жбивота спрямо 2008

      Коментар


      • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

        Не,спада се удължава до 2039 година
        Тогава ли ще купуваш?

        Ще си на 57.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

          Същата картинка беше и предишната криза ,доходите растат ,но инфлацията е над тях ,после вдигнаха лихвите ,вдигаха ги до момента в който не счупиха икономикта и после безработица на корем .
          Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
          В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част
          Хахаха, същата била.

          Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.

          Я пак?

          Коментар


          • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

            Няма ли да има спад 2029?

            Какво стана, отлага ли се?
            Не,спада се удължава до 2039 година

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение
              Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
              Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията

              Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
              Макроикономически фактори

              Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.

              Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
              Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.

              Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.

              Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.



              ===2039===

              Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!
              Няма ли да има спад 2029?

              Какво стана, отлага ли се?

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение

                Не е лоша статията. Но я виж тази.

                https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata

                т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.

                Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.
                Същата картинка беше и предишната криза ,доходите растат ,но инфлацията е над тях ,после вдигнаха лихвите ,вдигаха ги до момента в който не счупиха икономикта и после безработица на корем .
                Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
                В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част

                Коментар


                • Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение

                  Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)
                  Не е лоша статията. Но я виж тази.

                  https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata

                  т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.

                  Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от Мецобик Разгледай мнение
                    Понеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.

                    https://price-index.housingstudies.org/

                    иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.
                    Ти какъв специалист си ?

                    Коментар


                    • Понеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.

                      https://price-index.housingstudies.org/

                      иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.
                      Track quarterly price trends for single family homes in 33 submarkets in the City of Chicago and suburban Cook County.

                      Коментар


                      • https://business.dir.bg/imoti/ohlazh...tsenoviya-byag

                        Спад в броя на сделките в страната и като цяло забавяне на пазара заради неяснотите, свързани с политическата ситуация в България и подготовката на бюджета на държавата, както и очакването за повишаване на лихвите по ипотечните кредити. /03/05/2023 Г.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от Конан-Варварина Разгледай мнение

                          Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)
                          на там отиват нещата

                          Коментар


                          • Ох, Котьо -
                            00:30 AUD RBA Interest Rate Decision (May) 3.85% 3.60% 3.60%
                            Are U ready for show tonight?
                            14:00 USD Fed Interest Rate Decision 5.25% 5.00%

                            And what about tomorrow?
                            08:15 EUR ECB Interest Rate Decision (May) 3.75% 3.50%

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
                              Бота те бъзика и се връзваш, ма пинокио направо те размаза а ти даже не разбра
                              е с радиоточка какво друго може да направиш
                              Нямам доверие в НИЩО и НИКОЙ

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Traicho_80 Разгледай мнение

                                Колега, не искам да се заяждам, но мисля, че си голям инат и си мислиш, че разбираш от всичко, а реално имаш съвсем базисни познания по темите, които спориш. Признавам, че не смогвам да ви прочета и половината от написаното (постовете са ви като съдебно определение т.е дълги и скучни).
                                Спориш по икономически теми с Julius_BG, който видно от изказа си е действащ икономист и ти обяснява кратко и ясно ситуацията, а ти тълкуваш написаното от него по съвсем различен начин. Това да не е някаква юридическа хватка, да извърташ написанота както ти си си наумил?
                                Спориш с колегата Segato, (който живее в САЩ) за живота в САЩ и България сякаш си живял там.
                                Ако не бъркам преди време водеше спор с други колеги (живеещи в София) за детските градини в София, при положение, че не си от София и на практика не си изобщо наясно как са нещата.

                                Преди 15 г., като си купих първата кола имах един колега, който беше "специалист" по всичко и особено по колите (той нямаше кола) и само ми обясняваше, кое как да се прави, как не се прави, коя кола е боклук, коя е супер, каква кола трябвало да си взема, що не съм го питал като купувам, колко газ да подавам и т.н до безкрай. Веднъж седнахме с него след работа и други колеги в едно заведение и понеже той не пиеше му казах, че като не пие ще ме прибере после с моята кола и утре направо да идва на работа с нея. Погледна ме с един жален поглед и смотолеви, че няма да може (оказа, че освен, че няма кола, няма и книжка...).

                                Май стана много дълго...
                                Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)

                                Коментар

                                Working...
                                X