Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Пропуснал си капиталовата доходност. Правиш неявно сравнение с депозит на 4% примерно, дето не се занимаваш с нищо наистина, но първо няма такива лихви в момента, второ самият депозит го яде инфлацията ако решиш да си ползваш доходността.

Реализираш ли капиталова доходоност - забравяш за възвращаемостта от наеми.

Не го сравнявам с депозити, а с компании, които плащат 7-8% че и повече дивидент.
И пак с нищо не се занимаваш... а цената на акциите нека се джурка междувременно.

Забравяме за капиталовата и в двата сценария.
Просто гледам моментното съотношение цена/наем/доходоност и изводите - всеки сам за себе си.


То като дойде момента да продаваш хапартамента - пак не се знае дали няма да е кофти пазара!

[corner]

Че това си е прилична доходност, имаш ли по-добра алтернатива за нискорисков актив?

първо инвестицията е високо рискова с риск от спад над 50%

второ - след последното преброяване , като сложиш подвизаващите се без наеми , или на символични такива 40% от жилищата носят сериозна отрицателна доходност / това е 40% от жилищния фонд !!! , а какъв е % от инвестиционните имоти ........ сам се сети /

предполагам че дори заетите от нормални наематели , поне половината имат доходност 2% заради празни месеци и разходи

така че средната реална доходност е силно отрицателна

[IaneSandanski]

Кое точно ѝ е "приличното"?!

Това е идеализираната доходност, която почти никога не можеш да постигнеш.

Първо - покупка изцяло със собствени средства (ОК, имаш пари - не ти трябва кредит);
Второ - пълни 12 месеца, перфектия наемател - ремонт веднъж на 10 години - много рядко срещано!
Трето - добавяш и останалите разходи (за управление - домоуправител, данъци и прочее)
Четвърто, приспадаш потенциалната инфлация и какво се получава - че си под нулата!

Ако доходността от горното не е между 8% и 10% (минимум) не ми го фали!

Пропуснал си капиталовата доходност. Правиш неявно сравнение с депозит на 4% примерно, дето не се занимаваш с нищо наистина, но първо няма такива лихви в момента, второ самият депозит го яде инфлацията ако решиш да си ползваш доходността.

[bertram]

Не много добре, а перфектно. Всеки месец от всяка двустайка пада по един златен суверен Чарлз III в трезора:-))))
Та не ми говорете за инфлация и акции.
Там си е лотария. Днес на +, утре на +, а когато решиш да излизаш на - и гледаш умно.
Не ме разбирайте погрешно и там се печели, но и се губи. А имотеца ни Ляб ни вода иска. Наемчето капче и си въртиш синджирчето:-)

ако си купил на нормална цена...

я купи на 2000Е в кръстовата, довърши, обзаведи с нови мебели и пусни под наем да видим колко ще искаш и какви ще дойдат да наемат там.
малинова също,манстариските също

по моите сметки отдавна цена-наем не е ок съотношението

[Julius_BG]

Не много добре, а перфектно. Всеки месец от всяка двустайка пада по един златен суверен Чарлз III в трезора:-))))
Та не ми говорете за инфлация и акции.
Там си е лотария. Днес на +, утре на +, а когато решиш да излизаш на - и гледаш умно.
Не ме разбирайте погрешно и там се печели, но и се губи. А имотеца ни Ляб ни вода иска. Наемчето капче и си въртиш синджирчето:-)

И двамата сме наясно, че това в червеничкото хич, ама хич не е вярно!

Освен ако не отдаваш кочини под наем за свине за разплод.... хах.

Иначе - нека капят суверенчета!!! Само така.

[БОНВИВАН1]

Кое точно ѝ е "приличното"?!

Това е идеализираната доходност, която почти никога не можеш да постигнеш.

Първо - покупка изцяло със собствени средства (ОК, имаш пари - не ти трябва кредит);
Второ - пълни 12 месеца, перфектия наемател - ремонт веднъж на 10 години - много рядко срещано!
Трето - добавяш и останалите разходи (за управление - домоуправител, данъци и прочее)
Четвърто, приспадаш потенциалната инфлация и какво се получава - че си под нулата!

Ако доходността от горното не е между 8% и 10% (минимум) не ми го фали!

