Първоначално изпратено от БОНВИВАН1
Разгледай мнение
-
Не смяташ ли, че е PRICED IN. Все пак го строят над 1 година вече. -
По принцип много следя с интерес развитието на пазарите в САЩ (r/rebubble ми е любим guilty pleasure), обаче не обичам, когато постоянно се повтаря, че "кризата на имотите в САЩ ще стигне и до България". Имотите са локално индивидуални: по държави, градове, квартали и микро-райони. Само стига да видим как са еволюирали цените във всяка една европейска държава след GFC.Първоначално изпратено от unimog Разгледай мнениеКоментар
-
Ще ти дам моята гледна точка като активен инвеститор в НИ (но далеч все пак от хората, които се занимават професионално с това).Първоначално изпратено от okean Разгледай мнение
Бих считал, че закупуването на собствен имот е в някакъв порядък инвестиране: влагане на капитал в очакване на бъдещи ползи.
В случая алтернативната опция е живеене под наем, което има икономически и неикономически съображения.
ИКОНОМИЧЕСКИ
Абсолютно възможно е (и то не само сега) да се живее под наем и да има икономически смисъл: най-просто казано капиталът, който бъде затворен може да бъде затворен в друг актив, който да дава по-печалба. Когато обаче има привлечен капитал (ипотека), изчисленията стават малко по-сложни и има неизвестност във времето с лихвите и цената на имота (която я има все пак в повечето инвестиции).
Важно: истинските разходи за собствен имот са:
- алтернативен разход на затворения капитал (пропуснати ползи от неинвестиране другаде): най-основно самоучастие, такси, начален ремонт и оборудване. Това е малко абстрактна компонента, но често бива пропусната.
- Лихви (компонентата от вноската, която не е главница)
- данъци, такси, такса стълбище
- амортизация (1% на година овехтяване на всичко в имота)
- ремонти, които изникват. Вкл. общи части.
Приходи (вкл. нереализирани печалби):
- преоценяване на имота (загуба, ако цените падат)
- Спестен наем за живеене в еквивалентен имот. Лично аз гледам на моя имот като инвестиция, в която имам перфектния наемател: АЗ.
Повечето хора сравняват сумата по вноската със сумата по еквивалентен наем. Това е меко казано несериозно.
Други фактори могат да бъдат (не)ликвидност, риск от регулации, войни и т.н.
Като се тегли чертата, според мен абсолютно си струва да се купи имот, но истинската причина е...
НЕИКОНОМИЧЕСКИ
- Индивидуалност: който имот искаш, както го искаш направен, с каквито промени когато ги искаш
- Стабилност и независимост: независим от хрумките на хазяи за вдигане на цени, продажба, мъмрене и т.н.
Основното неикономическо съображение да се живее под наем е гъвкавост: не знаеш къде ще бъдеш след 3 години. Не е за подценяване.
Аз абсолютно бих те посъветвал да купиш имот за собствено дългосрочно ползване.
За инвестиция за отдаване под наем сега по-скоро не, колкото и да ми е жал.Last edited by direkto4eto2; 21.02.2024, 19:34.Коментар
-
Засега чакам, най-вече защото търся в район с малко предлагане, което в момента направо липсва.Първоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнениеКоментар
-
Пускането на метрото след 2-3 години доста ще вдигне цените на имотите в Слатина и Гео МилевПървоначално изпратено от petyob Разгледай мнениеКоментар
-
„Фрапорт“ иска да затвори летище Бургас за 6 месеца, взривява сезон 25
Това е част от презентацията на д-р Франк Кванте и показва, че туристопотокът на летище Бургас е намалял с 36 % за четири години. Във Варна, където има над 10 целогодишни линии се е увеличил драстично
https://www.flagman.bg/article/314554#google_vignette
Лорде какво правим с капиталовата?Коментар
-
-
Каква е корелацията между М2 или М3 парите и цените на имотите, да кажем в София? Според мен е много голяма, но има ли изчисления? Дали е 90% със забавяне 2-3 месеца?
+ разбира се, ако има рязко повишение на лихвените проценти по депозитити ще стане различно - парите ще се насочат натамLast edited by petyob; 21.02.2024, 18:01.Коментар
-
-
не, не му дава акъл да чака. Тези които търсят да купят, но още не са, тук във форума може да са понижители. Чак х2 не знам, но бих казал, че след 1 година в Гео Милев ще са 20% нагоре. Но къде гледате тази статистика? Няма надежна майПървоначално изпратено от два_таралежа Разгледай мнениеКоментар
-
Супер,Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Имал пари, купил.
2 бр. сигурно са за рентене.
Диска не е писал от много време,
Коментар
-
Понижителите са наблюдатели от години. И ще застареят наблюдавайки графиките от детските стаи. Така че можеш да ги обединиш в твърда група на зрители с нереални очаквания. Чакат понижения от 70% и пак няма да купят, тогава ще чакат още 10ина процента щото пък тренда бил низходящ. Те такива ми ти работи. Психика и несвикване. Иначе са топ анализатори.Първоначално изпратено от okean Разгледай мнениеОстанете си гладни, останете си глупави - Стив ДжобсКоментар
-
Коментар