Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Е, джонката ни разкри. Това е. Сега вече никой няма вярва на средната цена, защото знаят че по цял ден качваме яко фейк обяви.Все пак високите цени трябва да имат обяснение и виновниците сме ние с теб. Мъка.... мъка.... мъка.... мъка... А какви понижители имаше навремето.... Фениксчооо, ела си.

За джони и кольо:

Чесно погледнато събитията които се развиват са интересни - Броят сделки пада с МНОГО / не са 12%/ , а цените продължават да растат. Тези 12 % не отчитат , че сигурно 30-50% от изповяданите сделки са за зелени купени преди 2-4 години. Т.е. реалният спад на броят сделки с отчитане на зелените покупки в сравнение с преди няма да се изненадам и да е НАД 50%.... От тук какво следва ? Ами спад на новото строителство... Няма кой да го купува поне на тези нива и не се започва....
В същото време цените растат. И те реално растат , не е че кака Лили брокерката пуска фалшиви обяви. Исканите цени се увеличават в среда на с пъти по-ииско търсене особено на вторичен пазар, което е меко казано икономически абсурд ...поне на теория. И идва въпросът що се получава така и ще има ли обръщане ?! Според мен така се получава защото няма притиснати от обстоятелства да продадат.....пуска се обява и ако стане ок, ако не ще чака не 2-3 месеца, а може и 2-3 години.... В същото време строителната себестойност върви нагоре и строителите не искат да строят на нисък марж , а предпочитат да не строят въобще.... И те не са притиснати....
Доходите продължават да растат , но те не могат да компенсират увеличените цени на имотите по никакъв начин дори да приемем , че няма инфлация / повишени разходи. Елементарна аритметика в София 200 лева месечно доход нагоре средно са 2.4К лева на ГОДИНА повече, 5% ръст на тулата от началото на годината за среден апарт е = над 15К лева повече , Т.е дори и семейство да има ръст на доходите с 5К , тулата е поскъпнала с повече....по-недостъпна е станала. дори и сегашната година....
Наистина ми е много любопитно кое ще спечели упорството на продавачите. или.... ипотеките / само по този начин може да се компенсира влошената достъпност/
Люпя семки.... :-)

[anonymous1834]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за теб нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Какво знаеш "със сигурност"? Ти две числа не можеш да събереш. 20% повече за теб са "в пъти повече". Знаеш таратанци. Жалко за това дете, дето го учиш на математика, ако разчита на теб надали и до 9 клас ще издрапа.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма значение за кво е! Кредита си е кредит и подлежи на връщане.

Факт. Но е факт и че покупките на жилища с ипотека са МНОГО по-малко от 54%. Също така е факт че на Запад покупките на жилища с ипотека са 70-90%.....

ПП Относно продължението. да разбира се , без ирония сегашните цени в София специално са ВИСОКИ относно средният местен остатъчен разполагаем доход, високи са и спрямо натрупаното кешово богатство в страната / на Запад хората имат средно доста повече натрупан кеш/ и поради това пътя е открит за повече ипотеки.... Все по-трудно ще става покупката да е с кеш...
Няма ей така забогатели. Има много хора у нас , които имат пари да си платят сметките и гастери работели 10-15-20 години в чужбина и спестили кеш за покупка на нещо.... Е нещото вече не може да е във Вазов. Там Лидълските касиерки напомпаха ценови балон....:-)

[better]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за тен нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Няма значение за кво е! Кредита си е кредит и подлежи на връщане (с лихви, таксички, и др "екстрички" в +). Факт е че целия този бум идва от кредити, и опровергава напълно тезата, че ганьо и гицка изведнъж ей тъй от въздуха забогатели.

[bulgarian lev]

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за тен нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

Е, джонката ни разкри. Това е. Сега вече никой няма вярва на средната цена, защото знаят че по цял ден качваме яко фейк обяви.Все пак високите цени трябва да имат обяснение и виновниците сме ние с теб. Мъка.... мъка.... мъка.... мъка... А какви понижители имаше навремето.... Фениксчооо, ела си.

