Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bcon]

Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията

Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
Макроикономически фактори

Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.

Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.

Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.

Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.



===2039===

Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!

Ама толкова ли е трудно за разбиране. Докато инфлацията е в пъти над лихвите, трябва да си ПРОСТ да не вземеш кредит. А за да оползотвориш парите от кредита единствения актив е имота. Наемите следват инфлацията безотказно, така че си защитен отдолу поне до един разумен праг. А отгоре възможностите са необятни със популистите политици дето пръста не си мръднаха за инфлацията. Лично Киро-инфлацията всеки ден ще ти буква AirBNB-то да спи с леки мацки.

[nkavrakov1982]

Хахаха, същата била.

Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.

Я пак?

В България покупателната способност си седи все една и съща спрямо ръста изобщо на всичко ,храни,услуги,всичко спрямо заплатите е скъпо , а за качеството да не говорим изобщо и стандартите за качество ,така че колкото и да ти вдигат заплатата търговците като ти шибнат всичко с над 50%,100% каква ти е файдата от вдигането ?
Разбирам да взимаш едни 2500 евра да е средната заплата у нас и цените обаче да са същите с едни да кажем 20 % над сегашните ,тогава имаш стабилна среда ,имап достъпност ,сега какво имаш ?Ядеш боклуци и плащаш майка си баща си .
Цените на имотите са много по-високи вече ,а и сегашните заплати плащат 200%,300% по скъпи храни и разходи за жбивота спрямо 2008

[Zalmoxis]

Не,спада се удължава до 2039 година

Тогава ли ще купуваш?

Ще си на 57.

[Zalmoxis]

Същата картинка беше и предишната криза ,доходите растат ,но инфлацията е над тях ,после вдигнаха лихвите ,вдигаха ги до момента в който не счупиха икономикта и после безработица на корем .
Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част

Хахаха, същата била.

Двойно по-ниски доходи, на почти същите ( 2020 да речем...) цени на имотите.

Я пак?

[nkavrakov1982]

Няма ли да има спад 2029?

Какво стана, отлага ли се?

Не,спада се удължава до 2039 година

[Zalmoxis]

Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията (economic.bg)
Летят високо, падат бавно: Цените на имотите в София зависят от инфлацията

Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават
Макроикономически фактори

Нарастват и обемите новоотпуснати жилищни кредити. По данни на БНБ, след забавянето в края на 2022 г., през първите месеци на 2023 г. обемите кредити нарастват с около 20% спрямо година по-рано и се връщат към нивата на растеж, характерни за изминалите 2 години на голямо търсене и силен жилищен пазар.

Очакванията за нарастване на лихвените проценти по кредитите засега не се оправдават за България. Ръстовете останаха минимални - в рамките на 0.06 процентни пункта за кредитите в лева, които са 98% от отпуснатите кредити и това даде увереност на купувачите да продължат със своите планове за закупуване на жилища.
Другите макроикономически фактори, които влияят върху жилищния пазар, продължават да имат положително влияние – безработицата е под 4%, а доходите продължиха да нарастват – средно с около 17% в края на 2022 г. по данни на НСИ. Така доходите, макар и нарастващи с малко по-бавен темп от цените, поддържат стабилно съотношението на цена към доход, което ни дава достъпността на жилищата.

Инфлацията продължава да бъде съществен фактор за увеличение на инвестициите в недвижими имоти, особено на фона на продължаващи нулеви лихви по депозитите и ограничени алтернативи за сигурно вложение.

Всичко това до момента води до една много сходна картина с тази от миналата година, но при подобрено предлагане и постигнат нов пазарен баланс. Прогнозите за спад в търсенето и цените, за рецесия и криза засега не се оправдават. Дори напротив, налице са условия да очакваме една силна и динамична година, както при имотите, така и в общ икономически план.



===2039===

Амааа... ПАК ЛИ? Вече няма да вкуся жабешко!

Няма ли да има спад 2029?

Какво стана, отлага ли се?

[nkavrakov1982]

Не е лоша статията. Но я виж тази.

https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata

т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.

Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.