Не много добре, а перфектно. Всеки месец от всяка двустайка пада по един златен суверен Чарлз III в трезора:-))))
Та не ми говорете за инфлация и акции.
Там си е лотария. Днес на +, утре на +, а когато решиш да излизаш на - и гледаш умно.
Не ме разбирайте погрешно и там се печели, но и се губи. А имотеца ни Ляб ни вода иска. Наемчето капче и си въртиш синджирчето:-)

[v_tin]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Сигурен съм че повишителите са гледали предаването

[nkavrakov1982]

Че това си е прилична доходност, имаш ли по-добра алтернатива за нискорисков актив?

Ха ха ха ха ...под 10% средно годишно забрави.
Един прост индекс дългосрочно прави толкова, ако е в евро и на регулирана борса, даже няма и данъци

[Julius_BG]

Че това си е прилична доходност, имаш ли по-добра алтернатива за нискорисков актив?

Кое точно ѝ е "приличното"?!

Това е идеализираната доходност, която почти никога не можеш да постигнеш.

Първо - покупка изцяло със собствени средства (ОК, имаш пари - не ти трябва кредит);
Второ - пълни 12 месеца, перфектия наемател - ремонт веднъж на 10 години - много рядко срещано!
Трето - добавяш и останалите разходи (за управление - домоуправител, данъци и прочее)
Четвърто, приспадаш потенциалната инфлация и какво се получава - че си под нулата!

Ако доходността от горното не е между 8% и 10% (минимум) не ми го фали!

[IaneSandanski]

Средна доходоност (тристаен апартамент) = 3.90%

Средна доходоност (двустаен апартамент) = 4.50%

п.п.
... без ипотеки, без празни месеци, без данъци и ремонти...

Честито на инвеститорите!

Че това си е прилична доходност, имаш ли по-добра алтернатива за нискорисков актив?

[Julius_BG]

Средна доходоност (тристаен апартамент) = 3.90%

Средна доходоност (двустаен апартамент) = 4.50%

п.п.
... без ипотеки, без празни месеци, без данъци и ремонти...

Честито на инвеститорите!

[nkavrakov1982]

https://money.bg/economics/upravitel...latsiyata.html

Да си дойдем на думата ,без безработица няма да се мине

Eднo пoтeнциaлнo нaмaлявaнe нa pacтeжa нa paзxoдитe зa тpyд в тeзи и дpyги индycтpии, щe ce yceти oт пoтpeбитeлитe ĸaтo пo-ниcĸи цeни и щe cпoмoгнe зa нaмaлявaнe нa инфлaциятa, cмятaт oт цeнтpaлнaтa бaнĸa.
Toгaвa e възмoжнo нaмaлявaнe нa инфлaциятa, cъoтвeтнo и нa лиxвитe.

[nradev1111]

:-))))))))))))))) Аз пък не съм такъв оптимист. Ще спечелят делото, но няма да вземат нищо. Капитала може да не е 1000 лв, а 2. И преди тях ще се наредят държавата в лицето на данъчните, после банките и накрая гордите " собственици" спечелили делото.

Банките са ипотекарен кредитор и са преди държавата.

[БОНВИВАН1]

Няма нужда от притеснение. Сигурен съм, че ще спечелят делото и ще си извоюват своя дял от 1,000лв регистриран каапитал на дружеството.

:-))))))))))))))) Аз пък не съм такъв оптимист. Ще спечелят делото, но няма да вземат нищо. Капитала може да не е 1000 лв, а 2. И преди тях ще се наредят държавата в лицето на данъчните, после банките и накрая гордите " собственици" спечелили делото.

[polax]

за кратката сводка нямам претенции, мисля, че е обективна.
но наистина си малко черноглед
давай го по-ведро така, идете с бетерчо на кръчма
прикарай го да почерпи
за видиш как ще ти се смени мирогледа

и ти ли бруте
Начи хората около мен периодично си ми го казват, но не съм очаквал и през телевизора да се усеща
Аз пък се смятам за реалист......опитвам се да бъда такъв.
Както и да е, мои си проблеми
Направи бърз анализ, как ги виждаш нещата с имотите на софийския пазар?