За джони и кольо:

[better]

В Залива - Персийския е много топло и акули опасни за хората няма, но таралежи бол. Гледал съм дето има камъни да не влизам без едни черни цвички, но ако те убоде болката е голяма, опасност за живота няма обаче. Но трябва да извадиш бодлите да не се инфектира вторично мястото. И малки парещи медузки има, но не като Йеруканджи в Австралия. Парне те, сърби и е червено около месец. Но са редки и само Октомври - Ноември се появяват. Но пък и тогава е прекрасно за плаж там.
Гмуркал съм се с очила и плавници на около 7-8 метра дълбочина за бисерни миди. По време на отлив, печелиш едни 2 метра дълбочина. Има ги в изобилие, но едва в 1 от 20 може да намериш перличка вътре и то по-голяма от 5 мм. Имам няколко - най-голямата естествена леко розовееща перла ми е около сантиметър. Пазя си я.

За таралежи съм чувал, че има в гръчко, лично аз не съм попадал на такива. За Турция не съм чувал да има, нито на егейско нито на средиземно море. Морето и на двете места е кристално чисто, нищо общо с нашето, дет се вливат торовете и препаратите на половин европа + украински или руски мизерии.

[pesimist4o na kvadrat]

Ти обясняваш все едно си светил на всяка ипотека и знаеш за какво е. Май-май си брокерче, а? Там във Фиш-Фиш ли ви е свърталището, оттам ли качвате фейк-обявите?
Колко да са ипотеките, които не са за покупко-продажба? 10% от всички да са макс, макар и да е много това. Пак сме на 50%.

Хихи яко, как пак ме разкри :-) Няма тайни за теб нали ? Само Берти знае повече от теб.... всичко за всички...дори и теб те познава/знае :-)
Нямам идея колко са , но знам със сигурност , че покупките с ипотека не са 54%.. Хубаво е че си го осъзнал, щото някои с години не могат да го проумеят включително журналистите..., че и брокери....интеУектуална мъка....
Също така съм почти сигурен , че в този списък с ипотеки влизат и бизнес ипотеки, ЗЗ ипотеки. ипотеки за ремонт или за еФтин кеш...и т.н. ВСИЧКИ ипотеки. Т.е цифрата е много по-малко от 54...Колко точно само нотариусите знаят....

[bota156]

Според мен точно хола е по-голям - 6-6.3м на 4.5м. - ъгловия диван е поне 1.5м. Което идва около 27-8м2 реална площ. За антрето съм съгласен с 8м2. За спалнята 4 на 3 метра - абсурд. макс 3 на 3.20 - няма 10м2. Вижда се, че има прилежаща малка тераса към нея, сложи я още 3м2. Баня с тоалетна както казваш, около 4м2.

Дотук станаха 52-53м2. Приемайки 30% общи части от 80м2 са 24м2, или остават 56м2 застроена жилищна площ и около 52-3м2, както сметнахме чиста жилищна площ. Така, че наистина може обявата да е коректна. Въпроса е, че се плащат 80м2 за апарт с размерите на голяма гарсониера.

53кв ЗП по нот.акт до 80кв мръсно са 50% общи части !?!?!?!? От чистото добавяш общи, а не от измислени квадрати да смяташ с колко да намалиш да докараш до реалното по нот. акт. Разликата е 17% - 50% с/у 33%

[nkavrakov1982]

Почвам да им се чудя имат ли представа как се правят повече пари или са наистина 101% първенюта които не знаят с кво се захващат нашите бизнесмени. Вярно, системата е порочна, той трябва да цака на общинари, на мутри, на местни феодали изнудвачи...от властта си искат тяхното. Обречена работа по презумция....обърнете внимание на правописа - презумция на Бг език, но presumption на Английски.

https://amp-dw-com.cdn.ampproject.or...a%2Fa-66246096

Българското море: Скъпотия и печалбарство. А можем повече.

