Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

то едно да е да кажеш " Ей го на - гадно, а моето супер", но са големи нови строежи из целия град. Говорим за сгради 10+ етажа, комплекси от по няколко блока - въобще мащаб сътворен, за да отговори на тръсенето от българиския 'инвеститор'

всъщност инвеститорите са тези, които строят и печелят.

ако е за купуване за живеене да кажеш капризи - ОК, но когато е за под наем на удобно място (до гара примерно)...ганьо от стара загора ще си каже " идеалка от тук на влака или автобуса и съм топ"

много площ, а хората са същия брой

[unimog]

Този спад на продажбите къде да го класираме?

[corner]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

Мислиш , че строителни фирми ще държат милиарди депозити на 1-2 % и няма да ги инвестират ?
Има много свободен кеш .
Кредитирането в строителството се изтъква като мотив за висока цена .

[nkavrakov1982]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

В момента сме на нива 2007 година по скъпотия относно държавните дългове.Невиждани стойности от 15 години...всеки да си направи сметката

[Thrace]

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

[corner]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

Подменени може да са и 1/2 милион жилища в София , но хората още не са разбрали , че настоящите им жилища не струват нищо в средносрочна перспектива .

[pesimist4o na kvadrat]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

[Thrace]

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

Защо гледате само позитивите от интеграцията към Европа. Цените да се изравнят, ама социалната политика, 40% данък доход и реален данък имот няма да се изравнят. Само ще кажа, че без централите на високопродуктивни международни бизнеси като в Европа, без културните центрове като в Европа, без световните образователни центрове и рисърчтанкове като в Европа, няма да имаме предпоставките за конвергенция било то в имоти или заплати.

А относно София, точно столицата има много колеблива основа за индустрията си - изнесени IT и други услиги, без силни партньорства и локални бизнеси. Абсолютно първото нещо, от което западните компании ще спестят, когато настъпят трудни времена.

[corner]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

[petrg5s]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Докато има балъци,ще има и тарикати !

2023 към края и особедно 2024 предстои уникално по рода си клане на шимпанзета и после десетки години буквално,никои няма да си помисли за имот,освен за живеене

Самата дума "имот",ще кара лицата на хиляди бивши повдигачи да посърват и намръщват.А по- слабите емоционално и ще рухват в сълзи

[better]

Нямаш много алтернатива. Или ДЦК, или корпоративни, или акции. Това е. Не е 30% реалната инфлация. При цените на производител имаме сериозен спад в Западна Европа.
https://www.tagesschau.de/wirtschaft...reise-100.html

В Китай вече имаме дефлация.

В България честно казано не ме интересува особено ситуацията, при вас всичко е спекула, а стоките и услугите са боклук. Човек трябва да е луд да харчи пари в БГ и да пълни джобовете на разни мошеници. БГ е дъното на абсолютно всичко и не е абсолютно никакъв фактор.

Така е, аз затуй спрях да пълня джобчетата на алчните хотелиери. Вече си харча парите само навън.

[Bailor]

Очаква се 9% средно покачване на цените на имотите в света

https://nova.bg/news/view/2023/08/28...5%D1%82%D0%B0/

РАЗГРОМ

[bertram]

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

[pesimist4o na kvadrat]

Туулата кът коня, въпреки спада, пак е на 300% + за писледните 5 год.

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...t-v-sasht-ot-7
Джейми Даймън: Светът може да не е готов за лихвен процент в САЩ от 7%

26 Септември 2023 17:15

Глобалната икономика може да не е готова да посрещне най-лошия сценарий на лихвения процент в САЩ, който се покачва до 7% със стагфлация, заяви изпълнителният директор на гиганта за инвестиционно банкиране JPMorgan (JPM) Джейми Даймън, съобщи "Блумбърг".

От март 2022 г. Федералният резерв на САЩ (Фед) повиши референтната цена на заема с 525 базисни пункта до диапазона 5,25%-5,5%, за да укроти инфлацията. Така нареченият цикъл на затягане на ликвидността беше частично отговорен за миналогодишния срив на крипто пазара.

Според Даймън, Фед може да трябва да продължи да повишава лихвените проценти, за да овладее постоянната инфлация, а предстоящите скокове в цената на заемите вероятно ще бъдат още по-вредни за световната икономика.

„Преминаването от нула до 2% не беше почти никакво увеличение./Това е било само загрявка ,разбрахте ли сега ?)ха ха Преминаването от нула до 5% хвана някои хора неподготвени, но никой не би извадил 5% от възможното“, каза Даймън.

„Не съм сигурен дали светът е подготвен за 7%. Ако те ще имат по-ниски обеми и по-високи ставки, ще има стрес в системата“, добави Даймън.