Същата картинка беше и предишната криза ,доходите растат ,но инфлацията е над тях ,после вдигнаха лихвите ,вдигаха ги до момента в който не счупиха икономикта и после безработица на корем .
Няколко пъти Ви поствах графиките от предишната криза и никой,ама никой не коментира ,защо ли ?
В момента даже ЕЦБ не е спряла ,за ФЕД има планове ,но не се знае кога точно .след като приключат обаче това не означава че са свършили и това пак го имаше в данните за графиките от предишния цикъл ,ама да четете статии от агенции за недвижими имоти е най -лесната част

[Zalmoxis]

Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)

Не е лоша статията. Но я виж тази.

https://www.economic.bg/bg/a/view/ho...-na-jilishtata

т негово изследване на пазара става ясно, че цените на имотите в България вървят ръка за ръка с нивата на инфлацията. От статистиката на НСИ за инфлацията и за цените на имотите през 2022 г., виждаме, че двата показателя са почти сходни. Тоест при инфлация от около средно 17%, поскъпването на жилищата също е около тези нива. Доходите на домакинствата обаче, отново по данни на Националния статистически институт, също не спират да растат.

Според него е много вероятно хората просто да бъркат имотния балон като дефиниция с усещането за достъпността на самите жилища.

[nkavrakov1982]

Понеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.

https://price-index.housingstudies.org/

иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.

Ти какъв специалист си ?

[Мецобик]

Понеже говорите ,а щатите попаднах на една графика за цените от 2000 до сега в района на Чикаго по 8-10- 18% на година ръст на НИ, зависи от локацията също. Сега е пик, колко ще паднат обаче дали като 2009-2010? Май не е ясно, сега е друга обстановката.

https://price-index.housingstudies.org/

иначе специалист като мен в САЩ взима към 150-190000$ годишно и определено е изкушаващо човек да замине, ама такъв който може да си остави родители и приятели.

[nkavrakov1982]

https://business.dir.bg/imoti/ohlazh...tsenoviya-byag

Спад в броя на сделките в страната и като цяло забавяне на пазара заради неяснотите, свързани с политическата ситуация в България и подготовката на бюджета на държавата, както и очакването за повишаване на лихвите по ипотечните кредити. /03/05/2023 Г.

[Traicho_80]

Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)

на там отиват нещата

[unimog]

Ох, Котьо -

00:30

AUD

RBA Interest Rate Decision (May)

3.85%

3.60%

3.60%

Are U ready for show tonight?

14:00

USD

Fed Interest Rate Decision

5.25%

5.00%

And what about tomorrow?

08:15

EUR

ECB Interest Rate Decision (May)

3.75%

3.50%

[bota156]

Бота те бъзика и се връзваш, ма пинокио направо те размаза а ти даже не разбра

е с радиоточка какво друго може да направиш

[Конан-Варварина]

Колега, не искам да се заяждам, но мисля, че си голям инат и си мислиш, че разбираш от всичко, а реално имаш съвсем базисни познания по темите, които спориш. Признавам, че не смогвам да ви прочета и половината от написаното (постовете са ви като съдебно определение т.е дълги и скучни).
Спориш по икономически теми с Julius_BG, който видно от изказа си е действащ икономист и ти обяснява кратко и ясно ситуацията, а ти тълкуваш написаното от него по съвсем различен начин. Това да не е някаква юридическа хватка, да извърташ написанота както ти си си наумил?
Спориш с колегата Segato, (който живее в САЩ) за живота в САЩ и България сякаш си живял там.
Ако не бъркам преди време водеше спор с други колеги (живеещи в София) за детските градини в София, при положение, че не си от София и на практика не си изобщо наясно как са нещата.

Преди 15 г., като си купих първата кола имах един колега, който беше "специалист" по всичко и особено по колите (той нямаше кола) и само ми обясняваше, кое как да се прави, как не се прави, коя кола е боклук, коя е супер, каква кола трябвало да си взема, що не съм го питал като купувам, колко газ да подавам и т.н до безкрай. Веднъж седнахме с него след работа и други колеги в едно заведение и понеже той не пиеше му казах, че като не пие ще ме прибере после с моята кола и утре направо да идва на работа с нея. Погледна ме с един жален поглед и смотолеви, че няма да може (оказа, че освен, че няма кола, няма и книжка...).

Май стана много дълго...

Същински каврък, този твой колега. И кольо тук в темата се присмиваше на хората с колите. Той и на тези с имотите се присмива. (от споделеното жилище)