Като всеки летен сезон на българското море и този е още от предишния, при това на по-високи с 20-30% цени, независимо че до края на 2023 г. се прилага намалената ставка на ДДС от 9 на сто за туристическите, ресторантьорски и кетъринг услуги и за фитнесите. Браншът настоява тя да си остане постоянна, като при хотелиерите, които я ползват от 14 години - макар че аргументът за изсветляването като ефект подлежи на статистическа проверка.
Що се отнася до качеството на почивката няма особено значение дали човек е избрал луксозен или нискобюджетен хотел, например в Слънчев бряг - персоналът и в двата може да е от неопитни младежи, шезлонгите на плажа са наблъскани един до друг, безплатни химически тоалетни няма, а липсата на паркинги може да влуди човек с кола, както и цените за паркиране, които стигат до 20 лева на ден. От балкона и на единия, и на другия се вижда море от постройки и китайска продукция, която се вее от сергиите, а липсата на нормални указателни табели на български и английски език е типична не само за Черноморието, но и за България.

[Bad_Bear]

Ехе, 30% общи части...Аз мислех, че това е старо строителство. Но и ново да е, 30% е адски много.
Като ходех по огледи преди 2-3 години и дори при старото строителство брокерите ми смятаха някакви общи части. Викам му:
- Това няма как да е толкова квадрати.
- А той - "е да ама ако беше ново щеше да има еди колко си общи".
- А аз ново ли гледам или старо бе к..т? Кажи ми колко е площта по документи?
- Ами то, ами не знам, ами той нот. акт трябва да се извади като копие щото собственикът го загубил, ами то такъв ли бил проблемът чак какво било написано в обявата, важното било че апартът бил с "потенциал", можело да се усвои терасата, ама ако искате ще ви покажа друг апарт в района, ама това, ама онова....

И си викам: добре, тези брокерази наистина ли вярват, че при огледа няма да ти направи впечатление истинската площ? И че само губят и своето време като лъжат така нагло - обявата да изглежда атрактивна, а то съвсем друго.

В Германия това ще се обяви точно за 53 квадрата, колкото е светлата площ. Формулата е приблизително:
- Ново строителствоX0.70 или Старо строителствоX0.85=Немска Площ, като при новото говорим за макс 15% общи части, иначе е по-малко от 70%.

Затова при оглед, в джоба винаги ролетка(лазерна най-добре). Въпреки, че който е по-обигран, още по снимките е добил представа за какво иде реч, но когато няма мебели, понякога може да е объркващо.

Формулката е приблизително точна, като изключим още по-старото строителство, където примерно един нормален тристаен е 75-6м2 по нот. акт. Предполагам, че тогава са мерили от стена до стена стаите и това е чистата квадратура. Но там пък минуса е, че имат по една баня и тоалетна.

[anonymous1834]

Убеден съм ,че който чужденец мине един път по тоя смешен път,цял живот ще ни помни с негативизъм
Контраста от там е огромен и щеш не щеш ,те удря като с мокър парцал
После се сърдим,че ни казват,че сме гето....
Еми как може в Африка да има по-добри пътища от основната ти "магистрала",а ти си в Европа ? УЖ ...

Гледай какви цигански катуни на първа линия. Това и в Африка го няма.

https://www.google.com/maps/@42.0781...2i51?entry=ttu

[anonymous1834]

Според мен точно хола е по-голям - 6-6.3м на 4.5м. - ъгловия диван е поне 1.5м. Което идва около 27-8м2 реална площ. За антрето съм съгласен с 8м2. За спалнята 4 на 3 метра - абсурд. макс 3 на 3.20 - няма 10м2. Вижда се, че има прилежаща малка тераса към нея, сложи я още 3м2. Баня с тоалетна както казваш, около 4м2.

Дотук станаха 52-53м2. Приемайки 30% общи части от 80м2 са 24м2, или остават 56м2 застроена жилищна площ и около 52-3м2, както сметнахме чиста жилищна площ. Така, че наистина може обявата да е коректна. Въпроса е, че се плащат 80м2 за апарт с размерите на голяма гарсониера.

Ехе, 30% общи части...Аз мислех, че това е старо строителство. Но и ново да е, 30% е адски много.
Като ходех по огледи преди 2-3 години и дори при старото строителство брокерите ми смятаха някакви общи части. Викам му:
- Това няма как да е толкова квадрати.
- А той - "е да ама ако беше ново щеше да има еди колко си общи".
- А аз ново ли гледам или старо бе к..т? Кажи ми колко е площта по документи?
- Ами то, ами не знам, ами той нот. акт трябва да се извади като копие щото собственикът го загубил, ами то такъв ли бил проблемът чак какво било написано в обявата, важното било че апартът бил с "потенциал", можело да се усвои терасата, ама ако искате ще ви покажа друг апарт в района, ама това, ама онова....

И си викам: добре, тези брокерази наистина ли вярват, че при огледа няма да ти направи впечатление истинската площ? И че само губят и своето време като лъжат така нагло - обявата да изглежда атрактивна, а то съвсем друго.

В Германия това ще се обяви точно за 53 квадрата, колкото е светлата площ. Формулата е приблизително:
- Ново строителствоX0.70 или Старо строителствоX0.85=Немска Площ, като при новото говорим за макс 15% общи части, иначе е по-малко от 70%.

[anonymous1834]

Не са и 54%...милион пъти съм го обяснявал това. В статистиката на НСИ има графа за брой ипотеки по принцип, а не за покупко-продажби с ипотека.
Но предполагам се увеличават като процент. от сделките

Ти обясняваш все едно си светил на всяка ипотека и знаеш за какво е. Май-май си брокерче, а? Там във Фиш-Фиш ли ви е свърталището, оттам ли качвате фейк-обявите?
Колко да са ипотеките, които не са за покупко-продажба? 10% от всички да са макс, макар и да е много това. Пак сме на 50%.

[Bad_Bear]

Холът е по-скоро 6 на 3,5 метра - 20-21 квадрата макс с все кухнята.
Спалнята е 4 на 3 метра.
Банята 4.
Антрето е голямшко с вградени гардероби - да речем 8 квадрата макс.
45 квадрата светла площ общо без терасата.

80 квадрата по документи при старата тухла си е доста приличен тристаен, това посмъртно няма толкова. А брокерастите имат навика да снимат с разни ефекти, които удължават пространствата и ги правят големи на снимките. После отиваш на оглед и изненада.

Според мен точно хола е по-голям - 6-6.3м на 4.5м. - ъгловия диван е поне 1.5м. Което идва около 27-8м2 реална площ. За антрето съм съгласен с 8м2. За спалнята 4 на 3 метра - абсурд. макс 3 на 3.20 - няма 10м2. Вижда се, че има прилежаща малка тераса към нея, сложи я още 3м2. Баня с тоалетна както казваш, около 4м2.

Дотук станаха 52-53м2. Приемайки 30% общи части от 80м2 са 24м2, или остават 56м2 застроена жилищна площ и около 52-3м2, както сметнахме чиста жилищна площ. Така, че наистина може обявата да е коректна. Въпроса е, че се плащат 80м2 за апарт с размерите на голяма гарсониера.

[anonymous1834]

25кв хол + 10 спалня +10 коридор и баня как станаха 80?

Холът е по-скоро 6 на 3,5 метра - 20-21 квадрата макс с все кухнята.
Спалнята е 4 на 3 метра.
Банята 4.
Антрето е голямшко с вградени гардероби - да речем 8 квадрата макс.
45 квадрата светла площ общо без терасата.

80 квадрата по документи при старата тухла си е доста приличен тристаен, това посмъртно няма толкова. А брокерастите имат навика да снимат с разни ефекти, които удължават пространствата и ги правят големи на снимките. После отиваш на оглед и изненада.